Sliktākie mājas lēmumi, ko varat pieņemt

"Viens no lielākajiem maldīgajiem pārdevējiem ir domāšana, ka jauna jumta vai jaunas HVAC sistēmas pievienošana palielinās viņu mājas vērtību," saka Staci Donegan no Sotheby’s International Realty Savannā, Džordžijā. Komunālo sistēmu, piemēram, jūsu HVAC vai karstā ūdens sildītāja, nomaiņa varētu būt dārga, taču tās tiek uzskatītas par apkopi, un "pircēji sagaida, ka māja tiks labi uzturēta," saka Staci. Tāpēc negaidiet, ka šis ieguldījums tiks atspoguļots jūsu mājas pārdošanas cenā, pat ja tas ir lielisks mārketinga punkts.

Tas nozīmē, ka arī tie noteikti nav nekas, ko atstāt novārtā. Ja šīs sistēmas nedarbojas pareizi vai ir jāmaina, tas noteikti parādīsies pārbaudi un varētu devalvēt jūsu māju, ja pircējs redz tūlītējus projektus, kas viņiem būs jāiztērē nauda uz. Bet, ja viss darbojas labi, vislabāk ir ievērot šo gudro veco sakāmvārdu un atcerēties, ja tas nav salauzts, to neizlabojiet.

Atjauninot vecāku virtuve vai vannas istaba var būt ieguldījums, no kura jūs gūstat apmierinošu atdevi, tas tā ir tikai tad, ja ceļā pieņemat gudrus iepirkumus un dizaina lēmumus. Lielākā kļūda, ko varat pieļaut, ir izvēlēties visdārgāko apdari, komerciālās klases ierīces un papildu zvanus un svilpes.

Pārveidošana žurnālam ir pa rokai izmaksas vs. vērtību rīks kas parāda konkrētu mājas labiekārtošanas projektu vidējās izmaksas kopā ar vidējo atdevi. Viņu dati liecina, ka an izsmalcināta virtuves pārveidošana (ar vidējām izmaksām 125 000 USD) peļņa procentos būs zemāka nekā a vidējās klases virtuves pārveidošana (vidējās izmaksas 63 000 USD).

Atšķirība ir vēl krasāka ar vannas istabas pārveidošanu. Tam ir vairāki iemesli, taču, raugoties no pircēja viedokļa, viņi, iespējams, neredzēs atšķirību marmora un kvarca virsmas (godīgi sakot, mēs arī nevaram). Tikai šī materiāla izvēle jums varētu izmaksāt tūkstošiem vairāk, taču pircēji par šo atšķirību nemaksās. Staci norāda uz divām funkcijām, kas, iespējams, palīdzēs jums atgūt lielāku ieguldījumu virtuvē: energoefektīvas ierīces un virtuves sala, kurā ir santehnika un elektrība.

Es zinu, bummer, vai ne?! Vai jūs bērnību pavadījāt, apskaužot savu draugu un kaimiņu peldbaseinus, zvērēdami, ka jums būs baseins, kad jums kādreiz būs sava māja? Nu, kādreiz tas ir tagad, un jūsu pieaugušo smadzenēm būs grūti tikt galā ar 20 000 ASV dolāru (vidēji) cenu zīmi zemes baseina uzstādīšanai. It īpaši, ja dzirdat, ka (1) daudzi pircēji nevēlas iegādāties māju ar baseinuun (2) to, ka jūsu mājā ir baseins nepalielinās tā vērtību pietiekami, lai nokļūtu tuvu ieguldītajai naudai.

Daudzi pircēji peldbaseinus uzskata par apkopi un atbildības risku, kurus viņi nav ieinteresēti uzņemties un noteikti nemaksā vairāk. Tomēr tam ir izņēmums: ja jūs pārdodat konkurētspējīgā (siltā laika) tirgū, baseina izmantošana var dot jūsu mājām priekšrocības.

Lētāka alternatīva, kas dos stabilu peļņu no ieguldījumiem? Universāli pievilcīgāka āra zona ar jauku koka klāju vai terasi.