Vai jums vajadzētu atjaunot savu māju tieši tagad?

Mājas labiekārtošanas projekti, kas jau ir saspringti, tagad nāk ar daudzām jaunām galvassāpēm, sākot no ilgāka gaidīšanas laika līdz augstākām izmaksām. Kaitlin Petersen, uzticama nozares eksperta galvenā redaktore Mājas bizness, atklāj, kā orientēties neizbēgamajos jautājumos, ar kuriem jūs saskarsities. Lūk, kas jums jāzina, pirms sākat azartspēles par remontu.

Ko darīt, ja tas briesmīgi aizkavēsies?

Šobrīd pacietība visā renovācijas procesā ir tikai galda likme. Mūsdienās visu formu un izmēru būvniecības projekti aizņem ilgāku laiku — par 15 līdz 30 procentiem ilgāk nekā iekšā 2016, saka Arizonas darbuzņēmējs Breds Levits, uzņēmuma A Finer Touch Construction prezidents un dibinātājs. Skotsdeila. Un, lai gan iestrēgušā piegādes ķēde tiek vainota daudz, ik uz soļa notiek kavēšanās. Saņemiet atļaujas: Leavits ir atklājis, ka kādreizējais astoņu nedēļu process tagad var ilgt 16 (vai pat 30) nedēļas, jo vietējās pašvaldības cīnās, lai neatpaliktu no pieprasījuma pieauguma. Visu laiku projekts tikai sēž, nomākts scenārijs projektēšanas komandai un mājas īpašniekam. Citas kavēšanās, piemēram, projekts, kas ir apstājies, līdz tiek saņemta iepriekš pasūtītā flīze, ir vēl grūtāk paredzēt, taču tas ir tikpat bieži.

Vai es varētu samazināt budžetu?

Saskaņā ar Nacionālās māju celtnieku asociācijas datiem vienas ģimenes renovācijas cenas ir vidēji pieaugušas par 26,1%. Palielinātās darbaspēka un izejvielu izmaksas, kā arī dzīvojamā fonda trūkums un kopējais pieprasījums palielina skaitļus. Taču ir arī dažas labas ziņas: lai gan procentu likmes sāk atkal pieaugt, tās joprojām ir vēsturiski zemas, un gudra renovācija var pievienot jūsu mājoklim pietiekami daudz vērtības, lai attaisnotu izdevumus. "Tas, ko mēs redzam hipotēku nozarē, ir tas, ka daudzi cilvēki saka:" Manā mājā ir viss šis kapitāls, un mana mājas vērtība ir visaugstākā. jebkad bijis — varbūt es varu to izmantot, lai darītu to, ko esmu gribējis darīt,” saka Džess Kenedijs, tiešo hipotekāro kredītu izsniedzēja līdzdibinātājs un vadītājs. Beeline. "Savienojot [zemas procentu likmes] ar augstām mājokļa vērtībām, šķiet, ka tā ir lēta nauda."

Ko darīt, ja ir darbaspēka trūkums?

Dizaineri, arhitekti un celtnieki visā valstī saka, ka viņu tālruņi ir zvanījuši no āķa. Tā kā viņu pakalpojumi ir tik ļoti pieprasīti, daudzi rezervē projektus ar sākuma datumiem mēnešus iepriekš. Kad esat nodrošinājis savu komandu un sākuma datumu, viņu tirgotāji lūgs arī viņiem pagaidīt. “Viena no problēmām, ar kuru mēs šobrīd nodarbojamies, ir darbinieku trūkums. Mūsu pārdevēji un tirgotāji cīnās, lai saglabātu labus darbiniekus,” saka Minesotas dizainere Eimija Leferinka, Interior Impressions īpašniece. Vienā nesenā projektā ģipškartona plātnes pameta darbu, un santehniķis saslima — tikai divas no daudzajām problēmām, kuru dēļ laika grafiks tika pagarināts par trim mēnešiem ilgāk, nekā paredzēts. "Pat labākajās situācijās mūs joprojām izaicina pieejamība," viņa saka. "Cilvēki ir tik pārslogoti un aizņemti, ka nespēj sekot līdzi."

