25 faktori, kas var ietekmēt jūsu mājas vērtību

Vai vēlaties paaugstināt cenujūsu mājas pirms pārdošanas? Pētījums, ko veica Konsultatīvais atklāj galvenos faktorus, kas var pozitīvi un negatīvi ietekmēt jūsu mājas vērtību.

Daudzi māju īpašnieki meklē gudrus veidus, kā palielināt savas mājas vērtību, nepārkāpjot banku. Sākot ar mājas numura maiņu uz nosaukumu un beidzot ar sakopta dārza uzturēšanu, ir daudzi faktori, kas var pozitīvi ietekmēt jūsu īpašuma vērtību.

Bet, no otras puses, ir arī daudzi faktori, kas var atturēt pircējus un samazināt jūsu īpašuma vērtību Japāņu knotweed ūdens bojājumiem mājās.

Ja vēlaties pārdot savu īpašumu vai meklējat jaunu vietu, kur pārvietoties, šīs ir īpašības, kurām jāpievērš uzmanība ...

---

9 faktori, kas jūsu mājai piešķir vērtību

1. Vārdi un cipari

Ceļa nosaukums, uz kura atrodas īpašums, var palielināt mājas vērtību par 73 procentiem. Īpašumi, kas atrodas "Warrens", ir saraksta augšgalā, bet "ielas", "tiesas" un "terases" ir zemākās. Citur ar karali un princi saistītie ceļi ir vairāk vērti nekā tie, kuros ir “karaliene” vai “princese”. Karaliskie ceļi ar vislielāko vērtību ir tie, kuru vārdā ir “Elizabete”.

Dodot savu mājas nosaukums, numura vietā var arī pievienot vērtību jūsu mājām. Pirms izvēlaties savu vārdu, noteikti rakstiet vietējai padomei. Pēc tam viņi konsultēsies ar Royal Mail, lai pārliecinātos, ka tas vēl nav pieņemts.

2. Ierobežot apelāciju

Daudzi pētījumi iepriekš ir parādījuši, ka koku ieskautas ielas var pievienot mājām vērtību līdz 15 procentiem, bet ir pierādīts, ka koki, kas ieskauj jūsu māju, veicina apkārtnes labklājību, arī. Visterija, kas aug īpašumā, var arī palielināt jūsu vērtību līdz pieciem procentiem.

3. Zilā plāksne

Zilās plāksnes, kurās bieži tiek atzīmēti ievērojami pagātnes un tagadnes tēli, var palielināt jūsu īpašuma vērtību par trim līdz pieciem procentiem.

4. Energoefektivitāte

Augstākā energoefektivitātes kronšteins jūsu mājas vērtībai varētu pievienot papildu 14 procentus. Laiks pārbaudīt savu enerģijas piegādātāju ...

5. Vietējās pārtikas un dzērienu ērtības

Dzīvojot netālu no Michelin zvaigžņu restorāna, nekustamā īpašuma cenas var pieaugt par 50 procentiem vairāk nekā vidēji reģionā. Turklāt ikviens, kas dzīvo netālu no itāļu restorāna Carluccio's, varētu arī redzēt, ka aptuveni 18 procenti tiek pievienoti viņu īpašuma vērtībai.

Vai jūs dzīvojat netālu no a Waitrose? Ja viens solis atrodas pie jūsu durvīm, vidējam īpašumam var pievienot gandrīz 40 000 sterliņu mārciņu, savukārt Marks & Spencer's var pievienot arī deviņu procentu vērtību. Bet ne tikai augstākās klases lielveikali rada pievienoto vērtību: ja Aldi atrodas tuvumā, jūsu īpašumam var pievienot arī 5000 sterliņu mārciņu.

6. Ātrāka platjosla

Pētījumā, kurā piedalījās 3000 potenciālo pircēju, atklājās, ka viņus vairāk interesētu īpašums ar ātrāku platjoslas pieslēgumu. Tā kā vairāk nekā jebkad agrāk strādājam attālināti mājās, tagad šī ir viena no potenciālā pircēja galvenajām vajadzībām.

