Ką išmokau pirkdamas pirmąjį namą

Albie Buabeng perka savo pirmąjį namą ir veža mus kartu! Sekite jos procesą iš Pirmas žingsnis į finansavimas į teikiant pasiūlymą ir (pagaliau!) uždarymas.

Jei sekėte kartu mano kelionė nuo nuomininko iki namo savininko, tikriausiai ne kartą girdėjote mane sakant, kad nežinai to, ko nežinai. Mes daug kam ruošėmės, bet taip ir neišėjo, o kita vertus, susidūrėme su kliūtimis, kurių net nesitikėjome. Tai pamokos, kuriomis dabar galiu pasidalyti su draugais, šeima ir sekėjais, bet svarbiausia – tai pamokos, kurias galime neštis su savimi ir galiausiai perduoti savo dukrai. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, ką norėčiau žinoti prieš pradėdamas šį procesą.

Svarbiausia rasti tinkamą maklerio

Šio proceso pradžioje nežinojome, kiek žmonių dalyvaus, bet tikrai žinojome, kad mums reikia a maklerio. Mums reikėjo (ir norėjome) žmogaus, kuris palaikytų mus, būtų sąžiningas su mumis ir mokytų mus visais klausimais, susijusiais su namų pirkimu. Kadangi tai buvo pirmas kartas, kai pirkome namą, mums reikėjo dirbti su žmogumi, kuris būtų šio proceso ekspertas. Taip pat norėjau žmogaus, kuris tai nelaikytų tik sandorio santykiu. Galų gale, tai buvo kažkas, kas žinotų visas mūsų gyvenimo ypatybes, pradedant finansais ir baigiant (galutiniu) adresu.

Po darbo su mūsų maklerio, Jesse Flake'as, Esu dar labiau dėkinga už tai, ką ji padarė dėl mūsų. Be savo kompetencijos, ji mus paguodė. Galėjome su ja nuoširdžiai pasikalbėti, patikėti jai savo simpatijas ir nemėgstamus dalykus ir kreiptis į ją kai kuriose iš labiausiai varginančių proceso dalių.

Pirkimas, kol juoda kelia įtampą

Mes su vyru sunkiai dirbame ir tikime, kad mūsų sunkus darbas suteikia daug privilegijų, kurių kai kurie kiti gali neturėti. Mes tai pripažįstame. Bet štai koks dalykas... mes vis dar esame du juodieji tūkstantmečiai XXI amžiaus Amerikoje. Įsigiję namą siaučiant pilietinių teisių pabudimui, mes aiškiai suvokėme ekonominius skirtumus, apie kuriuos galbūt niekada negalvojome. Be nerimo dėl to, kaip mūsų finansinį portfelį vertins skolintojai, mes taip pat nerimavome, ar pardavėjai Būkite dėmesingi mūsų pasiūlymams, kaimynams, kuriuos turėtume naujoje kaimynystėje, ir mokyklų rajonų, kuriuos apsvarstysime dukra.

Mūsų „Google“ paieškos istorija buvo užpildyta tokiomis frazėmis kaip „Juodieji gyventojai (rajono pavadinimas)...“ ir naujienų paieška tam tikrose srityse, siekiant įvertinti atsaką per 2020 m. vasaros protestus. Kai kurie nuoširdžiausi pokalbiai su savo nekilnojamojo turto agentu buvo paklausti apie kiekvienos mūsų svarstomos apylinkės demografinę sudėtį ir įvairovę. Daugelis namų buvo greitai atmesti, nes jie buvo vietose, kurios nebuvo žinomos dėl savo progresyvumo.

Susijęs: Kaip nekilnojamojo turto praktika sistemingai pakenkė juodaodžiams amerikiečiams

Įdomu (ir, deja, galbūt mums naudinga), mes taip pat pirkome pandemijos metu, todėl mūsų maklerio atstovas dalyvavo visose parodose kaip mūsų įgaliotinis. Todėl pardavėjai, prekybos agentai ir vietiniai gyventojai ją (baltą moterį) pamatė gerokai anksčiau nei pamatė mus. Kai pagaliau atvykome apžiūrėti namą – namą, kurį nusipirkome – užtrukome dar 30 minučių, kol apvažiuodavome visą kaimynystėje, kad pamatytume, kaip patogiai jaustumeis ten kaip juodaodžių šeima, atsargiai neatrodytume „įtartini“, kai sutinkame žemė. Viena vertus, mes tiesiog stengėmės siekti savo naujų potencialių namų, bet reikia pripažinti, rasinės pasekmės mums taip pat buvo nepatogiai viršūnės.

