5 geriausi patarimai, kurie padės parduoti namą

Kontroliuokite pardavimo procesą, paruoškite savo būstą pardavimui, pritraukite susidomėjimą ir pasiekite geriausią įmanomą kainą naudodami šį ekspertų vadovą.

Ankstyvas ruduo yra puikus metas parduoti savo namus. Vaikai grįžta į mokyklą, o iki Kalėdų dar liko kelios savaitės. „Rugsėjis yra tinkamas mėnuo išleisti savo turtą į rinką, nes potencialūs pirkėjai vėl pradeda ieškoti“, - sako Alexas Goslingas, internetinės nekilnojamojo turto agentūros „housesimple.com“ vadovas. „Neišvengiamai pirkėjų veikla per vasaros mėnesius gerokai sumažės, kai šeimos atostogauja.“ Veikite dabar, kad maksimaliai išnaudotumėte šį ankstyvo rudens laiko tarpsnį prieš prasidedant vakarams.

1. Laikykis kainos viršuje

Įprastas patarimas yra pakviesti tris nekilnojamojo turto agentus įvertinti jūsų namą, tada pasirinkite tą, su kuriuo jaučiatės patogiausiai. Vis dėlto atlikite savo namų darbus naudodami Teisingai

ir Zoopla, ir nesusigundykite aukščiausiu įvertinimu. „Patikrinkite neseniai parduotų nekilnojamojo turto kainas jūsų artimiausioje vietovėje“, - sako Lukas Bishopas iš „Wooster & Stock“ pietų Londone. „Jei per pirmąsias kelias savaites bus labai mažai peržiūrų, tai gali būti ženklas, kad kaina yra per didelė“. Jei tai nutinka, imkitės iniciatyvos ir kreipkitės į savo agentą, kad aptartumėte, o ne leiskite jiems spausti jus skubėti sumažinimas.

2. Pasirinkite geriausią agentą darbui

Geri santykiai su agentu yra labai svarbūs. Didesnės gatvės nekilnojamojo turto agentūros gali pasigirti rinkodaros pasiekimais, tačiau asmuo, kuris vertina jūsų namą, gali būti ne tas, kuris parduoda realiai. Štai kodėl verta pažvelgti į bendrą įmonės teikiamą paslaugą, o ne tik į asmenį. Socialinė žiniasklaida, ypač „Twitter“, gali būti geras rodiklis, kaip agentūra prisistato rinkoje. Jei pasirinksite internetinę agentūrą, turite būti pasiruošę daug „pardavimo“ darbų atlikti patys, pavyzdžiui, atlikti peržiūras. Tačiau ši vis populiaresnė galimybė sutaupys pinigų. Nurodyti tradiciniam nekilnojamojo turto agentui, dirbančiam už 1,5 komisinį mokestį (plius PVM) 300 000 svarų sterlingų name, kainuoja apie 5000 svarų. Internetiniai paketai prasideda maždaug nuo 500 svarų sterlingų.

3. Įamžinkite vaizduotę

Anksčiau patarimas buvo pašalinti visus jūsų buvimo pėdsakus, tačiau agentai sako, kad namai su „charakteriu“ iš tikrųjų daro didesnį įspūdį pirkėjams. Kaip aiškina Matthew Hallett, „Winkworth“ Solsberyje direktorius, „žavingą turtą pirkėjui sunkiau įsivaizduoti gyvenantys ir todėl mažiau patrauklūs “. Tačiau jis įspėja: „netvarkingas turtas duoda žinią, kad pardavėjai nėra įsipareigojo. Pirkėjas nenorėtų investuoti brangaus laiko, pinigų ir emocinių pastangų, norėdamas nusipirkti namą, kurį, jo manymu, pardavėjas gali nerimti parduodamas “. Siūlymo galia stebina; sode sutvarkykite scenarijų su stalu, kėdėmis ir laužaviete, kad iliustruotumėte gyvenimą ištisus metus lauke, pasukite po laiptais esančią zoną į darbo vietą, palėpių ir rūsių sausinimą, kad būtų galima išplėsti, ir aiškias vasaros spintas drabužiai. „Pirkėjai stebi tikrai gerą sandėliavimo vietą“, - sako nekilnojamojo turto ieškotojas Jo Ecclesas Turto pirkimas. „Jei jums pasisekė turėti puikią saugyklą, nelaikykite jos tokios pilnos, kad niekas į ją neįžiūrėtų“.

4. Eikite į turgų ginkluotą

Devyni iš dešimties namų medžiotojų, naudodamiesi „Google“, dabar naudojasi internetu ieškodami nuosavybės, todėl jūsų namo vizualinis patrauklumas turi būti pastebimas. „Pasiekite 8–12 nuotraukų kartu su informacija internete“,-pataria nekilnojamojo turto ekspertė Samantha Ashdown Namų tiesos. „Kai kurie kambariai yra geresni už kitus, kad parodytų jūsų namus: virtuvės ir svetainės yra būtinos“, tačiau miegamieji ir vonios kambarius verta parodyti tik tuo atveju, jei jie tikrai ypatingi “. Pasakykite savo agentui, kad jums taip pat reikia grindų plano matavimus. Tai ypač naudinga senesnėms patalpoms, nes tai yra gana erdvios jūsų pardavimo vietos.

5. Maksimaliai padidinkite šias peržiūras

„Kontroliuokite procesą, įsitikinkite, kad suprantate savo namo vertę ir galite jį paremti“, - pataria Adomas Male iš internetinės nekilnojamojo turto agentūros urban.co.uk. Padarykite pakuotę su visomis garantijomis, vietinėmis detalėmis ir net trumpa namų istorija. Jei jaudinatės, pakvieskite draugą pasimankštinti. Paprašykite jų vaidinti velnio advokatą keletu keblių klausimų, kad būtumėte gerai pasiruošę, kai ateis tikri žiūrovai. Jane Ringe, Londone ir Pietryčiuose besirūpinanti namuose, sako, kad labai svarbu, kad būsimi pirkėjai jau jaustųsi kaip namie. „Jūs iš esmės manipuliuojate jaukia šeimos scena, - sako ji, - todėl pasiūlykite kavos neformaliuose puodeliuose aplink virtuvės stalą ir žaislų, su kuriais vaikai galės žaisti“.

Žodžiai: Jayne Dowle

Vaizdai: Getty

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.