HGTV skots Makgillivrejs dalās savos labākajos ieteikumos par brīvdienu mājas izīrēšanu

Iznomāt savu īpašumu viesiem ir daudz vieglāk pateikt nekā izdarīt. Viss, sākot no tā, kā tiek ierakstīts jūsu ieraksts, līdz jūsu mitināšanas īpašībām, un, protams, jūsu cenas noteiks jūsu nomas panākumus. Topošajiem īrniekiem vajadzētu meklēt HGTV Brīvdienu mājas noteikumi, kur Skots Makgillivrejs pārveido sabrukušos īpašumus sapņainos aizbēgumos. Viņš ne tikai piešķir šiem īpašumiem milzīgu sejas atjaunošanu, bet arī konsultē īpašniekus, kā vislabāk reklamēt savu īpašumu viesiem.

McGillivray runāja ar Māja Skaista par visu, ko īrēt atvaļinājumā - sākot ar to, kā aprēķināt likmi, un beidzot ar to, kā uzlabot īri gan tiešsaistē, gan klātienē, kā arī viņa padomus par navigāciju nozarē pandēmijas laikā. Neatkarīgi no tā, vai īrējat viesiem pludmales mājas vai arī vēlaties gūt labumu no tukša numura jūsu mājās, McGillivray padomi palīdzēs noslīpēt jūsu īpašumu.

Aprēķiniet precīzu likmi

Vispirms vispirms: iekasējiet taisnīgu likmi. Katrā epizodē Brīvdienu mājas noteikumi, McGillivray palīdz klientiem aprēķināt saprātīgu cenu par nakti/nedēļu par viņu īpašuma atjaunošanu.

Galvenie faktori, kas nosaka likmi, ir tas, vai īpašums ir vai nav krastmala, tā attālums līdz lielākā pilsēta, guļamistaba, gada laiks un mājas kvalitāte un apdare, McGillivray skaidro. "Ideālā gadījumā jūs esat divu stundu laikā no lielās pilsētas", un "jums ir vismaz trīs guļamistabas, bet līdz sešām ir fantastiski," viņš saka. Piekļuve piekrastei patiešām ļaus arī paaugstināt cenu. Bet, lai gan nav precīzas formulas, McGillivray iesaka veikt izpēti - tas nozīmē, ka jāpārbauda citi ieraksti šajā apgabalā, lai redzētu, ko viņi iekasē. Ja vēlaties nedaudz paaugstināt cenu, viņa nākamais padoms, ja tas tiek izpildīts labi, patiešām var padarīt jūsu īpašumu izcilu līdzīgu sludinājumu vidū.

Noteikti atzīmējiet nomas zīmolu

"Vissvarīgākais faktors, lai iegūtu lielu pieprasījumu pēc jūsu īpašuma, ir tā zīmolu veidošana," saka Makgillivrejs, piebilstot, ka lielākā daļa cilvēku ignorē šo varoņdarbu. Ar to viņš domā, ka īrnieki atstās novārtā “radīt tēmu vai koncepciju, lai padarītu [savu īpašumu] neaizmirstamu”.

Ja esat lasījis Māja skaista "s pārklājums šī Hagridas iedvesmotā būda iespējams nomāt, iedvesmojoties no Harijs Poters sērija, vai šo Zelta meitenes-iedvesmots īrējot māju, jūs zināt visu par zīmolu. Ne visiem zīmoliem ir jābūt ka detalizēti, bet īres atdalīšana var būt atšķirība starp īpašuma atdošanu.

"Es šobrīd strādāju pie kāda īpašuma, ko zīmoloju kā" The Hawks Nest "," stāsta Makgilivrejs. Viņš skaidro, ka no mājas paveras lielisks skats, atsvaidzinošs vējš, un tā ir aprīkota ar ugunskura zonu, no kuras paveras skats uz ezeru un klinšu ainavu. Tikai piešķirot nomai jautru nosaukumu, viņš jau ir piesaistījis nākamo nomnieku uzmanību, kuriem varētu būt interesanti, kāda ir īre.

Nelielas izmaiņas īpašuma nosaukumā var būtiski mainīt. Ja jūsu īpašums atrodas pie ezera, pie kura cilvēki bieži zvejo, apsveriet iespēju to nodēvēt par “makšķerēšanas namiņu” un mēģiniet iekļaut šo tēmu. "Ja tiešām ir iespējams spēlēt vietējo vai konkrēto zīmolu, ir svarīgi, lai varētu iekasēt piemaksu," saka Makgillivrejs.

Esiet godīgs, rakstot sarakstu

Tagad, lai gan zīmols ir svarīgs, jūs nevēlaties sarakstā izrotāt savu īpašumu. “Lai ko jūs ierakstītu savā ierakstā, pārliecinieties, vai tas ir patiess īpašuma attēlojums un ka tas nav negodīgi,” saka Makgillivrajs. Pirms ierašanās viesiem vajadzētu labi saprast, kas virtuvē ir vai nav, vai kāda ir dzīvojamā platība.

Turklāt McGillivray atzīmē, ka, ja mājā ir kāda būtiska problēma (domājiet: jumta noplūde vai salauztas ierīces), jums ir jābūt pārredzamam un iepriekšējam. "Kāds atstās atsauksmi, un šīs atsauksmes ir evaņģēlijs jūsu turpmākajiem panākumiem šajā biznesā," viņš saka.

