5 slēptās mājas iegādes izmaksas

Mājas iegāde ir dārgs pasākums. Bet papildus plānotajiem izdevumiem - pirmā iemaksa, slēgšanas izmaksas, pārcelšanās uz darbu -, iespējams, parādīsies daži neparedzēti izdevumi, kad esat ceļā uz māju īpašumtiesībām.

Lai izvairītos no šo uzlīmju trieciena, nekustamā īpašuma eksperti ar House Beautiful dalījās piecās slēptās mājokļa iegādes izmaksās, kas katram pircējam būtu jāzina par:

1. Īpaši novērtējumi

Jūs, iespējams, jau ņemat vērā māju īpašnieku vai dzīvokļu asociācijas nodevas. Bet, ņemiet vērā visus iespējamos “īpašos novērtējumus”, kas varētu tikt gatavoti, saka Gabriela Cruz, aģentam Compass Vašingtonā, DC. Pārdevējiem ir jāatklāj visi īpašie novērtējumi, kas gaida vai drīz pēc mājas slēgšanas, viņa saka.

Bet jūs varat iet soli tālāk, aplūkojot asociācijas sapulces protokolu, lai redzētu, vai tas ir visas runas par lieliem projektiem jūsu dzīvokļa ēkā, piemēram, gaidāmo jumta remontu vai cauruļu nomaiņu, Cruz saka. Ja tā, tas varētu liecināt par obligātu novērtējumu, kas vēl nav pabeigts, bet varētu būt gaidāms nākotnē. Bieži vien šie novērtējumi ir vairāki tūkstoši dolāru.

2. Novecojuši stiprinājumi

Ja jūsu sapņu mājā ir oriģinālas durvis un logi, kas atbilst greznām līstēm un Viktorijas laika radiatoriem, neaizmirstiet lūgt aptuvenas komunālās izmaksas, saka nekustamo īpašumu īpašniece Keita Cīglere. Arborview nekustamais īpašums Bostonā. Lai gan šīs vēsturiskās detaļas ir krāšņas, tās var radīt lielākas komunālo pakalpojumu izmaksas, nekā gaidīts.

"Ja vietām nav vētras logu vai laika apstākļu noņemšanas, caurvējš ir izplatīts un apkures izmaksas var būt augstas," viņa saka.

Arī vecākas tehnoloģijas, piemēram, drošinātāji, nevis slēdži, vai misiņa bungu slazdi, nevis P-slazdi kanalizācijā, var norādīt uz slēptiem uzlabojumiem, kas varētu būt nepieciešami, saka Zieglers. Apmeklējot pagrabu, pārbaudiet, cik vecs ir katls - vai tas ir jāmaina?

"Paļaujieties uz vietējo mājas inspektoru, lai norādītu, kas ir nepieciešams, salīdzinot ar jauku, lai to varētu uzlabot," viņa saka.

3. Uzturēšanas izmaksas

Jūsu mājas ir liels ieguldījums, tāpēc uzturēšana pēc pirkuma veikšanas ir obligāta - pat ja tas nozīmē nedēļas nogales pavadīšanu ainavu projektā vai ledusskapja spoļu tīrīšanu.

Tomēr interesē, cik daudz jums vajadzētu tērēt, lai segtu mājas uzturēšanas izmaksas, piemēram, ierīču remontu un santehnikas atjauninājumus? Stabils noteikums ir ik gadu 1–4 procentus no jūsu mājas vērtības novietot uzturēšanas fondā, saka Sintija Meijere, sertificēta finanšu plānotāja ar Reālās dzīves plānošana. Ja jūsu mājas ir jaunākas, varat ietaupīt 1 procentu. Ja tas ir vēsturisks, jūs vēlaties ietaupīt tuvāk 4 procentiem gadā.

Tātad, ja jūsu mājas vērtība ir USD 300 000, jums ik gadu ietaupiet USD 3000 līdz USD 12 000 uzturēšanas fondā. Var paiet daži gadi, kad jums nav nepieciešams izņemt savu uzturēšanas fondu, skaidro Meijers. Bet, ja notiks liels dārgs remonts, jūs varēsit to segt, nepaļaujoties uz kredītkartēm.

4. Nopelnītākā naudas iemaksa

Nopelnītā nauda ir labticīgs depozīts, kas parāda, ka jūs, pircējs, ne tikai solāt mājas par nedēļas nogales sporta veidu. Šis depozīts tiek iesniegts kopā ar piedāvājumu, un parasti tas ir vismaz 1 procents no pirkuma cenas Tambrija Pīpsa, nekustamo īpašumu aģents ar Willis Mitchell un Associates Realty Gruzijā. Mājā par 300 000 USD tas nozīmē, ka jums ir nepieciešami 3000 USD, lai parādītu, ka esat nopietns pircējs. Karstos tirgos nopietnas naudas prasības varētu būt augstākas.

Beigās pircēji var novirzīt savu nopelnīto naudu uz slēgšanas izmaksām vai pirmo iemaksu. Un, ja jūs neiekļūsit noslēguma galdā, ir gadījumi, kad jūsu nopelnīto naudu var atmaksāt, saka Peeples. (Piemēram, ja līgumā ir neparedzēti apstākļi, kas saistīti ar novērtēšanu, un novērtējums tiek atgriezts zemāks par pārdošanas cenu, jūs varētu atgūt savu naudu). Bet, ja jūs vienkārši atradāt citu māju, kas jums patika labāk, pārdevējs varēja paturēt jūsu nopietno depozītu.

5. Papildu nauda uzkrājumos

Finanšu konsultanti vienmēr ir brīdinājuši, ka jums vajadzētu atstāt naudu uzkrājumos pēc pirmās iemaksas mājās. Tagad daži aizdevēji var būt pieprasot tas, saskaņā ar Melisa Kona, Izpilddirektors Hipotēku baņķieris pie William Raveis Mortgage. Tā kā pandēmija ir radījusi tik daudz traucējumu nodarbinātībai, kreditēšanas prasības ir kļuvušas stingrākas, viņa skaidro. Tā rezultātā daudzas bankas vēlas pārliecināties, ka jums ir pietiekami daudz naudas uzkrājumos (nevis pensijas kontos), lai segtu trīs līdz sešu mēnešu ikmēneša hipotēkas maksājumus, saka Cohn. Tātad, ja jūsu hipotēkas maksājums būtu 2000 USD mēnesī, viņi vēlas ietaupīt no 6 000 līdz 12 000 USD.

Pēdējais, bet ne mazāk svarīgais - un mēs apsolām, ka šis ir jautrs - budžets labai burbuļu pudelei, ko svinēt, kad pienāk jūsu noslēguma diena.

Vai esat gatavs nākamajam solim? Lūk kā refinansēt (un kad jums vajadzētu).

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.