Geriausi maklerių patarimai perkant namus

Galbūt galėsite išvengti galimų spąstų ir nesėkmių įsigydami pirmąjį būstą, įsiklausę į patarimus tų, kurie šį procesą patyrė daug kartų. Ir niekas taip dažnai neperka būsto, kaip nekilnojamojo turto agentai, kurie dažnai kiekvieną mėnesį uždaro daugybę namų. Tai klaidos, kurias nekilnojamojo turto agentai mato vėl ir vėl, ir kaip jas įveikti.

1. Jūs nežinote savo Tiesa Prioritetai.

Prieš pradėdami ieškoti namų, išskirkite svarbiausius kriterijus – ar tai tam tikras miegamųjų skaičius, arti darbo ar mokyklos, židinio ar bet ko, kas yra jūsų sąrašo viršuje, todėl jums nebus lengva nukrypęs nuo šono. „Namų pirkimo procesas dažniausiai tampa kelione, tačiau geriausių funkcijų ar patogumų sąrašo sudarymas padidina efektyvumą“, – sako Michaelas A. Kelczewski, „Brandywine Fine Properties“ nekilnojamojo turto agentas „Sotheby's International Realty“, Centreville, Del.

2. Jūs neturite kantrybės.

Būsto pirkimas yra didžiulė investicija, todėl neskubėkite. Gali prireikti šiek tiek laiko, kol rasite tinkamą turtą, tačiau jūsų kantrybė gali būti apdovanota puikiu radiniu. Pavyzdžiui, kai vienam klientui buvo sunku rasti tinkamą namą, Kelczewskis pasiūlė pažvelgti į nelaimingą turtą, kuriame reikės šiek tiek padirbėti. „Prieš pateikdami pasiūlymą susitarėme dėl rangovo sąmatų ir gavome daug pinigų dėl nepastebimo objekto, kuriam reikėjo daugiausiai kosmetinių darbų“, – sako jis.

3. Jūs einate į namų aklą.

Jei naujokas perkate būstą, rimtai apsvarstykite savo nekilnojamojo turto agento, skolintojo ir kitų, kurie tai darė daug kartų, patarimus. Kitu atveju Kelczewskio klientai nepaisė jo perspėjimų dėl išlaidų ir sunkumų, susijusių su senos sodybos įsigijimu pirmajam namui, ir tęsė pasiūlymą. Kai patikrinimas atskleidė visas namo problemas ir reikalingus remonto darbus, pirkėjai galiausiai atsisakė sandorio. Nors jiems pavyko susigrąžinti sąlyginio deponavimo lėšas, jie negalėjo susigrąžinti tūkstančių dolerių, išleistų patikrinimui, įvertinimui ir kitoms deramo patikrinimo užduotims atlikti.

4. Manote, kad paskolos patvirtinimo suma yra jūsų biudžetas.

Kai atliksite išankstinio patvirtinimo procesą, jūsų hipotekos skolintojas praneš jums paskolos sumą, kurią turite gauti, remdamasis jūsų kredito balu ir kita finansine informacija. Dažnai šis skaičius reiškia, kad mėnesinė įmoka yra didesnė nei galite iš tikrųjų sau leisti kartu su visomis kitomis mėnesinėmis išlaidomis. Vien todėl, kad turite teisę į tam tikrą hipotekos kainą, nereiškia, kad turėtumėte pirkti namą už tokią kainą.

Įsigiję būstą už per didelę įmoką jūsų mėnesiniam biudžetui, būsite „skurdus, įtemptas, ir negali sau leisti priežiūros“, – sako George'as Lawtonas, „RE/MAX Over the Mountain“ nekilnojamojo turto agentas Birmingeme, Ala. „Vietoj to paprašykite skolintojo dirbti atgal, kad sužinotumėte, ką biudžetas gali sau leisti. Tokiu būdu galite žinoti, kad namai atitinka jūsų biudžetą, ir galite rasti namus, kuriuos galite sau leisti patogiai.

5. Prieš uždarydami nusprendžiate pirkti naują automobilį.

Net jei išlaikėte išankstinio patvirtinimo procesą su skolintoju, jūsų hipoteka nėra galutinė, kol neuždarysite būsto. Nekelkite pavojaus savo galimybėms gauti hipoteką pirkdami didelius pirkinius ar darydami kitus dalykus, kurie gali turėti įtakos jūsų kredito balui ar skolinimosi galimybėms.

„Dažna klaida, kurią pastebėjau, yra ta, kad kai pirkėjas yra kvalifikuotas ir kai pardavėjas priėmė pasiūlymą, jis išeina ir nusipirks automobilį, kreipiasi dėl papildomų kredito linijų, susikaupti daugiau skolų, praleisti mokėjimus arba pavėluotai sumokėti esamus įsipareigojimus“, – sako Colinas McDonaldas, licencijuotas „Berkshire Hathaway“ nekilnojamojo turto agentas. HomeServices Blake'as Delmare, Niujorke. „Tokių dalykų darymas gali turėti neigiamos įtakos jūsų kredito balui, todėl negausite galutinio patvirtinimo iš jūsų skolintojas. Visada liepiu pirmą kartą perkantiems būstą, su kuriais dirbu, nepirkti didelių pirkinių, kol neuždarysite naujų namų. Pakelis gumos, gerai, bet ne automobilis“.

---

Sekite House Beautiful Instagramas.