Vai jūsu remonts tiešām ir tā vērts?
Ja apsverat renovāciju, iespējams, jūsu saraksta augšgalā ir viens jautājums: "Cik man tērēt?" Nu, atbilde ir, tas ir atkarīgs.
Ja plānojat palikt mājās piecus gadus vai ilgāk, ieguldiet to, ko varat atļauties vēlamajam izskatam un uzlabojumiem. Ja plānojat pārdot, izmantojiet citu pieeju. Koncentrējieties uz to, lai atgūtu maksimālo ieguldījumu atdevi. Saskaņā ar 2019, ASV māju īpašnieki katru gadu tērē vairāk nekā 400 miljardus ASV dolāru renovācijai un remontam Pārveidošanas ietekmes ziņojums ko izdevusi Nacionālā Realtors® Association of Research Group pētniecības grupa, tāpēc ir tikai loģiski, ka vēlaties šo naudu atgūt - un pēc tam arī daļu.
"Ja jūs veicat pārveidošanu tālākpārdošanai, mēs vienmēr iesakām mājas īpašniekam vispirms veikt mājas pārbaudi un aktīvi rīkoties, lai atrastu problēmas," saka Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018. gada Nacionālās mājas celtnieku asociācijas (NAHB) pārveidotāju priekšsēdētājs un Howling Hammer Builders īpašnieks Inc. "Mājas inspektors var identificēt problēmas, kas var rasties vēlāk, lai jūs sakostu. Jūs nevēlaties ieguldīt naudu kosmētiskajos labojumos, tad, dodoties pārdot, uzziniet, ka jums ir liela problēma. Vispirms nosakiet visas strukturālās problēmas, pēc tam risiniet kosmētiskos uzlabojumus. "
ASV māju īpašnieki atjaunošanai un remontam tērē vairāk nekā 300 miljardus dolāru gadā.
Šeit ir sniegts populārāko jaunināmo apgabalu sadalījums - un kas patiešām ir pūļu vērts.
Virtuve
Cilvēki saka, ka virtuves pārdod mājas. "Tas ir mājas centrs," skaidro Elle H-Millard, CKD, nozares attiecību vadītāja un Nacionālās virtuves un vannas asociācijas (NKBA) dizainere. "Cilvēki vēlas atpūsties šajā telpā. Cilvēki šeit pulcējas, un jūs vēlaties, lai šajā vidē būtu laba sajūta. "
Vidēji virtuves pārveidošana atmaksāsies vairāk nekā augstākās klases renovācija. Saskaņā ar Pārveidošana žurnāls Izmaksas vs. Vērtību pārskats, liela virtuves pārveidošana maksā 68 490 USD, un māju īpašnieki atgūst 40 127 USD, kas ir 58,6 procenti. Izsmalcināta virtuves pārveidošana maksā $135,547, ar 53,9 procentu IA.
Jūsu izvēlētajiem materiāliem ir milzīga atšķirība, cik ātri jūsu māja tiek pārdota un par cik. NKBA 2020 Virtuves un vannas tirgus perspektīvasatklāj, ka skapji un jaucējkrāni ir pirmie, kas ir novecojuši. Ar jauniem skapjiem nāk jauni darba virsmas. Darba virsmas ir otrs populārākais jauninājums virtuves pārveidošanā - populārāka ir tikai krāsošana, un māju īpašnieki arvien vairāk dod priekšroku modernām kvarca iespējām.
"Kvarcs sniegs lielāku IA, jo tas netiks datēts tik ātri," saka H-Millard.
Šļakatām priekšroka tiek dota keramikas un porcelāna flīzēm, nevis stiklam, akmenim un kvarcam. Un, ja apsverat grīdas seguma maiņu, dodieties uz cietkoksni. Tas ir daudz populārāks nekā flīzes vai inženierijas koks.
Kaut kas tik vienkāršs kā plātīšanās uz augstākās klases jaucējkrāna var arī būtiski mainīt. "Izvēloties jaucējkrānu, kas sniedz paziņojumu un kas izskatās citādi, var pievienot vērtību, piedāvāt pielāgotu pieeju un pievērst uzmanību detaļām," saka H-Millard. "Šie ir greznības mirkļi, ko varat pievienot savai telpai un likt jūsu mājām justies īpašām, kas dod jums IA."
Secinājums: Atkarībā no projekta lieluma jūs atgūsit 54 līdz 77 procentus no tēriņiem.
Vannas istaba
Vai domājat nomainīt vannu ar tradicionālu dušu? Aizturēt. Jūs nevēlaties mazgāties ar savu ieguldījumu. Lieli vannas istabas projekti, piemēram, galda virsmas un skapji, un darbietilpīgi uzlabojumi, piemēram, flīžu apdare, ir populārāki augstākās klases projektos, teikts NKBA ziņojumā. Galvenajiem vannas projektiem, kas maksā vairāk nekā 4500 USD, bija par 90 procentiem vairāk darba virsmas uzlabojumu un par 70 procentiem vairāk flīžu nekā projektiem, kas maksāja mazāk.
