Bendri nuomininkai ir bendri nuomininkai

Pirmas turtas kartu yra svarbus įvykis bet kuriai porai ir, nors ir pasirenkant tinkamą nuosavybės struktūrą Jūsų svajonių namai gali atrodyti kaip techniniai dalykai, netinkamas pasirinkimas dabar gali sukelti rimtų teisinių ir finansinių problemų ateitį.

Praėjusiais metais labai padidėjo 60 procentų kartu gyvenančių porų, perkančių nekilnojamąjį turtą, skaičius neseniai atlikta hipotekos pareiškėjų apklausa. Šis kilimas palaiko besitęsiančią tendenciją, kad draugai, šeimos nariai ir kartu gyvenantys poros sutelkia savo indėlius ir pajamas, kad galėtų pakilti į turto kopėčias.

Poros, kurios nėra susituokusios ar yra civilinėje partnerystėje, turi skirtingas galimybes susikurti savo teisėtą nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kartu gindamos savo teisinius ir finansinius interesus. Štai viskas, ką reikia žinoti...

Bendra nuosavybė: kokia nauda?

Akivaizdžiausia bendrosios nuosavybės nauda yra ta, kad ji suteikia žmonėms galimybę savo santaupas sujungti į didesnį indėlį ir sujungti pajamas, kad būtų galima gauti didesnį

hipotekos. Bendri pirkėjai gali sau leisti didesnį, pageidaujamą turtą arba geresnę vietą.

Bendra nuosavybė taip pat gali būti struktūrizuota taip, kad būtų užtikrintas kiekvieno savininko indėlis į indėlį ar hipoteką atspindėti nuosavybės dalį, arba užtikrinti, kad savininkai būtų apsaugoti „teise išgyventi“, jei tokia yra savininkas miršta.

Tiksli teisinė apsauga, kurią jūs ir jūsų bendraturčiai turi, priklausys nuo to, ar jūs bendrai nuomotojai, ar bendri nuomininkai.

Bendra ar bendra nuoma?

Kada tu nusipirkti turtą su vienu ar keliais kitais žmonėmis jūsų advokatas paklaus, ar norite pirkti nekilnojamąjį turtą kaip bendri nuomininkai, ar bendri nuomininkai. Šio pasirinkimo teisinės pasekmės turės didelę įtaką kiekvieno savininko teisėms ir finansiniams interesams, susijusiems su turtu.

Jūs ir jūsų bendrasavininkas (-iai) turėtumėte aptarti savo planus ir lūkesčius su advokatu, kad jie galėtų patarti, kuri nuosavybės forma geriausiai atitinka jūsų poreikius. Jūsų advokatas taip pat gali rekomenduoti sudaryti teisinį susitarimą dėl konkrečių punktų.

• Bendra nuoma

Jei perkate su savo partneriu, „Joint Tenancy“ gali būti geresnis pasirinkimas. Bendra nuoma užtikrina, kad vienam savininkui mirus, nuosavybės teisė į turtą automatiškai pereina kitam savininkui. Tai vadinama išgyvenimo teise. Šis procesas taip pat leidžia išvengti paveldėjimo ir paveldėjimo mokesčių problemų.

Visi bendri nuomininkai turtą valdo kartu, o ne atskiras akcijas. Nors iš pradžių taikyti šį metodą yra paprasčiau, Bendra nuoma neatspindi skirtumo tarp skirtingų savininkų finansinių įnašų. Visi bendri nuomininkai turi tas pačias teises į turtą, net jei jie niekada nieko neprisideda prie hipotekos mokėjimų, sąskaitos arba priežiūra.

• Bendra nuoma

Jei jūs ir jūsų partneris norite išlaikyti finansinę nepriklausomybę, „Bendra nuoma“ paprastai suteiks daugiau lankstumo. Bendriems nuomininkams priklauso tam tikra turto dalis. Nuosavybės akcijos gali būti padalintos lygiomis dalimis arba, pavyzdžiui, siekiant atspindėti skirtingą finansinio įnašo į hipoteką ar indėlį lygį.

Skirtingai nuo bendrų nuomininkų, bendri nuomininkai neturi teisės į išgyvenimą. Tai reiškia, kad vienam savininkui mirus, jo nuosavybės dalis automatiškai nebus perduota kitam (-iems) savininkui (-ams). Mirusiojo dalį gali paveldėti asmuo, kuris šiuo metu nėra savininkas, ir gali būti išspręstos testamento ir mokesčių problemos.

Bendros nuomos nustatymas gali apimti savininkų diskusiją apie tai, kas gauna procentą nuosavybės. Tačiau iš pradžių sutikus tai gali padėti išvengti problemų ateityje.

Ar bendra nuosavybė yra rizikingesnė?

Daugumai pirmą kartą pirkėjai, bendroji nuosavybė yra praktiškiausias kelias į nuosavybę. Kaip išvardyta aukščiau, kartu gyvenančioms poroms, turinčioms turtą, yra ir kitų privalumų.

Didžiausia rizika, susijusi su bendra nuosavybe, yra netikrumas. Jei vienas savininkas nori parduoti savo dalį (nes, pavyzdžiui, santykiai baigiasi), gali kilti ginčų dėl nuosavybės dalių turto vertės, ir kas gali apsistoti nuosavybėje. Šios problemos gali sukelti papildomų ir išvengiamų širdies skausmų bei išlaidų.

