10 lietas, ko jūsu celtnieks vēlas zināt

Iegūstiet vislabāko iespējamo rezultātu, izmantojot šo padomu no viena no Lielbritānijas labākajiem celtniekiem.

Pievienojot paplašinājumu, pārveidots mansards vai jauna māja, kas uzcelta atbilstoši jūsu specifikācijām. Bet bez laba celtnieka tas var kļūt par murgu. Lai projekts noritētu raiti, ir vajadzīgs laiks, sagatavošanās un uzticēšanās, saka Īans Hendersons, kurš vada savu ģimenes uzņēmumu, Hende celtniecības pakalpojumi gadā Cheadle Hulme, Češīra. Īans nesen ieguva būvmeistaru federācijas debesu celtnieka balvu par pakalpojumiem, kas pārsniedz pienākumu, un palīdzēja ģimenei ar slimu bērnu pielāgot savu māju. Šeit Īans paskaidro, kā atrast pareizo celtnieku un kā padarīt savu pieredzi ar viņiem par debesu.

1. IZPILDI SAVU MĀJASDARBU

Ieteikums vienmēr ir labākais vai dodieties caur cienījamu tirdzniecības organizāciju, piemēram, Būvnieku meistaru federācija (FMB). Lūdziet trīs vai četrus celtniekus citēt jūsu darbu un pēc iespējas vairāk uzzināt par katru. Jautājiet atsauces no pēdējiem sešiem mēnešiem. Labi celtnieki vēlas, lai jūs zināt, uz ko viņi ir spējīgi. Jautājiet celtniekam, vai varat sazināties ar viņu klientiem, un sekojiet tam. Esmu dzirdējis, ka daži cilvēki iet apkārt un klauvē pie durvīm, lai uzzinātu, kā celtniekam ir gājis. Labam celtniekam no tā nevajadzētu baidīties. Tiem jābūt pilnīgi pārredzamiem un atbildīgiem.

2. Sniedziet īsu pārskatu

Pirms celtnieka ierašanās godīgi apspriedieties ar savu partneri par to, ko vēlaties. Daži cilvēki viens par otru sīkāk nerunā par projektu, un tas celtniekam ir nomākts un laikietilpīgs. Ir svarīgi iepriekš saskaņot visas galvenās detaļas, ieskaitot visu, kas nav standarta. Ja vēlaties, piemēram, hromētus gaismas slēdžus, sakiet to, jo lielākā daļa celtnieku sadārdzinās standarta balto plastmasu. Ja tas ir nozīmīgs projekts, piemēram, paplašinājums, pārliecinieties, ka jums ir izdrukāts plānu „labs kopiju” plānu kopums, ko celtnieks var ņemt līdzi un izmantot, lai paaugstinātu darba cenu. Lūdziet savam arhitektam četrus plānu eksemplārus - vienu jums un trīs dažādiem celtniekiem, kurus jūs lūdzat citēt. Es veicu daudz piezīmju - amata apraksts, datums un laiks, informācija par nojaukšanu, piekļuve, nepieciešamais ķieģeļu veids, grīdas, jumta tips, durvju rāmji un logi.

3. IZLĒMĒT, KURŠ PĒRK

Es piegādāju visu izejvielu izteiksmē, izņemot flīzes, sanitārtehnikas izstrādājumus un jebkādas speciālas lietas, piemēram, durvju furnitūru. Es vienmēr lūgtu klientu kontrolēt šo aspektu. Būvnieks var sniegt jums padomu un sniegt brošūras idejām, bet jūs varat palīdzēt, meklējot to, kas jums patīk. Es priecājos, ka klienti izmanto manus tirdzniecības kontus pie piegādātājiem, lai pasūtītu un apmaksātu preces. Tas palīdz ar budžetu, un piegādātāji var arī sniegt viņiem labus padomus.

4. PIEKRĪT LĪGUMAM UN DARBA PLĀNAM

Kā klientam jums vajadzētu sagaidīt, ka celtnieks būs rūpīgs un sniegs jums pēc iespējas vairāk informācijas par būvniecības procesu. Sastādiet līgumu ar skaidri noteiktiem darba posmiem. Ja jūsu celtnieks to nedara, jautājiet. Ja viņš izklausās nepārliecināts, tad viņš, iespējams, nav šī darba cilvēks. Jums jāizlemj, kādu profesionalitātes līmeni vēlaties. Ja jūs izvēlaties kādu nejaušu puisi no kroga, tad jums ir jāgaida trūkumi. Viena lieta, kas jums jāpiekrīt, ir līgums, kurā norādīts, cik ilgs laiks būs projektam, un sākuma datums. Esiet stingrs šajā jautājumā, tad visi no sākuma zina, kur atrodas.