Vai es visu nožēlošu?

Pašreizējais būvniecības uzplaukums var būt pandēmijas iedvesmots trakums, taču daudzas dzīves pārmaiņas, ko cilvēki plāno, ir šeit, lai paliktu. "Es nedomāju, ka kādreiz būs jānožēlo par funkcionalitātes un elastības pievienošanu jūsu mājām," saka Leferink. "Pat ja visi ir atgriezušies darbā un atpakaļ uz skolu, mēs esam uz visiem laikiem mainījuši veidu, kā mēs izmantojam vairāk savu māju." Tas, ko jūs varētu visvairāk nožēlot, to nedarīs: daži ekonomisti projektu, ka mājokļu un ēku cenas turpinās pieaugt nākamos trīs līdz četrus gadus, kas nozīmē, ka, sākot jau tagad, jūs ietaupīsit vairāk, ja vien nevēlaties gaidīt ilgi, ilgu laiku. "Šobrīd tas nav lieliski, taču tas joprojām ir vadāms," saka Leferink. "Tas pasliktināsies, pirms kļūs labāk, tāpēc es nedomāju, ka ir vērts gaidīt, ja tas ir kaut kas, ko vēlaties darīt nākamo piecu gadu laikā."

---

Nodrošiniet savu naudu atpakaļ

Mājokļu tirgus šobrīd ir karsts, tāpēc vismaz īstermiņā investīcijas tur ir drošas likmes. Daži māju īpašnieki pat saņem aizrautīgus īkšķus no saviem hipotēku aizdevējiem, plānojot pārveidot savus fiksatorus, kas ievērojami palielina mājas vērtību. Tas, cik daudz jūs iztērējāt par savu māju, kur tagad tērējat savu naudu un cik ilgi plānojat gaidīt, pirms pārdodat, ietekmē IA, ko varat sagaidīt no jūsu renovācijas. Bet vispārīgi runājot, dizaineri saka, ka klienti ietilpst vienā no divām nometnēm:

Plānošana tālākpārdošanai

Tas, ka jūs vēl neesat savā mūžīgajā mājā, nenozīmē, ka jūsu izvēlei ir jābūt garlaicīgai. Ja raizējaties par tālākpārdošanas vērtību, dizaineris var norādīt uz virsmām un ierīcēm, kuras ir norādījuši viņu jaunbūvējamie klienti, lai jūs precīzi atbilstu jaunākajām tendencēm. "Mēs varam teikt:" Ikviens šobrīd vēlas kvarca darba virsmas, nevis granītu," un mudināt viņus virzīties uz šo virzienu, lai palīdzētu pārdot spēju," saka Leferinka.

Forever Home pielāgošana

Viegluma sajūta, ko sniedz patiesi pielāgota māja, kas pārsniedz dolāru un centu vērtību — prieks, ko jūt kreilis klients, atklājot, ka viņu elektriskā zobu birste ir iesprausta izlietnes kreisajā pusē vai veļas mašīna atrodas ceļā no treniņa vietas līdz dušai, lai netīrās drēbes nesakristu. uz augšu. Izstrādājot noturīgu piezemēšanās paliktni savai ģimenei, dizaineri vēlas zināt viss, sākot no brīža, kad pamostaties un kur no rīta vēlaties dzert kafiju, līdz tam, kā gatavojat, kā jūtaties par jucekli un vai jūs gūtu lielāku labumu no skapja vai mēteļa āķiem. Tas nav saistīts ar sīkfailu stilu, modernu vai pievilcīgu nākamo pircēju, bet gan par lieliem izdevumiem dizaina elementiem, kas nodrošinās labāku dzīvi. Ja tā nav ieguldījumu atdeve, kas ir?

---

Kā turēt uzvarējušo roku

Tālāk ir norādīts, kā izspēlēt savas kārtis, lai tiktu uz priekšu.

