6 padomi vēsturiskas mājas atjaunināšanai

Vēsturiskā saglabāšana Amerikā nopietni sākās pagājušā gadsimta 60. gados, kad valdība pieņēma izveidotos tiesību aktus Nacionālais vēsturisko vietu reģistrs-pēc tam septiņdesmito gadu vidū sasniedza drudža līmeni kā valsts divsimtgadi tuvojās. Pēkšņi visi vēlējās izglābt sabrukušās guļbūves un vecos Viktorijas laikus savās kopienās, izraisot vēsturisko sabiedrību un dzīvās vēstures muzeju uzplaukumu.

Lai cik burvīgas būtu vēsturiskas telpas, dzīves realitāte vecās mājās var būt biedējoša - un ir dabiski vēlēties radīt savu zīmi. "Mans uzdevums ir iedrošināt cilvēkus saglabāt, bet realitātes ietvaros," saka dabas aizsardzības speciāliste Gabrielle Begue, Ņūorleānas uzņēmuma MacRostie Historic Advisors vecākā asociētā persona. “Mēs vienmēr līdzsvarojam saglabāšanas motivāciju ar praktiskajām vajadzībām, budžetu un mūsdienu dzīves prasībām. Jūs varat iegūt unikālas telpas, kad apprecēsities ar šiem diviem pareizajā veidā. ”

Citiem vārdiem sakot, vēsturiskās mājas nav paredzētas dzintara iesprūšanai. Turklāt definīcija, kas tiek uzskatīta par “vēsturisku” - dabas aizsardzības speciālistiem, jebkuram īpašumam, kas vecāks par 50 gadiem, pastāvīgi mainās. (Mūsdienās tas nozīmē, ka 20. gadsimta 60. un 70. gadu postmodernā piepilsētas izplešanās kļūst par potenciālu “Es redzu mūs kā šo vēsturisko māju pārvaldniekus - viņiem bija dzīve pirms mums, viņiem būs dzīve pēc tam mums, ”saka Begue. "Mēs rūpējamies par šīm ēkām, nevis uzspiežam tām savu gribu." Lūk, kā to atjaunināt, vienlaikus saglabājot tā garu (un veselo saprātu).

Atrodiet līdzsvaru starp veco un jauno.

Vai jums vajadzētu krāsot tumšos koka izstrādājumus vai atklātos ķieģeļus? Vai varat izvilkt datētu iebūvētu? Māju īpašniekiem, kuri atjauno vecākas mājas, Mineapoles apgabala dizainere Viktorija Sasa saka, lai atbrīvotos no pienākuma sajūtas, lai izveidotu pagātnes svētnīcu. "Gadu gaitā jūsu māju ir mainījuši cilvēki, kas ir ieradušies pirms jums, un viņi ir padarījuši šo telpu par to, ko gribējuši - tāpēc jūsu māja izskatās tā, kā izskatās šodien," viņa saka. "Šis ir tikai jūsu laiks, jūsu nodaļas stāsts par jūsu māju, un jums ir jāsamierinās, padarot vidi tādu, kādu vēlaties to padarīt."

Nosveriet vēsturisko detaļu labošanas priekšrocības.

Vēsturiskajās mājās bieži ir izturīgi, augstas kvalitātes celtniecības materiāli, piemēram, ciprese, sirds priede un ozols - dabas resursi, kas tajā laikā bija daudz bagātīgāki - un var izturēt lielu nodilumu un saplēst. Pat nolietota izskata elementus bieži var atjaunot; trūkstošos elementus var izgatavot, lai tie atbilstu, pamatojoties uz joprojām neskartiem pavedieniem. "Ja visā mājā ir palikusi viena vēsturiska loga vērtne, mēs varam secināt, ka pārējā mājā sākotnēji bija atbilstošas ​​vērtnes, un tās var atkārtot," saka Begue.

Ja nevarat to saglabāt, nomainiet to.

Atkārtošana ir arī iespēja. “Kad vecā mājā ir neticami ģipša līstes, ir patīkami tos saglabāt, bet tas ne vienmēr ir tā vērts [centieni] viņus glābt, ”saka Džošs Vīners, luksusa Ņujorkas celtniecības firmas dibinātājs SilverLinings. Nesenam klientam līstes nomaiņa ļāva viņam izveidot oriģinālā izskata kopiju, bet dekoratīvajā elementā paslēpt moderno gaisa kondicionēšanas sistēmu. Cits klients gāja soli tālāk, lūdzot, lai jaunie elementi tiktu satraukti, lai tie atbilstu oriģināliem. "Viņi lika man ar ķēdēm piekaut sarkankoka koka izstrādājumus tā, ka izskatījās, ka tas tur ir bijis mūžīgi," viņš saka.

Atstājiet norādes.

Pievienojiet vannas istabas, izmainiet grīdas plānus, taču jēdziens “neatstāt pēdas” neattiecas uz vecās mājas atjaunošanu. “Mēs vienmēr mudinām klientus atstāt kaut ko no tā, kas tika noņemts, tāpēc, ja jūs pieklauvējāt atstājot sienu, atstājiet kaut kādas [paliekas vai durvis], ko mēs saucam par “spārnu” šajā nozarē, ”saka Iesākt. "Tādā veidā kāds varētu teikt:" Šeit bija siena, un tagad tās nav, bet es to varu atjaunot, ja gribētu. ""

Pārbaudiet iespējamās nodokļu atlaides.

Vēsturiskās rehabilitācijas nodokļu atlaides ir galvenais virzītājspēks komerciālo īpašumu saglabāšanas darbos, taču dažām pašvaldībām ir arī stimuli māju īpašniekiem, kuri vēlas saglabāt mājas vēsturi dzīvu. (Tas nozīmē, ka jums būs jāizpilda arī mājasdarbi, ja galu galā saņemsiet šos kredītus, jo tie bieži nosaka, cik plaša var būt jūsu renovācija.)

Esiet gatavi pārsteigumiem.

Gandrīz universāla patiesība, it īpaši ar vecāku māju: būs slēpti pārsteigumi, kurus jūs neatklāsit, kamēr nesāksit īsti iedziļināties. "Vēsturiskajās mājās ir slāņi no iepriekšējās renovācijas, un jums tie ir jānoņem, lai patiešām saprastu, kas notiek, un lai to izdarītu pareizi," saka Begue. Bieži vien šie pārsteigumi nav lieliski. Begue, kas atrodas Ņūorleānā, redz daudz strukturālu bojājumu, pateicoties siltam, mitram klimatam, kas padara termītus par ikdienu. Bet ir arī labi pārsteigumi. “Tādas lietas kā vecas tapetes vai kad virtuvē uzvelkam vecas vinila flīzes un atklājam, ka oriģinālās koka grīdas tikai jānoslīpē un jāpārstrādā - tie ir patiešām aizraujoši mirkļi, kas var iedvesmot jūsu dizainu un padarīt to vērts tas. ”

NerdWallet iesaka izveidot naudas rezervi no 10 līdz 20 procentiem no jūsu projekta budžeta neparedzētu izmaksu segšanai.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Plašāku informāciju par šo un līdzīgu saturu varat atrast vietnē piano.io.