7. Skolas

Pētījums arī parāda, ka vecāki Anglijā ir gatavi maksāt aptuveni 52 000 sterliņu mārciņu, lai iegādātos māju nodrošina saviem bērniem vietu vienā no Apvienotās Karalistes labākajām skolām, nevis pārvietojas pie skolas ar Ofstedu 3. pakāpe.

8. Makšķerēšanas tiesības

A krastmalas īpašums jau sen ir pazīstams kā tāds, kas var uzreiz palielināt vērtību. Taču jauni pētījumi atklāj, ka, ja arī jūsu mājām ir tiesības iemest ūdenī makšķeri, jūs varētu redzēt savas īpašuma raķetes cenu no 10 līdz 15 procentiem.

9. Kopiena un kultūra

Dzīvošana sporta vietu tuvumā var arī būtiski ietekmēt jūsu īpašuma vērtību, kad ieradīsities to pārdot. Tādas teritorijas kā Vimbldona, Tvikenhema, Vemblija, Askota, Sandounas parks un Stratforda var darboties līdz pat 10 procentiem labāk nekā kaimiņu rajoni, jo tuvumā atrodas slavenas arēnas un sacīkšu trases.

---

16 faktori, kas negatīvi ietekmē mājas vērtību

1. Japāņu knotweed

Viens no Lielbritānijas postošākajiem augiem, Japāņu knotweed ir noslaucījis gandrīz 20 miljardus sterliņu mārciņu Lielbritānijas mājokļu cenām, liecina jauni pētījumi. Japāņu mežģīņu klātbūtne var krasi samazināt mājokļu cenas par 10 procentiem, radot vidējos zaudējumus 22 670 sterliņu mārciņu apmērā īpašumu īpašniekiem. Vai jūsu dārzā aug invazīvs augs? Uzziniet visu, kas jums jāzina un jādara mūsu vietnē noderīgs ceļvedis.

2. Māņticība

Tā kā daudzi no mums izvairās no skaitļa 13, nav brīnums, ka māju mednieki izvairās no māņticīgs skaitlis, kad runa ir par jaunas mājas medībām. Faktiski, saskaņā ar pētījumu, māju īpašnieki, kuri cenšas pārdot īpašumu ar numuru 13, bieži vien ir spiesti pieņemt piedāvājumus, kas ir ievērojami zemāki nekā parasti. Pārdodot savu māju, viņi var sagaidīt vidēji par 4,1 % mazāk.

3. Nepatīkama vēsture

Slikta vēsture pagātnē, piemēram, vajāšana, slepkavības un pat šķiršanās, var likt cilvēkiem atlikt īpašuma pirkšanu. Pētījumi atklāja, ka īpašuma novērtējums pagātnes dēļ atdeva prasīto cenu par gandrīz 100 000 sterliņu mārciņu zemāk nekā vidējās nekustamā īpašuma cenas šajā reģionā.

4. McDonald's un Primark

Vai jūs dzīvojat netālu no McDonald's vai Primark? Nesen veiktā izmeklēšana atklāja, ka dzīvošana ātrās ēdināšanas ķēdes tuvumā var samazināt jūsu īpašuma vērtību par 24 procentiem, savukārt ikviens, kas atrodas netālu no Primark, var zaudēt arī 23 procentus.

5. Noziegums

Gandrīz puse no 2000 aptaujātajiem britiem paskaidroja, ka viņi pētīs noziedzības statistiku iespējamās apkaimes, savukārt 47 procenti teica, ka nepirks īpašumu apgabalā ar augstu noziedzības līmenis.

6. Nepatīkami kaimiņi

Dzīvošana netālu no traucējošiem kaimiņiem var samazināt īpašuma vidējo vērtību līdz pat 31 000 sterliņu mārciņu.

