Kā izveidot viesu māju: Lūk, kas jāzina

Viesu nams var šķiet kā greznība, ko var atļauties tikai daži, bet patiesībā tas ir mājas labiekārtošanas projekts, ko var veikt par aptuveni tādām pašām izmaksām kā virtuves atjaunošanu. Tas nozīmē, ka tas nav tik vienkārši kā pirkt maza māja Amazon un izmetu to pagalmā. Neskatoties uz ko daži noapaļojumi Vai jūs domājat, ka viesu nami nav IKEA mēbeles, un tie prasa rūpību apsvēršana un plānošana - pamats, izolācija, būvatļaujas - pat ja jūs pērkat mazu moduļu vienība.

Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama vieta, kur viesmīļiem palikt, vai vēlaties nopelnīt papildus naudu izmantojot Airbnb nomu, ir dažādi veidi, kā savam īpašumam pievienot papildu mājokli, un tas viss jums izmaksās tūkstošiem dolāru un, visticamāk, mēnešus jūsu laika. Bet, uzņemot savus pirmos viesus viņu privātajā "suite" numurā, tas viss būs tā vērts.

Pielāgota būvēšana

Viesu nama celtniecība no nulles ir vispiemērotākā iespēja, taču tā būs arī visdārgākā un laikietilpīgākā. Pamatojoties uz kvadrātpēdu, neliela viesu nama celtniecība nav lētāka nekā pilnīgi jaunas mājas celtniecība.

Vidējais valstī, lai uzbūvētu mājas uz vietas, ir $ 100 līdz $ 200 par kvadrātpēdu, saskaņā ar HomeAdvisor, tāpēc izmaksas par 600 kvadrātpēdas vienas guļamistabas viesu dzīvokli sāktos no 60 000 USD. 150 kvadrātpēdu vienistabas kajīte ar tikai guļamtelpām varētu būt tikai 15 000 ASV dolāru, taču, veidojot tik mazu struktūru, jums reti būs laba ieguldījumu atdeve. Lielākā daļa ekspertu ieteiktu būvēt viesu namu, kas ir lielākais pieļaujamais kvadrātmetrs ADU (papildu dzīvojamā vienība) vai vismaz 500 kvadrātpēdas, lai gūtu maksimālu peļņu.

Atrašanās vieta ir lielākais faktors attiecībā uz cenu - jo dārgāka ir dzīvesvieta, jo dārgāka būs tās celtniecība, un materiālu kvalitāte ir otrajā vietā. Jaunbūvi vislabāk atstāt profesionāļu ziņā, tāpēc darbaspēks sastādīs vismaz pusi trešdaļas no gala izmaksām, bet var būt pat 60 procenti.

Viesu nama celtniecība var ilgt no četriem mēnešiem līdz gadam, un laika apstākļi un vietas apstākļi ir izšķiroši svarīgi, cik ātri būvniecība var notikt. Paturiet prātā, ka šis ir tikai būvniecības termiņš - projektēšana, atļauju izsniegšana un solīšana darbuzņēmējiem tiek pievienota sešos līdz desmit mēnešos.

Konvertēt esošu struktūru

Garāžas vai nojumes pārveidošana par viesu komplektu var būt budžetam draudzīga iespēja. Saskaņā ar HomeAdvisor, izmaksas svārstās no 6 000 USD līdz 21 000 USD, un vidējais rādītājs šāda veida projektiem valstī ir aptuveni 13 075 USD. Šeit lielāko daļu izmaksu veido strukturālas izmaiņas, piemēram, logu, izolācijas, ģipškartona, griestu un grīdas seguma pievienošana. papildus darbaspēkam), bet, ja vēlaties izveidot pilnībā aprīkotu dzīvokli ar vannas istabu un virtuvi, gaidiet ievērojamus tēriņus vairāk.

Šeit ir dažādu izmaksu sadalījums:

• Guļamistaba ar vienu logu, griestiem, grīdas segumu, apkuri un dzesēšanu, izolāciju, kā arī mēbeles: no 10 000 līdz 15 000 USD
• "Suite" numurs ar vannas istabu: guļamistabas izmaksas, kā arī vismaz 3000 USD. Ja jums jāpievieno santehnika, jums būs jāmaksā līdz 1800 USD vairāk.
• Viesu nams ar vienu guļamistabu, dzīvojamo istabu, virtuvi un vannu: USD 15 000 līdz USD 30 000

Reklāmguvumu projektus var pabeigt diezgan ātri, aizņemot tikai četras līdz sešas nedēļas, bet, ja pievienojat iekšējām sienām vai virtuves vai vannas istabas ierīču uzstādīšanai, termiņš var dubultoties un aizņemt pat piecus mēnešus. Pareizu būvatļauju iegūšana laika grafikam parasti pievieno divas nedēļas, bet mazākiem darbiem tas var būt daudz īsāks.

