Vai jums vajadzētu iegādāties māju koronavīrusa pandēmijas laikā?

Parastā gudrība nosaka, ka labākais laiks mājas iegādei ir vasaras beigās vai agrā rudenī, taču tie nav parastie laiki. Kad FED pirms divām nedēļām paziņoja, ka samazina procentu likmes, lai novērstu ekonomiku graujošo ietekmi koronavīrusa pandēmijas dēļ dažiem viltīgiem investoriem un topošajiem māju medniekiem bija redzējums par svētlaimes deju ar nekustamo īpašumu. galvas. Uz virsmas ir jēga: kurš nevēlas maksāt mazāk, lai aizņemtos naudu?

Bet, lai gan zemās procentu likmes šķiet pārliecinošs iemesls, lai panāktu lielu pirkumu, pirms mājokļa iegremdēšanas ir jāņem vērā daudzi faktori. Galu galā mēs esam uz lejupslīdes sliekšņa un globālas bioloģiskas katastrofas iespaidā, un kas zina, kāda veida sociālā, politiskā un ekonomiskā nokrišņi gaida spārnos.

Vai tiešām tagad ir labākais laiks mājas iegādei?

"Pieņemot, ka varat atļauties hipotēku un citas ar to saistītās izmaksas, un jūsu darbs netiek apdraudēts, tad jā,"

saka Amanda Abella, tūkstošgades biznesa trenere un grāmatas autore Pelniet naudu par savu medu: iedvesmojoša uzņēmēja ceļvedis mīlas dēka ar darbu un naudu. “Gudri investori un cilvēki, kuri ir finansiāli gudri, zina, ka šie laiki ir izdevīgi, jo sabiedrība gatavojas slēgt līgumus. Bet katra individuālā situācija ir atšķirīga. Ja vien jūs nesēžat ar diezgan lieliem ietaupījumiem un nezināt, ka jūsu nozare notiekošo neietekmēs, tad jums vajadzētu kļūdīties piesardzīgi. ”

Un ir labs iemesls būt piesardzīgiem. Iesācējiem zemām procentu likmēm ir maz sakara ar visām saistītajām mājokļa iegādes izmaksām, ieskaitot īpašuma nodokļi, mājas īpašnieka apdrošināšana un slēgšanas izmaksas, kas var svārstīties no viena līdz pieciem procentiem no īpašuma slēgšanas cena.

Un šeit ir vēl viens strīds: Hipotēku likmes, kuras daudzi cilvēki saista ar procentu likmi, ir vēsturiski zemākās, taču tās nav nulles procenti. “Zemākas procentu likmes nozīmē zemākus ikmēneša hipotēkas maksājumus par jūsu mājokļa kredītu; tāpēc jūs tehniski varat maksāt vairāk tā kā jūsu ikmēneša izmaksas ir zemākas, ”saka Drew DeWitt, vecākais viceprezidents investīcijām Ivy Equities, Griničas, Konektikutas nekustamā īpašuma privātā kapitāla uzņēmumā. "Tomēr tas nozīmē arī to, ka ekonomikā kopumā ir lielāks risks. FED samazina likmes, lai veicinātu izaugsmi, ja pastāv bezdarba risks un cilvēki nevar veikt ikmēneša hipotēkas maksājumus. Tā rezultātā bankas pastiprinās savus aizdevumu standartus, un, neraugoties uz zemākām likmēm, faktiski var būt grūtāk nodrošināt hipotēku. Šeit cilvēki sajaucas. ”

Ir arī loģistikas jautājumi. “Pat ja jūs šobrīd varētu nopirkt māju pie zādzības, lielākā daļa pircēju vēlētos fiziski doties apskatīt īpašumu, ņemt līdzi mājas inspektoru, lai viņš novērtētu īpašumu, un - pieņemot, ka saņemat pieņemtu piedāvājumu un nonākt pie virtuālā noslēguma galda - jums būs jāalgo pārvietotāji, lai pārietu uz īpašumu, ”saka Danielle Lurie, licencēta nekustamā īpašuma pārdošanas persona ar Kompass. “Atkarībā no tā, cik daudz laika ir nepieciešams šī vīrusa ierobežošanai, visas trīs lietas ir sarežģītas, ja ne šobrīd to nav iespējams izdarīt. ” Problēmu papildina tagad slēgtās valsts aģentūras, piemēram, notāri un tituls biroji.

Bet viena cilvēka krīze ir cita iespēja. Tiem, kas ir pietiekami dedzīgi un vēlas atkāpties no tradicionālajām paražām par labu virtuālai pieejai, ir darījumi. "Pasaules nestabilitātes dēļ pārdevēji var būt spiesti pārdot ar milzīgu atlaidi, kas var pat pārsniegt 10 līdz 20 procentus zemākas par to godīgo tirgus cenu," saka Lurija. “Tas ir kauns pārdevējiem, bet, ja pircējs, kas šodien pērk māju ar atlaidi, palīdz mazināt pārdevēja finansiālās rūpes šajā nestabilā pasaules laikā, pat ja īpašums tiek pārdots par zemāku cenu, nekā pārdevējs sākotnēji cerēja, tad tas joprojām var būt abpusēji izdevīgs. ”

Bet ņemiet vērā: Saskaņā ar nesena aptauja no 600 labākajiem nekustamā īpašuma aģentiem visā valstī, ko piedāvā Sanfrancisko nekustamā īpašuma novirzīšanas uzņēmums HomeLight, 22% respondentu apgalvo, ka pārdevēji izņem savas mājas no tirgus, reaģējot uz bažām par koronavīrusu. Ir grūti izdarīt nopietnu, iespējams, mūža pirkumu, zinot, ka neredzat visu, ko piedāvā tirgus.

Bet, ja jums ir paveicies strādāt nozarē, kuru koronavīruss nav izpostījis, jums ir nepieciešamie resursi un nolemjot, ka vēlaties streikot, kamēr gludeklis ir karsts, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai izmantotu zemo procentu likmju priekšrocības, vienlaikus samazinot risks. “Tagad ir īstais laiks sākt pārlūkot tiešsaistē un iepazīties ar tirgu,” stāsta kompasa licencētā nekustamā īpašuma pārdošanas persona Zsuzsanna Bircsak. "Apskatiet savas finanses un sagatavojieties nākamajam laikam, kad būsiet ārā un būsit gatavs iegādāties." Ko darīt, ja jūs jau esat tālāk un esat atradis sev tīkamu māju? "Iesniedziet savu piedāvājumu un bloķējiet likmi," viņa saka. "Tas noteikti ir labs laiks, lai iepirktos un saņemtu labu cenu."

Un, ja visas šīs runas par riska uzņemšanos rada jums lielāku satraukumu, nekā jūs vēlētos atzīt, nebaidieties: laiks ir jūsu pusē. "Es domāju, ka nākamo sešu mēnešu laikā cenas pazemināsies, un procentu likmes paliks zemas, lai palīdzētu izvest ekonomiku no recesijas," saka DeWitt. "Protams, jūs vēlaties izmantot vēsturiski zemās procentu likmes, bet vēlaties arī iegādāties par zemāko iespējamo cenu."

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.