Ko es iemācījos, pērkot savas pirmās mājas

Albija Buabenga pērk savas pirmās mājas un ved mūs līdzi! Sekojiet līdzi viņas procesam, no pirmais solis uz finansējumu uz izsaka piedāvājumu un (beidzot!) slēgšana.

Ja esat sekojis līdzi mans ceļš no īrnieka līdz mājas īpašniekam, jūs droši vien esat dzirdējuši mani vairākkārt sakām, ka nezināt to, ko nezināt. Ir daudz, par ko mēs gatavojāmies, un tas nekad nav noticis, bet, no otras puses, mēs saskārāmies ar šķēršļiem, kurus mums pat nebija ne mazākās nojausmas. Šīs ir mācības, ar kurām es tagad varu dalīties ar draugiem, ģimeni un sekotājiem, bet galvenokārt tās ir mācības, kuras mēs varam nēsāt līdzi un galu galā nodot savai meitai. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, ko vēlos zināt pirms šī procesa uzsākšanas.

Galvenais ir atrast pareizo nekustamo īpašumu

Šī procesa augšgalā mēs nezinājām, cik daudz cilvēku būs iesaistīti, bet mēs noteikti zinājām, ka mums ir nepieciešams

nekustamo īpašumu. Mums vajadzēja (un vēlējāmies) kādu, kas aizstāvētu mūs, būtu godīgs pret mums un izglītotu mūs par visām mājokļa iegādes lietām. Tā kā mēs pirmo reizi iegādājāmies māju, mums bija jāsadarbojas ar kādu, kurš šajā procesā būtu eksperts. Es arī gribēju kādu, kurš to neuztver tikai kā darījuma attiecības. Galu galā, tas bija kāds, kurš zinātu visu mūsu dzīves iekšējo darbību, sākot no mūsu finansēm līdz mūsu (iespējamajai) adresei.

Pēc darba ar mūsu nekustamo īpašumu, Džesija Pārsla, Es esmu vēl pateicīgāks par to, ko viņa mūsu labā darīja. Papildus zināšanām viņa mums arī sniedza mierinājumu. Mēs varējām atklāti sarunāties ar viņu, uzticēties viņai, kas mums patīk un kas nepatīk, un vērsties pie viņas dažās no vissliktākajām procesa daļām.

Pirkšana, kamēr melna ir stresa pilna

Mans vīrs un es smagi strādājam, un uzskatām, ka mūsu smagais darbs sniedz daudz privilēģiju, kuras dažiem citiem varētu nebūt. Mēs to atzīstam. Bet šeit ir lieta... mēs joprojām esam divi melnie tūkstošgadnieki 21. gadsimta Amerikā. Mājokļa iegāde pilsoņu tiesību pamošanās laikā lika mums skaidri apzināties ekonomiskās atšķirības, par kurām mēs, iespējams, citādi nekad nebūtu domājuši. Papildus tam, ka uztraucamies par to, kā aizdevēji aplūkos mūsu finanšu portfeli, mēs arī nervozi domājām, vai pārdevēji to darīs. uztver mūsu piedāvājumus, tādus kaimiņus, kādi mums būtu mūsu jaunajā apkaimē, un skolu rajonu iekļautību, ko mēs apsvērtu meita.

Mūsu Google meklēšanas vēsturē bija daudz frāžu, piemēram, “Melnādainie iedzīvotāji (apkaimes nosaukums) ...” un ziņu meklējumi noteiktās jomās, lai novērtētu reakciju 2020. gada vasaras protestu laikā. Dažas no vaļsirdīgākajām sarunām, kas mums bija ar mūsu nekustamo īpašumu, ietvēra jautājumus par katras apkaimes demogrāfisko sastāvu un daudzveidību. Daudzas mājas tika ātri izslēgtas, jo tās atradās apgabalos, kas nebija pazīstami ar savu progresivitāti.

Saistīts: Kā nekustamā īpašuma prakse ir sistemātiski kaitējusi melnādainajiem amerikāņiem

Interesanti (un, diemžēl, iespējams, mums par labu), mēs arī pirkām pandēmijas laikā, tāpēc mūsu nekustamo īpašumu meistars devās uz visām izrādēm kā mūsu aizstājējs. Tāpēc pārdevēji, biržas aģenti un vietējie iedzīvotāji viņu (balto sievieti) redzēja ilgi pirms mums. Kad beidzot ieradāmies apskatīt kādu māju - māju, ko iegādājāmies, - pirms brauciena pa visu apkārtni mēs veltījām vēl 30 minūtes. apkārtnē, lai redzētu, cik ērti mēs tur justos kā melnādaina ģimene, piesardzīgi neizskatoties „aizdomīgiem”, zemes. No vienas puses, mēs vienkārši darījām pienācīgu rūpību par savu jauno potenciālo māju, bet jāatzīst, rases sekas mums arī bija nepatīkami svarīgākās.

