Kā iegādāties brīvdienu māju

Brīvdienu mājas piederēšana ir gandrīz sapnis, jo arvien vairāk amerikāņu vēlas ieguldīt īpašumos. Saskaņā ar mājokļu statistiku 2019. 65,1 procenti iedzīvotāju jau pieder vismaz viena māja, un aicinājums iegūt otro vietu - tikai izbraukšanai un atpūtai - ir ļoti saprotams. (Jo īpaši globālās pandēmijas laikā, kad mēs visi sapņojam par aizbēgšanu.)

Tomēr, kā jau varējāt uzminēt, otrās mājas iegāde nav risinājums ikvienam. Saskaņā ar Priya Malani, finanšu uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors Atlicināt bagātību, “Ir jāņem vērā vairāki aspekti, sākot no mājokļa cenas, līdz tam, cik daudz jūs to izmantosit, līdz pat tam, vai plānojat to izmantot kā īre. ” Tālāk viņa norāda savus galvenos padomus, kas jāņem vērā pirms ienirt un iegādāties šo satriecošo māju pie jūras, par kuru vienmēr esat sapņojis par.

Pagaidiet, vai tagad ir īstais laiks iegādāties māju?

Tā kā uzņēmumu slēgšana un atlaišana kļūst arvien izplatītāka pēc Covid-19, iespējams, nav īstais laiks ieguldīt. "Ja vien jūs nesēžat ar diezgan lieliem ietaupījumiem un nezināt, ka jūsu nozare notiekošo neietekmēs, tad jums vajadzētu kļūdīties piesardzīgi," raksta autore Amanda Abella.

Pelniet naudu par savu medu: iedvesmojoša uzņēmēja ceļvedis mīlas dēka ar darbu un naudu, pastāstīja House Beautiful for our pamatinformācija par to, vai šīs pandēmijas laikā ir laba ideja iegādāties mājupavisam.

Vismaz varat sākt ietaupīt (lai uzzinātu vairāk, pārejiet uz 4. numuru zemāk) un izpētīt pieejamus tirgus, lai plānotu savu nākamo pirkumu. Nekad nav par agru sākt! Un, ja esat gatavs veikt lēcienu, lasiet tālāk.

1. Ziniet savu “kāpēc”

Brīvdienu māja ir vēlama daudzu iemeslu dēļ, īpaši, ja atrašanās vieta ir ļoti vēlama. Tomēr Malani iesaka jums patiešām apsvērt kāpēc jūs pērkat māju pirms tā: vai tā ir vieta, kur jūs patiešām plānojat apmeklēt katru gadu? Vai tā vairāk ir statusa lieta? Vai plānojat tajā doties pensijā vai izīrēt?

“Zinot pirkuma iemeslus, jūs varēsit plānot savu budžetu un lietas, kuras nevēlaties kompromisu, kas ir informācija, kas jums absolūti nepieciešama, pirms izlemjat par ieguldījumiem brīvdienu mājā, ”viņa saka. Mēs iesakām vispirms pierakstīt visus iemeslus un pēc tam patiešām izvērtēt savas vajadzības, pamatojoties uz šo sarakstu, lai jūs varētu meklēt mājas, kas atbilstu jūsu teritorijai, atrašanās vietai un budžetam.

2. Pajautājiet sev: vai es pērku šo māju kā savu Vispirms Mājas?

“Dažreiz mēs redzam, ka mūsu klienti savus finanšu centienus koncentrē uz uzkrājumiem brīvdienu mājām pirms tam viņu galvenā dzīvesvieta, ”stāsta Malani. "Tas ir kļuvis izplatītāks apgabalos, kur dzīves dārdzība un nekustamā īpašuma cenas ir daudz augstākas nekā vidēji valstī, piemēram, Ņujorkā vai LA."

Piemēram, ja esat jaunākā puse un zināt, ka galu galā pārcelsities uz priekšpilsētu, lai sāktu ģimenei, bet arī zināt, ka jūs patiešām vēlaties ezera māju, tad šo ieguldījumu veikšana vispirms varētu būt gudrs solis. It īpaši, ja tas atrodas pieejamākā vietā nekā jūsu pašreizējā galvenā dzīvesvieta. Bet, kā iesaka Malani, jums ir jāizdomā, vai tas ir ieguldījums, ar kuru jūs zināt, ka varēsit kādu laiku sēdēt.

3. Izpētiet visu informāciju par apkārtni

“Vai jūsu brīvdienu mājas atrašanās vieta ir populārs galamērķis? Ja tā, vai zināt, vai tas tā arī paliks? Kādas būs cenas, kad būsit gatavs pirkt? ” jautā Malanijs. Šie ir visi jautājumi, uz kuriem jums jāatbild (jāmēģina) ātrāk, nevis vēlāk, paturot prātā, ka cenas var pieaugt ātrāk, nekā jūs domājat. Tāpēc ieteicams ietaupīt 1 līdz 3 procentus vairāk nekā jūs domājat, ka jums būs nepieciešama pirmā iemaksa.

Šīs ir vislētākās vietas, kur iegādāties ...

4. Sāciet saglabāšanu Estūlīt

"Pirms domājat par brīvdienu mājas iegādi, jums jānovērtē jūsu pašreizējais finansiālais stāvoklis un tas, vai jums ir nauda, ​​ko ieguldīt, lai to ietaupītu," saka Malani. “Ja jums katru mēnesi nepaliek lieka nauda, ​​ietaupīt mājokli būs diezgan sarežģīti! Tomēr, ja jūs darīt ja jums ir atlikusi nauda vai plānojat veikt izmaiņas savos izdevumos, lai atbrīvotu naudu, jūs vēlaties atvērt tiešsaistes krājkontu un sākt tur glabāt naudu. "

Padoms: "Nosauciet savu krājkontu" Brīvdienu māja ", lai sekotu līdzi balvai."

