10 patiešām svarīgi jautājumi, kas jāuzdod pirms mājas iegādes

Pērkot a īpašums ir liels lēmums. Zinot, kādus jautājumus uzdot pirms sapņu mājas iegādes, tas būs ietaupiet laiku, naudu un iespējamu vilšanos, ja lietas neizdodas.

Sākot ar jautājumu, kāpēc pārdevējs pāriet uz autostāvvietu atļaujām, Maikls Rīdings, īpašumu un būvniecības eksperts no Mājas garša, atklāj 10 svarīgas lietas, kas jājautā katram mājas medniekam. Ja drīzumā dodaties apskatīt īpašumu, ņemiet vērā...

1. Cik ilgi īpašums ir bijis tirgū?

Apskatot sludinājumus tiešsaistē, tie parasti ietver informāciju, kas parāda, cik ilgi māja ir bijusi tirgū. Mājas pārdošana var būt apgrūtinošs un ilgstošs process, taču parasti tam vajadzētu būt apmēram trīs mēnešiem. Ja pamanāt, ka māja tirgū atrodas ilgāk, nebaidieties jautāt, kāpēc.

Pieprasiet pārskatu par to, kāpēc īpašuma pārdošana ir prasījusi tik ilgu laiku. Varbūt sākotnēji tā cena bija pārāk augsta, vai arī tas ir jāmodernizē, un neviens šajā reģionā nav vēlējies uzņemties šo izaicinājumu,” saka Maikls. Vai arī tas varētu būt satraucošāks un dārgāks iemesls. Piemēram,

Japāņu knotweed īpašumā ir atrasts vai ir konstatētas strukturālas problēmas”.

2. Kāpēc īpašnieks pārdod?

Mājas tiek pārdotas dažādu iemeslu dēļ, un nekad nav sāpīgi jautāt, kāpēc. Neatkarīgi no tā, vai pārdevēji vēlas vairāk āra telpas, vai arī ir nepieciešama papildu telpa guļamistaba, uzzinot, kāpēc jūsu mīļais īpašums ir pieejams tirgū, palīdzēs jums izlemt, vai tas jums ir piemērots.

“Raugoties no sarunu perspektīvas, ja pārdevēji vēlas ātri pārdot īpašumu, viņi, visticamāk, pieņems zemāku piedāvājumu. Savukārt, ja īpašnieki pārdod, piemēram, atraduši vainu īpašumam, nepietiek uzglabāšana Vai arī viņi būtu devuši priekšroku uz dienvidiem vērstam dārzam, tas var palīdzēt jums pārvērtēt savas vajadzības,” skaidro Maikls.

3. Vai ir bijušas problēmas ar mitrumu?

Mājas iegāde ar lielām mitruma problēmām var izrādīties problemātiska. Apskatot īpašumu, turiet savu degunu atvērtu, lai varētu rasties sasmaka smaka, kas var atklāt jebkādas mitruma pazīmes (pievērsiet uzmanību arī tumšiem vai iekrāsotiem plankumiem uz sienām). Ja vēlaties izteikt piedāvājumu, mērnieki vizuāli pārbaudīs, vai nav mitruma, un, veicot aptauju, izmantos arī rokas mitruma mērītāju.

4. Vai ir bijuši kādi remontdarbi vai paplašinājumi?

Mājokļa iegāde ir aizraujoša, taču dažkārt tā var šķist arī nedaudz satriecoša. Neaizmirstiet jautāt par visiem pabeigtajiem paplašinājumiem vai renovācijām, kā arī par to, kad tie tika uzbūvēti, lai sniegtu jums labāku ieskatu par īpašumu. Daži projekti, kas notikuši strukturālu defektu dēļ, nākotnē var radīt lielākas problēmas.

Maikls iesaka: “Lai gan pārdevējiem ir jāatklāj visi lielākie darbi, ko viņi ir veikuši īpašumā, ieteicams saņemt aptauju, kas veikta pirms iegādes, jo tas garantēs, ka uzzināsiet visu par jūsu īpašuma stāvokli.'

