4 pazīmes, ka jums vajadzētu pārdot savu māju un būvēt jaunu

Dažreiz klienta sapņu apjoms pārsniedz atdevi, ko viņi redzēs mājās, vai prieku, ko viņi tur kādreiz atradīs. "Man tas ir sarkans karogs, kad mājas īpašnieks sāk runāt par kāpņu pārvietošanu," saka Viktorija Sasa, kura nodibināja viņas Mineapoles apgabala dizaina firma Project Refuge Studio, koncentrējoties uz renovāciju, kas saglabā jaunas ģimenes vecās mājas. “Spēlē ir daudz inženierijas, un tas parasti nav labākais sprādziens jūsu naudai. Tieši tad es pārvedu sarunu abstraktākā līmenī un saku: “Ko jūs patiešām vēlaties no mājas?” Tas ir iespējams, būs lētāk pārvietoties un iegūt māju, kuru patiesībā vēlies, vai vismaz sākt tuvāk tam, kur vēlies galu galā. ”

Lūk, kā uzzināt, ka ir pienācis laiks doties tālāk.

Jums ir bijis grūti izdomāt, kā dzīvot mājās, kurā atrodaties.

Mājas var veidot veidu, kādā jūs mijiedarbojaties ar savu ģimeni - labāk vai sliktāk. Sarežģīts izkārtojums var apgrūtināt ģimenes pavadīšanu kopā, vai varbūt jūs jūtaties pārāk tuvu šaurā koplietošanas telpā. Ja jūs vienkārši nevarat panākt, lai tas darbotos, tā ir zīme, lai izsauktu profesionāli, bet dažreiz mājas kauli un jūsu ģimenes vajadzības var nebūt piemērotas. "Klientiem var būt emocionāli saprast, ka tas, kas, viņuprāt, būs lielisks solis, patiešām nebija," saka Sentluisas interjera dizainers Džeikobs Laws. "Lietas, kas cilvēkus mudina atjaunot, parasti ir pamatotas-māja nav pietiekami liela, tai ir slikta plūsma, tā ir nogurusi vai nepietiek gaismas vai privātuma," saka Brūss Ērvings, Bostonas rajona nekustamo īpašumu aģents un bijušais šīs vecās mājas izpildproducents, kurš arī konsultējas ar māju īpašniekiem, nosverot konkurējošās vēlmes pārvietoties vai uzlabot. “Ja tas nav atrisināms, tam parasti ir kāds sakars ar zonējumu - māja jau ir izlīdzināta, bet tā ir kļuvusi par neatbilstību tajā dzīvojošajiem. Es esmu teicis cilvēkiem: "Jūs varētu ievietot miljonu skrūvju šajā mājā, un tas joprojām nebūs tas, ko vēlaties." Ir tikai tik daudz, ko jūs varat izspiest no konkrētā īpašuma. "

Jūs vēlaties stādīt saknes gadu desmitiem (un saukt šāvienu par katru detaļu).

Pielāgojot ikvienu jūsu mājas elementu, var tikt nodrošināta ilgstoša un laimīga uzturēšanās. "Ja jūs plānojat palikt mājās 15 gadus vai ilgāk, mans ieteikums būtu būvēt," saka Emīlija Klārka, kura vada Boise, Aidaho dizaina celtniecības firmu Clark & ​​Co. Homes. “Kad jūs strādājat ar komandu, lai no sākuma veidotu māju, jūs varat plānot un pielāgot savu māju tā, lai tā jums vislabāk kalpotu. Var pabeigt lielu renovāciju daži no šiem mērķiem, taču jūs vairāk ierobežos esošais nospiedums, griestu augstums un komunālie pakalpojumi. ”

Sākt no jauna maksā mazāk nekā atjaunot māju, kurā atrodaties.

Dažreiz pielāgojumi, kas šķiet mazi, maksā tikpat daudz, cik visu mainīt. Ja, lai padarītu savu māju par savu sapņu māju, nepieciešama pilnīga pārvērtība, iespējams, sākt no jauna labāk iederas - it īpaši, ja jūsu vēlmju sarakstam ir vajadzīgas kustīgas sienas, kanāli, elektrība, gāze vai santehnika līnijas.

Jūs vēlaties pirmajā vietā likt labsajūtu.