5. DOMĀJIET PAR SAVĀM PRIORITĀTĒM PIRKSTU BUILD PROJEKTĀ

Jūsu galvenā prioritāte ir zināt, kāds ir jūsu budžets, un, ja vēlaties uzlabot izstrādātāja pamata specifiku, daudz pārdomājiet, kur vēlaties to tērēt. Nekautrējieties teikt: “Ak, es mīlu šīs spīdīgās jaunās virtuves iekārtas”, un uzspridzini uz tām visu savu naudu un tad nevari atļauties kaut ko patiešām noderīgu. Runājiet ar savu celtnieku par to, ko ir vērts ieguldīt tagad un nākotnē, kā arī tā, kā vēlaties dzīvot.

6. ATRODIET PĀRVALDĪTĀJU PAŠBŪVĒŠANAI

Pieņemiet darbā labāko projektu vadītāju. Protams, jūs to varētu izdarīt pats, bet, ja jums nav pieredzes, tas ir mīnu lauks. Iedomājieties, ka jums jāpieprasa astoņi uzticami un prasmīgi tirgotāji - mūrnieks, santehniķis, elektriķis un citi -, kas izsludina konkursus un no visiem saņem vislabāko cenu! Atrodiet celtnieku ar izcilu un pārbaudītu projektu vadības pieredzi vai piesaistiet savu arhitektu. Jums ir nepieciešams kāds, kurš zina, ko dara.

7. PIEKRĪT CENAI

Tādiem darbiem kā paplašinājumi un reklāmguvumi labākā formula ir kvadrātmetra noteikums - parasti būvdarbi maksās starp 1000 un 1500 sterliņu mārciņas kvadrātmetrā, taču vietējie faktori var ietekmēt jūsu projekta cenu un jūsu specifikācijas līmeni gultnis. Pamatizmaksas ir darbaspēks un materiāli, un mana peļņa ir virsū.

Pārliecinieties, ka jūsu piedāvājums ir pēc iespējas rūpīgāks un detalizētāks, un jūs un jūsu celtnieks esat izpētījuši visas iespējas un iespējamās problēmas, lai jūsu piekristās izmaksas būtu pareizas. Ja projekts nav pienācīgi izpētīts, jums rodas negaidīta aizķeršanās vai darba gaitā tiek prasītas papildu lietas, jums būs jāmaksā papildus.

Lai gan ir saprātīgi neparedzētiem gadījumiem atvēlēt piecus līdz desmit procentus no kopējā budžeta fonds, rūpīgs piedāvājums, par kuru tika panākta vienošanās, ir lielākais instruments jums un jūsu celtniekam, lai strādātu ar.

Piekrītiet savam maksājumu grafikam - es ņemu depozītu, parasti pirmajā nedēļā, kad sāku darbu, lai segtu nojaukšanu un pamatus (pamatus). Tad es maksāju šādos posmos: betona grīdas plātņu, ķieģeļu mūra, jumta kokmateriālu, durvju pabeigšana un logi, elektriskie un santehnikas darbi (pirmais remonts), apmetums un pēc tam pēdējais maksājums pabeigšana.

8. AKCIJAS ATBILDĪBAS JOMAS

Jūsu celtniekam ir jābūt apdrošinātam, taču jums vajadzētu būt arī pareizam mājokļa apdrošināšanas līmenim, un jums jāpaziņo pakalpojumu sniedzējam, ka veicat darbu. Parasti jūs esat atbildīgs par plānošanas atļaujas un būvnormatīvu nodevu saņemšanu, tad celtnieka uzdevums ir sazināties ar ēkas kontroli katrā procesa posmā.

Mūsu uzdevums ir pārliecināties, ka paveiktais darbs ir drošs - piemēram, elektriķis un gāzes inženieris ir kvalificēti. Es saviem klientiem dodu mapi ar visu informāciju, lai pierādītu, ka darbs ir veikts pareizi.

