Kādas ir noslēguma izmaksas un citas maksas, kas saistītas ar mājokļa iegādi?

Vai esat gatavs ienirt mājās? Ceru, ka esat organizēts. Ir miljons mazu soļu, akronīmi un detaļas, kā arī jāmaksā, par ko izsekot. Kaut arī dažas izmaksas, kas saistītas ar mājas vai dzīvokļa iegādi, piemēram, pirmā iemaksa un ikmēneša hipotēka - ir acīmredzami, ir arī citi izdevumi, kas jums, iespējams, nav mājas pircējam informēts par. Mājas pārbaudes un novērtēšanas maksa, remonts, apkope, komunālie maksājumi, nodokļi, advokātu honorāri un apdrošināšana ir tikai a nedaudz lielāku finanšu elementu, lai uzskatītu, ka, iespējams, neesat ņēmis vērā pirkuma kopējās izmaksas mājas. Daži būs tikai vienreizēji maksājumi (piemēram, slēgšanas izmaksas), bet citi (piemēram, hipotēkas apdrošināšana un īpašuma nodokļi) būs daļa no jūsu budžeta turpmākajiem gadiem.

---

Vienreizēji maksājumi

Pirmā iemaksa:

Ja vien neesat veterāns vai jums ir īpašs aizdevums no ASV valdības [SAITE AR FINANSĒŠANAS STĀSTU], jums, iespējams, būs jāiegulda nauda mājas iegādei. Lai gan daudzi nekustamā īpašuma speciālisti iesaka samaksāt 20 procentus no mājas cenas iepriekš, jo tas nozīmēs zemākas procentu likmes un zemākus hipotekāro kredītu maksājumus, daudzi cilvēki izvēlas atlikt mazāk. Saskaņā ar aptauju, kurā piedalījās vientuļās mājas pircējas

Marija Klēra un Māja Skaista, gandrīz divas trešdaļas pircēju nolika par 10 procentiem mazāk.

Noslēguma izmaksas:

Šīs ir maksas, ko maksājat par hipotēkas slēgšanu. Katra situācija ir unikāla, taču slēgšanas izmaksas parasti ietver advokātu honorārus, vērtēšanas maksas, īpašuma apdrošināšanu un pārbaudes maksu. Tas viss attiecas uz valsti, kurā jūs pērkat savu māju, un tas var svārstīties no 2 līdz 6 procentiem no mājas cenas.

---

Pastāvīgās maksas

Hipotēkas procenti:

Hipotekārais kredīts nav bezmaksas nauda. Dabiski. Tas, ko jūs maksāsit procentos, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, ieskaitot jūsu parādu, ienākumus, kredītreitingu, pirmās iemaksas summu, hipotēkas ilgumu un federālās procentu likmes. Lielākā daļa cilvēku maksā no 3 līdz 5 procentiem gadā.

Privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI):

Šī ir apdrošināšana, kas jums jāmaksā priekšaizdevējs ja jūs nepildāt hipotēkas maksājumus. Tas parasti sāk darboties, ja neatliekat 20 procentus. Ja tas esat jūs, sagaidiet, ka privātajā hipotēkas apdrošināšanā būs jāmaksā papildu 0,3–1,5 procenti no hipotēkas. Precīza summa ir atkarīga no jūsu veiktās iemaksas un jūsu kredītreitinga.

Mājokļu apdrošināšana:

Tas var pievienot dažus tūkstošus dolāru jūsu ikgadējiem mājas izdevumiem atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Piemēram, cilvēki, kas dzīvo tuvāk okeānam vai apgabalos ar augstu noziedzību, parasti maksā vairāk. Vidēji lielākā daļa cilvēku maksā aptuveni 1000 ASV dolāru gadā.

Apkope:

Turpiniet savu māju un īpašums ir liels uzņēmums, un tas var ietvert māju uzkopšanu, noteku tīrīšanu, mazgāšanu ar spiedienu, krāsošanu, pagalma darbus un daudz ko citu. ASV māju īpašnieki maksā 3067 USD katru gadu nodot to ārpakalpojumiem uzņēmumiem vai privātpersonām. Ja jūs pats darāt, jūs ietaupīsit naudu, bet vismaz maksājat par piegādēm

Mājokļu īpašnieku asociācijas maksa:

Šie izdevumi parasti ir saistīti ar dzīvokļa iegādi, un tie ir saistīti ar ēkas uzturēšanas izmaksām - vestibiliem, kāpņu telpām, ainavu, baseiniem, liftiem utt. Līdzīgas maksas ir izplatītas kooperatīva situācijās.

