Dėl šių virtuvės atnaujinimų namai parduodami už DAUG daugiau pinigų

Jei ieškote dingsties pertvarkyti savo virtuvę, mes turime tave. Pasak ekspertų, atnaujintos virtuvės yra vienas iš penkių geriausių elementų, dėl kurių namai parduodami brangiau nei prašoma. Ir tai turi prasmę; dauguma iš mūsų didelę savo laiko dalį praleidžiame šiame kambaryje, kuris dažnai vadinamas „namų širdimi“.

Prieš pradėdami googlinti rangovus, jaučiamės priversti jus perspėti: atnaujintos virtuvės yra gana brangi investicija. Pagal 2023 m. JAV „Houzz & Home Study“. Atliko renovacijos centras, kuriame buvo apklausta daugiau nei 46 000 žmonių, vidutinė virtuvės atnaujinimo išlaidų suma yra 20 000 USD – tai didžiausia visų namų kambarių vertė. Bet čia yra gerų naujienų. „Vidutiniškai virtuvės rekonstrukcija atperka iki 60 procentų renovacijai išleistų pinigų, o tai yra geras pardavimo kainos padidėjimas“, – sakoma. Atidarytos durys brokerė Jennifer Patchen.

Be to, jūs norite įsitikinti, kad maksimaliai padidinate savo investicijas į renovaciją, išleisdami daiktams, kurių nori pirkėjai, o ne brangiems priedams, kurie gali juos išjungti. Vėlgi, mes čia dėl jūsų. Paprašėme ekspertų nuo nekilnojamojo turto agentų iki architektų pasidalyti virtuvės atnaujinimais, kurie labiausiai padidins jūsų namo vertę, ir kad jie suprastų, ką praleisti.

Stalviršiai

Stalviršiai yra didelis dalykas – „Houzz“ tyrimas praneša, kad 90% namų savininkų renovuodami pirmenybę teikia stalviršiams. Nekilnojamojo turto agentai sutinka, kad tai protingas žingsnis, nes jis ir gražus, ir praktiškas. „Patobulinti stalviršiai suteiks jūsų virtuvei paaukštintą ir šiuolaikišką išvaizdą“, – sako Patchen. "Granito arba kvarco stalviršiai yra labiau pagrįsta marmuro alternatyva ir jiems reikia mažiau priežiūros." Taip pat galite išbandyti pigesnį dirbtinį akmenį, kad nuramintumėte pirkėjus.

Spintelės

Jei jūsų spintelės yra prastos būklės, gali būti laikas jas pakeisti. Bet jei jie vis tiek laikosi gana gerai, galite įkvėpti jiems naujos spalvos arba apdaila. „Perdažyti spinteles dažnai yra pigesnis būdas pakeisti virtuvės išvaizdą“, – sako „Compass“ nekilnojamojo turto agentas. Jennifer Turano. „Tai gali būti padaryta kaip „pasidaryk pats“ projektas, siekiant sutaupyti pinigų, arba pasitelkus profesionalų dažytoją, kuris gali naudoti purškimo techniką, kad spintelės atrodytų visiškai naujos, gamyklinės apdailos. Norėdami pagyvinti kambarį, pasirinkite švarią, neutralią spalvą. arba žaiskite su spalvomis, kad galėtumėte sekti dabartines dizaino tendencijas."

Kosmetikos atnaujinimai

Jei nenorite išardyti virtuvės, sutelkite dėmesį į lengvai sutvarkomas detales. Nebrangus „pasidaryk pats“ projektas, galintis žymiai pagerinti jūsų virtuvės išvaizdą keičiant aparatūrą. „Statybinės kokybės arba jokios įrangos yra aiškus pasenusios virtuvės ženklas“, – sako Jennifer Verruto, įmonės įkūrėja. Blythe interjeras. „Mums patinka pareiškimo traukimas, o ne rankenėlės. Traukimai sukuria ilgį ir dramatiškumą, būtinai pasirinkite apdailą, kuri kontrastuoja su jūsų spintelės spalva. Atnaujinę aparatinę įrangą labai pasikeis!

Markas Bearak, direktorius dtls. ARCHITEKTŪRA ir Kolumbijos universiteto architektūros profesoriaus asistentas, siūlo pridėti apšvietimas po spintele, taip pat. „Tai maža smulkmena, bet ji labai skiriasi. Tai gali visiškai pagyvinti virtuvę“, – sako jis.

Prietaisai

Čia jums reikia žaisti „Goldilocks“ ir tinkamai pritaikyti savo prietaisus. Viena vertus, pirkėjai nori namų su kokybiška, tinkama naudoti buitine technika. Kita vertus, jei su savo prietaisais susidursite per daug asmeniškai – tarkime, renkatės specialius daiktus, pvz., picų orkaitę arba labai stilizuotus, pavyzdžiui, „Smeg“ šaldytuvą, tai gali išjungti tam tikrus pirkėjus. Kad ir ką darytumėte, negailėkite brangių daiktų, nebent patys pasinaudosite jais. „Nors svarbu turėti atnaujintą buitinę techniką, nebūtina pirkti aukščiausios klasės įrangos. Neišleisdami prabangiausių prekių ženklų, užtikrinsite, kad pamatysite investicijų grąžą“, – sako Patchen. Bent jau turėtumėte įsitikinti, kad jūsų prietaisai atitinka. "Apsvarstykite galimybę suderinti prietaisus - estetikos nuoseklumas yra pliusas", - sako Turano.

Grindys

„Pakeitus virtuvės grindis į kietmedžio arba prabangios vinilo lentas [LVP], erdvė atrodys stilinga, funkcionali ir šiuolaikiška“, – sako Patchen. „LVP tampa vis populiaresnis, nes yra atsparus vandeniui, nesibraižo nuo naminių gyvūnėlių nagų ir reikalauja mažiau priežiūros. nei kietmedžio." Tačiau saugokitės – jei grindų dangos keitimas yra per daug darbo, galite negauti geros grąžos investicija. „Naujos grindys gali labai pakeisti jūsų virtuvę, tačiau kartais turite visiškai išimti visas pagrindines spinteles, kad grindys būtų tinkamai sumontuotos“, – perspėja Bearak.

Išdėstymas

Štai toks dalykas. Virtuvės išplanavimo pertvarkymas gali būti labai brangus darbas, atsižvelgiant į visas užkulisines detales (t. y. santechniką ir elektrą), kurias reikia derinti su skirtingais elementais. Bet jei turite visiškai netinkamą naudoti virtuvę, gali būti naudinga investicija pertvarkyti erdvę. „Užduokite sau keletą pagrindinių klausimų: ar jūsų virtuvėje trūksta svarbaus elemento, pavyzdžiui, sandėliuko? Ar yra vietos žmonėms valgyti virtuvėje ar susiburti, kol pramogaujate? Ar ant stalviršio pakanka vietos gaminti maistą? Ar galite atidaryti indaplovę darydami kitus dalykus?" - pataria Turano.