Noteikti iekļaujiet labas fotogrāfijas

"Nav stingru un ātru noteikumu par attēlu skaitu," ierakstā atklāj Makgillivrejs, bet, ja viņam bija jāpievieno skaitlis, viņš iesaka mērķēt uz duci. "Jūs vēlaties parādīt savas galvenās jomas. Jūs vēlaties parādīt ārpusi. Un atkal jūs vēlaties būt godīgi. "

Viņš sniedz piemēru tam, kā fotoattēli var būt neapzināti maldinoši: Pieņemsim, ka jums ir kajīte, kas atrodas īsa gājiena attālumā no kalna lejā no ezera un savos fotoattēlos jūs redzat tuvplānu ar piestātni un īpašumu interjeri. Īrnieki var pieņemt, ka ezers atrodas tieši ārpus kajītes, bet, ja ezers patiesībā ir neliels pārgājiens lejup, tas varētu būt problēma kādam, kam ir slikti ceļi, viņš skaidro.

Palīdziet viesiem iepriekš plānot atvaļinājumu

McGillivray ne tikai parāda viesiem, kā šis īpašums patiesībā izskatās, bet arī iesaka sarakstā iekļaut tuvumā esošo apskates objektu fotoattēlus vai restorānus. "Jūs gandrīz varat palīdzēt viņiem plānot visu atvaļinājumu, ja parādāt viņiem dažas vietējās lietas, ko varat darīt," viņš saka. Viņš atzīmē, ka dažos sarakstos pat tiek iekļauts viņu īpašumu bezpilota lidaparātu materiāls, kas viesiem sniedz putna lidojuma skatījumu uz apkārtni un labāk iedomājas īpašumu.

Piedāvājiet viesiem "laipnu" dāvanu

"Ja jums ir viesmīlīga dāvana, tas ir tālu," skaidro Makgilivrejs. Tas ir pieskāriens, kurā viņš ir pazīstams Brīvdienu mājas noteikumi.

Ja jūs domājat par groza salikšanu, viņš iesaka iekļaut lietas, kas atbilst īpašuma tēmai. Lai gan uzkodas ir lielisks sākums, padomājiet par priekšmetiem, kas ir specifiskāki darbībām, kurās viesi tiek iesaistīti uzturēšanās laikā. Ja tas ir krastmalas īpašums, apsveriet iespēju uzdāvināt viesiem sauļošanās līdzekli vai dvieļus, ko viņi var ņemt līdzi. Ja atrodaties fermas tuvumā, iekļaujiet dažus vietējos ēdienus.

Nodrošiniet viesus ar visu nepieciešamo

Papildus tam, ka pēc ierašanās viesiem tiek pasniegts neliels pārsteigums, dodieties uz virtuvi ar pamata garšvielām un garšvielām nopelniet arī dažas spožas atsauksmes, jo ietaupāt viesiem ceļojumu uz lielveikalu, tādējādi dodot viņiem vairāk laika izbaudīt palikt.

Runājot par ziepēm, šampūniem, zobu pastām, tīrīšanas līdzekļiem utt., Iekļaujiet arī tās. McGillivary atzīmē, ka daudzas piejūras brīvdienu mājas, pie kurām viņš strādājis, izmanto septiskās sistēmas un, ja jūs mēģināt lai saglabātu savu īpašumu un tā apkārtni, jūs vēlaties, lai jūsu viesi izmantotu videi nekaitīgu produktiem. "Tā ir jauka dāvana īrniekiem, taču tas ir arī jauks veids, kā pārliecināties, ka jūsu mājās tiek izmantoti pareizie produkti."

Atcerieties: mēs joprojām esam pandēmijā

Visbeidzot, McGillivray izskaidro, kā iznomāt COVID-19 laikā. Ja iespējams, viņš iesaka brīvdienu mājām pāriet uz ikmēneša īri, nevis nedēļu. Tas samazinās viesu apgrozījuma apjomu. Tiem, kas var īrēt nelielas telpas savās mājās, tas kļūst nedaudz sarežģītāk, un viņš iesaka mēģināt pārvietot telpu uz telpu ar ilgtermiņa nomu. COVID prasībām atbilstoša prakse jāievieš koplietošanas telpās. Nemaz nerunājot, vienības ar atsevišķām ieejām un dabiskiem sadalījumiem ir ideālākas.

Viņš arī iesaka nošķirt viesu uzturēšanās laiku, pirms reģistrēšanās nākamajā grupā atvēlēt vismaz 48 stundas uzkopšanai, kā arī "mudināt cilvēkus ņemt līdzi savus pārtikas produktus un visu nepieciešamo visu uzturēšanās laiku. "Tas neļauj viesiem iziet sabiedrībā vietas.

Attiecībā uz nošķirtiem īpašumiem viņš atzīmē, ka īpašniekiem ir pienācis laiks izmantot šo glābšanās faktoru un sociālo distancēšanās iespēju.

Kas attiecas uz Brīvdienu mājas noteikumi, kurā pašlaik tiek filmēta otrā sezona, Makgilivijs atzīmē, ka izrāde ir rediģēta, lai atspoguļotu brīvdienu īres nozarei šajā pašreizējā klimatā un "esiet pēc iespējas atbilstošāks un neveidojiet toni kurls."

Katru sestdienu plkst. ET/PT kanālā HGTV US.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.