Mūsdienu tehnoloģijas var nemanāmi salikt jaunā mājā, lai jūsu ģimenes veselība un labklājība būtu pirmajā vietā. “No tīri finansiāla viedokļa jūs parasti tērēsit vairāk, lai uzbūvētu jaunu, nevis atjaunotu, taču ir grūti noteikt cenu par priekšrocībām, ko sniedz darbs ar tīru šīfera materiālu,” saka Klārks. “Labāka plūsma un funkcionalitāte, tīra cirkulācija, efektīva apkure un dzesēšana, augsti griesti un telpas, kas pielāgotas jūsu ikdienas aktivitāšu atbalstam, būtiski ietekmē jūsu vispārējo stāvokli labsajūtu. ”

---

Pro padomi celtniecībai

Izprotiet, ko patiesībā nozīmē “pielāgots”.

Ne visas “pielāgotās” jaunās būves ir vienādas. Džuliana Oliveira, Dalasas firmas Beyond Interior Design direktore, saka, ka ir svarīgi saprast, cik daudz iespēju ir celtnieks patiešām piedāvā, jo īpaši ar daļēji pielāgotām mājām vai traktāta mājām (attīstība, kurā ir līdzīgas mājas stils). "Neatkarīgi no tā, cik daudz viņi tirgo, ka tie nodrošina pielāgotu dizainu, tas parasti nozīmē izvēlēties vienu no X iespējām," viņa brīdina. Ja vēlaties patiesi pielāgotu interjeru, tas var prasīt nelielu atgriešanos. "Dažreiz ir lietderīgāk izmantot pamata paketi un [plānot] darīt vēlamo darbu vēlāk."

Ziniet noteikumus.

Ja jūs veidojat vecāku apkaimi, nevis jaunu ēku, jūs vēlēsities salīdzināt savu vēlmju sarakstu ar vietējiem noteikumiem. "Jūs nevarēsit uzcelt tādu māju, kādu vēlaties noteiktos rajonos," brīdina likumi. “Ir saglabāšanas ierobežojumi un māju īpašnieku asociāciju ierobežojumi, kas neļaus jums pārcelties noteiktā augstumā vai uzbūvēt noteiktu stilu, vai arī mājas nospiedumam jābūt virs noteikta kvadrāta kadrus. ”

• Atļaujas Katrai pašvaldībai ir savi kodi, taču jums, visticamāk, būs nepieciešama atļauja, ja maināt mājas struktūra - tādas lietas kā sienu pievienošana vai noņemšana, garāžas pārveidošana par dzīvojamo telpu vai tās nomaiņa jumts. Lai būtu drošībā, pirms āmuru šūpošanās pārbaudiet pilsētas būvniecības kodu. (Ja jums ir darbuzņēmējs, pārliecinieties, ka viņš jums izsniedz atļaujas - tas nodrošina, ka viņi ir atbildīgi par to, lai rezultāts būtu kods.)
• HOA apstiprinājums Gandrīz ceturtā daļa amerikāņu dzīvo HOA, kas parasti prasa iepriekšēju apstiprinājumu pirms remonta vai remonta uzsākšanas. Šīs organizācijas, kuru mērķis ir aizsargāt tālākpārdošanas vērtību visā apkārtnē, galvenokārt koncentrējas uz ārējiem elementiem vai jūsu santehnikas vai elektrisko sistēmu izmaiņām. Ja jūs dzīvojat dzīvojamajā mājā, HOA arī vēlēsies apstiprināt plānus pārvietot nesošās sienas, kas varētu ietekmēt jūsu kaimiņus. Pārbaudiet savus HOA CC & R (saīsinājums no līgumiem, nosacījumiem un ierobežojumiem), kuros izklāstīts, kādiem jauninājumiem ir nepieciešams iepriekšējs apstiprinājums. Izlaidiet šo darbību, un jūsu HOA var prasīt, lai jūs atkārtoti veicat darbu.
• Vēsturisks apzīmējums Ja neesat pārliecināts, jūsu valsts vēsturiskajam saglabāšanas birojam vajadzētu spēt pateikt, vai dzīvojat vēsturiskā rajonā. Šie vietējie rajoni var pārvaldīt jebko, sākot no apkārtnes izskata un izjūtas līdz jūsu instalēto logu apstrādes stilam, kas nozīmē jūs, iespējams, nevarēsit veikt visas cerētās izmaiņas bez pilsētas apstiprinājuma neatkarīgi no tā, vai jūsu māja ir reģistrēta kā vēsturiska ēka. Par vietējiem zonēšanas noteikumiem sazinieties ar pilsētas sekretāru. (No otras puses, iekļaušanai federālajā nacionālajā reģistrā nav nekādu ierobežojumu.)

---

Jebkurā gadījumā, kā rīkoties, rīkojieties šādi:

Atrodiet komandu, kurai uzticaties (un patīk).