Laimei, pirkdami nekilnojamąjį turtą galite atsakyti į šiuos klausimus. Jūs galite apsaugoti visų bendraturčių teisines teises ir finansinius interesus nuo pat pradžių su teisiškai įpareigojančiu pasitikėjimo aktu arba bendro gyvenimo sutartimi.

Jūsų teisinių ir finansinių interesų apsauga bendrai valdomame turte

Priklausomai nuo jūsų aplinkybių ir ateities planų, jūsų advokatas gali rekomenduoti sudaryti teisinį susitarimą, kad būtų apgintos turto pirkime dalyvaujančių šalių interesai. Ši sutartis padės išsiaiškinti savininkų teises ir pareigas, įskaitant nuosavybės dalių padalijimą.

Pasitikėjimo aktas taip pat gali būti naudojamas siekiant apsaugoti asmens, kuris prisideda prie nekilnojamojo turto pirkimas, bet kuris nebus įtrauktas kaip savininkas, pvz., šeimos narys, skolinantis pinigus už užstatas.

Ar mums reikia pasitikėjimo akto?

Patikėjimo aktas, kartais vadinamas „pasitikėjimo pareiškimu“, yra teisiškai privalomas dokumentas, kuriuo galima atsakyti į įvairius klausimus, susijusius su nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą. Nepriklausomai nuo to, ką atneš ateitis, šis susitarimas užtikrins aiškių teisių, pareigų ir procesų įgyvendinimą, kad būtų apginti visų savininkų interesai.

Pasitikėjimo aktas gali būti naudojamas tokioms problemoms spręsti:

• Kam priklauso kokia dalis
• Kas nutinka, kai savininkas nori parduoti
• Kaip vertinamas turtas (ar savininko dalis)
• Kas ką gauna, kai turtas parduodamas
• Kas nutinka, kai savininkas miršta
• Kas gali paveldėti savininko dalį
• Kas yra atsakingas už hipotekos grąžinimo procentą
• Kas atsitiks, jei savininkas negali išlaikyti savo indėlio

Nors pasitikėjimo dokumentai paprastai yra (net būtini) dokumentai, skirti išsiaiškinti nuosavybės problemas, jei perkate su savo partneriu ir nesate civilinėje partnerystėje ar susituokę, taip pat gali būti sudaryta bendro gyvenimo sutartis tinka.

Ar mums reikia bendro gyvenimo susitarimo?

Bendradarbiavimo sutartis, kartais vadinama „susitarimu gyventi kartu“ arba „No-nup“, gali apimti tuos pačius klausimus, kaip ir pasitikėjimo aktas, taip pat gali apimti platesnius bendro gyvenimo klausimus, pavyzdžiui:

• Kas apmoka turto sąskaitas, remonto ir priežiūros išlaidas
• Kaip tvarkomos banko sąskaitos ir pinigai
• Kaip tvarkomas kitas pagrindinis turtas, pvz., Automobiliai
• Kaip skolos padengiamos tuo atveju, kai santykiai baigiasi
• Kas atsakingas už augintinius, jei santykiai baigiasi

Nors kai kurių šių klausimų aptarimas gali atrodyti nepatogus, net pesimistiškas, bendras gyvenimas abiem šalims suteikiama galimybė gerbti ir oficialiai pripažinti kiekvieno asmens indėlį daro. Taip pat daug lengviau aptarti šiuos klausimus aiškiu galvu, kai santykiai yra laimingi ir stabilūs “, - sako Chrisas Salmonas iš nuosavybės teisės specialisto. Quittance.co.uk.

„Šis iniciatyvus požiūris padės išvengti nereikalingų ginčų, pykčio ir net teisinių veiksmų nelaimingu atsiskyrimo atveju“.

Kad Bendradarbiavimo sutartis būtų teisiškai privaloma, ji turi būti įvykdyta kaip aktas. Tai reiškia, kad jums gali prireikti advokato pagalbos, kad įsitikintumėte, jog dokumentas yra liudijamas ir formaliai tinkamai įvykdytas.

Ką reikia patikrinti prieš perkant turtą su draugais ar šeima

Dauguma aukščiau pateiktų patarimų taip pat taikomi visiems, perkantiems su draugais ar šeima. Dauguma žmonių, perkančių su draugais, tikėsis, kad kažkas kada nors norės parduoti, ir mažai tikėtina, kad visi norės parduoti tuo pačiu metu. Panašiai, jei perkate nekilnojamąjį turtą su tėvais, vaikais ar broliais ir seserimis, tikėtina, kad skirtingi savininkai planuoja skirtingą nuosavybės dalį.

Visais atvejais turėtumėte atvirai pasikalbėti su savo bendraturčiais, kad išsiaiškintumėte kiekvieno planus ir lūkesčius dėl jų nuosavybės, finansinio įnašo ir rūpesčių. Jūsų advokatas gali bendradarbiauti su jumis, kad nustatytų šiuos dalykus oficialiame susitarime ir nustatytų galimus konfliktus ar painiavą.

Jei perkant nekilnojamąjį turtą ketinate sudaryti pasitikėjimo sutartį arba bendro gyvenimo sutartį, turėtumėte kuo greičiau aptarti savo planus su advokatu, kad procesas nebūtų atidėtas. užbaigimas. Nėra jokios priežasties, kodėl negalite pradėti projekto rengimo dar prieš suradę nuosavybę.

Sekite Namas Gražus ant Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti piano.io.