Mājas pārdošana: atbildēti 6 svarīgi jautājumi

Mājas pārdošana ir vairāk nekā tikai reģistrēšanās vietējā nekustamā īpašuma aģentā. Ir daudz kas jāapsver pat pirms nokļūšanas šajā posmā. Izpildiet mūsu ekspertu rokasgrāmatu, lai palīdzētu jums pieņemt labākos lēmumus.

1. Vai man vajadzētu iet uz tpapildu nekustamā īpašuma aģents, hibrīds vai tiešsaistē?

Ir trīs galvenie pārdošanas veidi: tradicionālais nekustamā īpašuma aģents, kas var būt neatkarīgs uzņēmums vai ķēdes vai franšīzes daļa; “hibrīds”, piemēram, Yopa un Purplebricks, kas veic uzņēmējdarbību tiešsaistē, bet kuram ir nekustamā īpašuma aģenti, kas darbojas kā saikne starp pārdevēju un pircēju; un tīri “īpašnieku pārdošana tiešsaistē”, kas iekļauj jūsu māju sarakstā par noteiktu samaksu, piemēram, The House Shop.

Gan tradicionālie, gan hibrīdie aģenti reklamējas lielākajos īpašumu portālos, piemēram, Rightmove un Zoopla. Liels faktors ir izmaksas; savukārt vidējā komisija tradicionālajiem aģentiem ir 1,42 procenti no mājas galīgās pārdošanas cenas (saskaņā ar īpašumu konsultāciju vietni,

Konsultatīvais), pamata paketes “pārdošana īpašniekam” var sākt tikai no pāris simtiem mārciņu.

2. Kā man cizvēlies aģentu?

Vislabāk ir ievērot personisku ieteikumu, bet parasti iegūstiet vērtējumus vismaz no trim dažādus nekustamā īpašuma aģentus un tiešsaistē izpētiet līdzīgu īpašumu pārdošanas cenas jūsu un apkārtnē ielas. Daži aģenti augstu novērtēs jūsu biznesu, tāpēc esiet piesardzīgs.

Daudz nekustamā īpašuma aģenti līgumos iekļaujiet pieslēgšanās periodu, tāpēc pārbaudiet, vai varat izvairīties, ja neesat apmierināts ar viņu pakalpojumiem. "Pārliecinieties, ka jūsu līgums dod jums iespēju izbeigt darbību un doties citur, nesaņemot sodu," saka Paula Higinsa, uzņēmuma izpilddirektore HomeOwners Alliance. "Nekad nesaistieties ilgāk par 12 nedēļām un esiet piesardzīgs ar nevajadzīgi gariem brīdinājuma periodiem," viņa piebilst.

3. Kā man hparādīt labākās īpašības?

Ieteicams savai mājai izveidot unikālu pārdošanas punktu (USP), lai tas izceltu pircējus. "Padomājiet par to, kad to iegādājāties," saka TV īpašuma eksperts Fils Spensers, īpašuma konsultāciju vietnes līdzdibinātājs Pārvietot IQ. 'Kas tev vispirms iekrita acīs? Ja tas jums noderēja, iespējams, tas derēs arī nākamajam pircējam. ” Neatkarīgi no izvēlētā USP-viedā atvērtā plāna virtuve, bērniem draudzīgs dārzs vai plašā garāža - nogādājiet to lieliskā stāvoklī, un, ja jūsu nekustamā īpašuma aģents rīko apskati, pārliecinieties, ka viņš zina, kā to izcelt.

4. Vai ir vērts dekorēt?

Lai gan noteikti ir vērts pieskarties blāvam krāsojumam, maz ticams, ka pilnīga dekorēšana pārdošanai piešķirs vērtību, kas vienāda ar darba laiku un izmaksām. Patiesībā tas var pat atbaidīt pircējus. Pat ja jūs rotājat neitrālā stilā, potenciālie pircēji, iespējams, nepiekrīt jūsu gaumei. Turklāt dažiem var rasties jautājums, vai jūs kaut ko slēpjat. Labākais padoms ir ilgi un smagi apskatīt savas mājas un apsvērt, vai ir kādas īpašas jomas, kas pircēju atbaidītu un ko varētu viegli mainīt. Piemēram, krāsains tapetes bērnu istabās var vienkārši un lēti nomainīt mazāk nekā dienā.

5. Vai mājas iestudējums paātrinās pārdošanu?

Mājas iestudējums ir vieta, kur jūs noņemat lielāko daļu lietu, ja ne visas, un nomainiet tās ar neitrālākām mēbelēm un dekoru. Daži pārdevēji nodarbina mājas inscenēšanas ekspertus. Saskaņā ar Sam Ashdown no mājas pārdošanas konsultāciju uzņēmuma Mājas patiesības: “Tipisks mājas skatītājs pirmajā apmeklējumā un ieteikumu sniegšanā var maksāt 300 sterliņu mārciņu. Laiks tiek iekasēts par stundu pēc tam. Tas varētu ietvert iepirkšanos jūsu vietā vai vienkārši iepirkumu saraksta sastādīšanu. ”

Skat Sākumposma tīkls lai atrastu profesionāli. Alternatīvi, jūs varat ņemt līdzi savus “dzīvos rekvizītus” - varbūt verandā esošu akām vai suni. svins uz vēsa mēteļa āķa-lai veicinātu “pieredzes bagātu” saikni ar potenciālajiem pircējiem, saka Fils Spensers.

6. Kam vajadzētu host skatīšanās?

Kam vajadzētu rīkot skatījumus, zināmā mērā būs atkarīgs no tā, kādu aģentu esat izvēlējies. Ja tā ir hibrīda aģentūra, īpašuma eksperti var nebūt pieejami skatu organizēšanai vai arī var iekasēt papildu maksu.

Daži ielu aģenti var arī mēģināt izkļūt no skatīšanās vai nosūtīt pārstāvi, kurš vienkārši atvērs ārdurvis un pavadīs potenciālos pircējus, kad viņi skatās apkārt.

Ja esat pārliecināts, rīkojiet skatījumus pats, taču ņemiet vērā, ka dažreiz, vēloties “pārdot” savu māju, īpašnieki var pirkt un atstumt pircējus. Tas ir jāapspriež ar savu aģentu. Bet tikai uzmanieties, ja jūs pats rīkojat skatījumus, pārliecinieties, ka tos ir noorganizējis nekustamā īpašuma aģents un vai mājā ir vēl viens pieaugušais. Nekad nerādiet apkārt zvanītājiem, kuri ierodas bez iepriekšējas vienošanās.

Patīk šis raksts? Reģistrējieties mūsu biļetenam lai saņemtu vairāk šādu rakstu tieši jūsu iesūtnē.

PIERAKSTĪTIES

---

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.