Jūsų fiskalinės ataskaitos kortelė yra daugiau nei tik pinigai ir kreditas

Vienas didžiausių mūsų rūpesčių, susijusių su šiuo procesu, buvo tai, ar mūsų finansų „pakanka“, kad būtume namų savininkai. Tiksliai neįvertinome, kaip atrodys „pakankamai“, bet būsto pirkimas greičiausiai būtų didžiausias mūsų finansinis sandoris. Ar turėjome pakankamai santaupų? Ar turėjome pakankamai grynųjų pinigų? Ar mūsų kreditas buvo pakankamai geras? Ar mums užteko? (Įspėjimas apie spoilerį: mes buvome.)

Mums buvo daugiau nei pakankamai, ne todėl, kad buvome pertekę grynųjų pinigų ar turėjome 800 kredito balų, bet todėl, kad mūsų fiskalinių ataskaitų kortelės yra daug įvairesnės, nei supratome. Nors mums taip pat buvo naudinga naudoti a VA paskola, Apskritai, buvo daug veiksnių, dėl kurių buvome labiau pasiruošę, nei tikėjomės: Darbo statusas, darbo istorija, kredito balas, skolos ir kredito santykis, santaupų likutis, grynieji pinigai ranka. Visa tai buvo svarbu popieriuje, o galutinis rezultatas buvo visų šių veiksnių suma, o ne vienas prieš kitą.

Susijęs: Populiariausios būsto paskolų rūšys

Mano vyras dirba tai, kas būtų laikoma „tradiciniu“ darbu, už kurį mokamas atlyginimas iš darbdavio, o aš dirbu visą darbo dieną turinio kūrėja. Kai kuriems žmonėms ši dinamika atrodytų kaip trūkumas arba potencialus iššūkis perkant namą, bet mums taip nebuvo. Tiesa ta, kad jei būtume laukę „tobulos“ finansinės padėties, niekada nebūtume pirkę savo būsto. Vietoj to, mes dirbome su savo finansais ir galėjome pradėti būsto pirkimo kelionę, kuri mus pasitiko ten, kur buvome finansiškai.

Patikrinimai nėra jaudinantys, tačiau jie neturi būti baisūs

Viena proceso dalis, apie kurią visada girdėjome, buvo inspekcija procesas, bet tai nereiškia, kad iš tikrųjų žinojome, ką tai reiškia arba ko tikėtis. Viskas, ką žinojome apie patikrinimo procesą, buvo siaubo istorijos, kurias girdėjome apie tai, ką patikrinimas atskleis, arba apie tai, kas gali nutikti vėliau, jei kas nors jį praleis.

Tai nėra pati įdomiausia būsto pirkimo proceso dalis, bet tikrai nebuvo pati baisiausia; ir, tiesą sakant, tai buvo gana šviesu. Sužinojome tiek daug apie namą, kurį galiausiai įsigijome – nuo ​​paprastų užduočių, kurias turėtume atlikti, iki didesnių namų priežiūros darbų, kuriems galiausiai prireiks mūsų dėmesio. Galėjome užtikrintai priimti sprendimą dėl savo namų, tačiau visa mūsų patikrinimo ataskaitos informacija taip pat padėjo sudaryti pirmenybę mūsų namų savininkui, ką reikia padaryti dabar, kai čia gyvename.

Apatinė eilutė: a Kruopštus patikrinimas + informatyvus inspektorius = minimalūs netikėtumai ilgainiui.

Būti pirmą kartą būsto savininku – tai kaip pirmą kartą būti tėvu

Prisimenu, kai su vyru laukėmės mergaitės. Visi turėjo savo nuomonę, ko tikėtis, ir teikė mums įvairiausių patarimų... didžioji dalis paruošia mus blogiausiam. Tas pats buvo ir perkant namą. Nors nedalinome per daug žmonių, kad perkame, viskas, ką girdėjome iki šio momento, aprašė viską, kas gali suklysti pirkimo proceso metu.

Dauguma griežtų tiesų, apie kurias girdėjome, niekada neišsipildė. Mūsų namų pirkimo patirtis, kaip ir vaikų auklėjimas, buvo unikali mums. Ir tai nereiškia, kad tai nebuvo be iššūkių... jie tiesiog nebuvo iššūkiai, kuriuos kas nors iškėlė. Apibendrinant: nėra dviejų vienodų patirčių, todėl džiaugiuosi, kad nepavargome nuo visų neigiamų patirčių, apie kurias girdėjome.

