Vientuļas sievietes pērk vairāk māju nekā vientuļi vīrieši - bet kāpēc?

Solo mājas īpašumtiesības? Tas ir meitenēm. Neskatoties uz to, ka mēs joprojām nopelnām vidēji 80 centus par mūsu kolēģu vīriešu dolāru, vientuļās sievietes, iegādājoties mājokļus, ievērojami apsteidz savus vīriešus. Pieaugošā demogrāfiskā situācija kopš astoņdesmitajiem gadiem, vientuļās sievietes 2019. gadā veidoja 17% mājokļu pircēju, liecina Nacionālās mākleru asociācijas dati. (Viņu vienīgie vīrieši veidoja aptuveni 9%.) Mūsdienās viņi ir viena no visstraujāk augošajām māju īpašnieku grupām.

Ir daudz pierādījumu, ka tas izriet no izvēles: vienā Bank of America 2018. gada ziņojumā tas tika atklāts 73% sieviešu mājokli vērtē augstāk par precēšanos un bērnu piedzimšanu, salīdzinot ar 65% vīriešu. (Ir vērts atzīmēt, ka vīrieši tiek ieslodzīti deviņas reizes vairāk nekā sievietes, atstājot, gluži vienkārši, mazāk no viņiem kā iespējamos pircējus savā demogrāfijā).

Ieintriģēts par to, Māja Skaista pēdējos sešus mēnešus pavadīja, sarunājoties ar vientuļām māju īpašniecēm visā valstī, un pēc tam sadarbībā ar

Marija Klēra, izstrādāja aptauju vientuļām māju īpašniecēm, lai noskaidrotu, ko, kā un kāpēc pērk tagad.

KAS IR ŠĪS SIEVIETES?

Lai to vienkāršotu: visas sievietes. Marija Klēra un Māja Skaista aptaujāja demogrāfiski reprezentatīvu amerikāņu sieviešu paraugu vecumā no 18 līdz 60 gadiem un atklāja, ka 17% no viņiem ir iegādājušies māju bez laulātā vai romantiska partnera. Varbūt tas ir saistīts ar mūsu pašreizējo nodarbinātības statusu: šodien darba vietā ir vairāk sieviešu nekā jebkad agrāk. Un viņi pērk mājas neatkarīgi no algas. Divdesmit astoņi procenti vientuļo māju īpašnieku mūsu aptaujā-augstākā frakcija-ziņoja par ienākumiem starp 25 000 USD un 49 999 USD gadā, savukārt 20 procenti nopelna no 50 000 USD līdz 74 999 USD un tikai 2 procenti atnes mājās vairāk nekā $200,000.

Tie ir arī dažāda vecuma. Pašreizējās vientuļās mājas pircēja vidējais vecums ir 54 gadi (saskaņā ar National 2019 Nekustamo īpašumu asociācija), kas norāda uz to, ka uzplaukums strauji pieaug, pērkot vienatnē vai nu šķirtos, vai nekad bijis precējies. Bet spektra jaunākajā galā ir arī veselīga grupa, kas izvēlas ienākt mājās pirmo reizi-34 procenti no mūsu aptaujas dalībniekiem iegādājās savu vietu vecumā no 18 gadiem 29; 40 procenti no 30 līdz 39 gadiem.

Šī jaunākā sieviešu grupa ir tikusi daudz analizēta-un, godīgi sakot, vairāk nekā nedaudz publisku roku griezienu. Viņi ir no paaudzes, kur laulības notiek vēlāk un vēlāk, ja vispār. Atšķirības starp vientuļajām sieviešu un vīriešu mājām šajā vecuma grupā liecina, ka sievietes, acīmredzot atšķirībā no vienaudžiem vīriešiem, negaida laulību (vai pat partnerattiecības), lai iegādātos māju.

PASAKAS MAINĪŠANA

Daudzām sievietēm lēmums iegādāties māju nozīmē kliedēt noslēpumaini joprojām izplatīto priekšstatu, ka tas jādara pēc mīlestības un laulības.

