Mājas remonts, kas lieki tērē naudu

Ievērojiet šo vienu noteikumu. Pārklāta lieveņa pievienošana, iespējams, nekustinās īpašuma vērtības adatu Vidusrietumos, bet dienvidos tas nodrošina tūlītēju palielinājumu. Vai jūsu konkrētā apkārtne piesaista jaunas ģimenes? Izlaidiet grezno dušu, lai iegūtu funkcionālu vannu. "Neskatieties valstu ziņojumus, neskatieties uz savu lielāku metro rajonu," saka Tods Banisters, Harija Normana Realtors Atlantas aģents ar pirmo numuru. "Tas, kas var darboties jūsu mājā, var nedarboties 15 jūdzes pa ceļu, un otrādi."

Atvērti grīdas plāni, kas ir moderna mājas celtniecības ideja, var justies saulaini un plaši. Bet pārāk daudz sienu vai nepareizu sienu noņemšana faktiski var padarīt jūsu māju mazāku, saka Liz Haynsworth, mājas veterāns un blogeris aiz muguras Ir lieliski būt mājās. "Acis nezina, kur meklēt. Tas sāk justies kā galerija vai boulinga zāle, nevis mājas, "viņa saka.

Lai radītu atvērtību, kas joprojām šķiet mājīga, apsveriet iespēju paplašināt durvju ailu arkā. Pussiena ar iebūvētiem plauktiem ir vēl viens gudrs kompromiss, kas papildina papildu krātuvi.

Liels galvenais komplekts ir ieslēgšanās pircējiem-ja vien neesat upurējis esošās guļamistabas, lai tās izveidotu, kā šie māju īpašnieki darīja. Deivids Roberts, īpašnieks Roberts Arhitekti un celtniecība Čikāgā bieži dzird no klientiem, kuri ierosina tieši to. "Es viņiem saku:" Varbūt jums vajadzētu padomāt par to lielākas vērtības ziņā un uzskatīt, ka visas mājas, kas atrodas augšup un lejup pa jūsu ielu, ir četras un piecu guļamistabu, un jums būs vienīgā divu guļamistabu apkārtne. "Pasakainie viņa un viņas skapji nemainīs vienkāršu matemātiku nekustamajā īpašumā sarakstā.

Joprojām alkst pēc ieejas? Jūs labāk ieguldāt galvenajā papildinājumā, nevis noņemat telpas.

"Tas, par ko jūs dzirdat nekustamo īpašumu skolā, ir šāds:" Nepievienojiet peldbaseinu, ja vien neesat gatavs par to zaudēt naudu, "saka Banisters. Dažiem pircējiem baseins ir uzturēšanas izmaksu bedre bez grunts vai, ja viņiem ir mazi bērni, mirgojoša bīstamības zīme. Ja jūs dzīvojat vēsākā klimatā vai sabiedrībā, kurā ir peldēšanas tenisa centrs, mājai ūdens ir vēl mazāk pievilcības.

Pat baseina cienītāji var nedalīties ar jūsu Klārka Grisvolda līdzīgo redzējumu par piemājas paradīzi. "Manā birojā ir attēls par manu slepkavu baseina iestatījumu - formu, klāju, materiālu," saka Banisters. "Es nevēlos kāda cita baseinu." Mele Kalikimaka.

Ja visa jūsu māja šūpo sākotnējo 1970. gadu noskaņu, neuztraucieties par vienas vannas istabas pārtaisīšanu. Kad pienāks laiks, vienkārši kustieties. Jebkurš pircējs, kurš vēlas uzņemties pārējo māju, jebkurā gadījumā vēlēsies izvēlēties savu apdari. "Tas šobrīd īpaši attiecas uz Dalasu," saka Heinsvorts. "Ja jūs gatavojaties veikt remontu, tā ir sava veida viss vai nekas."

Tas ir lieliski, ja laika gaitā tiek risināta liela mēroga mājas renovācija, kā to atļauj budžets. Ja vecais stiprinājums saplīst, noteikti nomainiet to. Bet, ja jūs domājat tikai par īslaicīgu tālākpārdošanu, atstājiet pasteļto porcelānu mierā.

Lai gan otrā stāsta pievienošana ar papildu guļamistabām ir lielisks veids, kā palielināt mājas vērtību, slikti izdomātie papildinājumi nemaksā. "Mēs visi esam redzējuši gadījumu, kad kāds paņēma jauku rančo māju un kaut kur iestrēga kāpņu telpā un iestrēga ko cilvēki sauktu par kastīti virs tā, un tas neiederas, un tas patiešām ir neērti, "saka Roberts. Kāpņu atrašanās vieta var būt īpaši apgrūtinoša. Viņš saka, ka klientam var būt priekšstats par kāpnēm, kas kārtīgi aizvieto skapi, lai gan patiesībā tās aizstātu skapi un gaiteni un daļu virtuves.

Atkarībā no jūsu partijas atjaunošana var būt labāka izvēle nekā celtniecība. Apakšējā līnija: piesaistiet cienījamu celtnieku vai arhitektu, lai palīdzētu jums izstrādāt gudrs plāns ar pievilcību.

Tā ir sena nekustamo īpašumu paruna, ka jums nevajadzētu iegādāties visdārgāko māju kvartālā. Tāpat neveiciet jaunināšanu uz visblīvākajām bloka virsmām. Jūs varētu atgūt šī greznā ledusskapja vai dizaina itāļu flīžu izmaksas miljonu dolāru vērtā mājā, bet, iespējams, ne 400 000 ASV dolāru vērtā mājā. "Dodiet savai mājai pāris lēcienus, kas ir nedaudz augstāki par jūsu cenu diapazonu, lai tā izceltos, bet jums ir jāiesūknē bremzes," saka Banisters.

Atšķirībā no modes, mājokļa dizaina līderis ne vienmēr ir laba lieta, it īpaši, ja jūs gatavojaties pārdot. Baltie jumti var samazināt, piemēram, elektrības rēķinu, taču tiem trūkst tradicionālās pievilcības. "Man ir labs draugs, kurš nesen savā pagalmā ielika mākslīgo zālienu," saka Heinsvorta, "un, lai gan tas viņai bija lielisks risinājums, topošie māju īpašnieki iespējams, ieejiet un vienkārši redziet dolāra zīmes ar nepieciešamību atkārtoti samitrināt. "Lai gan pircēji var novērtēt smidzināšanas putu izolāciju, negaidiet, ka viņi par to samaksās joprojām neparasta priekšrocība.

Kā sakot, ja tas nav salauzts (un iztur pārbaudi), tad to neizlabojiet. Ja jūsu jumts ir divdesmit gadus vecs, bet nav noplūdis vai ja jūsu novecojošā krāsns un gaisa kondicionieris turpina iziet pusgada apkopes pārbaudes, nav nepieciešams tos aktīvi nomainīt. Jūs varētu saņemt dinged par savu galīgo pārdošanas cenu, bet, iespējams, ne par tūkstošiem, kas maksātu par jaunu. "Īpaši, ja tas labi pārbauda, ​​efektīvs sarunu partneris var iztikt ar 50-75% no izmaksām un varbūt mazāk, ja ir vairāki piedāvājumi," saka Banisters.