Įsigykite norimą namą, o ne tik reikalingą namą

Nuo šio proceso pradžios turėjome norų, poreikių ir privalomų dalykų sąrašas… daugelis iš jų buvo viso gyvenimo nuomos kulminacija. Matėme daug namų, kurie atitiktų pagrindinius mūsų reikalavimus – dydį, kainą, vietą ir t. t. – bet jie ne visai privertė mūsų širdis sudainuoti. Jie buvo naudingi dėl gedimo ir buvo mažai šansų, kad jie bus mūsų amžini namai – jie nebuvo tokie namai, kokių norėjome.

Nors kai kuriems paieškos nėra linksmos, mums tai buvo būtina, nes nebuvome linkę atsiskaityti. Nors nėra tokio dalyko kaip „tobulas“ namas (net naujos statybos ateina su kompromisais), žinojome, kad turėdami šiek tiek kantrybės rasime tinkamiausią mus. Tai konkrečiai reiškė, kad reikia skirti laiko paieškai ir neskubinti proceso. Į kiekvienus namus žiūrėjome per objektyvą, kaip tai paveiks mūsų gyvenimo kokybę (kiek darbo reikės šiems namams? Ar galėsime kurti ir papuošti pagal savo skonį?). Net ir pateikę pasiūlymą dėl namo ir jo negavus, nenusileidome. Žinojome, kad mums skirtas namas atsiskleis... ir taip.

Sudarykite sąrašą, patikrinkite du kartus... ir laikykitės jo

Prisimeni mano norų, poreikių ir privalomų dalykų sąrašą? Tas sąrašas buvo ne tik sąrašas dėl sąrašo (ir patikėkite manimi, man patinka geras sąrašas!). Šis sąrašas taip pat buvo mūsų vadovas. Mūsų maklerininkas to laikėsi, o mes jo laikėmės. Kaskart, kai sloguojame dėl nekilnojamojo turto, šis sąrašas sugrąžino mus į realybę ir padėjo suprasti, kokie namai yra verti mūsų laiko. Išsaugojome dešimtis namų, kurie mums patiko, bet tik gal pusė mūsų sąrašo langelių pažymėjo.

Buvo labai nedaug veiksnių, dėl kurių norėjome eiti į kompromisus, tačiau turėjome tam tikrų aplinkybių, dėl kurių tam tikri veiksniai būtų pakeliami. Pavyzdžiui, mes nenorėjome seno namo; tačiau buvome pasirengę apsvarstyti namus iki tam tikro amžiaus, jei, tarkime, patikrinimo ataskaitoje nebuvo nustatyta jokių raudonų vėliavėlių arba kai kuriuos atnaujinimus atliko licencijuotas rangovas. Turėdami šį atskaitos tašką viskam, mes tikrai nesiblaškėme, ir aš negaliu nepagalvoti, kad tai prisidėjo prie trumpesnio nei įprasta pirkimo proceso arba bent jau trumpesnio, nei žmonės mus perspėjo.

Kelionės pradžioje nekilnojamojo turto agentas mums pasakė, kad ši patirtis turėtų priversti mus jausti 80 % jaudulio ir 20 % nervingumo. Net ir toliau naršydami nepatinkančias proceso dalis, šie procentai niekada nepasikeitė. Ar jie kartais pasikeitė? Tikrai! Kurį laiką pabaigoje neabejotinai buvo daugiau 60/40 jaudulys, o ne nervingumas, bet net ir tada labai mažai ką būtume darę kitaip. Tačiau įsigiję pirmąjį būstą įgijome visiškai naują išsilavinimą, pradedant nuo pinigų reikalų ir baigiant interjero dizainu. Nepaisant ankstesnio nežinojimo apie būsto nuosavybę, mes perėjome šį procesą plačiai atmerktomis akimis. Mes įsisavinome kiekvieną akimirką, mintyse katalogavome kiekvieną detalę, nes žinojome, kad visos šios pamokos vėliau ir visada bus mums į naudą.

Dabar galėjome pradėti kurti, atnaujinti ir įsikurti savo namuose, bet tik dėl proceso metu išmoktų pamokų. Inventorizavome viską, ką patyrėme, kad patektume ten, kur esame, ir viskas pasiteisino. Nors jie yra daug dalykų, kuriuos reikia padaryti, tai nėra tik gražios dalys, mūsų kelionė leido mums pasiruošti tam, kas ateis po to uždarymo diena. Dabar, kai būsto pirkimas baigtas, namų kūrimas gali prasidėti!

Sekite House Beautiful Instagramas.