Vienkāršs remonts, ja mēģināt pārdot savu māju

Domājat par pārcelšanos? Lai gan pārdošanas process dažreiz var būt garš un sarežģīts, ir veidi, kā ne tikai palielināt jūsu mājas pārdošanas ātrumu, bet arī palielināt tā vērtību. Un labākā daļa? Lielākā daļa no šiem labojumiem ir diezgan vienkārši! Tādas lietas kā sienu krāsošana, nezāļu izvilkšana no dārza un tikai īpaši rūpīga mājas tīrīšana faktiski var ietekmēt jūsu pārdošanu.

Bet pirms ķerties pie remonta, nosakiet cik daudz esat gatavs tērēt un kur jūs vēlaties tērēt šo naudu. Laba vieta, kur sākt, ir apskatīt citus vietējos sarakstus. Daryl Fairweather, galvenais ekonomists Redfin, iesaka redzēt, kādus uzlabojumus kaimiņi ir veikuši un par cik viņi varēja pārdot savas mājas. Viņa arī norāda, ka vēlaties būt uzmanīgiem, lai to nedarītu pār-uzlabot. "Luksusa mājām normālā apkārtnē nav jēgas," viņa saka.

Tātad, cik daudz jums vajadzētu tērēt? Lai gan tas lielā mērā ir atkarīgs no jūsu reģiona, Brett Jennings, uzņēmuma īpašnieks un dibinātājs

Nekustamā īpašuma eksperti, saka, ka vidējais māju īpašnieks Kalifornijā tērē no 10 000 līdz 30 000 USD, lai sagatavotu savu māju tirgum, lai gan daži tērē līdz 100 000 USD. (Tomēr paturiet prātā, ka nekustamā īpašuma cena Kalifornijā mēdz būt augstāka nekā lielākajā daļā citu valstī, tāpēc šie vidējie rādītāji citur, iespējams, ir zemāki.) Lai gan tas varētu šķist daudz naudas, Dženingss apgalvo, ka tas ir ir vērts. "Ja jūs neveicat mājas uzlabojumus, negaidiet, ka jūsu mājas tiks pārdotas par cenu, kādu pārdod citas mājas," viņš saka. "Lielākā daļa cilvēku domā, ka, ja jūsu mājas vērtība ir USD 500 000 un jūs tērējat USD 10 000 uzlabojumiem, jūs patiešām saņemsiet tikai 490 000 USD. Realitāte ir tāda, ka jūs, iespējams, dubultosit vai trīskāršosit savus ieguldījumus, kad tos ienāksit tirgū. ” Fērvehers piebilst: "Cilvēki vēlas pārcelties uz mājām, it īpaši tagad."

Protams, ir vērts būt gudram par to, kur šie ieguldījumi tiek novirzīti. "Virtuves un vannas istabas pārdod mājas," saka Karen Swanson no Jaunanglijas dizaina darbi. "Un ar visu mājokļa labiekārtošanu," viņa turpina, "pircēji ir gudri par iesaistīto darbu. Tātad, jo jaukākas šīs telpas var izskatīties, jo labāk. ” Tas nenozīmē, ka jums ir nepieciešama pilnīga zarnu atjaunošana, bet nelieli mijmaiņas darījumi var būtiski mainīt. No neliela remonta līdz nedaudz vairāk iesaistītiem projektiem izlasiet visu, kas jums jādara, lai sagatavotu savu māju pārdošanai.

Krāsa

Mājas krāsošana pirms laišanas tirgū nenoliedzami var palīdzēt jūsu pārdošanai. Dženings saka, ka patiesībā tā ir vissvarīgākais uzlabojums, ko varat veikt. Gan Dženings, gan Dollija un Dženija Lenca no Dollijas Lencas nekustamais īpašums piekrītu, ka krāsošana nodrošina vienu no labākajiem ienākumiem no jūsu ieguldījumiem, jo ​​tā ir salīdzinoši lēta, it īpaši, ja to varat izdarīt pats. "Jauna krāsa var atbrīvot jūsu māju no vecajām smaržām, pārklāt visas šīs raibumus un pirkstu nospiedumus un nodrošināt svaigu audeklu, kas izraisa pircēja iztēli," saka Dolly Lenz komanda.

