Kas ir galvotājs

Ja esat nesen absolvējis (īpaši Ņujorka), jums ir briesmīga vai pat nav kredītvēsture, esat bezdarbnieks vai neesat šīs valsts iedzīvotājs Savienotās Valstis, jūs, iespējams, zināt galvotāja situāciju, piemēram, pakausī. Tiem no jums, kuri nezina vai saskaras ar to pirmo reizi, galvotājs ir persona, kas parakstās uz īrnieka īre, kas garantē, ka viņi segs īres maksu gadījumā, ja īrnieks to nevar samaksāt paši.

Tas ir īpaši svarīgi tādās pilsētās kā NYC, jo, kā StreetEasy raksta, "dzīvokļu īre ir dārga, un labu ir maz, [tāpēc] saimnieki un līzinga aģentūras nevēlas tērēt laiku potenciālajiem īrniekiem, kuri Citiem vārdiem sakot, ja jūs vēlaties īrēt Lielajā ābolā (vai citos karstos nekustamā īpašuma tirgos), jūs esat īstā vieta. Lūk, kas jums jāzina, pirms sākat dzīvoklis medības:

Kā es varu zināt, vai man ir vajadzīgs galvotājs?

Diemžēl lielākajai daļai namīpašnieku un līzinga aģentu Ņujorkā ir nepieciešami īrnieki

40-45 reizes lielāka par īres maksu mēnesī. Tātad, ja jūsu sapņu dzīvoklis maksā 2500 USD mēnesī un jūs nesaņemat vismaz 100 000 USD gadā, jums būs nepieciešams galvotājs. Bieži vien tas nozīmē, ka jūs ietilpst vienā no šīm kategorijām, StreetEasy ziņo:

• Jums ir slikta kredītvēsture vai tās nav
• Jūs esat bezdarbnieks
• Jums nav īres vēstures
• Jūs esat nesen koledžas absolvents
• Jūs esat ārpus ASV dzīvojošs štatu darbā vai skolā

Ko darīt, ja man ir istabas biedri?

Ja ir istabas biedri, tas nedaudz atvieglo situāciju, lai gan tas nemaina nomas noteikumu par 40 reizēm mēnesī. Pieņemsim, ka īres maksa ir USD 2500 mēnesī, kas sadalīta starp trim istabas biedriem - tad visu istabas biedru algu kopsummai jāsasniedz USD 100 000, lai jums nebūtu vajadzīgs galvotājs. Ja algu kopsumma ir nē 40 reizes lielāka īres maksa mēnesī, jums tā būs nepieciešama.

Kas var kvalificēties kā galvotājs?

Daudzas reizes vecāki darbojas kā galvotāji saviem bērniem. Tomēr, ja šī nav iespēja, draugi un citi radinieki ir arī lieliskas iespējas. Lūk, nozveja: Kamēr jūs būtu jāmaksā 40 reizes lielāka īres maksa mēnesī, lai varētu patstāvīgi pretendēt uz dzīvokli Ņujorkā, paredzams, ka galvotājiem būs gan augstāki kredīta rādītāji un lielākas algas. Tātad, saskaņā ar StreetEasy, tie jāizgatavo 80 reizes lielāka īres maksa mēnesī lai kvalificētos kā galvotājs. Par šiem 2500 USD jums būs nepieciešams galvotājs, kurš nopelna 200 000 USD gadā.

Ko darīt, ja man nav kvalificēta galvotāja?

Neuztraucieties, jūs noteikti neesat viens! Ja jums nav neviena, kas varētu darboties kā jūsu galvotājs, jūs faktiski varat maksāt tādiem uzņēmumiem kā Galvotāji un Apdrošinātājs tā darīt.

Kas man vajadzīgs no galvotāja pirms dzīvokļu medībām?

Kad jūs dodaties pieteikties uz dzīvokli, jums jau vajadzētu viss kopā. Negaidiet, līdz esat atradis šo sapņu vietu, pirms savācat savas lietas. Jums un jūsu galvotājam, iespējams, būs jāiesniedz jūsu personas identitāti apliecinoša dokumenta ar fotogrāfiju kopija un divi nesenie atalgojuma nosacījumi, kā arī jāpiekrīt veikt kredīta pārbaudi. Egle.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Jūs varat atrast vairāk informācijas par šo un līdzīgu saturu vietnē piano.io.