2021. gada Kingston Design Connection Showhouse palīdz atrisināt mājokļa problēmu

Parasti, kad darbojas dizaina izstāžu zāle, interjeri tiek rūpīgi attīrīti sākotnējā stāvoklī, lai mājas vai nu nonāktu tirgū (bieži vien kā vairāku miljonu dolāru īpašums), vai atgrieztos tā īpašnieks. Tomēr ne ar šī gada Kingston Design Showhouse, kas tiks apgriezta — ar visu tapetes, krāsas un flīzes — Kingstonas iedzīvotājam ar ienākumiem, kas ir zemāki par vidējiem pēc izstāžu nama darbības 24. oktobris. Šī pāreja bija iespējama, sadarbojoties ar Kingstonas pilsētas zemes banka, kura misija ir atjaunot pamestās mājas pilsētā un atgriezt tās nekustamā īpašuma tirgū.

"Kad 2018. gadā sāku izstāžu namu, mērķis bija savienot cilvēkus un saglabāt dolārus sabiedrībā," saka. Merilina Damūra, partneris uzņēmumā Damour Drake Design Build un dibinātājs Kingston dizaina savienojums. Turpmākajos gados viņa to darīja, ziedojot ieņēmumus vietējām bezpeļņas organizācijām, "bet es vienmēr domāju, ka varētu būt stratēģiskāka partnerība," viņa saka.

Kad Damour uzzināja par Zemes banku, tas šķita ideāli piemērots: organizācijas noteiktais mērķis ir atgriezt pamestās mājas viņu kopienai un laikā, kad Kingstonā — tāpat kā lielākajā daļā Hadzonas ielejas —, pateicoties pandēmijas attīstībai, nekustamo īpašumu apjoms strauji pieaug, un tā šķita lieliska iespēja atgūt māju kādam no Hadsona ielejas. kopienai.

"Es izlasīju statistiku par to, kā Kingstonā 2020. gadā bija viens no lielākajiem cilvēku pieplūdumiem, kas pārcēlās uz šo apgabalu," saka Damour. Šis pieaugums ir paaugstinājis jau tā augošās cenas, izspiežot daudzus vietējos iedzīvotājus. Saskaņā ar Ulsteras apgabala nekustamo īpašumu padome, vidējā mājokļa cena Ulsteras apgabalā no 2020. gada janvāra līdz 2021. gada janvārim pieauga par 44 procentiem; pētot šīs pieaugošās cenas Hadzonas ielejā šī gada sākumā, Ņujorkas Laikscitē mācības Kingstonas Ulsteras apgabals atklāja, ka "divās trešdaļās apgabala pašvaldību ģimene, kas gūst "tipiskus ienākumus", var atļauties mazāk nekā 10 procentus māju."

Lai gan nesenās nekustamā īpašuma tendences ir daļēji atbildīgas, Kingstonas mājokļu problēmas patiesībā ir daudz senākas, norāda Daniels Kanters, Kingstonas pilsētas zemes bankas valdes priekšsēdētājs.

"Daļu Kingstonas 60. un 70. gados izpostīja pilsētu atjaunošana, tāpēc tā ir teritorija, kurā ir bijis daudz brīvu vietu," viņš saka. Māja, kas galu galā kļūs par 2021. gada Kingstonas dizaina izstāžu namu, atradās vienā no šīm jomām: "Kad mēs iegādājāmies tā māja bija uz stūra, un no tiem diviem kvartāliem gar to bija apdzīvotas tieši divas mājas," Kanters. turpinās.

Nākamo mēnešu laikā Kantera komanda veiks zarnu renovāciju, viena no trim organizācijām ir pašlaik strādā pie programmas, lai atkal ieviestu tirgū pamestas mājas zemu ienākumu mājokļos modelis. "Visas trīs mūsu rehabilitācijas tiek pārdotas vietējām ģimenēm, kuru ienākumi ir zemāki par vidējiem ienākumiem un kas pirmo reizi pērk māju," atklāj Kanters.

Viņš un viņa komanda pavadīja vairākus mēnešus, pārveidojot mājas izkārtojumu un struktūru, pirms nodeva dekoratīvos grožus deviņām dizaina firmām, kas piedalījās šī gada Kingston Design Showhouse.

"Ir sarežģīti izstrādāt izkārtojumu, ja nezināt, kas būs klients," saka Kanters. "Bet tā kā mājā ir divas guļamistabas, mēs zinājām, ka tās būs vismaz divas, tāpēc mēģinājām redzēt, kur sienas var pārvietoties vai lietas var mainīties. Bet tajā pašā laikā es nekad nevēlos pārspīlēt."