5. Un plānojiet ietaupīt vairāk nekā 20%

Vēsturiski lielākajai daļai otro māju ir nepieciešami lielāki pirmie maksājumi (ap 30 procentiem) un augstākas procentu likmes nekā pirmajām mājām, kas jums jāzina. “Piemēram, ja jūs plānojat iegādāties pludmales māju 200 000 ASV dolāru apmērā, jums būs jātaupa vismaz 30 procenti jeb 60 000 ASV dolāru. Ja jūs ietaupāt 600 USD mēnesī, jums būs nepieciešami nedaudz vairāk nekā astoņi gadi, lai ietaupītu mājām, ”skaidro Malani. “Paturiet prātā, ka mājokļu cenas šajā laikā var pieaugt, un būs jāapsver slēgšanas izmaksas un citi izdevumi. Tāpēc kā ietaupījumu mērķi vislabāk ir noteikt par dažiem procentpunktiem vairāk nekā pirmā iemaksa. ”

6. Novērtējiet vietējo īres tirgu

"Lielākā daļa no mums ir gatavi šeit un tur panākt kompromisu par to, ko mēs apsvērtu otrās mājas gadījumā, salīdzinot ar mūsu galveno dzīvesvietu," saka Malani. "Mēs arī domājam par īres ienākumu priekšrocībām, kas tieši ietekmē absolūtās izmaksas. Citiem vārdiem sakot, ja jūs varat izīrēt vietu, kāds cits palīdz samaksāt hipotēku. ”

Ja jūs zināt, ka ir iespējams izīrēt šo māju, un vēlaties to apsvērt, tad tas var palīdzēt jums atgūt daļu naudas, ko tērēsit tās iegādei. Tomēr nevajag pieņemt jūs nopelnīsit noteiktu naudas summu, izīrējot to, jo likmes var svārstīties.

7. Neaizmirstiet par uzturēšanas maksām

Visām mājām nepieciešama apkope. Un vidējās ikgadējās uzturēšanas maksas - jebkura veida mājām, pirmās vai otrās - katru gadu ir aptuveni 2 procenti no īpašuma vērtības. Pircēji bieži vien nepietiekami novērtē mājas uzturēšanas izmaksas, īpaši, ja runa ir par jumta darbiem, ārpusi krāsu un citus līdzīgus nepatīkamus ilgtermiņa projektus, taču ir svarīgi to ņemt vērā savā ietaupījumu plānā, arī. "Piemēram, ja atrodaties pludmalē, to uzturēt būs dārgāk," saka Malani. (Sāļš gaiss ir kodīgs!)

Padoms: Plānojiet ikgadējās uzturēšanas izmaksas, kas ir 2% no mājas kopējās vērtības.

8. Apsveriet daudzveidīgu ieguldījumu portfeli

“Ja, pamatojoties uz jūsu ietaupījumu potenciālu, brīvdienu māja nav tuvākajā nākotnē (nākamie divi līdz trīs gadi), tad var izmantot diversificētu ieguldījumu portfeli, lai palīdzētu jūsu naudai “strādāt vairāk jūsu labā”, līdz tas jums ir nepieciešams, ”skaidro Malani. “Galvenais, lai strādātu pie savas brīvdienu mājas, ir ietaupījumu automatizācija. Izdomājiet, cik daudz jums ir nepieciešams ietaupīt, un iestatiet automātisku pārskaitījumu no sava norēķinu konta, lai neatstātu to nejaušības ziņā. ” Vai, ziniet, impulsu iepirkšanās.

9. Esiet patiess par to, cik daudz laika jums būs Tērējiet tur

Ja jūs plānojat ieguldīt tik daudz naudas mājās, tai vajadzētu būt vietai, kuru jūs patiešām plānojat apmeklēt... ideālā gadījumā vairākas reizes gadā. “Cik reizes jūs plānojat to izmantot, tas noteikti ir izpalīdzīgs, taču to ir arī grūti noteikt, jo, kā mēs visi zinām, dzīve notiek, ”saka Malani. “Pārsniegums mainīsies, pamatojoties uz tādām lietām kā tirgus vērtība un tas, cik daudz naudas jūs ievietojat mājās kā arī mēbeles un dekori, ko plānojat iegādāties. ” Var paiet vairāki gadi, līdz jūs pārtrauksities mājas. Bet: kamēr jums patīk tur pavadīt laiku, tas var būt vērts ieguldīt.

10. Neuztver to kā pensijas plānu

Padomājiet par to, vai jūs varētu doties pensijā šajā mājā. Ja nē, tad, iespējams, jums būs jāpārdod šī māja, lai iegādātos māju patiesībā ieiet pensijā. Tāpēc noteikti veltiet laiku, lai pirms lēciena veikšanas apskatītu arī tā tālākpārdošanas vērtību. "Gandrīz nekad nav ieteicams aplūkot īpašumu kā pensijas plānu," saka Malani. "Šī iemesla dēļ, pirms plānojat iegādāties brīvdienu māju… vai pat galveno dzīvesvietu, jūs vēlēsities pārliecināties, ka esat pienācīgi sasniedzis savu pensijas uzkrājumu mērķi."

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.