Kas yra namų pirkėjų apklausa?

Kas yra būsto pirkėjų apklausa ir kiek tai kainuoja? Yra tiek daug teisingų dalykų, kai perkant naują būstą - nuo to, kaip užtikrinti geriausią hipotekos sandorį, iki perdavimo proceso supratimo. Ir tada vyksta būsto pirkėjų apklausa. Ar tu tikrai reikia vieno? Tai dar viena didelė sąskaita jau beprotiškai brangiame būsto pirkimo procese.

Tiesą sakant, mes laikomės nuomonės, kad norint gauti informacijos ir patikinimo, apklausos gavimas yra gana gera investicija. Namų pirkimas yra didžiausia finansinė sąskaita. Taigi išleisti kelis šimtus svarų, kad profesionaliai patikrintumėte savo būsto būklę, nėra nieko blogo.

Apklausa turėtų pabrėžti visus svarbius remonto darbus, kurių reikia norint nuspręsti, ar tai jums tinkami namai. Tai taip pat pažymės visas problemas, kurias galbūt norėsite išspręsti prieš persikeldami. Arba galite naudoti apklausoje paryškintą informaciją ir iš naujo derėtis dėl kainos, kurią mokate nuosavybė.

Bet kadangi yra tiek daug pasirinkimų, kuri apklausa jums tinka?

1.Ar hipotekos vertinimas bus naudingas?

Hipotekos vertinimas yra ne būsimų namų būklės tyrimas. Hipoteka skolintojai atlieka vertinimo tyrimą savo naudai ir nustato, ar nekilnojamasis turtas užtikrina pakankamą norimos paskolos sumos saugumą. Hipotekos vertinimus paprastai organizuoja ir atlieka inspektorius kreditoriaus patvirtintoje komisijoje. Kaina skiriasi, paprastai priklauso nuo turto dydžio ir gali būti bet kokia nuo 350 svarų. Išlaidas gali padengti jūsų hipotekos bendrovė arba pervesti jums.

2. Kas yra „RICS namų būklės ataskaita“

RICS namų būklės ataskaita yra pagrindinė apklausa be daug detalių ir nieko nekainuoja nuo 300 svarų. Jis naudoja „šviesoforo“ sistemą pagrindinėms turto dalims, o žalia reiškia, kad yra remonto būklė priimtina, oranžinė spalva rodo tam tikrą susirūpinimą, o raudona spalva rodo, kad reikalingas didelis arba skubus remontas. Ji taip pat pateiks turto trūkumų ir galimų pavojų, turinčių įtakos namui, santrauką.

3. Kas yra „RICS HomeBuyer Report“

RICS teigia, kad tai yra populiariausias apklausos variantas. Jis yra išsamesnis nei namų būklės ataskaita ir nieko nekainuoja nuo 350 svarų aukštyn. Galite pasirinkti „HomeBuyers“ ataskaitą su hipotekos vertinimu arba be jos. Šioje ataskaitoje pateikiami patarimai dėl defektų ir patarimai dėl remonto. Ji taip pat apima draudimo grąžinimo vertę (suma, kurią gautumėte, jei pastatas sudegtų).

4. RPSA „namų būklės tyrimas“

Tai apklausa, kurią siūlo Gyvenamojo turto matininkų asociacija (RPSA), o ne RICS. Tai kainuoja nuo 400 iki 900 svarų ir apima funkcijas, kurių nėra RICS apklausose, kad padėtų jums suprasti naujus namus, įskaitant plačiajuosčio ryšio greitis, drėgnas vertinimas ir ribų problemos, kurias jūsų transportuotojas gali apsvarstyti. Verta apsvarstyti, ar anksčiau nesužavėjote RICS apklausa.

5. Pastatų tyrimas

Tai yra išsamiausia apklausos forma. Turint išsamią RICS inspektorių ataskaitą, tai gali kainuoti nuo 500 iki 2 000 svarų priklausomai nuo turto dydžio. Į išsamią ataskaitą bus įtraukti patarimai dėl remonto, su pasekmių sąrašu, jei jie nebus atlikti, ir numatomas laikas bei išlaidos problemoms išspręsti. Mažai tikėtina, kad į jį bus įtrauktas rinkos įvertinimas arba draudimo grąžinimo vertės įvertis.

Ar man reikia apklausos perkant naujos statybos namą?

Jūs manote, kad ne, bet mes visi skaitėme istorijas apie prastą kokybę naujos statybos: nuo trūkstamos palėpės izoliacijos, sugedusių katilų, prastų plytelių klojimo ir blogai sumontuotų langų bei durų iki didesnių konstrukcinių problemų.

Jei perkate naujos statybos namą, patariame įsigyti profesionali apklausa. Idealiu atveju jūs turėtumėte vieną prieš pasikeisdami sutartimis, kad suteiktumėte laiko ir derybų galios, kad išspręstumėte problemas prieš įsikraustydami. Tačiau daugelis kūrėjų neleis jums ar matininkui į svetainę prieš keisdamiesi ir baigdami. Jei taip yra, būtinai įsigykite jį kuo greičiau po to, kai įsikeliate, ir per pradinį dvejų metų laikotarpį, kurį kūrėjas turi sutvarkyti. Profesionalios apklausos kainuoja nuo 300 iki 600 svarų.

Kaip rasti gerą inspektorių?

Apsipirkite ir palyginkite vietinių matininkų citatas. Taip pat paprašykite pamatyti ankstesnės apklausos ataskaitos pavyzdį, kad sužinotumėte, ar ataskaitos stilius jums bus naudingas. Nėra dviejų matininkų, kurie rengia to paties tipo ataskaitas, todėl įsitikinkite, kad jūsų inspektorius pateiks tokį išsamią informaciją ir patarimus, kokių tikitės.

Kai nuspręsite, kokį inspektorių pageidaujate, paskambinkite telefonu ir patikrinkite, ar jis yra prieinamas. Galite priversti inspektorių atvykti į objektą, kad jis pateiktų ataskaitą per dvi valandas - bet kitu kraštutinumu mes girdėjome apie matininkų paėmimą iki mėnesio grąžinti pirkėjams ataskaitą.

Jei nesiruošiate atlikti RPSA namų būklės tyrimo, turėtumėte patikrinti, ar inspektorius yra išsinuomotas ir RICS narys, nes jie užtikrina, kad nariai laikytųsi profesinių standartų. Jūsų matininkas po savo vardo turėtų turėti santrumpą FRICS arba MRICS.

Išnaudokite savo inspektoriaus galimybes

Kai pasirenkate savo inspektorių, praneškite jam apie bet kokius konkrečius rūpesčius, susijusius su turtu. Pažiūrėkite, ar galite vaikščioti po namus kartu su jais užduodami klausimus eidami ar pabaigoje. Bent jau turėsite suplanuoti telefono pokalbį su savo matininku, kad, kai turėsite laiko jį peržiūrėti, atsakytumėte į visus klausimus, susijusius su ataskaita.

Jei nerimaujate dėl savo apklausos ataskaitos, perskaitykite mūsų vadovą: "Ką daryti po blogos apklausos ataskaitos“dėl tolesnių patarimų.

---

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į gautuosius.

REGISTRUOTIS

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.