Koronavīrusa bloķēšana Apvienotās Karalistes mājokļu tirgū: kā maksā būvniecība

Pēc gadiem ilgiem mēģinājumiem palielināt uzcelto jauno māju skaitu un atjaunotos brīvos īpašumus Apvienotajā Karalistē mājokļu tirgus ir izskatījies spēcīgs. Gada beigās Apvienotajā Karalistē tika uzbūvēti gandrīz 204 000 jaunu māju, kuru kopējā tirgus vērtība tika lēsta vairāk nekā 57,5 ​​miljardu mārciņu apmērā. Neskatoties uz bažām, kas saistītas ar Brexit, māju celtniecībai un visam dzīvojamo īpašumu tirgum sākās salīdzinoši spēcīgs 2020. gads, un izskatījās, ka gada gaitā tas uzņems impulsu. Valdības mērķis gadā uzceltām jaunām mājām ir 300 000 - koronavīruss un blokāde izbeigt to visu.

Mēs esam vidū tam, ko daži eksperti sauc par “melnā gulbja” notikumu: kaut kas līdz šim ārpus tā normāls gaidu diapazons, ka tas noķer gandrīz ikvienu nesagatavotu un tādu, kam ir milzīgs sekas.

Saskaņā ar Russell Quirk, Apvienotās Karalistes filiāles direktoru Kellers Viljamss, tiek uzskatīta par lielāko nekustamā īpašuma aģentūru pasaulē: “Pašlaik tiek piegādāts 240 000 jaunu māju, ieskaitot atjaunošanu. Bloķēšanas laikā piegādē radīsies lūzums un līdz ar to arī deficīts.

"Trīs mēnešu pārtraukums nozīmē vismaz aizkavēšanos pabeigšanā un sākumā, un līdz ar to 2020. gadā trūks, iespējams, 60 000 uzceltu māju."

Tātad, tagad, kad celtniekiem ir ļauts atkal strādāt būvlaukumos, kāda ir mūsu nākotne tirgū jauna māja?

3 MĒNEŠU LAIKĀ

Lielākā daļa ekspertu prognozē, ka dzīvojamo ēku būvniecības nozare varētu ātri atgūties.

Saskaņā ar Russell Quirk teikto: “Lielie 10 [māju celtniecības uzņēmumi] šobrīd sāpēs, ņemot vērā ieņēmumu pārtraukumu. Tomēr viņu cauruļvadi ir spēcīgi, un viņi visi ir guvuši simtiem miljonu peļņu, un tāpēc naudas līmenis ir augsts. Viņi būs labi. '

Un Jennet Siebrits, nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma dzīvojamo telpu izpētes vadītājs CBRE saka: "Mēs sagaidām, ka pēc krīzes mājokļu tirgus atgriezīsies, bet lejupslīdes laiks un apmērs lielā mērā būs atkarīgs no plašākas ekonomiskās ietekmes."

Džeremijs Leafs, Ziemeļlondonas nekustamo īpašumu aģents un bijušais RICS dzīvojamo ēku priekšsēdētājs uzskata, ka māju piedāvājums ir mazāks par Pieprasījums vidējā termiņā atveseļošanās turpinās savu daudzsološo trajektoriju, kā redzams šā gada janvārī un februārī gadā.

"Mēs esam diezgan optimistiski par jaunu māju nodrošināšanu, tiklīdz mēs būsim pārvarējuši slēgšanu un sociālo distancēšanos, kā arī visus citus pasākumus, kas ir ieviesti," viņš saka. “Tas ir tāpēc, ka pieprasījums ir bijis spēcīgs un kopš pagājušā gada plānošanas apstiprinājumu skaits ir ievērojami atguvies.

"Pircēji bieži var paļauties uz jaunu māju iegādi, paturot prātā paplašinātās ķēdes un pieejamības trūkumu, un šī mājokļu tirgus daļa ir veicinājusi atveseļošanos pēc iepriekšējiem kritumiem."