Pērciet vienu gatavu

Moduļu struktūra, kas tiek piegādāta kā detaļu komplekts, ir lētākais risinājums - daži produkti tiek pārdoti sākot no 5350 USD- bet šī cenu zīme reti atspoguļo galīgās izmaksas. Turklāt šajās struktūrās ir daudz vairāk nekā tikai tādas pasūtīšana tiešsaistē un izplūšana pagalmā (cik vien mēs to vēlamies!).

Pirmkārt, jums ir pienācīgi jāsagatavo vietne, kurā plānojat instalēt savu struktūru. Tas nozīmē zemes izlīdzināšanu un šķirošanu, kā arī pamatu ierīkošanu. Kaut arī neliela dārza nojume var sēdēt uz betona bloku un zāģmateriālu pamatnes, visam, kas lielāks par 160 kvadrātpēdām, ir nepieciešams stingrāks pamats, lai tas nenogrimtu zemē. Tā būtu vai nu betona plāksne (vidējās sākuma izmaksas ir 4 USD par kvadrātpēdu) vai piestātne un siju pamats (vidēji USD 5 par kvadrātpēdu). 600 kvadrātpēdu kotedžai pamats maksās vismaz 2400 USD, bet var ievērojami atšķirties. HomeGuide vidējā maksa par šāda izmēra betona pamatu ir 3846 USD.

Otrs svarīgais apsvērums ir tas, vai konstrukcija ir izolēta. Tas ļoti populāra maza māja Amazonā nav izolācijas, tāpēc tas būtu piemērots tikai gulēšanai mērenā klimatā. Izolējot šo konkrēto modeli, niecīgs mājas celtnieks pastāstīja Realtor.com, būtu jāveido sienas dobums, kas prasītu tikpat daudz laika un pūļu kā tikai mājas celtniecība no nulles. HomeAdvisor vidējās izmaksas par izolācijas uzstādīšanu 500 kvadrātpēdu platībā lēš uz $ 145 līdz $ 200, kā arī papildu USD 300 līdz USD 600 par darbu.

Tomēr ir desmitiem uzņēmumu, kas pārdod saliekamās nojumes, kas būtu vairāk piemērotas nakšņošanas viesiem nekā Amazon pirkums:

• Studijas nojume: Uzņēmuma Signature Series vienvietīgie numuri sākas no 10 500 USD par 64 kvadrātpēdu pamatstruktūru. Izolēta 160 kvadrātpēdu vienvietīga istaba būtu aptuveni 21 000 USD, savukārt 364 kvadrātpēdas mājoklis ar vannas istabu un virtuvi būtu vismaz 70 000 USD atkarībā no apdares un pielāgošanas. Visas šīs cenas neietver pamatu, par kuru pircējiem būtu jāmaksā kopā ar darbuzņēmēju.
• Kanga istabu sistēmas: A mūsdienīga Kwik istaba svārstās no 80 līdz 196 kvadrātpēdām, un korpusa komplekti mazākajam izmēram sākas no 5000 USD. Instalēšanu var pabeigt tikai pāris dienu laikā, bet daudzi recenzenti ņemiet vērā, ka viss process var ilgt gandrīz gadu.
• Jamaikas kotedžu veikals: Rakstnieka Havenas kotedža ir neizolēts, bet tam nepieciešams tikai 6-8 collu smalcināta grants pamats. Interjera izmēri ir 132 kvadrātpēdas, un izmaksas sākas no 3 944 USD tikai par rāmi, 6 526 USD par visu iepriekš izgriezto laika apstākļu necaurlaidīgo komplektu vai 9 114 USD, lai to piegādātu pilnībā uzbūvētu. Ja jūs to veidojat pats, uzņēmums lēš, ka diviem pieaugušajiem tas prasīs 34 stundas.

Sekojiet Māja Skaista vietnē Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.