Izskaidrots īres līgums pret brīvo īpašumu

Jautājiet ekspertiem: mūsu ekspertu grupa atbild uz jautājumiem par DIY, eko dizainu, hipotēku, tīrīšanu, arhitektūru, patērētāju jautājumiem un daudz ko citu.

Jautājums: "Mēs esam centušies iegādāties jaunbūvētu māju un pamanām, ka daži attīstītāji tos piedāvā tikai kā īres tiesības. Es domāju, ka dzīvokļi ir īres tiesības, bet mājas - brīvas? ”

Patērētāju eksperte Teena Lyons saka: Agrāk nomas tiesības parasti bija saistītas ar dzīvokļiem un īpašumtiesības ar mājām, taču pēdējos gados tas ir mainījies. Daudzi attīstītāji tagad pārdod mājas kā nomas tiesības, un tas ir pavēris potenciālos slazdus neuzmanīgajiem.

No pirmā acu uzmetiena viss izskatās labi, jo pircējiem tiek piedāvāti nomierinoši ilgi 999 gadu nomas līgumi, kuru īres maksa par zemi ir pāris simti mārciņu gadā. Līgumā varētu būt teikts, ka zemes īre divkāršosies ik pēc 10 gadiem, taču lielākā daļa māju pircēju par to nedomā, jo parasti ir jāmaina mājoklis ik pēc septiņiem līdz desmit gadiem.

Daži māju īpašnieki ir atradušies, kad attīstītāji pārdod nomas īpašumā trešajai pusei. Šīs trešās personas bieži uzstāj, ka vēlas desmitiem tūkstošu mārciņu par tiesībām atpirkt īpašumtiesības. Šī summa var būt pat viena trešdaļa no mājokļa vērtības un var padarīt māju gandrīz nepārdodamu, jo maz pircēju vēlētos uzņemties šo nastu. Alternatīva ir palikt uz vietas, un zemes nomas izmaksas dubultojas katru desmitgadi. Līdz brīdim, kad pircējs beidzas aizdevuma termiņā, zemes nomas maksa var būt daži tūkstoši mārciņu gadā. Ja mājas īpašnieks atsakās maksāt, viņš var atņemt savu māju bez atlīdzības.

Ir arī citas iespējamās grūtības. Ir bijuši ziņojumi par šīm trešajām personām, kas pieprasa izspiešanas maksu, lai tikai piešķirtu atļauju mājas īpašniekam mainīt īpašumu, teiksim, pievienojot pagarinājumu.

Es noteikti aicinu būt piesardzīgiem, ja apsverat mājas iegādi šādā situācijā, un ieteiktu pirms jebkādas piekrišanas izmantot juridisku padomu. Šis jautājums tikai tagad sāk publiski pārbaudīt, un tas ir visu partiju parlamentāro grupu debašu priekšmets. Atbalsta grupa Nomas zināšanu partnerība ir noderīgs resurss, ja vēlaties uzzināt vairāk par pašreizējo situāciju un saņemt palīdzību.

No: Žurnāls House Beautiful. Abonēt šeit.

Iegūstiet iedvesmu, idejas un padomus, lai kur jūs atrastos! Seko mums Facebook: Skaista māja Lielbritānijā | Pinterest: Skaista māja Lielbritānijā | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Plašāku informāciju par šo un līdzīgu saturu varat atrast vietnē piano.io.