Populiariausi nekilnojamojo turto pirkimo patarimai

Galbūt išvengsite galimų spąstų ir nesėkmių įsigydami pirmąjį būstą, klausydamiesi patarimų tų, kurie daug kartų išgyveno šį procesą. Niekas taip dažnai nepirko būsto pirkimo proceso kaip nekilnojamojo turto agentai, kurie dažnai kiekvieną mėnesį uždaro daugybę namų. Tai klaidos, kurias makleriai mato vėl ir vėl, ir kaip jas įveikti.

1. Tu Nežinai Savo Tiesa Prioritetai.

Prieš pradėdami ieškoti namuose, išskirkite svarbiausius kriterijus, nesvarbu, ar tai tam tikras miegamųjų skaičius, arti darbo ar mokyklos, židinio ar bet ko, kas yra jūsų sąrašo viršuje, todėl jums nebus lengva pakeliui. „Namų pirkimo procesas dažniausiai tampa kelione, tačiau geriausių funkcijų ar patogumų sąrašo sukūrimas padidina efektyvumą“,-sako Michaelas A. Kelczewski, nekilnojamojo turto agentas su „Brandywine Fine Properties“ „Sotheby's International Realty“, Centerville, Del.

2. Turite nulinę kantrybę.

Būsto pirkimas yra didžiulė investicija, todėl neskubėkite. Tinkamo turto paieška gali užtrukti, tačiau kantrybė gali būti apdovanota puikiu atradimu. Pavyzdžiui, kai vienam klientui buvo sunku rasti tinkamą būstą, Kelčevskis pasiūlė pažvelgti į nelaimės ištiktą turtą, kuriam reikėtų šiek tiek padirbėti. „Prieš pateikdami pasiūlymą suderinome rangovo sąmatas ir gavome daug už nepastebėtą turtą, kuriam reikėjo daugiausia kosmetikos darbų“, - sako jis.

3. You Go House-Blind.

Jei esate naujas pirkdamas būstą, rimtai apsvarstykite savo maklerio, skolintojo ir kitų, kurie tai padarė daug kartų, patarimus. Kitu atveju Kelčevskio klientai ignoravo jo įspėjimus apie išlaidas ir komplikacijas, įsigyjant seną sodybą pirmajam būstui, ir pasiūlė pasiūlymą. Kai patikrinimas atskleidė visas reikalingas namo problemas ir remontą, pirkėjai galiausiai atsisakė sandorio. Nors jiems pavyko susigrąžinti depozito lėšas, jie negalėjo susigrąžinti tūkstančių dolerių, išleistų patikrinimui, vertinimui ir kitoms deramo patikrinimo užduotims.

4. Jūs manote, kad jūsų paskolos patvirtinimo suma yra jūsų biudžetas.

Kai atliksite išankstinio patvirtinimo procesą, jūsų hipotekos kreditorius praneš jums apie paskolos sumą, kurią galite gauti, atsižvelgdamas į jūsų kredito balą ir kitą finansinę informaciją. Dažnai šis skaičius virsta mėnesine įmoka, kuri yra didesnė nei galite iš tikrųjų kartu su visomis kitomis mėnesio išlaidomis. Vien todėl, kad turite teisę gauti tam tikrą hipotekos kainą, dar nereiškia, kad turėtumėte pirkti būstą už tokią kainą.

Nusipirkę būstą, kurio mokėjimas per didelis jūsų mėnesio biudžetui, jūs galite tapti nestabilus, įtemptas, ir negali sau leisti išlaikyti “, - sako George'as Lawtonas, RE/MAX Over the Mountain Birmingeme, Ala, makleris. „Verčiau paprašykite skolintojo dirbti atgal, kad sužinotumėte, ką biudžetas gali sau leisti. Tokiu būdu jūs galite žinoti, kad namas atitinka jūsų biudžetą, ir galite rasti būstą, kurį galite sau patogiai leisti “.

5. Jūs nusprendėte nusipirkti naują automobilį prieš pat uždarydami.

Net jei su skolintoju atlikote išankstinio patvirtinimo procesą, jūsų hipoteka nėra galutinė, kol neuždarysite namo. Nekenkkite savo galimybei gauti hipoteką pirkdami didelius kiekius ar darydami kitus dalykus, kurie gali turėti įtakos jūsų kredito balui ar skolinimosi galimybėms.

„Dažna klaida, kurią pastebėjau, yra ta, kad kai pirkėjas turi išankstinę kvalifikaciją ir pardavėjas priima pasiūlymą, jis išeina ir įsigyja automobilį, kreipiasi dėl papildomas kredito linijas, kaupti daugiau skolų, praleisti mokėjimus arba sumokėti pavėluotai pagal dabartinius įsipareigojimus “, - sako Colin McDonald, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas iš„ Berkshire Hathaway “ „HomeServices Blake“, Delmar, NY. „Jei atliksite šiuos veiksmus, tai gali neigiamai paveikti jūsų kredito balą, todėl negalėsite gauti galutinio patvirtinimo iš jūsų skolintojas. Aš visada nurodau, kad pirmą kartą būsto pirkėjai, su kuriais dirbu, nepirks didelių pirkimų, kol neuždarysite naujų namų. Pakuotė gumos, gerai, bet ne automobilis “.

---

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.