Mājas pirkšanas soļi

Mājas pirkšana nav tāda pati kā apavu vai pat automašīnas iegāde. Tā vietā, lai vienkārši parādītos ar naudu, nekustamā īpašuma iegādes process ir juridisks darījums, kā arī finanšu darījums, un tā pabeigšana prasa nedēļas - ja ne mēnešus. Bet, atrodot vietu, kuru varat saukt par savu, ir vērts gaidīt.

Izmantojiet šo mājas pirkšanas laika skalu, lai jūs zinātu, ko sagaidīt ik uz soļa, un aptuveni cik ilgs laiks jums būs nepieciešams, lai tur nokļūtu. Tas var šķist biedējoši (it īpaši, ja cenšaties neļaut acīm mirdzēt, pieminot tādus vārdus kā “darījuma darījums” un “PMI”), taču jums tas ir izdevies.

6-8 mēneši pirms pārcelšanās:

Vispirms noskaidrojiet savus līdzekļus.

Pirms sākat mājas meklēšanas procesu, ir svarīgi iegūt labu priekšstatu par to, cik daudz mājas jūs varat atļauties. Finanšu eksperts un autors Deivs Remzijs iesaka reizināt ikmēneša maksājumus līdzņemšanai mājās par 25 procentiem, lai noteiktu maksimālo hipotēkas maksājumu. Pēc tam jūs varat izmantot a

hipotēkas kalkulators lai noteiktu ballpark mājas cenu, kas saglabās jūsu ikmēneša maksājumu zem šīs summas.

5-7 mēneši:

Tālāk sašauriniet vietu, kur vēlaties dzīvot.

Kad zināt, ko varat atļauties, sāciet ierobežot savas iespējas. Veltiet laiku, lai apgūtu apkaimes, kuras apsverat: izpētiet skolas un pašvaldības pakalpojumus, un brauciet pa tiem dažādos laikos, dienā un naktī, lai noteiktu, vai tiešām vēlaties dzīvot tur. Vai jūtaties droši, staigājot pa apkārtni? Cik tālu tas ir līdz tuvākajiem veikaliem un restorāniem, un cik tas jums ir svarīgi?

Kamēr jūs to darāt, veltiet laiku, lai tiešsaistē meklētu nesen pārdotos mājokļus apgabalos, kurus apsverat, lai saprastu, vai mājas ir jūsu cenu diapazonā.

3-6 mēneši:

Iepriekš apstipriniet hipotēku.

Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu un nopietni meklējat māju, jums jāatrod hipotekārais aizdevējs un iepriekš jāapstiprina hipotēka. Tas parāda jūsu nekustamo īpašumu un pārdevējiem, ka esat kvalificēts mājas iegādei, un nodrošina, ka jūs zināt cenu diapazonu, kas jums būtu jāmeklē. Konkurences tirgū daudzi pārdevēji neizskata piedāvājumu bez aizdevēja vēstules, kas nodrošina, ka potenciālais pircējs var pretendēt uz hipotēku.

"Daudzi pirmreizēji mājokļu pircēji sāks apskatīt īpašumus pirms sarunas ar aizdevēju, taču tas ir milzīgs nē, "saka Kolins Makdonalds, licencēts nekustamā īpašuma aģents Berkshire Hathaway HomeServices Blake, Delmārā, NY. "Lielākā daļa nekustamo īpašumu pārdevēju vai pārdevēju nesāks pircējiem rādīt mājas, kamēr viņi nebūs runājuši ar aizdevēju un nevarēs iesniegt iepriekšējas kvalifikācijas vēstuli."

McDonald iesaka sadarboties ar vietējo aizdevēju, nevis tiešsaistes vai ne vietējo aizdevēju, pat ja tiešsaistes aizdevējs piedāvā labāku likmi. "Sadarbība ar vietējo aizdevēju, kas pārzina vietējo tirgu, nodrošina vienmērīgu darījumu līdz slēgšanai," viņš saka. "Vietējie aizdevēji parasti ir arī vieglāk pieejami saviem klientiem, un daudzi vietējie aizdevēji atbilst likmēm, ko piedāvā viņu konkurenti."

Kad esat atradis vietējo aizdevēju, jums būs jāiesniedz sava finanšu informācija iepriekš apstiprinātas, tostarp nodokļu veidlapas un W-2, nesenie atalgojuma veidi, uzkrājumi, pensijas konti un parāds saistības. Pēc visas šīs informācijas izskatīšanas aizdevējs jums paziņos hipotēkas lielumu, uz kuru jūs varat pretendēt, un nosūtīs vēstuli, kurā norādīts, ka esat iepriekš kvalificēts. Pa to laiku izsekojiet visām šīm finanšu formām un pievienojiet datnei jaunas maksājumu tabulas un bankas izrakstus, jo tie jums atkal būs nepieciešami. Šī iepriekšēja apstiprinājuma vēstule parasti beidzas pēc 60 vai 90 dienām, tādēļ, ja neesat atradis savu māju pirms tā derīguma termiņa beigām, jums vienkārši būs jāiesniedz dokumenti atkārtoti.

Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu.

Jūs varat iegādāties māju bez nekustamā īpašuma, bet patiesībā nav iemesla to darīt. Jo vairumā gadījumu mājokļa pārdevējs maksā komisijas maksu par nekustamo īpašumu. Tātad jums kā pircējam nav ko zaudēt. (Dažas nekustamā īpašuma firmas no pircējiem iekasē maksu; ja nevēlaties maksāt par viņu pakalpojumiem, meklējiet nekustamo īpašumu, kas iekasē maksu tikai no pārdevējiem.) Un ja nekustamo īpašumu pārdevējs ir jūsu pusē, tas var jums palīdzēt, iegādājoties mājokli mulsinoši.

"Šos ieguldījumus nevajadzētu veikt bez kāda, kurš konkrēti zina tirgu, apkārtni, vietējās tendences vērtības un kā orientēties šajā procesā, "saka Džordžs Lottons, licencēts nekustamā īpašuma aģents ar RE/MAX Over the Mountain in Birmingema, AL. "Nekustamais īpašums, kurš ir jūsu advokāts un rūpējas par jūsu vajadzībām, var vienkāršot šo procesu un padarīt to patīkamu. Bet neņemiet darbā tikai kaimiņu mammu, kas to dara nepilnu darba laiku par Ziemassvētku naudu. Intervējiet dažus, kurus iesaka draugi un ģimene, un noskaidrojiet, ar ko jūtaties visērtāk. Jūs, iespējams, strādājat kopā vairākus mēnešus un vēlaties, lai tās būtu labas attiecības. "

Sāciet mājas medības.

Kad esat izvēlējies nekustamo īpašumu, sāciet nopietni meklēt savu jauno māju. Jūsu nekustamā īpašuma aģents atradīs īpašumus, kas, jūsuprāt, varētu jums patikt, taču jūs varat arī meklēt paši. Apskatiet interneta sarakstus, brauciet apkārt un meklējiet pagalma zīmes un palūdziet apkārt, lai uzzinātu par mājām, kas var būt pieejamas vēlamajās apkaimēs. Pārdevēja tirgū, kur pieejamie īpašumi var būt ierobežoti, mēģiniet izsmelt visas savas iespējas - ne tikai Trulia, Zillow un visu, ko jūsu nekustamo īpašumu uzņēmums nosūta.

1-2 mēneši:

Iesniedziet piedāvājumu un esiet gatavs sarunām.

Kad esat atradis vēlamo māju - un jūs to atradīsit - ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Runājiet ar savu aģentu par pareizo cenu, ko piedāvāt; parasti tiek piedāvāts pirmais piedāvājums zem norādītās cenas, taču ļoti konkurētspējīgā tirgū jums, iespējams, būs jāpiedāvā prasītā cena vai pat vairāk. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums palīdzēt to novērtēt un bieži vien var uzzināt, cik liela konkurence pastāv attiecībā uz noteiktu māju.

Kad esat iesniedzis piedāvājumu, kas ir jūsu budžeta ietvaros, jūsu nekustamo īpašumu īpašnieks sagatavos dokumentus, lai jūs varētu to parakstīt, un iesniegs to, kopā ar jūsu apstiprinājuma vēstuli un jūsu nopietno naudu, kas ir labticīgs depozīts aptuveni 1 procenta apmērā no pirkuma cena. Tas viss parasti notiek ātri, it īpaši, ja citi pircēji ir ieinteresēti tajā pašā īpašumā.

Parasti pārdevējam būs aptuveni 24 stundas laika, lai atbildētu uz jūsu piedāvājumu, un vairumā gadījumu viņi stājas pretī jūsu sākotnējiem noteikumiem. Nekustamais īpašums var jums palīdzēt sarunu procesā.

Ja jūs un pārdevējs nevarat vienoties par cenu, beigu datumu un citiem noteikumiem, turpiniet meklēšanu. Bet, ja jūs vienojaties ar pārdevēju, jūs abi parakstīsit līgumu, un pirkšanas process sāksies.

Pēc tam zvaniet savam aizdevējam.