Dažos gadījumos jaunas vannas pievienošana ir lētāka nekā pašreizējās vannas pārveidošana. Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts vidējais diapazons vannas istabas papildinājums maksā 49 598 USD ar 54 procentu IA. Izsmalcināta pārveidošana maksā 67 106 ASV dolārus, taču jūs saņemsiet nedaudz labāku atdevi par visu: 56,6 procenti ir vidējais rādītājs. Ja vēlaties apgriezt māju, pieturieties pie vidēja līmeņa materiāliem. Šāda veida pārveidošana parasti maksā 21 377 USD, bet tā peļņa ir lielāka - 64 procenti.
Pievērsiet uzmanību īpašām iezīmēm, kurām cilvēki pievērš acis: "Ir pagājuši mazo dušu un vannu laiki ar strūklu. Tagad tas ir grezns un racionalizēts dizains, piemēram, plašāka duša, papildu ķermeņa smidzinātāji, pielāgota flīze uz grīdas ar ieliktņiem, lai iegūtu sīkāku informāciju, "saka H-Millard. "Jūs iegūstat spa līdzīgu pieredzi savās mājās."
Mājas papildinājums
Vai pievienojat jaunu galveno komplektu? Saskaņā ar NAR, jūs negulēsit viegli, zinot, ka tas maksā 150 000 USD ar tikai 50 procentu IA 2019 Pārveidošanas ietekmes ziņojums. Tomēr pārveidotāji to ir redzējuši daudz augstāk, ja izvēlaties stratēģisku izvēli.
"Mēs tikko pabeidzām papildinājumu klientam divstāvu tradicionālajā mājā. Mēs pievienojām galveno gultu un vannu, un veļas mazgātavu nogādājām galvenajā stāvā, "stāsta Theunissen. "Tas beidzās ar 89 procentu IA un padarīja māju pievilcīgu mazuļiem, kuri nevēlējās tik bieži kāpt pa kāpnēm. Projekts atvēra tirgu. "
"Ja jums ir jauka māja, bet jums ir izolētas telpas, tas nav ļoti pārdodams."
Atjaunotais pagrabs
Neizmantotās telpas pārveidošana dzīvojamajā telpā ir viens no veidiem, kā maksimāli palielināt jūsu mājas nospiedumu, taču negaidiet lielu atdevi, kad ir pienācis laiks pārdot. The 2019. gada pārveidošanas ietekmes ziņojums saka, ka jūs redzēsit 64 procentu IA. Tomēr Theunissen norāda, ka tas, kas ir pievienots pagrabā, ietekmē to, cik vērts ir ieguldīt, ja vēlaties pārdot.
"Šis jautājums ir, kāpēc jūs pievienojat vietu? Ja tas pagriežas pagrabs atpūtas telpā, tas var neatšķirties no citas telpas, kas jums jau ir. Varbūt, ja tas papildina mājas biroju vai guļamistabu, tad tam ir lielāka vērtība, "norāda Theunissen. "Viena no lielākajām tendencēm, ko mēs redzam, ir tāda, ka cilvēki vēlas īpašas biroja telpas. Virtuves vai guļamistabas stūra izmantošana birojam nav piemērota nevienam. "
Godīgs brīdinājums: vannas istabas pievienošana var šķist laba ideja - vai guļamistabu un vannu skaits nav pirmā lieta, ko cilvēki vēlas zināt kad viņi redz māju sarakstu?! - bet, ja tas prasa jaunu santehniku, tas paaugstinās pārveidošanas cenu un pazeminās jūsu kopējo vērtību IA.
Dzīvojamā istaba
Dzīvojamās istabas uzlabošana vai paplašināšana vai iekšējo sienu nojaukšana, lai izveidotu atvērtu grīdas plānu, ir bieži sastopami remonti. Šie projekti rada atvērtās telpas, kas ir populāras jaunuzceltās mājās.
"Izklaide mājās veicina pieprasījumu pēc atklātas vietas," saka Theunissen. "Ja jums ir jauka māja, bet jums ir izolētas telpas, tas nav ļoti pārdodams."
"Āra telpas izrotāšana jūsu mājām dos vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts."
Klājs
Pārveidošana žurnāls saka jauni koka klāji ir viens no labākajiem ROI projektiem - 72,1 procents. Saskaņā ar NAR datiem tie arī palielina mājas vērtību tālākpārdošanai 2018. gada pārveidošanas ietekmes ziņojums: āra funkcijas. Tas nav pārsteigums Michael Beaudry, Ziemeļamerikas klāju un margu asociācijas (NADRA) izpilddirektors.