5. Kas ir iekļauts izpārdošanā?

Katra situācija ir atšķirīga, tāpēc nav stingru noteikumu. Neatkarīgi no tā, vai tie ir aizkari vai brīvi stāvošs ledusskapis, jautājiet pārdevējam, kādas preces viņi iekļaus izpārdošanā. Daži cilvēki labprāt atbrīvotos no lietām, kas viņiem nebūs vajadzīgas savā nākamajā īpašumā, bet citi vēlētos tās paņemt. Kad runa ir par mājas iegādi, nekad neuzņemieties neko, kas nav ierakstīts līgumā.

6. Cik energoefektīva ir māja?

Energoefektivitātes sertifikāts jeb EPC ir dokuments, kurā sīki aprakstīts, cik energoefektīvs ir īpašums. Saskaņā ar likumu visiem vietējiem īpašumiem Apvienotajā Karalistē eksperti iesaka jautāt par energoefektivitātes novērtējumu, īpaši, ja vēlaties samazināt rēķinus.

"Zinot EPC, jūs ne tikai uzzināsit, cik energoefektīvs ir īpašums, bet tas ļauj uzzināt, cik dārga būs īpašuma uzturēšana," skaidro Maikls.

7. Kādas ir vidējās mēneša izmaksas?

No komunālajiem maksājumiem līdz municipālā nodokļa maksājumus, uzziniet, kādas ir vidējās izmaksas, lai nodrošinātu, ka varat atļauties dzīvot īpašumā. Papildus tam, lai novērtētu, vai varat atļauties hipotēku, jūs vēlaties uzzināt, cik maksā platjoslas pakalpojumi, rēķini un komunālie pakalpojumi šajā reģionā.

Lai gan komunālie pakalpojumi, piemēram, gāze un elektrība, var atšķirties atkarībā no tā, ar kuru piegādātāju jūs nolemjat sazināties, padome nodokļu joslas var būt grūtāk grozāmas, un, ja jums izdodas samazināt nodokļu joslu, var paiet laiks, lai to iestatītu. uz augšu. Iepriekš zinot šo informāciju, tiek novērsts stress, ko rada pārtēriņš,” saka Maikls.

8. Kā klājas kaimiņiem?

Saskaņā ar Ātra kustība tūlīt, kaimiņu strīdu pieteikšana ir juridiska prasība, pārdodot māju. Ja izvēlaties jautāt pārdevējam vai nekustamā īpašuma aģentam, vai ir bijušas problēmas, viņiem ir jāsniedz godīga atbilde.

"Tas nozīmē, ja ir bijuši kādi robežstrīdi vai ja padomei ir oficiāli iesniegtas sūdzības par troksni, tad jums ir pieejama visa informācija."

9. Vai ir pieejama autostāvvieta?

Pērkot a māja, neizbēgami, ir saistīts ar kompromisu. Ja neesat satraukts par privātu piebraucamo ceļu, noteikti jautājiet par autostāvvietu uz ielas, lai plānotu, kur glabāt savu automašīnu un, iespējams, izvairītos no naudas sodiem vai augstām apdrošināšanas izmaksām. Dažām ielām ir nepieciešama atļauja, kas, iespējams, būs jāpieprasa.

10. Vai īpašums atrodas aizsargājamā teritorijā?

“Veikt jebkādus darbus savā īpašumā aizsargājamā teritorijā, sākot no logu un durvju maiņas līdz celtniecībai pagarinājumus vai pat tikai ārpuses krāsošanu, jums būs jāsaņem vietējās padomes atļauja," Maikls skaidro. "Lai gan tas var šķist apgrūtinošs papildu solis, mājas aizsargājamās teritorijās tiek pārdotas par piemaksu un reti zaudē savu vērtību, ja vien netiek nodarīts būtisks kaitējums."

Sekojiet Māja Skaista ieslēgts Instagram.

---

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.