“Godīgi sakot, es varētu domāt, ka 20 gadu vecumā es pieņemšu lēmumu iegādāties pirmo kopā ar kādu, ”atceras 34 gadus vecā Džemija Goso par lēmumu iegādāties savu pirmo mājokli DC piecus gadus pirms. "Es nemaz nejutos slikti, man vienkārši bija jāpārdomā savs spēles plāns."

Kad Rebeka Šīlande pirms trim gadiem vēlējās iegādāties māju Ņūhempšīrā, viņa bija satiekoties ar kādu, bet neatkarīgi no tā, “tā noteikti bija mana māja,” viņa saka. "Es iegāju tajā, domājot, ka šī ir 100% mana māja, un, kad viņš tur bija [viņas puisis tajā laikā strādāja par kāpšanas gidu, tāpēc bieži ceļoja], viņš man maksāja īri."

Kopš tā laika Scholand ir saderinājies, un viņas līgavainis dzīvo viņa nopirktajā mājā, tāpat kā viņa divas meitas. Bet viņa joprojām priecājas, ka pieņēma lēmumu iegādāties pati.

PLĀNOŠANA NĀKOTNEI

Tāda pati gatavības sajūta lika Tijai Benetai pašai iegādāties māju Riverdeilas parkā, Merilendā, netālu no Vašingtonas. Es domāju, ka manā 20 un 30 gadu sākumā ideāls bija atrast princi burvīgu, apprecēties, izveidot ģimeni un dzīvot laimīgi, ” Benets. “Godīgi sakot, es atturējos no mājas iegādes, jo tāpat kā daudzas sievietes es domāju, ka man būs šī pasaka atrast manu princi burvīgu, vispirms apprecēties un pēc tam kopā ar manu māju laulātais. Bet tas nekad nav noticis - un tad laiks vienkārši sāk iet jums garām. Tātad, sasniedzot 30. gadu vidu līdz beigām, es nolēmu izveidot savas laimīgās beigas.”

Vēl viens faktors viņas lēmumā? Mātes izredzes. "Es apsveru iespēju kļūt par izvēles mammu, un es gribēju, lai man būtu kaut kas, kas man pašam pieder," saka Beneta, kura pērn iesaldēja olas neilgi pirms mājas slēgšanas. “Es gribēju stabilu vietu, kur es varētu audzināt bērnu. Realitāte ir tāda, ka es neesmu viens. Mūsdienu sabiedrībā arvien vairāk sieviešu vecumā no 30 līdz 40 gadiem izvēlas īstenot savus sapņus patstāvīgi bez laulātā. ”

Jessica Lautz, Nacionālās mākleru asociācijas demogrāfijas un uzvedības ieskatu viceprezidente, norāda, ka aprūpe ir nozīmīgs faktors vientuļām sievietēm, kas pērk mājas. Patiešām, saskaņā ar Pew pētniecības centrs, aptuveni 21% bērnu dzīvo kopā ar vientuļajām mātēm, salīdzinot ar tikai 4% bērnu ar vientuļiem tēviem. "Pat ja viņai nav mazu bērnu, viņa, iespējams, ir aprūpētāja citā veidā," skaidro Lauts. "Varbūt viņai ir bērni, kas vecāki par 18 gadiem, kuri joprojām dzīvo kopā ar viņu, vai varbūt viņa rūpējas par vecākiem vecākiem."

NAUDAS PĀRVALDĪBA

Protams, sieviešu īpašie mājokļa iegādes iemesli ir tikpat dažādi kā mājas stili un cenas tirgū, taču nauda ir milzīgs faktors. 31% aptaujāto savu pirkšanas iemeslu minēja šādi: “Es nopelnīju pietiekami daudz, lai pats varētu atļauties hipotēku”; 29% minēja, ka tirgus ir labvēlīgs; 26% atzīmēja, ka „nekustamais īpašums vienmēr ir labs ieguldījums”, savukārt 15% pirka savu māju pēc šķiršanās vai šķiršanās.