Īpašuma nodokļi:

Valdība vienmēr saņem savu daļu. Tie ir procenti no jūsu mājas vērtības un katrā valstī ir ļoti atšķirīgi. Vidējais amerikānis maksā aptuveni 2200 USD īpašuma nodokļa gadā.

Remonts:

Jūsu mājai jebkurā laikā un dažādu iemeslu dēļ varētu būt nepieciešama sejas korekcija. Ja iespējams, novietojiet naudu malā ārkārtas situācijās, piemēram, pagraba applūšanas vai jumta remonta gadījumā.

Padomi, lai pārliecinātos, ka varat atļauties visu

Saglabāt, saglabāt, saglabāt

Lai mazinātu satraukumu par mājokļa iegādi, finansiāli nodrošiniet sevi drošā vietā, pirms mājas medību uzsākšanas pietiekami ietaupiet pirmajai iemaksai un slēgšanas izmaksām. Tas var likties pašsaprotami, taču ir svarīgi būt reālistiskam attiecībā uz to, ko varat atļauties, un meklēt savā cenu diapazonā.

“Jūsu pirmās mājas nebūs jūsu mūžīgās mājas. Ja jūs šobrīd nevarat atļauties savu sapņu māju, tas pienāks laikā, ”saka 34 gadus vecā Stacy Lieberman, kura 2016. gadā iegādājās savas pirmās mājas Meridenā, Konektikutā. Lībermane ir pašnodarbināta krājēja, tāpēc naudas novirzīšana mājokļa iegādei bija prioritāte gadā pirms viņas pirkuma. Saskaņā ar Marija Klēra un Māja Skaista aptaujā, 35 procenti vientuļo māju pircēju tērēja mazāk nekā gadu, ietaupot savai mājai. No otras puses, 23 procentiem respondentu vajadzēja vairāk nekā piecus gadus, lai pietiktu pirkumam.

Lina Čina, licencēta nekustamā īpašuma pārdevēja Douglas Elliman Ņujorkā, iesaka to darīt aptuveni 5 līdz 6 procenti no tās mājas pārdošanas cenas, kuru plānojat iegādāties slēgšanas izmaksas. Ja iegādājaties jaunu izstrādi, pievienojiet papildu 3 procentus.

Uzlabojiet savu kredītreitingu

Jūsu kredītreitinga stāvoklis var ievērojami ietekmēt jūsu mājas pirkšanas procesu. Tas sniedz bankām un finanšu speciālistiem, kas strādā ar jums, momentuzņēmumu par jūsu finansiālo stāvokli, un tam ir nozīme, nosakot jūsu procentu likmi, hipotēku un daudz ko citu. Parasti, jo zemāks ir jūsu rezultāts, jo lielāka būs jūsu interese un otrādi.

Sarunas

Sāciet ar pētījumu un dodieties medībās, zinot izmaksas, kas saistītas ar mājas iegādi šajā teritorijā. Tas ietaupīs jūsu laiku, pūles un naudu ilgtermiņā. Tomēr numurs uz atvērto durvju skrejlapas nav akmenī. Ja ierīces nedarbojas vai pārbaudes laikā rodas strukturāla problēma, tās var samazināt pieprasīto cenu.

“Pārbaudiet visu iziešanas laikā pirms aizvēršanas; tas ļaus jums vienoties par visu, kas šobrīd nedarbojas - pat ja tas notika pārbaudes laikā, ”iesaka Lībermans, kurš, iegādājoties māju, varēja iegūt kredītu.

“Es ietaupīju 9 000 ASV dolāru sarunu lietas, kuras bija jālabo - liels bija skurstenis, kas bija jāpārbūvē. [Pārdevējs atteicās to labot], tāpēc viņi man piešķīra kredītu, kas sedza lielāko daļu slēgšanas izmaksu, ”viņa piebilst. Jūs nevarat zināt, kamēr nejautājat!

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.