7. Tuvums vēja parkiem, elektrolīnijām vai mobilo tālruņu torņiem

Eksperti uzskata, ka jaunās vēja parki samazina vietējā īpašuma cenas par 13 procentiem, ja tas atrodas 1,2 jūdžu attālumā, un par trim procentiem, ja tas atrodas 2,5 jūdžu attālumā. Turklāt daudzi cilvēki izvairīsies dzīvot pie elektrolīnijām vai mobilo tālruņu torņiem, it īpaši, ja tie ir redzami no īpašuma.

8. Gaisa un trokšņa piesārņojums

Pircējus ar bērniem bieži vien vairāk uztrauc potenciālais gaisa un trokšņa piesārņojums īpašumu - un to varētu viegli atlikt, ja viņi justos noraizējušies par gaisu, kādā atrodas viņu bērni elpošana. Jautājuma cenas var samazināties arī tad, ja īpašums atrodas netālu no automaģistrāles vai aizņemtas dzelzceļa līnijas.

9. Palielināta satiksme

Ja dzīvojat netālu no aizņemta ceļa ar intensīvu satiksmi, tas var arī devalvēt jūsu īpašumu.

10. Zināms palienes līdzenums

Mājokļa iegāde palienē ne tikai bieži rada bailes no plūdiem, bet arī var radīt dārgu apdrošināšanu - un arī tas var atturēt potenciālos pircējus. Plūdu postītā īpašuma izmaksas var izmaksāt līdz aptuveni 20 000 sterliņu mārciņu (un pievienot simtiem jau tā augstajai apdrošināšanai).

11. Uzlabojumi bez atļaujas

Nelegāli paplašinājumi un mājas uzlabojumi var būtiski ietekmēt cenu, pārdodot savu māju. Turklāt tas nozīmēs, ka visi aktuālie juridiskie jautājumi kļūs par jauno īpašnieku atbildību - to neviens nevēlas uzņemties ar jaunas mājas pārcelšanos.

12. Nišas uzlabojumi vai pārmērīga uzlabošana

Nišas uzlabojumi, piemēram, gotiski dekoratīvi padziļinājumi vai akmens apšuvums, daudziem potenciālajiem pircējiem var būt nepievilcīgi, un tāpēc var nākties samazināt pieprasīto cenu. Tāpat potenciālo pircēju var atturēt arī mājokļa proporciju sabojāšana un nepareiza veida uzlabojumu veikšana.

13. Strukturāli vai ūdens bojājumi

Plaisas ēkas pamatnē vai mitruma pazīmes var arī atturēt pircējus no vēlmes iegādāties jūsu īpašumu.

14. Slikta īpašuma apkope, netīrumi un juceklis

Pēc ekspertu domām, māju medniekiem ir vajadzīgas tikai 10 sekundes, lai izlemtu, vai viņiem patīk īpašums. Ja jūsu mājoklis ir netīrs, pilns ar putru vai sliktas smakas, tas var ātri atbaidīt potenciālos pircējus.

15. Ekonomiskās tendences un valsts mēroga jautājumi

Konsultatīvie atklājumi atklāja, ka aptuveni 32 procenti tirgū esošo īpašumu ir samazināti par 8,4 procentiem, jo ​​īpašuma vērtības ir negatīvi ietekmējušas plašas ekonomiskās tendences. Citi apsvērumi ietver bāzes likmes (kas var ietekmēt banku piedāvātās hipotēkas likmes) un valdības noteikumus.

16. Apkārtnes demogrāfijas maiņa

Pircēju veidi, kurus interesē apkārtne, būtiski ietekmēs to, kuras mājas ir vispieprasītākās. Piemēram, ja jūsu apkārtne galvenokārt piesaista pārus ar maziem bērniem, jums var rasties grūtības pārdot vienas guļamistabas dzīvokli par augstu cenu. Ir vērts sekot līdzi mājokļu veidiem, kas jūsu reģionā nodrošina augstas pārdošanas cenas.

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu biļetenam lai saņemtu vairāk šādu rakstu tieši jūsu iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES

---