"Man tas bija kombinācija, kurā vēlos ieguldīt un zinu, ka, veicot aprēķinus, man izīrēt jaukāku dzīvokli būtu izmaksājis tas, ko maksātu hipotēka," skaidro Alexa Klorman, kura 31 gadu vecumā 2018. gada decembrī slēdza savu vienas guļamistabas dzīvokli Manhetenā.

Nikki Merkerson 29 gadu vecumā iegādājās savu pirmo mājas solo, pēc tam to izīrēja, izīrējot citu vietu, jo nevarēja atļauties tajā dzīvot, bet viņa vēlējās būt īpašniece. Pēc tam viņa turpināja atrast Pāra sprauga, sadarbības iepirkšanās centrs, lai mudinātu vairāk jauniešu - vīriešu un sieviešu - iegādāties mājas agrāk.

“Nedomājiet par to tradicionālā veidā: WKad es apprecēšos un man būs bērni, es nopirkšu māju,”Viņa mudina. “Padomājiet par to kā par ieguldījumu iespēju un veidu, kā nesākt savu dzīvi negatīvā. Tagad tūkstošgadīgie sāk savu dzīvi 30 tūkstošu plus parādu. Ja viņi īrē, viņiem vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties. Un, ja viņi paši to nevar izdarīt, sazinieties ar draugiem, nopērciet kaut ko kopā un krājiet bagātību agri. ”

"Daudzi cilvēki domā, ka nevar atļauties nopirkt," saka Merkersons. "Bet, ja jūs īrējat tieši tagad, jūs maksājat hipotēku - tā vienkārši nav jūsu."

Kā norāda Džeimijs Čapels, kurš tikko slēdza māju Sanfrancisko rajonā, jūsu pirmajam ieguldījumam nav jābūt jūsu mūžīgajai mājai. "Daudzi mani draugi teiks:" Es gribu mājās, bet man patīk mana brīvība, "saka Čapels. "Viens draugs man teica:" Tam nav jābūt mūžam. "Un tas man ļoti patika."

ATBILDĪBA

Līdz ar īpašumtiesībām, protams, rodas arī papildu atbildība - realitāte, ko katra sieviete, ar kuru runājām, ļoti labi apzinājās. “Citā dienā draugs man piezvanīja un teica:“ Vai tu esi mājās? ”Es biju kā:“ Nē; kāpēc, vai tas deg? ”” atceras Nzinga Janga, nervozēdama par atbildību par pērn iegādāto Ņūdžersijas māju. Jangs ir arī saimnieks, kurš izīrē daļu mājokļa, lai subsidētu hipotēku, kas rada papildu spiedienu. "Pastāv atbildības līmenis, nodrošinot, ka cita ģimene mājās ir ērti," viņa saka.

No mūsu aptaujas dalībniekiem 30% kā lielāko avotu minēja iespēju atļauties hipotēku nervozitāte šajā procesā, savukārt 24% atzina, ka “uzņemas atbildību par remontu/renovāciju vienatnē. ”

Bet tomēr katrs intervējamais runāja par lepnuma un sasnieguma sajūtu, ko radīja viņu pirkums. "Šobrīd tas ir kā manas personas paplašinājums," saka Emīlija Palena, kura 24 gadu vecumā 2016. gadā nopirka mājās Lūisburgā, PA. “Kad ar māju kaut kas noiet greizi, tas mani ietekmē daudzos veidos. Tas ir mans, un es vēlos, lai viss būtu kārtībā, un tā ir mana patversme un mans projekts. Tātad tas noteikti ir emocionāls, bet lielākoties patiešām labā veidā. ”

Klormana saka, ka kopš viņas vienas guļamistabas pirkuma (kam sekoja ārkārtīgi plaša zarnu atjaunošana): "Dažreiz es paskatos apkārt un esmu kā neticams, ka es to izvilku. Un ar papildu slāni, ka nauda, ​​ko izmantoju, nāca no manis uzbūvēta biznesa. Dažreiz es apstājos un domāju tikai: "Tas ir traki." "

PĒTĪJUMI AUGST

Bet tiem, kas vēlas strādāt, mājokļa iegāde ir nepārprotama nē traks. Tas ir tikai par to, lai atrastu uzticamus avotus - un būtu laiks to darīt. “Informācijas netrūkst,” saka Šolāns, kurš tiešsaistē apmeklēja QuickenLoans piedāvātās hipotēkas klases (uzņēmuma plašie resursi bija viens no iemesliem, kāpēc viņa izvēlējās hipotēku).

