Kas notiks tālāk īrniekiem, kuri nodrošināja COVID piedāvājumus?

Sidneja Hārvija to nedarīja plāns par dzīvošanu penthausā savā Vašingtonas DC dzīvoklī gada laikā pēc universitātes absolvēšanas, bet sakarā ar īres tirgus raksturs un lielas koncesijas, kas viņai un viņas draugam tika piedāvātas pagājušajā gadā, viņa nevarēja pretoties iespēja.

Hārvijai teica, ka, ja viņa piecu dienu laikā pēc vienības apceļošanas parakstīs īres līgumu — viena guļamistaba, kas atrodas rosīgajā Navy Yard rajonā, viņai nebūtu jāmaksā par mēneša otro pusi. un viņa saņemtu trīs mēnešu īres maksu bez maksas. Ēka arī atteicās no maksu par labierīcībām, ievākšanās maksu un pāri bez maksas pārcēla uz penthausu. Un papildus tam piedāvāja Hārvijam 900 USD no bāzes īres maksas. "Tieši pabeigt koledžu un dzīvot penthausā ir nereāli," saka 23 gadus vecais jaunietis.

Pandēmijas izraisītā īres tirgus svārstību rezultātā daudzi īrnieki pēdējā pusotra gada laikā izmantoja zemākas likmes un virkni koncesiju. Ņujorkā, kas savulaik bija pandēmijas epicentrs, tika novērota lielākā piekāpšanās daļa valstī.

Nensija Vu, ekonomiste par StreetEasy, pamanīja, ka piekāpšanās Ņujorkā sāka pieaugt no 2020. gada marta līdz gada beigām. Viņa saka, ka kādā brīdī gandrīz pusei īres mājokļu Manhetenā bija koncesija. Saskaņā ar StreetEasy datiem 2020. gada septembrī Ņujorkā bija pieejamas aptuveni 48 753 vienības — līdz šim pandēmijas laikā brīvo vienību maksimums.

"Četrdesmit trīs procenti nomas Manhetenā bija koncesija ceturtā ceturkšņa beigās, un tas ir bijis diezgan augsts arī visu pavasari," skaidro Vu. "Tas bija vasarā, kad piekāpšanās ievērojami samazinājās."

Anna Hodžesa 2021. gada maijā pārcēlās no Ostinas, Teksasas štatā, uz Manhetenas finanšu rajonu, lai iegūtu savu jauno darbu. Hodžesu vilināja lieliskie piedāvājumi, ko viņa redzēja vietnē StreetEasy un reklamēja sociālajos medijos. Lai gan viņas darbs vēl nebija prasījis viņai būt klātienē, viņa sacīja, ka "piekāpšanās noteikti bija liels iemesls", kāpēc viņa pārcēlās ātrāk.

Tāpat kā Hārvijs, Hodžess atzina, ka viņa, visticamāk, nebūtu atļāvusi savu luksusa dzīvokli pirms pandēmijas. "Kad es dzirdu, ko viņi iekasē tagad vai pat pirmsCOVID laikos, man ir kā" ak, Dievs, man ir tāds darījums! Es pazīstu dažus cilvēkus kad studijas manā ēkā maksā 2800 ASV dolāru, tas jau ir par gandrīz 400 $ vairāk nekā es maksāju, un mēs joprojām esam pandēmijas apstākļos," Hodžess. saka.

Hodžesa jau domā par to, kas varētu notikt, kad viņas īres līgums beigsies pēc sešiem mēnešiem. "Es mīlu savu mazo darbnīcu, bet es nevarēšu to atļauties, kad mans nomas līgums būs beidzies," viņa saka. "Man ļoti patīk mana ēka, tāpēc vai nu mēs ar puisi pārcelsimies kopā, vai arī man diemžēl vajadzēs atrast jaunu dzīvesvietu, bet es noteikti par to jau uztraucos un man vēl ir vairāk nekā pusgads aiziet."

Vai vēlaties iegūt lieliskus mājas dekorēšanas piedāvājumus? Palieciet ar mums — mēs jums atklāsim visus savus noslēpumus.

Patiešām, īres tirgum atgriežoties konkurētspējīgā tirgū — potenciālie īrnieki pat pārspēj viens otru. dzīvokļi — to ēku iedzīvotāji, kuri izmantoja koncesijas, kuras kopš tā laika ir atceltas, saskarsies ar grūtībām lēmumus.