Jūsu fiskālā pārskata karte ir kas vairāk nekā tikai nauda un kredīts

Viena no mūsu lielākajām bažām šajā procesā bija tas, vai mūsu finanses bija “pietiekamas”, lai mēs būtu māju īpašnieki. Mēs precīzi neskaitījām, kā izskatīsies “pietiekami”, bet mājokļa iegāde, iespējams, būtu lielākais finanšu darījums, ko mēs varētu veikt. Vai mums bija pietiekami daudz ietaupījumu? Vai mums bija pietiekami daudz skaidras naudas? Vai mūsu kredīts bija pietiekami labs? Vai mums pietika? (Spoilera brīdinājums: mēs bijām.)

Mums bija vairāk nekā pietiekami, nevis tāpēc, ka bijām izskaloti ar skaidru naudu vai mums bija 800 kredītreitingu, bet tāpēc, ka mūsu fiskālo pārskatu kartes ir daudz daudzpusīgākas, nekā mēs sapratām. Lai gan mums bija arī priekšrocība izmantot a VA aizdevums, Visaptveroši, bija daudz faktoru, kas mūs padarīja daudz gatavākus, nekā bijām gaidījuši: Nodarbinātības statuss, nodarbinātības vēsture, kredītreitings, parāda attiecība pret kredītu, uzkrājumu atlikums, nauda roka. Tam visam bija nozīme uz papīra, un gala rezultāts bija visu šo faktoru summa, nevis viens pret otru.

Saistīts: Populārākie mājokļu kredītu veidi

Mans vīrs strādā, ko uzskatītu par “tradicionālu” darbu, kurš saņem darba devēja algu, bet es esmu pilna laika satura veidotājs. Dažiem cilvēkiem šī dinamika varētu šķist neizdevīga vai potenciāls izaicinājums mājas iegādei, bet mums tā nebija. Patiesība ir tāda, ka, ja mēs turpinātu gaidīt to, kas tiek uzskatīts par “perfektu” finansiālo stāvokli, mēs nekad nebūtu nopirkuši savu māju. Tā vietā mēs strādājām pie savām finansēm un varējām uzsākt mājokļa pirkšanas ceļojumu, kas mūs satika tur, kur esam finansiāli.

Pārbaudes nav aizraujošas, taču tām nav jābūt biedējošām

Viena no procesa daļām, par kurām mēs vienmēr bijām dzirdējuši, bija pārbaude process - bet tas nenozīmē, ka mēs patiesībā zinājām, ko tas nozīmē vai ko gaidīt. Viss, ko mēs zinājām par pārbaudes procesu, bija šausmu stāsti, ko bijām dzirdējuši vai nu par to, ko pārbaude atklās, vai par to, kas varētu rasties vēlāk, ja kāds to izlaistu.

Tā nav aizraujošākā mājokļa pirkšanas procesa daļa, taču tā patiešām nebija pati baisākā; un, godīgi sakot, tas bija diezgan apgaismojošs. Mēs uzzinājām tik daudz par māju, kuru galu galā iegādājāmies, sākot no vienkāršiem uzdevumiem, kas mums bija jārisina, līdz lielākiem mājas apkopes darbiem, kuriem galu galā būs jāpievērš mūsu uzmanība. Mēs varējām pārliecinoši pieņemt lēmumu par mūsu mājām, taču visa informācija no mūsu pārbaudes ziņojuma arī palīdzēja noteikt prioritāti mūsu mājas īpašniekam, lai viņš tagad varētu dzīvot.

Secinājums: aRūpīga pārbaude + informatīvs inspektors = minimāli pārsteigumi ilgtermiņā.

Būt pirmreizējam mājas īpašniekam ir kā būt pirmajam vecākam

Es atceros, kad mēs ar vīru gaidījām savu meitiņu. Ikvienam bija savs viedoklis par to, ko gaidīt, un piedāvāja mums visdažādākos padomus... lielākā daļa sagatavoja mūs sliktākajam. Tas pats attiecās uz māju iegādi. Lai gan mēs ar pārāk daudziem cilvēkiem nedalījāmies pirktajā, viss, ko bijām dzirdējuši līdz šim brīdim, aprakstīja visu, kas varētu notikt nepareizi iepirkuma procesā.

Lielākā daļa skarbo patiesību, par kurām bijām dzirdējuši, nekad nav piepildījušās. Mūsu mājas pirkšanas pieredze, tāpat kā mūsu audzināšana, ir bijusi unikāla mums. Un tas nenozīmē, ka tas nebija bez izaicinājumiem... tie vienkārši nebija izaicinājumi, kādus jebkad pacēla. Rezumējot: nav divu vienādu pieredzi, tāpēc es priecājos, ka neesam noguruši no visas negatīvās pieredzes, par kuru bijām dzirdējuši.