Augstākas mājokļu cenas

Pieaugošais pieprasījums pēc slēgšanas var palielināties mājokļu cenas. Un, lai gan hipotekāro kredītu procentu likmes ir zemas un palīdzības pirkšanas shēma joprojām darbojas, būs problēmas ar finansēm.

Hipotekāro kredītu izsniedzēji labvēlīgāk skatīsies uz tiem zemas vērtības aizdevuma (LTV) īpašumiem, kas nozīmē, ka tiem, kam nav lielu noguldījumu, būs grūti iegūt finansējumu. Mammas un tēta banka, iespējams, tika pakļauta spiedienam slēgšanas pārtraukuma laikā un, iespējams, nevarēs atbalstīt pircēji pirmo reizi.

Un, lai gan lielākie celtnieki var redzēt diezgan ātru atgriešanos darbā - Teilore Vimpeja sāka pakāpenisku atgriešanos darbā vietas maija sākumā - nav skaidrs, cik ātri pārējā būvniecības nozare var atgriezties strādāt. Maziem un vidējiem uzņēmumiem ir bijis daudz grūtāk.

Saskaņā ar Brian Berry, uzņēmuma izpilddirektors Būvnieku meistaru federācija (FMB): “Koronavīrusa bloķēšana ir skārusi mazo māju celtniekus, pirkumi ir apstājušies un ir grūtības iegūt materiālus turpmākai attīstībai.

“Trešdaļai mazo māju celtnieku jaunbūve stāv tukša, jo potenciālie pircēji izstājas. Tā ir ļoti sarežģīta situācija, jo daudzi no viņiem cīnās par piekļuvi valdības nodrošinātiem aizdevumiem, un tāpēc viņiem ir problēmas ar naudas plūsmu, kas var ietekmēt to atgūšanu. ”

Viņš piebilst: “Mēs zinām, ka 69 procenti celtnieku pārtrauca vismaz 91 procentus no savas tirdzniecības dēļ piegādes ķēdes jautājumi, droša darbība, naudas plūsmas jautājumi - jums jābrīnās, cik daudz uzņēmumu dosies uz siena. Pirms desmit gadiem finanšu krīzes laikā mazo māju celtnieki ļoti cieta. Šoreiz mēs nevaram atļauties zaudēt līdzīgu skaitu. '

Atgriešanās darbā ātrumam īstermiņā varētu būt liela ietekme, piebilst Dženens Sībritss: “Ja vien māju celtnieki un izstrādātāji var ātri izvietot resursus, lai atkārtoti atvērtu / sāktu jaunas vietnes, iespējams, mēs pamanīsim ievērojamu piedāvājuma samazināšanos 2020. Tas kopā ar pieaugošo pieprasījuma pieaugumu var izraisīt ievērojamu cenu atlēcienu ”.

6 MĒNEŠU LAIKĀ

Tas ir punkts 2020. gada otrajā pusē, kad lielākā daļa ekspertu sagaida, ka būvniecības nozare parādīs pazīmes, kas liecina, ka tā atgriezīsies.

Braiens Berijs saka: "Mājokļu tirgus atveseļošanās būs atkarīga no valsts izaugsmes tempa pēc bloķēšanas." Bet šo izaugsmi, saka eksperti, ietekmēs patērētāju pārliecība tērēt naudu.

Jaunākais Royal Institute of Chartered Surveyor tirgus uzticības rādītājs, kas mēra darba slodzes, nodarbinātības un peļņas normas nākamajos 12 mēnešos, liecina par dramatisku kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadā. Pēc Saimona Rubinsona teiktā, RICS Galvenais ekonomists: “Tas nebūs vienkārši atgriešanās tur, kur nozare atradās pirms Covid-19 sākuma.

