Kā padarīt šo galveno māju pārveidojamu par pieņemamu cenu

Pārveidot savas mājas ir tas pats, kas pāriet uz pavisam jauniem izrakumiem. Milzu virtuves sala, lielisks telpas papildinājums ar velvētiem griestiem, faktiska privātā vannas istaba - uzlabojumu attēli, iespējams, dejo jūsu galvā. Bet liels reno maksā lielus dolārus, un, lai jūsu sapņi kļūtu par realitāti, jums, iespējams, vajadzēs ņemt aizdevumu.

Labāko naudas aizņemšanās veidu izdomāšana var šķist biedējoša, tāpēc mēs vērsāmies pie profesionāļiem, lai saņemtu padomu. Neatkarīgi no tā, vai gatavojaties pilnīgam remontam vai vienai jaunai telpai, lūk, kā viegli īstenot vislabāk iecerētos plānus.

Uzziniet atjaunošanas cenas savā reģionā

Kopējās renovācijas izmaksas var krasi atšķirties atkarībā no jūsu dzīvesvietas un izmantotajiem profesionāļiem. Bet pat tad joprojām pastāv daži mainīgie, kas paliek nemainīgi.

"Mājas lielums un mājas vērtība jūsu apkārtnē parasti nosaka kopējo renovācijas cenu," saka Erina Stetzere, uzņēmuma īpašniece un prezidente Stetzer celtnieki. "Lai gan jūs nevēlaties iesaistīties mājas renovācijā, tikai aplūkojot tās nākotnes spēju pārdot, tas ir svarīgs faktors."

Raksturīgi, ka visdārgākās renovējamās telpas ir virtuves un vannas istabas. “Labs īkšķa noteikums ir saskaitīt komponentus, kas atrodas telpā, kuru vēlaties atjaunot: izlietnes, vannas un tualetes santehnika vai elektrība kontaktligzdām, gaismām, ventilatoram utt. Pēc tam nosakiet tirgotāju skaitu, kas nepieciešams, lai izstrādātu katru no šīm sastāvdaļām. Jo vairāk sastāvdaļu un tirgotāju, jo istaba ir dārgāka, ”saka Stetzers.

Vispārīgu ceļvedi, lai novērtētu, cik tipiski renovācijas projekti maksā jūsu reģionā, kā arī vidējo ieguldījumu atdevi (IA), apskatiet 2021. gada izmaksas pret vērtību ziņojums, kas sadalīts pa reģioniem. Piemēram, vidējais valsts vidējais nelielas virtuves pārveidošanas apjoms ir aptuveni 26 000 ASV dolāru, un tā peļņa ir aptuveni 72 procenti. tā kā kaut kas tik vienkāršs kā garāžas durvju nomaiņa jums var izmaksāt mazāk nekā 4000 USD un dot gandrīz 94 procentus IA.

Ziniet savas aizdevuma iespējas

Atjaunošanas kredīts ir tad, kad mājas īpašnieks aizņemas pret īpašuma vērtību. "Mēs refinansēsim visu esošo īpašuma hipotēku un iesaiņosim to vienā aizdevumā," saka Īans B. Makdonalds, viceprezidents un hipotekāro kredītu virsnieks Reģionu banka.

“[Renovācijas ilglaicīgais aizdevums] ir jauks tas, ka aizdevumam izmantojam šodienas likmju tirgu (tāpēc tas nav atkarīgs no palielinājuma) par procentu likmēm), un aizņēmējs maksā tikai procentus būvniecības/atjaunošanas posmā par to, kas ir izvilkts, "saka Makdonalds. Viena lieta, kas jāņem vērā, ir likme, kas var būt augstāka vai zemāka par jūsu pašreizējo hipotēku. "Kad darbs ir pabeigts, viņi to pārvērš par pilnībā amortizējošu aizdevumu," piebilst Makdonalds. Amortizēts aizdevums ir plānojis periodiskus maksājumus, kas tiek piemēroti gan aizdevuma pamatsummai, gan uzkrātajiem procentiem.

Hipotēkas refinansēšana ir vēl viens veids, kā nodrošināt līdzekļus mājas remontam. Ja jūs refinansējat hipotēku par zemāku procentu likmi, jūs katru mēnesi samazināsit hipotēkas maksājumus, kas nozīmē, ka jums būs vairāk likvīdās naudas. Naudas izņemšanas refinansēšana būtībā ir jūsu hipotēkas refinansēšana par vairāk nekā iepriekšējais hipotēkas atlikums, un starpība jums tiek izmaksāta naudā.

Tad ir mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) un mājokļa kredīti (HELOAN). HELOC ir kredītlīnija, kas izmanto jūsu mājokli kā nodrošinājumu, turpretī mājokļa aizdevums ir otrais aizdevums, kas ņemts no jūsu īpašuma kapitāla.

"Visām iespējām ir priekšrocības, un tas patiešām ir atkarīgs no aizņēmēja vēlmēm, vajadzībām un konkrētās situācijas," saka Makdonalds.

Izprotiet savas prasības

"Aizdevēji parasti pieprasa arhitektūras plānus un inženiertehniskos plānus, kā arī budžetu un celtnieka līgumu," saka Stetzers. Viņiem ir nepieciešama arī specifikāciju grāmata, kurā uzskaitītas visas sastāvdaļas, kas nonāk mājā - tērauda logi pret alumīnija logiem, ierīces, santehnikas ierīces utt. “Arhitekts un dizainers veidos šo grāmatu, un celtnieks to izmantos novērtēšanas procesā. Grāmatas turēšana palīdz aizdevējam saprast, kur tiek novirzīts budžets, ”viņa saka.

Aizdevēji arī pārbaudīs, vai esat kvalificēts aizdevumam, aplūkojot savu darba vēsturi/ienākumus, kredītu, aktīvus un īpašuma tiesības, un novērtēs aizdevuma nodrošinājumu.

“Tāpat kā tiesības uz mājokļa iegādi, mēs vēlamies pārliecināties, ka aizņēmējam ir iespēja to atmaksāt,” saka Makdonalds. Reģionu banka pēc tam pamato summu, ko tā aizdod, no uzlabotās īpašuma vērtības vai kopējās paketes cena (šī ir māja, ja tā ir jaunāka par 12 mēnešiem), kā arī atjaunošanas izmaksas par atjaunošanas ilgviļņiem aizdevums.

Iegūstiet tāmi

Lai sāktu procesu, ir ļoti svarīgi zināt, ko sagaidīt finansiālu saistību ziņā, tāpēc ir svarīgi skaidri pateikt, ko vēlaties. "Celtnieka uzdevums ir iztulkot informāciju, ko mājokļa īpašnieks sniedz par to, ko viņi vēlas, un to, ko viņi uzskata par gatavu produktu, faktiskā skaitā," saka Stetzers.

Apsveriet arī to, kas varētu notikt nepareizi. Labāk ir pārvērtēt izmaksas, atļaujot budžetā paredzēt neparedzētas izmaksas. Šādā veidā jums nebūs neparedzētu izmaksu un, ja viss notiks saskaņā ar plānu, jūs pat varat iekļūt budžetā, sacīja Stetzers.
Lai atrastu aizdevumu, kas vislabāk atbilst jūsu dzīvesveidam, apmeklējietReģioni.com lai saņemtu padomu un rīkus, vai ieplānot tikšanos ar kādu no tās profesionāļiem jau šodien.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e -pasta adreses. Plašāku informāciju par šo un līdzīgu saturu varat atrast vietnē piano.io.