Pērciet vēlamo māju, nevis tikai nepieciešamo

No šī procesa sākuma mums bija vēlmju, vajadzību un vajadzību saraksts… Daudz kas bija īres kulminācija visu mūžu. Mēs redzējām daudzas mājas, kas būtu apmierinājušas mūsu pamatprasības - izmēru, cenu, atrašanās vietu utt. -, taču tās tieši nelika mūsu sirdīm dziedāt. Viņi bija utilitāri vainas dēļ, un bija maz iespēju, ka viņi būs mūsu mūžīgās mājas - tās nebija tās mājas, kuras mēs gribējām.

Lai gan dažiem meklēšana nav jautra, mums tas bija nepieciešams, jo mēs nevēlamies samierināties. Lai gan nav tādas lietas kā “ideāla” māja (pat jaunas būves nāk ar kompromisiem), mēs zinājām, ka ar nelielu pacietību mēs atradīsim ideālu mums. Tas īpaši nozīmēja veltīt laiku meklēšanai un nesteigties ar procesu. Mēs paskatījāmies uz katru māju caur objektīvu, kā tas ietekmēs mūsu dzīves kvalitāti (Cik daudz darba būs nepieciešams šai mājai? Vai mēs varēsim noformēt un izrotāt pēc saviem ieskatiem?). Pat pēc tam, kad izteicām piedāvājumu par māju un to nesaņēmām, mēs nebijām drosmīgi. Mēs zinājām, ka māja, kas mums bija paredzēta, atklāsies... un tas arī notika.

Izveidojiet sarakstu, pārbaudiet to divreiz... un turieties pie tā

Atcerieties manu vēlmju, vajadzību un vajadzību sarakstu? Šis saraksts nebija tikai saraksts saraksta dēļ (un ticiet man, man patīk labs saraksts!). Šis saraksts bija arī mūsu ceļvedis. Mūsu nekustamo īpašumu turēja pie tā, un mēs pie tā. Ikreiz, kad mēs atradām drooling pār kādu nekustamo īpašumu acu konfektes, šis saraksts mūs atgriezās realitātē un palīdzēja mums saprast, kādas mājas ir mūsu laika vērtas. Mēs izglābām desmitiem māju, kas mums patika, bet no tā tikai varbūt puse atzīmēja izvēles rūtiņas mūsu sarakstā.

Bija ļoti maz faktoru, par kuriem mēs bijām gatavi kompromisam, taču mums bija daži apstākļi, kuru dēļ daži faktori būtu panesami. Piemēram, mēs negribējām vecas mājas; tomēr mēs bijām gatavi apsvērt mājas līdz noteiktam vecumam, ja, pieņemsim, pārbaudes ziņojumā nav atklāti sarkani karogi vai licencēts darbuzņēmējs ir veicis dažus uzlabojumus. Šī atskaites punkta izmantošana visām lietām patiešām neļāva mums novērst uzmanību, un es nevaru to nedomāt tas veicināja to, kas bija īsāks nekā parasti pirkšanas process - vai vismaz īsāks par to, par ko cilvēki mūs brīdināja.

Pašā ceļojuma sākumā mūsu nekustamo īpašumu īpašnieks mums teica, ka pieredzei vajadzētu likt mums sajust 80% satraukumu un 20% nervozitāti. Pat turpinot orientēties procesa nepatīkamākajās daļās, šie procenti mums nekad nav mainījušies. Vai viņi dažreiz mainījās? Noteikti! Kādu laiku beigās tas noteikti bija vairāk nekā 60/40 uztraukums pret nervozitāti, bet pat tad ir ļoti maz, ko mēs būtu darījuši citādi. Tomēr, piedzīvojot pirmās mājas iegādi, mēs esam ieguvuši pilnīgi jaunu izglītību par visu, sākot no naudas lietām līdz interjera dizainam. Mēs gājām cauri šim procesam, acis neskatoties, neskatoties uz mūsu iepriekšējo nezināšanu par mājokļa īpašumtiesībām. Mēs izmantojām katru brīdi, garīgi katalogizējot katru detaļu, jo zinājām, ka visas šīs nodarbības vēlāk un vienmēr būs mums par labu.

Tagad mēs esam spējuši ķerties pie projektēšanas, atjaunošanas un iekārtošanās mājās, bet tikai procesa laikā gūtās atziņas dēļ. Mēs uzskaitījām visu, kam gājām cauri, lai nokļūtu tur, kur esam, un tas viss atmaksājās. Lai gan tās ir daudzas lietas, kas nav tikai skaistās daļas, mūsu ceļojums ļāva mums sagatavoties tam, kas notiks pēc noslēguma diena. Tagad, kad mājokļa iegāde ir pabeigta, var sākt mājas veidošanu!

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.