"Dzīvošana brīvā dabā šobrīd strauji attīstās, un jūs redzat, ka cilvēki būvē lielākus klājus, izmantojot materiālus ar zemu apkopi, slēptās stiprinājumu sistēmas, tāpēc gandrīz nav skrūvju vai naglu caurumu, un viņi par šo ieguldījumu saņem 100 procentus, "Beaudry saka. "Ja jūs uz klāja iztērēsit 20 000 USD vai 50 000 USD, jūs to atgūsit. Nav pārspīlēta peļņa, kādu varat gaidīt. ”
Viņa padoms klāja pārvērtībām? "Pirms klāja atjaunošanas vai saģērbšanas pārliecinieties, vai jums ir stabila struktūra," viņš norāda. "Jaunu materiālu ievietošana uz klāja, kas ir 20 gadus vecs un kuram nav stabila pamata, prasa nepatikšanas. Struktūras uzlabošana ir viens no lētākajiem uzlabojumiem, un tad jūs varat tērēt naudu materiāliem, apgaismojumam, kāpnēm un citiem "Viņš saka, vai māju īpašnieki būvē jaunu klāju vai remontē un modernizē esošo, viņi var sagaidīt gandrīz dolāru par dolāru atgriezties.
Priekšējais pagalms
Fakts: Pirmajam iespaidam ir nozīme, pat ja runa ir par mājām. Projekti, kas uzlabo jūsu ārpusi, patiešām var ietekmēt cenu noteikšanu. Parastie jauninājumi ietver ainavu veidošanu, zāliena kopšanu, garāžas durvju vai priekšējo durvju nomaiņu un krūmu griešanu - un šie uzlabojumi ir tā vērti. Aptuveni 94 procenti nekustamo īpašumu pārdevēji mudina pārdevējus uzlabot savu cilvēku skaitu pirms viņu mājas iekļaušanas sarakstā. NAR saka, ka tādi projekti kā ainavu uzturēšana, kas ietver krūmu atzarošanu un 60 ziemciešu vai viengadīgo augu stādīšanu, maksā 3000 USD - un māju īpašnieki, pārdodot, atgūst katru santīmu.
Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts, ka izgatavotais akmens finieris atmaksā 95,5 procentus darba izmaksu, bet garāžas durvju nomaiņa atmaksā 94,5 procentus no izmaksām. "Āra telpas izgreznošana jūsu mājām dos vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts," saka Beaudry. “Uz to cilvēki skatās, pērkot māju. Viņi vēlas pievilcīgu āra telpu. Viņi varētu vēlēties personalizēt savu virtuvi vai vannu, bet jauki izskatīga āra dzīves telpa ir tāda, par ko ikviens var vienoties. "
Pārsūdzība par ierobežošanu atmaksājas: Jūs atmaksāsit 94,5% no jaunu garāžas durvju izmaksām.
Baseins
Jauns baseins ir visvairāk vēlamais āra projekts māju īpašniekiem, saskaņā ar NAR ziņojumu, un 92 procenti patērētāju apgalvo, ka to vēlas. "Ja jūs tērējat naudu ārā, jūs par to gūsit labu atdevi," saka Beaudry. “Cilvēki, braucot garām, neredz mājas jaukās virtuves un vannas. Viņi redz jauku klāju, kas ved uz baseinu vai āra kamīnu. Āra telpas ir liela kategorija, un tajā ietilpst arī baseins. ”
Lai gan lielākajai daļai āra projektu ir augsta IA un cilvēki saka, ka vēlas baseinus, IA investīcijām uzliek aukstu ūdeni. Pirms ienirt, zināt, ka IA ir tikai 43 procenti, saskaņā ar NAR, un māju īpašnieki saņem $ 25 000 par $ 57,500.
Jumts
Trešdaļa jūsu mājas ārpuses ir jumta segums. Tas nozīmē, ka tai ir ne tikai jāizvairās no lietus, bet arī jāizskatās labi. Garlaicīgi, trīs cilnes jostas roze nevienu neapburs. Tagad ir pieejams vairāk krāsu un stilu nekā jebkad agrāk. Gandrīz puse, 45 procenti, mākleru ir ierosinājuši māju īpašniekiem pirms pārdošanas pievienot jaunu jumtu NAR 2019. gada pārveidošanas ietekmes ziņojums. Daudzi mākleri ir teikuši, ka projekts palīdzēja viņiem noslēgt darījumu. Jauns jumts ir rets projekts, kas patiesībā pelna naudu. Tas maksā 7500 USD ar ROI 8000 USD.
"Tas ir viens no tiem sirdsmiera uzlabojumiem, ko varat pievienot mājai," saka Theunissen. "Cilvēki baidās iegādāties māju, kad jumts ir vecāks."
Lasīt vairāk no The Reālās renovācijas izmaksas
Cik patiesībā maksā pagraba atjaunošana
Cik patiesībā maksā vannas istabas remonts
Cik patiesībā maksā klāja atjaunošana
Cik patiesībā maksā dzīvojamās istabas remonts
Vai jūsu remonts tiešām ir tā vērts?
Ilustrācijas un dizains Nikola Pivirotto, Edija Fana animācija
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Plašāku informāciju par šo un līdzīgu saturu varat atrast vietnē piano.io.
