Kas ir mājas novērtējums?

Scenārijs: Māja ir norādīta par 450 000 USD. Bet tas ir uzliesmojošs karsto pārdevēju tirgus, krājumi ir zemi, un īpašumi tiek nozagti gandrīz tiklīdz parādās zīmes “Pārdošanai”. Jūs, pircējs, iesaistāties solīšanas karā un iznākat uzvarošs (oho-hoo!). Tomēr tagad par vietu jūs maksājat 475 000 USD, kas ir par 25 000 USD vairāk nekā saraksta cena. Vai ir mājas patiesībā tik daudz vērts?

Ievadiet vērtētāju, kura uzdevums ir noteikt mājas patieso tirgus vērtību, un dariet to neatkarīgi no pārdevēja cenas un pircēja nojautas par mājokļa vērtību. Novērtēšanas process ietver pārbaudi uz vietas un labu ieskatu salīdzinājumos jeb “kompaktos”, kas parāda neseno līdzīgu māju pārdošanas cenu šajā teritorijā.

"Straujā tirgū, piemēram, tajā, ko mēs redzam tagad, ir svarīgāk nekā jebkad agrāk apzināties novērtēšanas procesu," saka Džūlija Busbija

, Čikāgas brokeris ar kompasu. "Īsumā, bankas pieņem darbā vērtētājus, lai viņiem pateiktu, ka īpašuma vērtība atbilst tam, ko pircējs ir gatavs maksāt."

Citiem vārdiem sakot, aizdevējs vēlas pārliecināties, ka aizdevums, ko viņi jums izsniedz, ir pamatots ar mājokļa vērtību, tāpēc, ja pārtraucat veikt maksājumus, viņš var atgūt īpašuma vērtību.

Novērtējums var palīdzēt aizsargāt arī pircējus, saka Holdens Lūiss, mājokļu un hipotēku eksperts NerdWallet, jo sertificēts vērtētājs, iespējams, atklās problēmas, kas jums netika pievērstas, ceļojot mājās. Piemērs: Pieņemsim, ka pērkat māju, kas atrodas pāris kvartālu attālumā no atkritumu izgāztuves un vējš pūta no izgāztuves, kad gājāt pa māju. Vērtētājs, kurš pārzina šo teritoriju, zinātu, ka šī neregulārā smirdoņa pazemina apkārtnes īpašumu vērtības un var to ņemt vērā novērtējumā, skaidro Lūiss.

Jāatzīmē, ka, lai gan aizdevējs izvēlēsies vērtētāju, lai novērtētu mājas vērtību, faktiskā novērtēšanas maksa ir tāda, ko pircēji sedz kā daļu no slēgšanas izmaksām. Lūiss saka, ka vidējais mājas novērtējums parasti ir no 300 līdz 400 USD, bet dažās lielpilsētu zonās tas var sākties no 600 USD, un sarežģītākiem īpašumiem tas var pārsniegt 1000 USD.

Stingrs punkts mūsdienu tirgū ir fakts, ka mājokļu cenas dažos rajonos strauji pieaug, un vērtētāji, iespējams, to pilnībā neņem vērā, saka Lūiss.

Tātad, kas notiek, ja novērtējums ir zemāks par to, ko bijāt gatavs maksāt par mājokli? Viens no veidiem, kā izvairīties no šīs problēmas, vispirms ir izvairīties no solīšanas, kas ir daudz augstāka par prasīto cenu vai pārbaudiet nesenos pārdošanas apjomus šajā reģionā, lai pārliecinātos, ka jūsu piedāvājuma cena atbilst, saka Karolīna Makartija, viceprezidente plkst Pašu augšā, hipotēku tirgus vietne.

Jūsu nekustamā īpašuma aģents, jūsu mājas pirkšanas komandas kapteinis, var palīdzēt jums orientēties šajā scenārijā, kas var ietvert darījuma atcelšanu vai novērtējuma apstrīdēšanu. Viena iespēja ir atkārtotas sarunas ar pārdevēju, saka Lūiss. Vēl viena iespēja ir pircējam nākt pie noslēguma galda ar pietiekami daudz naudas, lai novērstu plaisu starp novērtēto vērtību un līgumcenu, saka Busbijs. Vai dažos gadījumos pircējs un pārdevējs var satikties vidū.

Protams, mājas var arī novērtēt vairāk nekā pārdošanas cena. Tādā gadījumā jums ir “tūlītējs kapitāls”, saka Nikola Vilhelma, nekustamo īpašumu Sanfrancisko līča rajonā. Tomēr nesasvīdiet šo procesa soli pārāk daudz: “Biežāk nekā nav, mājas novērtēs pirkuma cenu,” saka Vilhelms.

Vai esat gatavs nākamajam solim? Šeit ir lielākās pilsētas ar augstākās vērtības mājām.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.