"Daļēji tas atspoguļo nenoteiktību par iespējamo ekonomikas stāvokli šajā brīdī un to, kā tas ietekmēs attīstību, bet tas arī norāda uz nozares izaicinājumu, jo tas cenšas piekļūt valdības finansējumam, lai saglabātu galvu augstāk ūdens. '

Tomēr dzīvojamo ēku attīstītāja izpilddirektors Jason Rishover, Heronslea grupa, ir nedaudz atšķirīgs viedoklis. "Nekustamā īpašuma tirgus iepriekš ir parādījis ārkārtēju elastību, ņemot vērā ekonomisko nenoteiktību, un mēs uzskatām, ka tas neatšķirsies," viņš saka. “Pasaules finanšu krīzes laikā tirgus aktivitāte samazinājās, un, lai gan bankas īstenoja stingru kreditēšanas praksi, cilvēki joprojām pārcēlās uz mājām un investori joprojām iegādājās īpašumu. ”

Galvenais būs tas, cik dziļa ir prognozētā lejupslīde, jo tas ietekmē darba vietas, procentu likmes un aizdevumus, un cik ātri Apvienotā Karaliste no tās izkļūs.

Jason Rishover uzskata, ka ir daudz cerību. “Īsā laikā tirgus ir pielāgojies, un tagad piedāvā izstrādātāji un aģenti virtuālie skatījumi. Gada valdības pasākumi hipotēku brīvdienas un visu laiku zemākās procentu likmes palīdz. Tieši šis atbalsts un iedvesmotā domāšana liek mums būt pārliecinātiem, ka nekustamā īpašuma tirgus pārvarēs sākotnējās problēmas Covid-19, un mēs esam pārliecināti, ka tas sāksies tikpat ātri, kā apstājās, un otrajā pusgadā atjaunosies pārliecība un atveseļošanās gads. '

12 MĒNEŠU LAIKĀ UN PĒC

Lai gan joprojām būs mājokļu trūkums, ko daļēji izraisīja objektu slēgšana slēgšanas dēļ, eksperti prognozē, ka ēka līdz šim laikam atgriezīsies pilnā sparā.

Bet viņi visi piekrīt, ka valdībai ir milzīga loma, palīdzot mazajiem celtniekiem atgriezties un sadarbojoties ar plānotājiem, lai vietnes būtu pieejamas ar tikpat mazu birokrātiju iespējams.

Džeremijs Leafs skaidro: “Māju celtniekiem, ja viņiem ir samērā labs finansiālais stāvoklis, vajadzētu būt iespējai izmantot aktivitātes pieaugums, taču būs nepieciešams plānošanas sistēmas un aizdevēju atbalsts, lai atgrieztos tādā stāvoklī, kādā tie bija un trāpīja mērķi. ”

Šim nolūkam tādas aģentūras kā Homes England pagājušajā finanšu gadā ir iegādājušās vietnes 180 miljonu sterliņu mārciņu vērtībā, lai māju celtniecību varētu ātri atsākt.

Viņu galvenais zemes un attīstības direktors Stīvens Kinsella saka: “Ilgtermiņā mums joprojām būs mājokļu trūkums, tāpēc, turpinot lai iegādātos sarežģītas vietnes un novērstu šķēršļus, kas iepriekš liedza tiem sākt ražošanu, mēs nodrošinām, ka mēs varam tos nodrošināt aģentūras misija paātrināt jaunu māju celtniecību, vienlaikus novēršot īstermiņa traucējumus, ko izraisījusi koronavīruss.'

ATGRIEŠANA

Vispārējais uzskats ir tāds, ka galvenokārt nozare ātri atgriezīsies, un būs jaunu māju piedāvājums. Tomēr tas, ko nozīmē “ātri”, ir atkarīgs no tā, cik maziem un vidējiem celtniekiem klājas slēgšanas situācijā, cik viegli valdība, plānotāji un hipotēku nodrošinātāji to dara piekļūt vietnēm un finansēm, un cik ilgs laiks nepieciešams, lai mēs, patērētāji, kurus skāris darba zaudējums, īsākas stundas un atlaisti darbinieki, justos pietiekami pārliecināti uz nopirkt jaunu māju.

Bet viena lieta noteikti ir šis īpašums būs atgūt, un padomu no Fraser Slater, izpilddirektors Ludgrove īpašums ir sekot vecajam teicienam: "Negaidiet, lai iegādātos nekustamo īpašumu, iegādājieties nekustamo īpašumu un gaidiet."

---

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu biļetenam lai saņemtu vairāk šādu rakstu tieši jūsu iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES