Ekspertai dalijasi 5 funkcijomis, dėl kurių jūsų namas parduodamas daugiau nei paklausus

Remontuoti virtuvę gali būti brangu, tačiau didelė tikimybė, kad investicijos atsipirks. „Virtuvės dažnai laikomos namų širdimi, o atnaujinta virtuvė gali padėti parduoti turtą greitai ir brangiau“, – sako Smykalovas. „Potencialūs pirkėjai ieško modernios buitinės technikos ir apdailos, daug vietos saugykloje ir priedų, tokių kaip virtuvės salelės ar barai.

Pagalvokite apie namų SPA, o ne tualetą; Kalbant apie vonios kambarius, viskas priklauso nuo prabangių elementų. „Patobulinta įranga, erdvus išplanavimas ir atpalaiduojančios funkcijos, tokios kaip vonios ar dušai, gali padaryti įspūdį pirkėjams ir gauti didesnes kainas“, – sako Smykalovas. Kitaip tariant, duokite jiems tai, ko jie nežinojo, kad nori.

Wow pirkėjai nuo pat pradžių su išorės atnaujinimu. „Pirmasis įspūdis yra svarbus, o namas su stipriu bordiūru gali sukelti didesnį potencialių pirkėjų susidomėjimą“, – pataria Napolitano. „Daiktai kaip gerai prižiūrimi apželdinimas, kviečiantis priekinis įėjimas, šviežias dažų sluoksnis ir patrauklios išorės savybės gali prisidėti prie teigiamo turto suvokimo.

Kai reikia įsivaizduoti, dėl ko jūsų namas gali būti geidžiamas, galvokite už sienų. „Lauko gyvenamosios erdvės, tokios kaip gražiai dekoruotos terasos, deniai ar sodai, gali būti vertinamos kaip gyvenamojo ploto išplėtimas ir gali padaryti namą patrauklesnį, todėl pasiūlymai bus didesni“, – sako Napolitano. Apsvarstykite galimybę pridėti denį, terasą arba lauko židinys jei dar neturite susibūrimo vietos atvirame ore.

Namo „inscenizavimas“, kad jis būtų paruoštas lankytojams, gali nebūti laikomas nuolatine jūsų namo savybe, tačiau tai tikrai gali turėti įtakos jūsų pardavimui. „Namo įrengimas padeda potencialiems pirkėjams įsivaizduoti, kaip jie gyvena ten, ir sustiprina jų emocinį ryšį su nuosavybe“, – sako Garcia. „Remiantis 2021 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos atliktu tyrimu, būsto pastatymas gali padidinti siūlomą kainą 1–5 proc., palyginti su panašiais rinkoje esančiais nestatytais namais. Be to, pastatyti namai rinkoje praleidžia 70 % mažiau laiko. Iš esmės pastatymas ne tik padidina būsto vertę, bet ir padeda jį greičiau parduoti“.

Galite samdyti tokią įmonę kaip Parodų namai kad jūsų namas būtų profesionaliai surežisuotas. Jei jums labiau patinka „pasidaryk pats“, Stone siūlo: „Pradėkite nuo netvarkos ir organizavimo. Pašalinkite absoliučiai viską, išskyrus baldus, savo kilimus ir dekorą. Visi žaislai, pašto krūvos, naminių gyvūnėlių daiktai ir maisto dubenys – visa tai patenka į spintas / rūsius / arba palėpę. Nuasmenink! Nusiimkite visas savo šeimos nuotraukas ir vidurinės mokyklos diplomus, taip pat net savo mvp trofėjų iš vidurinės mokyklos teniso komandos. Tada įsitikinkite, kad jūsų namai yra švarūs. Įvertinkite sienas, lubas ir bagetus, kur reikia pataisyti?

Stone toliau priduria: „Daugelis pardavėjų, su kuriais dirbu, sako: „Kiek tai gali turėti reikšmės? Atsakymas? Daug! Pirkėjai, ypač tūkstantmečiai pirkėjai, kurie užaugo su HGTV, neturi vizualizacijos, kad pamatytų kambarį, kuris yra užgriozdinti pasenusiais didelių gabaritų baldais ir įsivaizduoti „po to“. Jūs turite jį įteikti jiems ant sidabro lėkštė“.

Ji teigia, kad laikas ir energija, skirta pastatymui, tikrai verta pastangų, sakydama: „Pinigų suma, kurią jūs išleisite šiems pataisymams iki 25 % daugiau pardavimo kainos, o tai reiškia didžiulę grąžą investicija“.