Īpašumi, kurus var pirkt: Vai esat nejaušs saimnieks?

Ādams Male, tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentu līdzdibinātājs Urban.co.uk, sniedz būtisku ceļvedi nejaušiem saimniekiem, iepazīstoties ar būtisko darbību kontrolsarakstu, lai sagatavotu pirkšanai un izīrēšanai.

Tā kā nesen bija daudz ziņu par to, ka mājokļu īpašnieki pārņem mājokļu tirgu, mums jāatceras, ka daudzi cilvēki uzskata sevi par “nejaušiem saimniekiem”, kuriem īpašums jāizlaiž nevis apstākļu, bet apstākļu dēļ izvēle.

Atklāti sakot, tas var nedaudz nervozēt. Īres tirgus likumības var būt sarežģītas, un kas jums jādara, lai pārliecinātos, ka nepārkāpjat īpašnieku tiesību aktus?

1. Pirms sākat

Pārkārtojiet hipotēku: Ja īpašumam ir neizmaksāta mājokļa hipotēka, noteikti pārnesiet to uz pirkšanas un izīrēšanas hipotēku. Pirkšanas līdz izīrēšanas tirgū ir notikušas būtiskas izmaiņas, tāpēc ir prātīgi lūgt profesionālu padomu hipotēkas konsultantam.

Apdrošiniet savu īpašumu: Ja jūs vēlaties kļūt par saimnieku, noteikti mainiet savu ēku apdrošināšanas polisi uz tādu, kas ir piemērota īrējamam īpašumam-tā ir daudzu hipotekāro kredītu pirkšanas prasība.

Iegūstiet licenci: Dažās Apvienotās Karalistes daļās ir ieviestas saimnieku licencēšanas shēmas. Lai izīrētu īpašumu, jums būs jāpieprasa licence. Velsā, Skotijā un daudzās Anglijas padomēs ir saimnieku licencēšanas shēmas, un tās pastāvīgi parādās. Pārbaudiet savas vietējās padomes tīmekļa vietni, lai redzētu, vai jūsu reģionā ir ieviesta shēma - to neievērošana var radīt pamatīgu naudas sodu.

Reģistrējiet savu HMO: Ja jūsu īpašums ietilpst mājā, kurā dzīvo vairākas personas (HMO) robežas, iespējams, būs jāreģistrējas HMO licencei. HMO ir klasificēts kā īpašums, ko izīrējuši vismaz trīs ģimenes locekļi, un koplietošanas iespējas, piemēram, vannas istaba un virtuve. Par noteikumu neievērošanu var tikt piespriests pamatīgs naudas sods.

2. Jūsu īpašuma sagatavošana

Gāzes drošības pārbaude: Ņemot a Gāzes drošs reģistrēts inženieris katru gadu pārbaudīt savu īpašumu ir juridiska prasība - ikgadējās gāzes neizpilde drošības pārbaude var izraisīt naudas sodu 6000 sterliņu mārciņu apmērā par katru īpašuma objektu vai pat sešu mēnešu cietumsodu teikums.

Armatūras un armatūras pārbaude: Ja jūs plānojat atstāt īpašumā jebkādu armatūru vai armatūru, pārliecinieties, vai tie atbilst jaunākajiem produktu drošības noteikumiem. Mīkstām mēbelēm (izņemot aizkarus un paklājus) jābūt ar atbilstošām etiķetēm, kurās norādīts, ka tās ir liesmu vai ugunsdrošas. Labākā prakse ir arī nodrošināt, lai elektriskās preces tiktu pārbaudītas PAT.

Modinātāju zvana iestatīšana: Juridiski visiem īres īpašumiem jābūt izīrētiem ar funkcionējošu dūmu signalizāciju katrā stāvā un oglekļa monoksīda signalizāciju katrā telpā, kur tiek sadedzināts cietais kurināmais. Signalizācija jāpārbauda aģentam/saimniekam pirmajā īres dienā un pēc tam īrniekam.

3. Gatavošanās īrei

Izvēlieties savu aģentu: Veiciet izpēti par izīrēšanas aģentu, kuru vēlaties tirgot savā īpašumā. Vai vēlaties, lai aģentūra vienkārši reklamētu un iegūtu īrnieku, vai arī tādu, kas var palīdzēt visā procesā? Pirms norēķināties, konsultējieties ar dažām aģentūrām. Noteikti sastādiet oficiālu īres līgumu un jautājiet, kāda īres depozīta shēma tiks izmantota.

Pārbaudiet īrnieka tiesības īrēt: Tagad tiesību akti pieprasa, lai visi Anglijas saimnieki un aģenti pārbaudītu īrnieka imigrācijas statusu vai “tiesības īrēt” Apvienotajā Karalistē. Ja jūs to neievērojat, jūs varat sodīt.

Sagatavojiet informāciju: Izveidojiet sava īpašuma labāko īpašību sarakstu, taču mēģiniet būt reālistiskam - ja tas ir divas jūdzes līdz tuvākā stacija, iespējams, jums nevajadzētu atvērt sludinājumu, atrodoties “akmens metiena attālumā no lieliskā transporta saites ”.

Sagatavojiet inventāru: Uzskaitiet visu jūsu īpašumā esošo iekārtu un aprīkojuma stāvokli, uzņemot pēc iespējas vairāk fotoattēlu. Tas jums atvieglos nepieciešamības gadījumā līdzekļu atgūšanu no depozīta.

Pēdējais padoms

Kļūšana par nejaušu saimnieku var šķist biedējoša, bet tam nav jābūt! Vienkārši ievērojiet vadlīnijas, un jūs varētu būt ceļā uz ienesīgas karjeras veidošanu ķieģeļos un javas!

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.