Namo pirkimo išlaidos

Jūs išsivalėte Zillow, rado „The One“ ir savo vaizduotėje suplanavo visišką to svajingo mažo kotedžo atnaujinimą. Kas toliau? Prieš pateikdamas pasiūlymą naujame name norėsite tiksliai išsiaiškinti, kiek tai kainuos - ne tik lipduko kaina. Pradedantiesiems, jei neturite šimtų tūkstančių dolerių, sukauptų banke, kad nusipirktumėte namą grynaisiais, jums reikės hipotekos, kad galėtumėte įkišti koją. Bet tai tik pradžia. Taigi kaip tiksliai finansuoti tai, kas greičiausiai bus didžiausias jūsų gyvenimo pirkinys? Prieš tai tikrosios būsto pirkimo išlaidos.

Sumažindami skaičius ir nustatydami, ar galite sau leisti nusipirkti, apsvarstykite dvi pagrindines išlaidų kategorijas: pirkimas ir turintys. (Taip, net ir po pirkimo atsiranda didelių išlaidų!)

Namų pirkimo išlaidos

Pradinė įmoka

Beveik visoms paskolų programoms reikia sumokėti grynųjų pinigų už pradinę įmoką, tai yra pirkimo kainos dalis, kurią sumokėsite iš savo kišenės (palyginti su skolintoju). Dvidešimt procentų yra aukso standartas - taigi, 50 000 USD už 250 000 USD namą; susikaupę tiek padėsite išvengti hipotekos draudimo, bet daugiau apie tai - bet taip pat galima sumokėti mažiau.

Tiesą sakant, vidutinė įmoka pirmą kartą pirkėjams yra 6 proc Pasak Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos. Kai kurios paskolų programos leidžia įmokėti dar mažiau, pavyzdžiui, Federalinės būsto administracijos paskolos, kurioms reikia 3,5 proc. Ir todėl pradinės įmokos gali būti didelė namų nuosavybės kliūtis, valstijos turi įmokų pagalbos įmokoms gauti kvalifikuotiems pirmą kartą pirkėjams. (Patikrink juos čia.)

Be to, kaip dalis a būsto planas Prezidentas Joe Bidenas reklamavo kampanijos trasoje, kad pirmą kartą pirkėjai netrukus galėtų gauti 15 000 USD pagalbą, kad padėtų sugrąžinti pradinę įmoką. Vis dėlto dar nepateikite vilčių: jei bus įgyvendinta mokesčių idėjos idėja, ji gali būti kelis kartus peržiūrėta ir galiausiai reikės Kongreso pritarimo.

Uždarymo išlaidos

Pasirūpinkite nuovargiu: perkant būstą daug iš jų, įskaitant išlaidas už įvertinimą, namų apžiūrą, nuosavybės paiešką, išankstinius nekilnojamojo turto mokesčius ir daug daugiau. Uždarymo išlaidos yra bendras visų šių mokesčių terminas. „Uždarymo išlaidos paprastai yra šokas daugumai naujų namų savininkų“, - sako jis Steve'as Sextonas, finansų konsultantas ir „Sexton Advisory Group“ generalinis direktorius. Norėdami pasiruošti padengti šias išlaidas, skirkite biudžetą nuo 2 iki 5 procentų savo namų vertės, sako Sextonas.

Pro patarimas:
„Paprašykite savo skolintojo anksti ir dažnai uždaryti išlaidų sąmatas“, - sako maklerė Kate Ziegler „Arborview“ nekilnojamasis turtas Bostone.

Pavyzdžiui, jei perkate būstą už 300 000 USD, jums reikės nuo 6 000 iki 15 000 USD, kad galėtumėte uždaryti paskolą. Dažnai pirkėjai šias išlaidas įskaičiuoja į būsto paskolą, tačiau tai reiškia, kad mokėsite už jas palūkanas. Šios išlaidos gali priklausyti nuo daugelio veiksnių, sako Ziegleris, įskaitant pirkimo laiką, paskolos produktą, vietą ir būsto tipą.

Namų nuosavybės išlaidos

Hipoteka

Jei nemokate grynaisiais, planuokite kas mėnesį atlikti vienkartinę hipotekos įmoką. Šis mokėjimas turi keletą sudedamųjų dalių: be pagrindinės sumos ir palūkanų, kurias mokate už paskolą, taip pat padengsite mokesčius ir draudimą. Dauguma skolintojų reikalauja turėti sąlyginio deponavimo sąskaitą, o tada bankas iš jūsų depozito likučio sumoka jūsų vardu turto mokesčius ir draudimo įmokas. Tai supaprastina mokėjimus už jus ir apsaugo jūsų skolintoją, užtikrindama, kad šios sąskaitos nebūtų pamirštos. Be to, jei savo namui sumažinsite mažiau nei 20 procentų, greičiausiai turėsite sumokėti hipotekos draudimą, kuris apsaugo jūsų skolintoją (ne jus), jei nevykdysite paskolos.

Galite tikėtis, kad kiekvieną mėnesį mokėsite nuo 30 USD iki 70 USD hipotekos draudimo už kiekvieną pasiskolintą 100 000 USD Zillow.

Papildomos išlaidos

Be hipotekos mokėjimo, norėdami atsižvelgti į papildomas išlaidas, pvz., Namų savininkų asociacijos mokesčius, perkate kaimynystėje, kurioje yra HOA, komunalinės paslaugos, sako Sextonas, ir kai kurios mažiau žinomos išlaidos, kurios gali atsirasti, pavyzdžiui, HOA vertinimai, mokantys už išlaikymą projektus.

Planuodami būsto biudžetą, jūsų būsto išlaidos neturėtų viršyti 25 procentų visų jūsų mėnesinių pajamų, rekomenduoja „Sexton“. Tai yra gera taisyklė, kurios reikia nepamiršti, nes jūsų skolintojas gali patvirtinti jums didesnę paskolos sumą, nei jums patogu mokėti.

Pasiruošę žengti kitą žingsnį? Štai kaip gauti hipoteką ir penkios populiariausios būsto pirkimo paskolos.

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.