Nuomos sutartis: kas yra nuoma?

Ką reiškia nuoma? Ir kuo skiriasi laisvosios ir nuomos nuosavybės teisės?

---

Kai žiūrite parduodamų nekilnojamojo turto aukcionų sąrašus, dažnai pastebite žodžius „Freehold“ arba „Leasehold“. Nuomojamas turtas turi tam tikras teises, pareigas ir mokesčius, ir tikrai verta žinoti, ką tai reiškia prieš einant toliau.

Freehold vs Leasehold

Freehold yra tada, kai jūs visiškai valdote turtą ir jo apylinkes, pavyzdžiui, gretimą žemę, sodus, tvoras ir visus ūkinius pastatus, kaip apibrėžta nuosavybės dokumentuose.

Nuoma reiškia, kad jūs nuomojatės turtą tik tam tikrą laiką. Laisvas savininkas, dažnai vadinamas savininku, iš tikrųjų valdo patį turtą. Laisvas savininkas gali būti asmuo arba įmonė.

Didžioji dauguma Anglijos ir Velso bei Šiaurės Airijos butų yra nuomojami, kaip ir kai kurie namai, ypač jei jie perkami pagal bendrosios nuosavybės schemą. Pasikeitus įstatymams, Škotijoje išnuomotos nuosavybės teisės beveik išnyko.

Pirkdami nuomą: wskrybėlė reiškia būti nuomininku?

Teisiškai nuoma yra nuoma, o jūs kaip nuomininkas esate nuomininkas. Pirkdami nuomojamą turtą, jūs perkate teisę naudotis tuo turtu ilgą laiką. Nuomos terminas, paprastai 99 ar 125 metams, yra nustatytas jūsų sutarties pradžioje ir kasmet mažėja.

Žinoma, bet kuriuo metu galite parduoti turtą ir nuomos sutartis perduoti naujam pirkėjui.

Kodėl nuoma tokia svarbi?

Tai yra teisinė sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, ką nusipirkote ir dėl ko susitarė abi šalys. Pavyzdžiui, nuomotojas paprastai yra atsakingas už turto struktūros, bendrų patalpų, tokių kaip koridoriai, ir pastato draudimo išlaikymą.

Nuomininkas paprastai yra atsakingas už viską keturiose buto sienose, įskaitant grindų lentas ir tinką ant sienų ir lubų.

Nuomininkas moka žemės nuomos mokestį ir paslaugų mokestį nuomotojui - dažnai per valdymo įmonę -, kad padėtų padengti pastato priežiūros išlaidas. Mokėjimo sumos ir mokėjimo dažnumas yra nurodyti nuomos sutartyje. Už didesnius vienkartinius darbus, tokius kaip naujas stogas, nuomininkai gali būti apmokestinti atskirai arba padengti iš rezervo fondo (žr. Toliau), prie kurio nuomotojų prašoma prisidėti.

Labai svarbu, kad tiksliai suprastumėte, su kuo sutinkate, todėl jei nuomos sutartyje vartojamą teisinį žargoną sunku suprasti, paklauskite savo advokatui paaiškinti arba paprašyti nuomotojo paprastos versijos anglų kalba, nes labai sunku pakeisti nuomos sąlygas, kai tik pasirašė.

Ar gali padidėti paslaugų mokesčiai?

Taip, jie greičiausiai didės kasmet, o pastaruoju metu dėl to kilo daug ginčų, nes šeimininkai kasmet didinant paslaugų mokesčius, vyriausybė ėmėsi veiksmų, kad tai labiau sureguliuotų srityje.

Jei nesutinkate su padidėjimu, galite mesti iššūkį. Nuomotojas gali susigrąžinti tik pagrįstas paslaugų išlaidas. Tačiau prieš pasirašydami verta išsiaiškinti, kokie yra dabartiniai mokesčiai ir kokios būsimos išlaidos ir jei planuojami kokie nors dideli darbai, kurie gali turėti įtakos ir galiausiai padidinti jūsų prašomą sumą mokėti.

Kai kurie nuomotojai valdo rezervinį fondą, kuris iš esmės yra būdas savininkui surinkti pinigų padėkite padengti netikėtus kapitalinius remonto darbus, tokius kaip stogo keitimas, ir jūsų gali būti paprašyta sumokėti kad. Sužinokite, ar jūsų toks yra, ir įsitikinkite, kad nuoroda į jį įtraukta į nuomos sutartį.

Ką aš galiu padaryti pagal nuomos sutartį?

Visų pirma, jūs turite teisę „tyliai mėgautis“ savo pasirinktu turtu. Kol laiku sumokėsite reikiamas sumas, netrukdykite kaimynams ir išlaikykite interjerą geros būklės butą, neturėtumėte daug ir jokiu būdu nesikišti iš šeimininko.

Ko aš negaliu padaryti?

Kiekviena nuomos sutartis turi tam tikras sąlygas, tačiau apskritai, jei norite iš esmės pakeisti turtą - ne tik dekoruoti -, jums reikia nuomotojo leidimo. Jūs taip pat negalite išsinuomoti buto be savininko sutikimo.

Ar galiu nusipirkti nuomos sutartį?

Jūs negalite nusipirkti nuomos sutarties, tačiau butuose galite paprašyti nusipirkti nuosavybės dalį, o tai akivaizdžiai suteikia jums daugiau galimybių valdyti savo turtą.

Kadangi svarbu turėti ilgalaikę nuomos sutartį, taip pat galite apsvarstyti galimybę mokėti, kad nuoma būtų pratęsta. Kuo trumpesnė nuomos sutartis, tuo daugiau pinigų reikia pratęsti. Tai tampa svarbu, kai parduodate turtą, nes hipotekos teikėjai to nenori skolinti nekilnojamąjį turtą su nuoma, kurią jie laiko trumpalaike, o nekilnojamojo turto kaina - trumpa nuoma žemesnis. Pasak ekspertų, 80 metų yra tas momentas, kai nuomos sutartys kainuoja daug daugiau pinigų.

Taip pat verta žinoti, kad jūs turite turėti turtą dvejus metus, kad galėtumėte paprašyti pratęsti terminą. Taigi, jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurio nuomos sutartis yra trumpesnė nei 80 metų, ir tikitės pratęsti, turite atsižvelgti į tai, kiek jums papildomai kainuos tas dvejų metų laukimas.

Kas atsitiks, jei noriu parduoti ir judėti toliau?

Jūs parduodate nekilnojamąjį turtą įprastu būdu, tačiau įsitikinkite, kad visi esate sumokėję už paslaugų mokestį ir žemės nuomą. Tikriausiai negalėsite susigrąžinti nepanaudotų pinigų, kuriuos sumokėjote į rezervinį fondą.

Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite gov.uk/leasehold-property arba Konsultacinė nuomos tarnyba. Norėdami gauti informacijos apie padėtį Škotijoje, apsilankykite www.mygov.scot/buying-a-home.

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į gautuosius.

REGISTRUOTIS

---

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.