Kas ir īpaša māja? Viss, kas jāzina pirms īpašas mājas iegādes

Izredzes pastāv, ja skatāties HGTV vai izveidojat ieradumu nekustamo īpašumu sarakstu iepazīšana, esat dzirdējuši par īpašu māju, bet ko īsti nozīmē šis termins? Uzcelta uz spekulācijas (tātad šis termins!), Speciālās mājas bieži tiek minētas plašsaziņas līdzekļu virsrakstos, izceļot augsta līmeņa, vairāku miljonu dolāru būves ar pārsteidzošām ērtībām (piemēram, šī 46 miljonu dolāru Sanfrancisko izplatība, kas lepojas ar 72 pēdu garu baseinu un nerūsējošā tērauda spa).

Taču ne visas īpašās mājas, kas pazīstamas arī kā inventāra, īpašību vai pārvākšanās gatavās mājas, ir ekstravagantas. Šis termins vienkārši attiecas uz mājokli, ko pēc pasūtījuma būvējis attīstītājs, nedomājot par konkrētu pircēju. Būvnieki izvēlas katru specifiskas mājas detaļu, saliekot kopā īpašumu, kas, viņuprāt, būs pievilcīgs pircējiem, ņemot vērā pašreizējās tendences un nekustamā īpašuma tirgus stāvokli. Pēc tam jaunās konstrukcijas tiek pārdotas kā bez problēmām pircējiem, kuri vēlas pēc iespējas ātrāk pārcelties uz nekad iepriekš nedzīvotu mājokli. (Protams, pircēju negatīvie aspekti ir tādi, ka viņiem ir maz vai nav nekādas ietekmes uz mājas īpašībām vai to, kā tā ir uzbūvēta.)

Tas ir riskants solis izstrādātājiem, kuri, iespējams, projektā var ieguldīt daudz naudas, un galu galā viņiem būs grūti to pārdot. (Ņemiet, piemēram, Nile Niami “The One”, 105 000 kvadrātpēdu lielu savrupmāju Bel-Air, kuru kādreiz bija paredzēts pārdot par 500 miljoniem ASV dolāru, taču kopš tā laika tā ir nonākusi bankrotē pēc tā īpašnieka. noklusējuma par 165 miljoniem dolāru aizdevumiem.) Ja celtnieki pareizi izspēlē savas kārtis un dod streiki, kad pieprasījums ir liels, peļņa var būt milzīga (piemērs: šī Kalabasas savrupmāja, kas tikko pārdota par rekordlielu 30 miljonu dolāru).

Vai domājat par īpašas mājas iegādi? Šeit ir viss, kas jums jāapsver, pirms veicat lielu soli.

Speciālās mājas ir izgatavotas pēc pasūtījuma, bet ne tās īpašnieks

Pielāgota māja ir izstrādāta no paša sākuma, pamatojoties uz specifikācijām, kas saistītas ar mājas īpašnieka dzīvesveidu, gaumi un vēlmēm. Speciālas mājas tiek būvētas pēc pasūtījuma, taču visus dizaina lēmumus pieņem izstrādātājs, nevis pircējs, un iepriekš sagatavotās konstrukcijas ir pabeigtas vai gandrīz pabeigtas, kad tās tiek iepirktas. Tas ietver visu, sākot no arhitektūras stila un grīdas plāna līdz apgaismojumam un darba virsmām. Reizēm, ja pēc mājas pabeigšanas vēl ir viens vai divi mēneši, attīstītājs var atļaut mājas īpašniekam izvēlieties dažus apdares pieskārienus, piemēram, krāsas un grīdas segumu, taču tas bieži vien rada papildu izmaksas.

Secinājums: ja meklējat māju, ko var pielāgot jūsu īpašajām vajadzībām, īpaša māja, iespējams, nav vispiemērotākā.

Vēlaties skaistas mājas? Mums ir daudz. Apjuksimies viņiem kopā.

Speciāla māja nav tas pats, kas māja pirms pārdošanas

Lai gan specializētās mājas parasti nonāk tirgū gandrīz pabeigtā līmenī, mājas tiek pārdotas pirms pārdošanas pirms tam tie tiek būvēti, klientiem pieņemot lēmumu par pirkumu, pamatojoties uz celtnieka plāniem (kurus parasti demonstrē, izmantojot modeļa vienību). Speciālo māju specifikācijas lielākoties ir iekaltas akmenī, lai gan, runājot par īpašumiem pirms pārdošanas, izstrādātāji parasti piedāvā zināmu pielāgošanas līmeni, piemēram, augstāku kvalitāti. materiāli vai apdares materiāli (kas varētu padarīt tos pievilcīgākus māju pircējiem, kuri vēlas piedalīties projektēšanas procesā, bet nevēlas pasūtīt pilnībā pēc pasūtījuma būvēt).

Parastās specifikācijas mājas nebūt nav unikālas

Lai gan lielākā daļa ziņās piedāvāto māju ir unikālas un izolētas, lielākā daļa māju, kas celtas, pamatojoties uz spekulācijām, tiek ražotas vienā un tajā pašā rajonā. Sīkdatņu konstrukcijām parasti ir identiski partiju izmēri un iekšējais izkārtojums, kas vienkāršo būvniecības procesu un ļauj celtniekiem iegādāties materiālus vairumā, tādējādi samazinot izmaksas.

Īpašas mājas iegāde var būt ātrāka un vienkāršāka nekā pielāgota vai pirmspārdošanas īpašuma iegāde

Neapšaubāmi lielākā īpašās mājas iegādes priekšrocība ir tā, ka tas pasargā jūs no mēnešiem, kas jātērē, pētot un plānojot pielāgotu vai pirmspārdošanas māju. “Ja veicat finansējumu, jūs iegūsit pilnīgi jaunu māju 45 vai 60 dienu laikā,” skaidro Raiens Fonseka, Century 21 aģents Rodailendā. "Turpretim, ja jūs sākat no paša sākuma, jūs varētu skatīt 8 līdz 12 — pat 16 mēnešus visam procesam." Tātad, ja jūs steidzaties ievākties, atbilde varētu būt īpaša māja.

Turklāt pielāgotām mājām māju īpašniekiem bieži ir jāsaņem būvniecības aizdevums, "kas ir daudz grūtāks aizdevuma veids, lai saņemtu", saka Fonseca. “Izmantojot īpašu māju, tas prasa tikai regulāru finansējumu. Jūs varētu [saņemt FHA apdrošināšanu] vai parasto aizdevumu — jums nav jāuztraucas par būvniecības aizdevumu.

Viens svarīgs punkts, kas jāņem vērā, pērkot īpašu māju

Speciālajai mājai parasti tiek nodrošināta viena gada celtnieka garantija — "tāpēc pircēji domā, ka viņiem nav jāveic pārbaude, jo apdzīvojuma sertifikāts jau ir izsniegts," saka Fonseca. “Es vienmēr saku, ka nav slikta ideja, ka mums ir mājas inspektors. Nedomājiet, ka varat atteikties tikai tāpēc, ka tā ir jauna māja pārbaudes!”

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.