Liela lieta, kas klientiem jāapzinās, ir jaunie būvniecības, projektēšanas un vadības (TAM) veselības un drošības noteikumi, kas ietekmēs vietējo tirgu. Lai gan pilnīga informācija joprojām tiek atklāta, klientiem būs jāsadarbojas ar celtnieku, lai nodrošinātu, ka vietne atbilst veselības un drošības standartiem.

9. ESI PIEEJAMS DARBA LAIKĀ

Jūs tērējat daudz naudas, tāpēc ir svarīgi būt pieejamiem jautājumiem, kas rodas darba laikā nāciet redzēt, kā darbs notiek dienasgaismas stundās - nav iespējams pienācīgi aplūkot projektu tumšs.

10. PIEKRĪT, KO GAIDĪT

Pirmslīguma sanāksmē es noskaidroju darba laiku, pusdienu un tējas paužu laiku un ilgumu, kā arī to, vai mēs darīsim nedēļas nogales darbu. Ir labi apspriest, kas notiek sliktos laika apstākļos. Klientiem ir jāsaprot, ka mitrā vai aukstā laikā ir dažas lietas, kuras mēs nevaram darīt, piemēram, ieklāt betonu un visu, kas balstīts uz javu. Var būt arī bīstami strādāt lielā vējā, lielā sniegā un lietū redzamībai un elektroiekārtu lietošanai. Sliktu laika apstākļu dienā mēs varam doties strādāt citā iekštelpu darbā. Ja tas ietver procesu, kas ilgst vairāk nekā vienu dienu, tas var mūs aizkavēt jūsu darbā. Es lūgtu klientiem zināmu elastību un izpratni šajā jautājumā. Iet cauri būvniecības posmu detaļām, lai iegūtu kopainu un vienotos par to, kāda piekļuve ir nepieciešama jūsu mājai. Mēs piegādājam savas pārnēsājamās tualetes, pirms darba uzsākšanas man ir uzstādīta ārējā kontaktligzda, un es arī ievietoju ārējo krānu. Nejūties pienākums turpināt tējas pagatavošanu, bet tasīte ir tālu ceļā uz laimīgām celtnieka/klienta attiecībām!

Kas padara Īanu par “debesu”?

49 gadus vecais Īans Hendersons sāka celtniecības tirdzniecību kā galdnieks/galdnieks. Gadu gaitā viņš ir kļuvis ļoti pieredzējis un kvalificēts visos celtniecības darbu aspektos.

• Viņš ieguva Heavenly Builder balvu par darbu kopā ar Ostinas ģimeni no Cheadle Hulme. Deivam un Bekijam Ostinam bija nepieciešams pagarinājums trīs guļamistabu 1930. gadu daļai, lai nodrošinātu drošu un elastīgu dzīvi izmitināšanu viņu divus gadus vecajai meitai Emīlijai, kurai diagnosticēta hepatoblastoma-aknu forma vēzis. Jo īpaši viņi vēlējās atvērtā plānojuma virtuvi un atpūtas telpu, lai Bekija varētu rūpīgi novērot meitu, gatavojot ēdienu.
• Austini iztukšoja savu bankas kontu un aizņēmās no ģimenes, taču joprojām nevarēja savākt pietiekami daudz naudas darbu, tāpēc Īans piekrita paveikt darbu viņu vietā par pašizmaksu, piesaistot milzīgus labumus no tirdzniecības kontaktiem materiāli. Viņš vienojās par īpašu cenu par izlaišanas nomu, uzņēmums Skotijā ziedoja kokmateriālus, un viņa apkalpe veltīgi pavadīja papildu stundas. Īans pat bez maksas pārkrāsoja un iekārtoja Emīlijas guļamistabu un atrisināja kondensāta problēmu. Strādājot visu nakti, viss bija gatavs ģimenes atgriešanai mājās no slimnīcas.
• "Viņš pārsniedza pienākumu," saka Deivs. "Es nodarbojos ar interjera biznesu un esmu saskāries ar daudziem celtniekiem. Īans ir pārāks par pārējiem. '

● Lai uzzinātu vairāk par būvmeistaru federāciju, apmeklējiet fmb.org.uk.

● Sazinieties ar Īana uzņēmumu pa tālruni 0161 439 4709; hende.co.uk

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Plašāku informāciju par šo un līdzīgu saturu varat atrast vietnē piano.io.