Kad refinansēt hipotēku

instagram viewer

Katru šīs lapas vienumu ar rokām izvēlējās House Beautiful redaktors. Mēs varam nopelnīt komisijas maksu par dažiem priekšmetiem, kurus izvēlaties iegādāties.

Jūs droši vien esat dzirdējuši pļāpāšanu, ka procentu likmes šobrīd ir vēsturiski zemākās. Tātad, ja jūs tuvākajā nākotnē iegādātos mājokli un jums būtu tā laime ieslēgties kādā no šīm rekordzemajām procentu likmēm, urrā! Pastāv iespēja, ka jums būs absolūti labākie likmju nosacījumi, kādus jūs jebkad saņemsit.

Bet pieņemsim, ka procentu likmes nākotnē samazināsies vēl vairāk. Vai arī jūsu kredītreitings palielinās nākamajā līmenī, un jūs varētu pretendēt uz labāku hipotēkas procentu likmi. Nav nepieciešams piedzīvot FOMO; šajos scenārijos jūs varētu apsvērt refinansēšanu, lai izmantotu šīs labākās likmes.

Vienkārši sakot, refinansējot jūs saņemat jaunu hipotēku, kas atmaksā jūsu esošo hipotēku, skaidro Holdens Lūiss, mājokļu un hipotēku eksperts NerdWallet. Cilvēki refinansē dažādu iemeslu dēļ, taču viens izplatīts scenārijs ir pazemināt procentu likmes un līdz ar to ikmēneša hipotēkas maksājumus.

insta stories

Tomēr refinansēšana nav bezmaksas. Jums joprojām ir jāslēdz aizdevums, un slēgšanas izmaksas parasti svārstās no 2 līdz 5 procentiem no refinansējamās summas. Piemēram, ja jūs refinansējat 200 000 ASV dolāru aizdevumu, jūs varētu sagaidīt, ka jūsu slēgšanas izmaksas būs no 4 000 līdz 10 000 USD.

"Refinansējot, ir svarīgi izdomāt, kurā nākotnē jūs pat nesasniegsit refinansēšanas izmaksas," saka Stīvs Sekstons, finanšu konsultants un Sexton Advisory Group izpilddirektors. Iespējams, nebūtu jēgas refinansēt, ja jums ir ilgs peļņas un zaudējumu periods, it īpaši, ja plānojat pārdot savu māju pirms tā sasniegšanas.

Vairāki refinansēšanas kalkulatori tiešsaistē (šeit ir viens no NerdWallet) var palīdzēt jums noteikt, cik daudz jūs ietaupītu, refinansējot. Jūs pievienojat tādus skaitļus kā jūsu aizdevuma atlikums, sākotnējie aizdevuma noteikumi un procentu likme, pēc tam refinansēšanas noteikumi un likme, un kalkulators sniegs priekšstatu par to, ko jūs varētu ietaupīt. Kad esat nopietni pievērsies refinansēšanai, finanšu konsultants var palīdzēt jums noteikt, vai tas ir pareizais solis.

Vēl viens izplatīts refinansēšanas iemesls ir atteikties no hipotēkas apdrošināšanas, ko maksājat, ja esat paņēmis FHA aizdevumu un samazinājis mazāk par 10 procentiem, Lūiss skaidro. FHA aizdevumi ir populāri pirmo reizi pircēju vidū, jo ir zemas pirmās iemaksas prasības. 2019. gadā pirmo reizi pircēji veidoja 83 procenti no FHA mājokļa kredīta ņēmējiem, norāda Federālā mājokļu pārvalde.

Izmantojot parastās hipotēkas, jūsu privātā hipotēkas apdrošināšana - ikmēneša maksājums, ko veicat aizsargā jūsu aizdevēju, ja jūs nepildāt mājokļa kredīta saistības - tas samazināsies, tiklīdz būsit uzkrājis pietiekami daudz pašu kapitāla Tavas mājas. Tomēr, lai atbrīvotos no hipotēkas apdrošināšanas lielākajā daļā FHA aizdevumu, jums faktiski ir jāfinansē parastais aizdevums.

Līdzņemšana šeit? Pat pēc hipotēkas slēgšanas ieteicams sekot līdzi procentu likmēm, lai jūs varētu izlemt, vai refinansēšana jums ir jēga.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.