"Visi šie lieliskie piedāvājumi pagājušajā gadā, kad cilvēki dzīvoja dažās neticamās ēkās, jo viņi nokļuva jebkur vienu līdz četrus vai piecus mēnešus bez maksas, ko esam redzējuši, tagad viņi saskaras ar īres atjaunošanu par daudz augstāku nomas maksu," saka Wu.

"Tagad runa ir par kompromisiem. Vai viņi vēlas visas ērtības par šo cenu, vai arī viņiem būtu labi uzņemt istabas biedru vai pārcelties uz citu vietu? Tas vienmēr ir bijis kompromiss, ar kuru ņujorkiešiem ir nācies saskarties," skaidro Vu.

Īres tirgus strauji pieaug daudzās pilsētās, kurās tika veikti šādi šķietami pārāk labi, lai būtu patiesi piedāvājumi. Rejs Amouzandehs, galvenais brokeris vietnē TARGA Residential Brokerage Inc., cieši sadarbojas ar saimniekiem, kuri meklē īstermiņa un ilgtermiņa īrniekus Sanfrancisko. Viņš uzsvēra, ka detaļu veidošanas laiks ar īrniekiem, šķiet, tuvojas beigām.

"Vienīgā piekāpšanās, ko es pārsvarā redzu, ir tāda, ka nomas līgums tuvojas pagarināšanai un tas jau nav bijis ar atlaidi, jo 80–90 procenti īrnieku lūdza atlaidi, iespējams, ka viņi saņems 10 procentu atlaidi. saka.

Amouzandeh piebilda, ka iespējamās bažas īrniekiem Sanfrancisko ir īrnieku pieplūdums, kas atgriezīsies pilsētā, tiklīdz uzņēmumi, īpaši tehnoloģiju nozarē, sāks īstenot savu atgriešanos birojā vai hibrīdā politikas. "Kad tas notiks, es redzu, ka cenas — pašlaik visdārgākās īres cenas ASV — būs vēl dārgākas," viņš apgalvo.

Šons Velčs, kurš šī gada oktobrī kopā ar savu draudzeni pārcēlās no Stemfordas, CT, uz Hell's Kitchen, teica, ka viņš saskārās ar namīpašniekiem, kuri joprojām piedāvā dažas atlaides, piemēram, vienu mēnesi bez maksas un samazinātu drošību noguldījumi. Taču tā vietā, lai noslēgtu kādu no šiem potenciāli pagaidu darījumiem, viņš izvēlējās dzīvokli par pilnu cenu, bet stabilizējās īres maksas.

"Tās [koncesijas] bija patīkamas, kad mēs meklējām, taču mēs meklējām 1. oktobra pārvietošanos, un mēs nesaņēmām nekādas koncesijas — mums bija jāmaksā pilna brokera maksa 15% apmērā," viņš saka. "Es tomēr nodrošināju īres stabilizētu dzīvokli, tāpēc mums nevajadzētu būt traki augstam īres pieaugumam nākamajā gadā."

Endrjū Barokass, uzņēmuma izpilddirektors MNS Nekustamais īpašums, dzīvojamo māju brokeru sabiedrība Ņujorkā, sacīja, ka uzņēmuma jaunākie dati Septembra ziņojums atklāj, ka tirgus ir atgriezies spēcīgāks, nekā viņš bija gaidījis.

"Mana prognoze bija 2020. gadā, tieši pēc tirgus krituma COVID laikā, ka tirgus pilnībā atgūsies līdz 2021. gada vasarai. Ziņojums būtībā parāda, ka tas faktiski bija priekšā tam, kur mēs to paredzējām. Dažos gadījumos tas faktiski pieauga," viņš saka.

Vu saka, ka krājumi, kas ir atgriezušies pirmspandēmijas līmenī, turpinās samazināties, jo vairāk uzņēmumu atsāks savus birojus. Tomēr viņa sagaida, ka krājumi nesamazināsies tik strauji kā vasaras mēnešos. Parasti ziema, viņa saka, ir lēna sezona īrniekiem.

"Es paredzu, ka pārējā gada laikā krājumi samazināsies mazāk strauji, taču tas joprojām būs samazināsies, jo mēs joprojām redzam, ka vairāk uzņēmumu paziņo par atsākšanu 2022. gada novembrī vai sākumā," viņa piebilst. "Tas aizkavēs cilvēku laika grafiku, kad viņi pārceļas atpakaļ uz pilsētu un kad arvien vairāk cilvēku pārceļas atpakaļ."

Šiem strādniekiem atgriežoties metro zonās, plaši izplatītās īres cenas ar atlaidēm, iespējams, būs pagātne.

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.