"Es domāju, ka nauda ir tik tabu tēma, ka jūs tik daudz ko nemācat," saka Keisija Millere, kura 2013. gadā nopirka savu pirmo māju Detroitā. "Tā ir lieliska iespēja patiesi godīgi sarunāties ar draugiem un ģimenes locekļiem." Millere, tāpat kā daudzi viņas kolēģi intervētie, saka, ka lielu daļu savas informācijas atradusi internetā.

"Jums ir jāveic pētījumi, lai jūsu finanses būtu kopā," saka Karmelita Piketa, kurai pieder savas mājas Teksasā, Virdžīnijā un Džordžijā. Viņa ir viena no vairākām aptaujātajām personām, kas brīdināja potenciālos pircējus, ka papildus pirmajai iemaksai un hipotēkai ir jāapzinās arī slēptās naudas uzsūkšanās, piemēram, slēgšanas izmaksas un pārbaudes maksa. "Es nekad neuzskatīju, ka manas slēgšanas laikā man būs jāpērk degviela, kas palikusi tvertnē," smejas Šolāns.

Lielākā daļa mūsu interviju dalībnieku? Nekad nav par agru sākt plānot. "Mūsu iecienītākie klienti ir cilvēki, kas nāk pie mums pēc diviem gadiem un vēlas, lai mēs palīdzam viņiem ietaupīt, palīdzēt viņiem sagatavoties," saka Danielle Lurie, dibinātājs nekustamo īpašumu komanda tikai sievietēm kompass, kas dod sievietēm iespēju iegādāties agri.

Papildus tam, lai saprastu savas finanses, pirms meklēšanas sākšanas ir jāizpēta dažādas hipotēku, aizdevumu un palīdzības iespējas. Mājas īpašniece Beta Diāna Smita no Ņūdžersijas pilsētas saņēma $ 5000 stipendiju, lai nopirktu savu pirmo vietu, un Pālenam bija tiesības saņemt hipotēku Veterans United, pateicoties patēva militārajam dienestam. Izmantojot labi izpētītu aizdevumu un palīdzības programmu kombināciju, Nasozi Kakembo savas mājas noslēgumā nolika tikai 0,73 USD.

Ir arī sarunu spēks. Pētījumi rāda, ka sievietes konsekventi tiecas zemāk nekā viņu vīrieši, ja runa ir par tādām lietām kā paaugstināšanas pieprasīšana, un, visticamāk, nepietiekami novērtē savas prasmes, sniegumu un vērtību.

"Dažreiz sievietes sevi nenovērtē," saka Lurija. "Tāpēc mēs patiešām cenšamies dot viņiem iespēju apspriesties, ja viņi to var. Dažreiz viņi nevar. Bet, ja varam, vēlamies uzspiest. ”

JAUNĀ NORMĀLĀ

Tātad, kāda ir šīs pieaugošās demogrāfijas nākotne? “Es domāju, ka nākotnē mēs redzēsim vairāk vientuļu cilvēku; sievietes, tēviņi, neprecēti pāri, ”stāsta Džesika Lauta. “Nav svarīgi, vai esat precējies; tu gribi savu vietu. Neatkarīgi no tā, vai tas notiek ar istabas biedriem, partneri, cilvēki bez laulības gredzena pieņems sava mūža lielāko finansiālo lēmumu. ”

Ja jums tas patīk, mums vajadzētu teikt, tad ielieciet tai pirmo iemaksu.

VAIRĀK 'VIŅA PIRKTA' STĀSTI

---