Ietaupiet Gudri

Dažas izmaksas būs ārpus jūsu kontroles. "Jums mājā ir nepieciešams koks, tāpēc jūs noteikti nevarat teikt:" Es gaidīšu, kamēr tirgus atdziest," saka Pitsburgas dizainers. Kolīna Simondsa iesaka izvēlēties lētākus materiālus nelielām satiksmes telpām, piemēram, viesu vannas istabām vai pat bērnu istabām guļamistaba. Ir daudz elegantu vidusceļa apgaismojuma un aparatūras iespēju, kas neupurē kvalitāti.

Nomājiet profesionāļus

Jautājiet potenciālajiem darbuzņēmējiem un dizaineriem, kā viņi ir pielāgojušies pandēmijas kavējumiem. Daži ir pārkārtoti tā, lai klienti vispirms izvēlas visgrūtāk iegūstamās preces, jo īpaši santehnikas aprīkojumu, ierīces un polsterējumu. “Mums agrāk bija laika greznība,” saka dizainere Džūdija Piketa no Design Lines Signature Rollī, Ziemeļkarolīnā. "[Tagad] mēs ieviešam mēbeles sākuma fāzēs, lai mums būtu produkts, kas jāinstalē beigās."

Instalējiet fāzēs

“Lielā atklāšana” pēc instalācijas var būt maģiska pieredze. Taču, ievedot mājās gabalus, kad tie tiek saņemti, projekta dzīves cikla laikā varat ietaupīt tūkstošiem piegādes un noliktavas izmaksu. Tikai viens vārds gudrajiem: ja izvēlaties šo ceļu, atcerieties, ka vieta var izskatīties nepareizi, kamēr viss nav instalēts. (Jūsu dizainers kāda iemesla dēļ nevēlējās, lai jūs redzētu puspabeigto māju!)

Esiet izlēmīgs

Uztveriet visu atlases procesu nopietni un esiet pārdomāts, taču nepārdomājiet savu izvēli. Šajā vidē domu maiņa var būt vislielākā neveiksme, aizkavējot projektu uz mēnešiem: “Tas ir kā gaidīt divas stundas Disnejlendā un pēc tam izkāpjot no rindas, lai dotos uz vannas istabu,” stāsta Konektikutā dzīvojošā dizainere Džordžija Zikas. "Nedari to!"

---

Un ja viss pārējais neizdodas... Ļaujiet čipsiem krist

Viens no labākajiem padomiem, kā mūsdienu klimatā veikt remontdarbus? Samierinieties ar to, kas ir ārpus jūsu kontroles, un rīkojieties aktīvi attiecībā uz pārējo. “Mēs varam pasargāt klientu no nejaušas kavēšanās un augstākām izmaksām 85 procentus laika, bet 15 procentus laika mēs nevaram,” saka Leavits.

Sāciet ar labo kāju, nesteidzoties cauri priekšprojektēšanas fāzei. Leferink iesaka plānot astoņas nedēļas pirms būvniecības uzsākšanas. “Daudzi pārveidotāji, ar kuriem mēs sadarbojamies, pāriet uz plānu, kurā viņi pasūta visus materiālus iepriekš un nesāk projektu, kamēr viņiem nav viss. Tādā veidā viņi var ievērot diezgan parasto grafiku [kad sākas būvniecība], tāpēc kavēšanās nav tik daudz.

Nekļūdieties: būvniecības laikā radīsies dažas problēmas. Bet celtnieks ar ilgstošām attiecībām var tos izmantot, kad situācija kļūst grūta. "Ideāla situācija ir celtnieks ar lojālām komandām un regulāriem tirgotājiem, kuri viņiem piešķirs zināmu prioritāti," viņa saka. “Ja es šobrīd pārveidotu savu māju, es gribētu zināt, kādi ir viņu sasniegumi, lai pabeigtu projektu laiku un kādas ir viņu attiecības ar pārdevējiem. Ja redze ir bloķēta un sapņu komanda ir izveidota, jūs varat atpūsties viegli.