Kāpēc Amerikas mājokļu tirgū krājumi ir tik zemi

Ja esat bijis mājas medības pēdējos pāris gados, iespējams, ir sajūta, ka pircēja tirgū karājas milzīga zīme “nav brīvas vietas”. Mājas, kas tiek pārdotas, ir izlaistas no tirgus rekordīsā laikā (bieži vien pārsniedzot to saraksta cenas), un jūs pastāvīgi dzirdat to pašu skaļo frāzi: "Ir krājumu trūkums!"

Tas trūkums? Tas ir akūts. Saskaņā ar a Ziņot no Realtor.com, Amerikā trūkst vairāk nekā 5 miljonu māju, pamatojoties uz iedzīvotāju skaitu. Tātad, kā mēs nonācām līdz vietai, kur to ir tik grūti izlīdzināt atrast iegādāties māju, un vai ir redzams kāds atvieglojums? Uz priekšu nekustamo īpašumu eksperti to sadala.

Kāpēc ir tik liels krājumu trūkums?

Šo mājokļu krājumu trūkumu var izsekot līdz pēdējai lejupslīdei. Kad 2008. gadā plīsa mājokļu burbulis, daudzi mazākie māju celtnieki pārtrauca darbību, palēninot jaunu māju ražošanu visā valstī, saka Jesaja Henrijs, uzņēmuma izpilddirektors.

Pārvaldības uzņēmums Seabreeze, grupa, kas pārvalda komerciālos un dzīvojamos īpašumus Kalifornijā un Nevadā.

Kamēr celtniecība lēnām sāka atjaunoties, globālās piegādes ķēdes problēmas pēdējos pāris gados ir samazinājies progress. Saskaņā ar Nacionālā māju celtnieku asociācija.

Tradicionāli mājas celtnieki šajā valstī vidēji gadā ir izveidojuši apmēram miljonu māju — vai vismaz viņi tam vajadzēja būt, lai neatpaliktu no drīzumā nepieciešamā pieprasījuma, saka Fortvoltonbīča, Floridas nekustamais īpašums. aģents Endrjū Iremongers ar eXp Realty. Viņš saka, ka pēdējā desmitgadē celtnieki nav tikuši tuvu šim miljonam māju gadā, izņemot 2021. gadā.

"Ienāciet Millennials," saka Iremonger. "Tie ir otrs lielākais pirkšanas demogrāfiskais rādītājs vēsturē, tikai nedaudz atpaliekot no "baby boom" vecuma. Vidējais pirmreizējais mājas pircējs ir Viņš norāda, ka ir pagājuši 34 gadi, un vidējam tūkstošgadim tagad aprit 35 gadi, un, tā kā tie turpina ienākt tirgū, ir nepieciešams vairāk māju. ārā.

Turklāt tādi uzņēmumi kā Opendoor, We Buy Ugly Houses, kā arī mājas investori, kas veic remontdarbus un atjaunošanas darbi ir samazinājuši lielu daļu pieejamo mājokļu inventāra, saka Deivids Auerbahs, rīkotājdirektors no Armada ETF konsultanti, kuram ir vairāk nekā divu gadu desmitu pieredze nekustamā īpašuma ieguldījumu trastu nozarē. Runājot par jaunajām mājām, kas nonāk tirgū, daudzas atrodas ārpus vairuma māju pircēju cenu diapazona, saka Auerbahs.

Kā pandēmija veicināja krājumu deficītu?

Rekordzemās procentu likmes pandēmijas laikā neapšaubāmi piesaistīja pircējus, kuri vēlējās lēti aizņemties naudu. Tomēr dedzīgos pircējus nesastapa daudzas pārdodamās mājas, un pārdevēji dažos gadījumos bija kautrīgi.

“Pandēmijas laikā daudz cilvēku apstājās pārdod savas mājas,” stāsta DJ Olhauzens, Sandjego, Kalifornijas štata nekustamo īpašumu pārdevējs ar Realty ONE Group Pacific. "Tas lielā mērā bija saistīts ar neskaidrību par nākotni, kas sajaukta ar plašas sabiedrības vēlmi neļaut svešiniekiem izkļūt no savām mājām [izstādīšanai]."

Pēdējos gados vecākās paaudzes un “tukšie ligzdotāji” daudz ilgāk uzturas savās mājās, kas nozīmē, ka viņi nesamazina darbinieku skaitu, kā tas ir bijis agrāk, saka: Džeimijs Erfle, Filadelfijas apgabala mākleris ar Compass un komandas vadītājs ar Modern Luxe.

"Covid slēgšanas laikā daudzi jauni pieauguši bērni atgriezās mājās kopā ar vecākiem, tāpēc pēkšņi atkal bija nepieciešama papildu telpa," viņa saka.

Pandēmija arī jaunos veidos radīja spiedienu uz īres tirgu.

Tā kā pēdējo divu gadu laikā liela daļa darbaspēka strādāja no mājām, korporatīvā pasaule pārcēlās uz dzīvi dzīvojamie rajoni, kur rezerves guļamistabas tiek pārveidotas par birojiem un ēdamistabas kļūst par darba telpām, saka Barons Kristofers Hansons, konsultants un nekustamo īpašumu uzņēmums Coldwell Banker Realty Jupiterā un Stjuartā, Floridā.

"Papildu platība, kas, iespējams, tika iznomāta, pēkšņi pazuda, lai absorbētu simtiem miljonu WFH darbavietu," viņš saka.

Vai procentu likmes atbrīvos krājumus?

Atliek noskaidrot, kā pieaugošās procentu likmes ietekmēs mājokļu inventāru.

No vienas puses, pieaugošās likmes, visticamāk, atturēs māju īpašniekus no pārdošanas, jo viņi vēlēsies saglabāt zemos ikmēneša maksājumus, saka Olhauzens. "Kurš vēlas pārcelties uz jaunu māju, ja jūsu hipotēkas likme būs par 3 punktiem augstāka nekā jūsu pašreizējā hipotēka?" viņš saka.

No otras puses, vairāk investoru tiks izstumts no potenciālās pirkšanas mājokļu tirgū, saka Auerbahs.

Turklāt pieaugošās likmes var atstāt malā dažus pircējus, kas nozīmē mazāku konkurenci tiem, kuri nopietni vēlas atrast māju un refinansēt uz zemāku likmi.

"Labās ziņas: pieaugošās 2022. gada procentu likmes un steidzamība "fiksēt" likmes atdziest, kas nozīmē, ka pircējiem palielināsies krājumi un nedaudz elpas," saka. Kerolīna Gagnona, licencēts nekustamo īpašumu pārdevējs uzņēmumā Compass NYC.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.

Šo saturu izveido un uztur trešā puse, un tas tiek importēts šajā lapā, lai palīdzētu lietotājiem norādīt savas e-pasta adreses. Papildinformāciju par šo un līdzīgu saturu, iespējams, varēsiet atrast vietnē piano.io.