“Pārliecinieties, ka komandai, kuru izvēlaties pārveidošanai vai būvēšanai, ir līdzīga dizaina estētika, a reāla budžeta ievērošana, uzmanība detaļām un veselīga garantija par paveikto darbu, ” iesaka Klārks. "Jūsu projektēšanas un būvniecības komanda uzdos jums visu veidu padziļinātus jautājumus par to, kā jūs dzīvojat un funkcionējat savās mājās, tāpēc pārliecinieties, ka jums patīk viens otrs!"

Konsultējieties (agri) ar ekspertiem par izmaksām.

Ja jūs pērkat jaunu īpašumu ar plāniem atjaunot, pirms slēgšanas iepazīstieties ar plusiem. Arhitekts vai dizainers var palīdzēt jums izklāstīt reālu mājas redzējumu; arī darbuzņēmēji var izstaigāt īpašumu un izklāstīt, ko jūs varētu sagaidīt, pamatojoties uz jūsu mērķiem. “Nekustamā īpašuma aģents jums pateiks, ka [renovācija] prasīs sešus mēnešus un 1 miljonu ASV dolāru, jo viņi vēlas, lai jūs slēdzat, ”saka Džošs Vīners, luksusa Ņujorkas celtniecības firmas dibinātājs SilverLinings. "Es ieeju un eju:" Tas ir gads-un 4 miljoni dolāru. "Es dažreiz esmu sapņu slepkava."

Izveidojiet buferi savā budžetā.

Tikai viens no trim renovācijas projektiem faktiski tiek iekļauts budžetā, teikts Houzz ziņojumā. Virtuves un galvenās vannas istabas palielina izmaksas, un galvenie iemesli, kāpēc budžets eksplodēja, ietvēra apjoma slīdēšanu (“jūs varētu kā arī labot to, kamēr esat šeit ”), papildu darbs pie iepriekšējā darbuzņēmēja kļūdu novēršanas un negaidīti pārsteigumi pēc tam nojaukšana. Jaunbūvēm ir savi pārsteigumi-nemaz nerunājot par tādiem izdevumiem kā zemes sagatavošana, celtnieku nodevas vai ainavu veidošana pēc celtniecības, ko māju īpašnieki, iespējams, nav ņēmuši vērā budžetā. Ja līdzekļi tiek rezervēti neparedzētiem gadījumiem, šie jaunie izdevumi rodas tik sāpīgi, kad tie rodas.

Pirms būvniecības sākuma atvēliet laiku.

Strādājot pie projekta laika skalas, viens vārds būs mūzika jūsu darbuzņēmēja ausīm: pirmsbūve. Tas ir laiks, kas veltīts visu jūsu izvēļu veikšanai - sākot no koka paraugu apstiprināšanas līdz apgaismes ķermeņu izvēlei un pārliecinoties, ka tie ir noliktavā. Vīners saka, ka, lai viss būtu kārtībā, jums vajadzētu piešķirt budžetu diviem līdz trim mēnešiem. "Visu šo lietu iepriekšēja apstiprināšana pirms āmuru šūpošanās ir milzīgs ieguvums." Kāpēc? Jo jūs, iespējams, neesat tik izšķirošs, kā jūs domājat. “Mūsu nozares joks ir tāds, ka daudzi cilvēki zina, kas viņiem nepatīk, bet viņi nezina, kas viņiem patīk darīt patīk, ”saka Vīners. Tas, protams, ir labi, bet tas padara vēl svarīgāku laika piešķiršanu lēmumu pieņemšanas procesam.

Veiciet visu darbu vienlaikus.

Lai gan tas prasa lielāku pārbaudi iepriekš, jūs galu galā ietaupīsit naudu, risinot visu savu projektu vienlaikus, nevis sadalot to posmos. "Jo lielāka labojumu kaudze jums nepieciešama, jo dārgāka tā ir, bet jo lielāka iespēja, ka jūs to iegūsit par labāku cenu," saka Ērvings. "Līgumslēdzēja un projektēšanas komandas piesaistīšana maziem darbiem nav gandrīz tikpat efektīva kā visu apvienot vienā lielā darbā."

Dizains priekš jūsu ģimene, nevis nākamā.

Tas ir izplatīts žēlošanās dizaineru vidū: klienti, kuri nevēlas sekot savām kaislībām, jo ​​ir noraizējušies par savas mājas tālākpārdošanas vērtību. "Jūs tagad dzīvojat šajā mājā - dariet to, kas ir piemērots jūsu ģimenei un kas liks šai mājai jums noderēt," iesaka Sass. "Ilgtermiņa risinājums jums ir labs risinājums, un galu galā tā ir ilgtspējīgākā lieta."

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.