Kad jums ir parakstīts līgums, nekavējoties informējiet par to savu hipotekāro kredītu devēju. Tādā veidā jūs varat bloķēt pašreizējo hipotēkas likmi, un viņš vai viņa var sākt apstrādāt jūsu hipotēkas aizdevumu.

Procesa laikā jūsu hipotekārais aizdevējs, iespējams, pieprasīs no jums dažādus dokumentus, piemēram, atjauninātus atalgojuma veidlapas, pašreizējos nodokļus ieraksti un citi vienumi, kas, iespējams, ir mainījušies kopš iepriekšējas apstiprināšanas, kā arī informācija par mājas apdrošināšanas polisi, kuru plānojat pirkums. Centieties atbildēt pēc iespējas ātrāk un precīzāk, sniedzot nepieciešamo informāciju pēc iespējas ātrāk. Jūsu operativitāte palīdzēs ātrāk pārvietot aizdevumu un nodrošinās, ka jūs varat to slēgt laikā.

3-8 nedēļas:

Veiciet mājas pārbaudi.

Lielākā daļa mājas pārdošanas līgumu pircējam dod apmēram 10 dienas, lai pabeigtu mājas pārbaudi. Ja jūs saņemat hipotēku mājas iegādei, jūsu aizdevējs, iespējams, pieprasīs jums izmantot sertificētu mājas inspektoru. (Pat ja jums nav jāveic mājas pārbaude, vislabāk to tomēr saņemt, lai pārliecinātos, ka nepērkat māju, kurā ir daudz dārgu problēmu.)

Jūsu inspektors sniegs detalizētu pārskatu par visu mājās esošo, ko varētu salabot. Daži no priekšmetiem var nebūt lieli darījumi, bet daži var būt dārgi vai būtiski remontdarbi, piemēram, nepieciešamība pēc jauna jumta vai HVAC sistēmas. Jūs un jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs var lūgt veikt remontu, un pārdevējam būs dažas dienas, lai jūs informētu, vai viņš vēlas veikt izmaiņas vai samazināt mājas cenu. Ja pārbaudē atklājas lielas problēmas, piemēram, termīti vai nestabils pamats, tā var būt izeja no pārdošanas līguma.

2-5 nedēļas:

Izvēlieties mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju un slēgšanas advokātu.

Pirms jūsu aizdevējs slēgs jūsu aizdevumu, viņi vēlēsies pārliecināties, vai māja ir apdrošināta. Atrodiet mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju - iespējams, to pašu uzņēmumu, kas apdrošina jūsu automašīnu - un pieprasiet mājas īpašnieka polisi. Sniedziet aizdevējam visu informāciju.

Izvēlieties arī slēgšanas advokātu vai lūdziet ieteikumu savam nekustamo īpašumu. Advokāts nodrošinās, ka jums ir skaidrs īpašumtiesības uz īpašumu un ka visi līgumi ir atbilstoši. Jūsu advokāts ieplānos beigu datumu, un jūs varat sākt iesaiņot.

Noslēguma dienā:

Paņemiet uzticamu pildspalvu - jums ir jāparaksta daudz dokumentu.

Apsveicam, jums izdevās! Noslēguma dienā jūsu komanda (AKA, jūs, jūsu nekustamais īpašums, aizdevējs un advokāts) tiksies ar pārdevējiem un viņu advokātu, lai padarītu lietas oficiālas. Jūsu aizdevējs vai advokāts iepriekš informēs jūs par kopējo naudas summu, kas jums jānes uz noslēguma sanāksmi, lai segtu pirmo iemaksu vai jebkādas slēgšanas izmaksas. Atnesiet šo summu kases čeka veidā, pēc tam apsēdieties un gatavojieties parakstīt savu vārdu - atkal un atkal.

Būs jāparaksta tonnas dokumentu, bet jūsu advokāts izskaidros katru no tiem un to nozīmi. (Un, ja viņš vai viņa to nedara, nebaidieties jautāt, vai kaut kas šķiet neskaidrs vai nevajadzīgs!)

Kad tas ir beidzies - tas var aizņemt dažas stundas, tāpēc plānojiet brīvdienu no darba - jūs esat mājas īpašnieks. Atkarībā no jūsu vienošanās jūs, iespējams, saņemsiet atslēgas un varēsit pārvietoties tajā dienā. Daži apgabali neļaus jums pārcelties, kamēr vietējā pašvaldība nav ierakstījusi titulu, kas var aizņemt dažas dienas, bet jūsu nekustamajam īpašumam vajadzētu zināt šo likumu un pirms tam īsi pastāstiet, ja tas tā ir.

Šajā brīdī ir pienācis laiks sākt padarīt savu māju par savu.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.