Penkios namų apžiūros aferos, apie kurias reikia žinoti

Namų apžiūros yra esminė dalis būsto pirkimo procesas, nes jie padeda nustatyti galimas saugos ar priežiūros problemas, kurių ištaisymas kelyje gali kainuoti nemažą centą.

Jei nesate susipažinę su procesu, namų inspektorius apžiūri kiekvieną jūsų namo colį patinka pirkti, pildant ataskaitą, kurioje nurodomos namo elementų sąlygos nuo langų iki į ŠVOK sistema prie elektros laidų. Galiausiai ataskaita gali būti įtraukta į derybas dėl kainų; priklausomai nuo jūsų sutarties, pardavėjui gali tekti išspręsti visas problemas, susijusias su namo apžiūra, arba galite susitarti dėl mažesnės būsto kainos, kad būtų galima išspręsti šias problemas.

Kitaip tariant: namų patikrinimai yra gyvenimo faktas. Deja, namų apžiūros sukčiai egzistuoja. Norėdami apsaugoti jus nuo tokių nesklandumų, paklausėme nekilnojamojo turto agento Deniso Smykalovo Wolsen nekilnojamasis turtas, Aaronas Walkeris, Coldwell Banker nekilnojamojo turto agentas, ir nekilnojamojo turto ekspertas Jasenas Edwardsas, pirmininkas Agento patarimai

Agento redakcinė kolegija, apie namų tikrinimo raudonas vėliavėles. Štai į ką reikia atkreipti dėmesį, kai užsisakote namų apžiūrą.

Šalti skambučiai

Jums net nereikia pirkti ar parduoti namo, kad pakliūtumėte į namų inspektorių aferą. Kai kurie iš šių trūkumų yra skirti namų savininkams. „Būkite atsargūs netikrų namų inspektorių, kurie teigia, kad patikrinimas reikalingas, ir siūlo jį atlikti nemokamai“, – įspėja Walkeris. „Kai kurie sukčiai net prisidengia priešgaisrinės saugos ar saugos inspektoriais ir pasirodo be išankstinio įspėjimo. Arba jie gali paskambinti po audros ar kitos žalos vietovei ir pasakyti, kad miestas reikalauja visų namų būti apžiūrėtas. Tikroji šių nemokamų „apžiūrų“ esmė yra patekti į namus ir pateikti vertingų daiktų. Kad išliktumėte saugūs, atsiminkite šias tris taisykles: jūs skambinate jiems, jie jums neskambina. Namų apžiūra nėra nemokama. Ir niekas, tvirtinantis, kad yra inspektorius, neturėtų turėti prieigos prie jūsų namų neparodžius valstybės išduoto pažymėjimo.

Netikri inspektoriai.

Net kai skambinate, galite sutikti apsimetėlį, kuris nori patekti į jūsų namus. „Sukčiai gali teigti, kad yra licencijuoti arba sertifikuoti namų inspektoriai, kai jie to nėra“, – sako Smykalovas. „Visada patikrinkite inspektoriaus įgaliojimus, pasitikrindami atitinkamas licencijas išduodančias įstaigas ar profesines asociacijas. Teisėti inspektoriai aiškiai pasakys apie savo kvalifikaciją ir, paprašius, noriai pateiks įrodymus." Namų inspektorių galite ieškoti per profesines organizacijas, pvz., Amerikos namų inspektorių draugija ir Tarptautinė sertifikuotų namų inspektorių asociacija.

Medžioklės metu, sako Smykalovas: „Prieš samdydami juos skirkite laiko ištirti ir patikrinti inspektoriaus ar tikrinimo įmonės įgaliojimus, reputaciją ir patirtį. Skaitykite atsiliepimus, patikrinkite jų svetainę ir paprašykite ankstesnių klientų nuorodų.

Šališki inspektoriai

Kartais, net jei namų inspektorius gali būti sertifikuotas, jie taip pat gali sudaryti neaiškius sandorius su rangovais. „Svarbu užtikrinti, kad jūsų samdomas inspektorius būtų visiškai nepriklausomas ir nesusijęs su jokiais rangovais ar remonto įmonėmis“, – sako Smykalovas. „Sukčiai gali rekomenduoti konkrečius rangovus, kurie iš tikrųjų yra jų bendradarbiai, todėl padidės remonto išlaidos arba bus nereikalingos Tiesą sakant, tai yra interesų konfliktas, jei inspektorius pasiūlo padėti namo savininkui išspręsti visas per patikrinimą nustatytas problemas. inspekcija.

Idealiu atveju norite įsitikinti, kad jūsų inspektorius yra visiškai nepriklausomas ir neutralus, be jokio suinteresuotumo rasti arba nerasti problemų. Nors kyla pagunda paklausti dalyvaujančio nekilnojamojo turto agento inspektorių rekomendacijų, jei jie yra draugai pardavėjo agentas, jiems gali kilti pagunda atlikti patikrinimą, nepaisant bet kokių problemų, kad padėtų padaryti pardavimas.

Neišsamūs arba suklastoti patikrinimai

Nors norėtume, kad dauguma namų inspektorių rimtai žiūrėtų į savo darbą, keli blogi obuoliai gali imtis nuorodų, praleisti kai kurias patikros dalis arba dar blogiau. Trokšdami užbaigti darbą arba padėti pardavėjui sudaryti sandorį, „kai kurie inspektoriai gali ignoruoti arba sumenkinti kodo pažeidimai, dėl kurių jums gali kilti brangus remontas arba teisinės problemos“, – sako Smykalovas. Vienas iš būdų atgrasyti nuo tokių situacijų – patiems prisijungti prie namų apžiūros. Pirma, sako Smykalovas: „Prašykite inspektoriaus pavyzdžio patikrinimo ataskaitos. Išsamioje ir gerai dokumentuotoje ataskaitoje bus pateikta išsami informacija apie turto būklę, įskaitant tiek teigiamų, tiek neigiamų rezultatų." Tada paprašykite sąrašo, ką inspektorius patikrins jūsų metu inspekcija.

Galiausiai pažymėkite patikrinimą, vadovaudamiesi kontroliniu sąrašu. Nesinori per daug trukdyti inspektoriui darbe, bet būdamas šalia „gali užduoti klausimus, geriau suprasti turto būklę ir užtikrinti, kad inspektorius pateiktų viską, ko reikia srityse“.

Edvardsas sutinka, svarbu dalyvauti apžiūroje. „Įsitikinkite, kad dalyvaujate, kad patikrintumėte, ar inspektorius tikrai atlieka išsamų jūsų turto vertinimą“, – sako jis.

Apmokestinimas už priedus be sutikimo

Yra įvairių namų tikrinimo paslaugų lygių, todėl galite atnaujinti savo apžiūrą, kad įtrauktumėte specialias sritis, pvz., radono tyrimą arba pelėsių paiešką. Žinoma, šios papildomos paslaugos reikalauja papildomų mokesčių. Jei sutinkate su jais prieš savo namų patikrinimą, tai nėra problema. Tačiau kai kuriais atvejais namų inspektorius gali mesti šias specialias paslaugas į jūsų patikrinimą be jūsų sutikimo, todėl patikrinimo kaina gali padidėti. „Kad nepatektumėte į tokias situacijas, tiesiog būtinai paprašykite išsamios darbo apimties“, - sako Edwardsas. Prieš patikrinimą sutikite su tokia darbo apimtimi (geriausia būtų raštu), kad būtų imamas mokestis tik už šias paslaugas. Šiek tiek pasiruošus, jūsų namų apžiūra turėtų vykti sklandžiai, o tai padės jums vienu žingsniu priartėti prie savo svajonių vietos.