Renovācijas kontrolsaraksts: izmantojiet šo ērto rokasgrāmatu, lai nodrošinātu, ka jūsu projekts norit bez aizķeršanās
Ja šķiet, ka visi, ko pazīstat, veic remontdarbus, jūs neko neiedomājaties. Saskaņā ar Houzz aptauju, vairāk nekā puse māju īpašnieku (55 procenti) plānoja veikt renovāciju 2022. gadā. Vai apsverat iespēju pievienoties viņu rindām nākamajā gadā? Mēs runājām ar renovācijas profesionāļiem un pieredzējušiem māju īpašniekiem, lai izveidotu kontrolsarakstu, kas palīdzēs jums sagatavoties turpmākajam ceļam. Pateicoties viņu padomiem un stratēģiskajai plānošanai, jūsu pārbūvei ir iespēja pabeigt laiku un budžeta ietvaros.
1. Izveidojiet vēlmju sarakstu.
Pirmais solis jebkurā renovācijā ir noteikt būtisko, saka Žans Braunhils, uzņēmuma dibinātājs Saldināt, platforma, kas palīdz māju īpašniekiem atrast pārbaudītus darbuzņēmējus. "Ziniet, kas noteikti ir nepieciešams, un pēc tam izveidojiet otru vēlmju sarakstu ar patīkamām lietām," Braunhils saka, norādot, ka ir vērtīgi iekļaut visas izmaiņas, kuras vēlaties redzēt, bet, iespējams, vēlaties atteikties. Kad sākat saņemt cenas, varat atklāt, ka dažas lietas ir lētākas, nekā iedomājāties, bet citas ir dārgākas. "Jūs daudz uzzināsit, iegūstot citātus," saka Leisija Soslova, uzņēmuma līdzdibinātāja
Matriarhāta veidošana, kas savieno mājas pārveidotājus ar sievietēm un LGBTQ+ tirgotājiem tiešsaistes konsultācijām par remontu.
2. Sagrupējiet darbu.
Darīt lietas vienlaikus ir daudz efektīvāk. Kad Soslova pievienoja centrālo gaisa kondicionētāju, viņa vienlaikus izmantoja piespiedu gaisa siltumu par mazāk nekā izmaksām par tā pievienošanu vēlāk. Vēl viens pluss: mazāk traucējumu jūsu dzīvē. Faith Durand, mājas īpašnieks, kurš tikko pabeidza vannas istabas remontu Kolumbusā, Ohaio štatā, iesaka: “Ja jums ir atvērtas sienas, griesti vai grīda, dariet visu, kas, jūsuprāt, būs jādara. Nesakiet: "Mēs to darīsim vēlāk." Pārveidojot, ir lietderīgi padomāt arī par energoefektivitātes uzlabojumiem. (jo īpaši, ja 2023. gadā stāsies spēkā Inflācijas samazināšanas likuma nodokļu kredīti, kas varētu ietaupīt simtiem dolāri).
3. Veiciet savu pētījumu.
Aplūkojot vidējās izmaksas, jūs iegūsit labāku rezultātu ideja par to, cik daudz jums būs jāiztērē. Taču esiet piesardzīgs, ka dati var ievērojami atšķirties. Cenas krasi atšķiras atkarībā no tirgus un izvēlētajiem materiāliem, kas savukārt var ietekmēt darbaspēku. (Piemēram, lamināta grīdas segumu ir daudz vieglāk uzstādīt nekā cietkoksnes.) Soslovs atzīmē, ka var būt arī liela atšķirība cena starp “neatbilstošākām komandām, kuras tikai sāk darbu, un celtnieku, kurš jau vairākus gadu desmitus ir būvējis pēc pasūtījuma”. Mērķis ir iegūt a diapazons; jūsu dizaineru komandai jāspēj aizpildīt tukšās vietas.
