Koks skirtumas tarp buto ir buto?

Nepaisant to, kad jie naudojami pakaitomis, iš tikrųjų yra skirtumas butas ir an butas. Abu būsto stiliai yra atskiri vienetai didesniame gyvenamajame pastate, todėl gali būti, kad jie dažnai laikomi vienu ir tuo pačiu. The Merriam-Webster žodynas apibrėžia kooperatyvą kaip "vienetą daugiabučio struktūroje arba bendroje žemėje (pvz., miesto namų komplekse)." Tuo tarpu butas yra „ypatingai įrengtas kambarys arba kambarių rinkinys namų tvarkymas patalpas ir dažniausiai išnuomojamas kaip būstas." Šie subtilūs skirtumai gali tapti dideli, kai sprendžiate, kada ar kur persikelti. Kuris būsto vieneto tipas ar jums tinka – butas prieš butą? Žemiau išskirstome buto ir buto panašumus ir skirtumus – nuo ​​prašymo pateikimo ir persikėlimo iki išsikraustymo.

Būsto pagrindai

Pagrindinis skirtumas tarp buto ir buto yra tas, kad butas laikomas jums priklausančiu vienetu, o butas yra tas, kurį nuomojatės. Techniškai butas techniškai priklauso valdymo įmonei ir turi valdybą arba namų savininkų asociaciją (HOA), kurią sudaro kiti gyventojai, atsakingi už nuomininkų balso funkciją ir ryšį su valdymas. Nesvarbu, ar gyvenate mikro studijoje, ar dideliame, keturių miegamųjų mansarda, abu yra atskiri vienetai didesniame gyvenamajame ar mišraus naudojimo pastate.

Įsikraustymas

Norėdami persikelti į butą, turite užpildyti prašymą. Paprastai, be paraiškos dokumentų, kuriuose nurodomi jūsų finansiniai duomenys, gyvenimo būdas ir visi jūsų augintiniai, pateikiate pasiūlymą įsigyti įrenginį. Šią paraišką kartu su jūsų pasiūlymu peržiūri ir pastatų administracija, ir HOA ar valdyba. Kartais būna net pokalbis su valdyba. Ši paraiška turi būti patvirtinta, kad būtų galima įsikelti.

Priklausomai nuo to, kur gyvenate, buto nuomos procesas gali būti labai panašus. Dažnai yra programa, kuri gali būti ne tokia išsami, tačiau vis tiek reikės pateikti banko ataskaitas, informaciją apie darbą ir ankstesnių savininkų nuorodas. Programa gali būti susijusi su gyvenimo būdo klausimais (pvz., kaip dažnai rengiate vakarėlius ar rūkote), tačiau tai priklauso nuo nuomotojo. Tada paraišką peržiūrės ir priims nuomotojas arba pastato administracija. ir pateiktumėte užstatą bei pirmojo mėnesio nuomos mokestį. Kai kuriais atvejais taip pat gali būti paprašyta sumokėti paskutinio mėnesio nuomos mokestį.

Išsikraustyti

Išsikraustyti iš buto yra daug sunkiau nei išsikraustyti iš buto. Kadangi jums priklauso vienetas, jums nereikia laukti iki nuomos laikotarpio pabaigos, kad galėtumėte persikelti. Tačiau, kaip buto savininkas, esate atsakingas už naujo pirkėjo paiešką. Jei neatsiras naujas pirkėjas, būsite atsakingas už visas sąskaitas, kol įsikels naujas asmuo.

Turėdami butą, paprastai turite įspėti nuomotoją prieš 30–60 dienų, kad neatnaujinsite nuomos sutarties. Po to, pasibaigus nuomos terminui, galite laisvai išsikraustyti. Tada nuomotojas turi kelias savaites peržiūrėti buto būklę ir grąžinti užstatą. (Svarbu kruopščiai išvalyti įrenginį, anuliuoti visus atliktus pakeitimus, pvz., tapetų pašalinimas, ir pataisykite bet kokią žalą prieš išvykdami, kad atgautumėte visą užstatą.) Pasibaigus nuomos terminui, nuomotojas yra atsakingas už visas išlaidas ir už naujo nuomininko paiešką.

Mėnesio išlaidos ir mokesčiai

Gyvenant daugiabutyje reikia mokėti mėnesinį mokestį arba HOA mokestį. Šis mokėjimas, kuris pagal naujausius surašymo duomenis yra vidutiniškai 170 USD, skiriamas visam pastatui bendrų erdvių priežiūra, reguliarus apželdinimas, renovacija ar atnaujinimas ir bendrų patalpų valymas erdvės. Kai kuriais atvejais jis gali apimti kai kurias jūsų komunalines paslaugas, pvz., dujas, vandenį ar nuotekas. Kai valdyba arba HOA nusprendžia imtis brangaus projekto, kuris bus naudingas visiems pastatams gyventojų, pavyzdžiui, keičiant stogą ar pertvarkant automobilių stovėjimo aikštelę, gali tekti prisidėti ir prie specialios įvertinimas.

Tačiau už butą nereikia mokėti jokių šių mokesčių. Paprastai nuomotojas padengia bet kokią pastato priežiūrą ar priežiūrą, kurios reikia turtui.

Papildymai/renovacijos

Turėdami butą, jūs, kaip savininkas, paprastai neturite gauti leidimo dažyti ar atlikti kitų įrenginio dizaino pakeitimų. Tačiau jei jūsų pastato kooperatyvo valdyba arba HOA yra šiek tiek valdinga, ypač jei gyvenate istoriniame pastate, gali tekti pateikti savo planus ir gauti patvirtinimą, kad būtų galima atlikti bet kokius pakeitimus pagamintas.

Butuose visus pakeitimus, net ir nedidelius kosmetinius, turi patvirtinti nuomotojas. Netgi toks paprastas ir grįžtamas dalykas, kaip naujas dažų sluoksnis, galite prarasti užstatą. Jei gyvenate bute, visada geriau prašyti leidimo, o ne atleidimo.

Butas prieš butą: kuris jums tinka?

Pagrindinis klausimas, kurį turėtumėte užduoti sau, kai nuspręsite tarp buto ir buto, yra: ar esate pasirengęs pirkti namą? Nors butas negali būti atskirtas arba jame yra garažas ar kiemas, jo pirkimas prilygsta pilnaverčio namo įsigijimui. Tai gali kainuoti mažiau, bet vis tiek daug brangiau nei buto nuoma. Butas suteikia daug daugiau lankstumo, kai reikia įsikelti ir išsikraustyti, gyventi kur nors trumpą laiką ir taupyti pinigus trumpuoju laikotarpiu. Nekilnojamas turtas visada yra gera investicija, nesvarbu, kur gyvenate. Taigi perskaitykite dar kartą ir, tikiuosi, sužinosite, koks nuosavybės stilius tinka jūsų kitiems namams.