Un jauna krāsa neaprobežojas tikai ar sienām. Mājas skapju krāsošana varētu arī pozitīvi ietekmēt pārdošanu, lai gan Dženingss iesaka izvairīties no drosmīgām krāsām un tā vietā izvēlēties tendenci, kas ir tendence. Swanson piebilst, ka krāsu krāsu preferences bieži ir reģionālas. "Attiecībā uz ziemeļaustrumiem cilvēki mīl savu balto virtuvi, tāpēc tā parasti ir droša likme," viņa iesaka.

Nomainiet aparatūru un gaismas ķermeņus

Ja krāsa ir mājas tērps, apsveriet aparatūras un gaismas ķermeņu piederumus. Abiem ir iespēja saģērbt māju, un bez tiem telpa var justies garlaicīga. Bieži vien apgaismojums un aparatūra potenciālajiem pircējiem var radīt atšķirību starp labu un lielisku mājokli, kas nozīmē, ka ir vērts nomainīt novecojušus priekšmetus pret mūsdienīgākiem kolēģiem. Dženingss pat iet tik tālu, ka apgalvo, ka šie šķietami nelielie remonti var dubultot vai pat trīskāršot ieguldīto. Galu galā pirmie iespaidi ir vairākums kad runa ir par pārdošanu, uzskata Dženija un Dollija Lencas, tāpēc ir svarīgi ieguldīt jomās, kas varētu ietekmēt šo iespaidu.

Tāpat kā krāsas gadījumā, arī aparatūras un apgaismes ierīču preferences atšķiras, tāpēc ir lietderīgi izpētīt, kas ir populārs jūsu reģionā un kas, visticamāk, tiks pārdots. Nepieciešams ieteikums? Svensons saka: "Novecojis misiņš ir ļoti populārs, tāpēc, izvēloties šo un, iespējams, pievienojot lētu piekaramo gaismu arī vecā misiņā, iespējams, būs liela ietekme."

Ainavu veidošana

Potenciālie pircēji vēlas iedomāties sevi dzīvojošā mājā, uz kuru viņi skatās. Velkot līdz pagalmam, kas pilns ar nezālēm, pastāv risks, ka šis redzējums kļūs neskaidrs. Kā norāda Dollija un Dženija Lenca: “Piepūles trūkums var nogalināt jūsu pārdošanas procesu pirms tā sākuma.” Viņi piebilst: "Jūs vēlaties, lai šie cilvēki apstājas un izkāpj no automašīnas, nevis brauc garām." Vienkārši labojumi, piemēram, nezāļu izraušana puķu dobēs vai šķeldas nolikšana dubļainās vietās, potenciālajam pircējam, kurš iedomājas katru reizi vilkties mājās diena.

Labojiet visu, kas ir bojāts

Lai gan tas varētu šķist acīmredzami, jūs būtu pārsteigti par to, cik daudz tiek ignorēts. Dolly un Jenny Lenz saka: “Neviens nevēlas ieiet mājā ar neieslēgtām gaismām, nokrāsām, kuras nevar atvērt, vai durvīm, kas ir iestrēgušas. Kā īpašnieks jūs, iespējams, pat nezināt, ka kaut kas ir salauzts, bet zinošs pircējs noteikti novērsīs jūsu mājas nepilnības. Ievietojiet sevi pircēja ādā un ejiet no istabas uz istabu, meklējot problēmas. Jebkuru acīmredzamu defektu novēršana nākotnē var dot peļņu. ”

Grīdas segums

Labi, tāpēc tas varētu nebūt tik vienkārši, kā izkļūt no krāsas veltņa vai pēcpusdienā veikt dārzkopību, taču saskaņā ar Dženingsu tas varētu ievērojami mainīt jūsu pārdošanu. Kopā ar krāsošanu grīdas segums ir vēl viens uzlabojums, kas var palielināt jūsu ieguldījumu atdevi. Saskrāpētas, novecojušas grīdas jums, iespējams, nešķiet lielas, bet pircējam tā ir vēl viena lieta, kas viņiem būtu jālabo, ievācoties. Vismaz iegūstiet aprēķinu par darbu, ko nodot pircējam, ja nevarat pats veikt remontu.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.