4. Izveidojiet budžetu.
Arhitekte Holija Mumforda, kura pārdod gatavus māju plānus Šeit apmēram, saka veikt pilnu inventarizāciju. Izveidojiet sarakstu ar katru remontējamās telpas priekšmetu, iekļaujot sīkas detaļas, piemēram, skapja eņģes un reostata slēdžus. Pēc tam pievienojiet šos vienumus izklājlapai un sāciet katram piešķirt paredzamās izmaksas. Pat pēc tam, kad esat vienojies par cenu ar savu ģenerāluzņēmēju (GC), jums būs nepieciešams arī uzkrājums neparedzētiem izdevumiem. “Izveidojiet skaidras naudas rezervi problēmām, kas rodas ceļā.” saka Braunhils, kurš iesaka par 10 līdz 15 procentiem virs paredzētā budžeta ne-zarnu pārveidošanai un vairāk nekā 15 procentiem zarnu pārveidošanai.
5. Sakārtojies.
Šī krājumu izklājlapa ir jāiestata pirms tam jūs dodaties meklēt GC, saka būvniecības konsultante Keita Smita, uzņēmuma dibinātāja k.smithx, kurš atzīmē, ka aizņemtie celtnieki "vēlas pieņemt cilvēkus, kuri ir nopietni un ir kopā." Viņa iesaka izveidot atsevišķu e-pasta adresi tikai jūsu projektam un saka to saņemt visu, ieskaitot visus piedāvājumus, rakstiski. Darbuzņēmēji daudz biežāk zvanīs vai sūtīs īsziņas visas dienas garumā, kad rodas problēmas, taču Smits to saka sekojiet līdzi arī rakstiski: atkārtojiet, kādas izmaiņas tika apspriestas, norādīto laika grafiku un izmaksas izmaiņas.
Gandrīz noteikti jums būs nepieciešams licencēts GC, un, ja plānojat pārvietot sienas, arī arhitekts. (Tie palīdzēs jums atrast tādus tirgotājus kā elektriķi un flīžu uzstādītājus.) Labākais veids, kā iegūt apkalpi, ir no mutes mutē. Ja jums nav tīkla, kuram pieskarties, Mumfords saka, ka lūdziet savam mājas inspektoram un nekustamā īpašuma mākleram informāciju. "Lūdziet klātienē redzēt dažus no viņu pagātnes projektiem vai runāt ar saviem iepriekšējiem klientiem — vismaz diviem," saka Braunhils. Tas, vai jums ir nepieciešams interjera dizainers, ir atkarīgs no jums: “Kā vecāks, kurš strādā pilnu slodzi, es to sapratu Bija saprātīgāk kādu nolīgt, nekā pavadīt stundas pašam, mēģinot izvēlēties jaucējkrānu,” Čitnis saka.
7. Novērtējiet traucējumu līmeni.
Uzturēšanās mājā renovācijas laikā ir netīra, haotiska un kopumā nepatīkama, un tas var palēnināt darbu. Ja jums ir iespējas īrēt vietu vai apmesties ar ģimeni, dariet to, saka Braunhils. Kas attiecas uz laiku, iekšdarbi var notikt jebkurā gadalaikā, savukārt ārējai krāsošanai un pamatu darbiem nepieciešams siltāks laiks. Māju īpašnieki, it īpaši vecāki, saka, ka vasara ir piemērots laiks māju projektu īstenošanai, jo grafiks ir brīvāks un iespēja izmantot grilēšanas un āra dušas priekšrocības.
8. Izlemiet, vai tas ir tā vērts.
Ja domājat, vai veikt remontu vai pārcelties uz citu vietu, izvēlieties, pamatojoties uz savu dzīvi, nevis tikai uz finansēm. Lielākā daļa atjaunošanas darbu nekad neatpelnīs sākotnējās izmaksas. Divi galvenie interjera remontdarbi, kas darīt atmaksājas māju īpašnieki pēc tālākpārdošanas ir atkārtoti apdari cietkoksnes grīdas, kas atdeva 147 procentus no ieguldījumiem, un uzstāda jaunas koka grīdas, kas nodrošina 118 procentu atdevi. Galu galā jūsu mīļotās mājas izveides vērtība ir neaprēķināma. "Es domāju, ka cilvēki neapzinās, cik neērti viņi dzīvo diskomfortā," saka Braunhils. "Cilvēku dzīve var būt daudz gludāka un mazāk stresa, ja viņu mājas darbojas labāk."
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