Neskatoties uz sākotnējo kārdinājumu "izķidāt visu lietu", Kanters saka, "mēs bijām stratēģiski domājuši par to, kā kāds gribētu dzīvot šajā mājā." Viņi pārcēla pilnu vannu no apakšstāva uz augšstāvu, pēc tam pievienoja pusi vannas zem kāpnes. "Mēs centāmies to visu izdarīt ar minimālu demonstrāciju un sākotnējās mājas traucējumiem." (Grupa arī uzturējās salīdzinoši zemā budžetā; Zemes banka tiek finansēta no dotāciju un individuālo līdzekļu kombinācijas ziedojumi).

Tad nāca dizains. Damour sapulcināja dizaineru grupu, kas varēja pārdomāti pārdomāt māju tā, lai tas būtu ne tikai radošs, bet arī vēlāk tiktu izmantots kā ģimenes māja. Kamēr mēbeles, paklāji un aksesuāri tiks pārvietoti pirms jaunā īpašnieka ierašanās, visi sienu apdares materiāli, krāsas un citi pastāvīgie papildinājumi — santehnika, flīžu apdare, virtuves skapji — paliks. Tā rezultātā daudzi dizaineri pievērsās daļēji pastāvīgām lietojumprogrammām, lai īstenotu savu redzējumu.

"Tā kā māja tiks apgriezta, mēs sadarbojamies ar dizaineriem, lai pārliecinātos, ka viss, kas tika mainīts, darbosies," saka Damour. "Mums ir viss pēdējo pieskārienu kontrolsaraksts, lai padarītu šo par īstu māju."

Taču, pirms tas notiek, apmeklētāji var apskatīt divus mājas stāstus, lai tie varētu izbaudīt satriecošu pārveidojumu: ieejiet mājā un, kur reiz tur bija brūkošas kāpnes, kuras ieskauj noslīpēta krāsa, jūs sveicina ar ēterisku pasteļtoņu putnu gleznojumu. autors Odrija Stērka kā mājienu Hadzonas ielejas vietējai savvaļas dzīvniekiem. Jesika Farkas pārveidoja virtuvi ar salvijas zaļiem skapjiem, gaļas bloku galda virsmām un izcilu atmosfēru. Zio & Sons'sZellige flīzes par Clé, kamēr JMorris dizains lieliski izmantoja mazo nospiedumu šajā zemkāpņu vannas istabā ar grafisku grīdas flīzi, krāsotām apdares detaļām un apmales stūra izlietni.

Viesistabā, Nesta studija radīja faktūras un formu saspēli, ko papildina ar rokām apgleznota kamīna dzega, savukārt pieliekamajam no virtuves, Halehs Atabeigi slaucīja katru virsmu ar rokām apgleznotos trompe l'oeil plauktos.

Augšstāvā Damour Drake izveidoja krāsainu atpūtas zonu, kas paredzēta, lai izraisītu klejošanu mājās. Barbara dekoratore deva pilnai vannai inkrustētu flīžu grīdu.

Un kamēr ABH mājas dizains Augšstāva guļamistabu interpretēja kā Eiropas iedvesmotu ēdamistabu, uzņēmums pārliecinājās, ka izvēlētās krāsas un tapetes viegli pārvērst guļamistabā un stāvēt bez mēbelēm: metāliskā Šūmahera tapete virs kamīna darbojas kā iebūvēta spogulis. Džefs Keiters pat izgrebta piemājas dzīvojamā telpa ar mēbelēm no F/N zem sarkanas lapenes.

Atklāšanas nedēļas nogalē mājai jau bija iespējamais pircējs; Kanters bija ar viņu, kad pirmo reizi ieraudzīja izremontētās telpas. "Viņš bija virs mēness," atceras Kanters. "Viņš mīl katru istabu." Ja viss noritēs saskaņā ar plānu, viņš decembrī tiks slēgts un pārcelsies pie dēla.

Un, saka Kanters, "šajā mājā mēs jau esam redzējuši slīdēšanas efektu," saka Kanters. "Vēl vairāki uz ielas ir pārdoti."

Papildus pozitīvas ķēdes reakcijas radīšanai šajā apgabalā Damour cer, ka šis projekts var kalpot par paraugu citiem, kas meklē jēgpilnākus veidus, kā īstenot izstāžu namu, un viens no daudziem Kingston Design Kolekcija. "Es labprāt to uzskatītu par izmēģinājuma programmu," viņa saka. «Zemes bankai ir daudz vairāk šo māju, ko reabilitēt, un viņiem ir dotācija, lai to paveiktu. Tāpēc šķiet, ka tā ir patiešām laba partnerība."

Vai vēlaties redzēt pats? Pērciet biļetes uz izstādi šeit.

Vai vēlaties ziedot (naudu vai materiālus) Kingstonas pilsētas zemes bankai? Jūs to varat darīt šeit.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.