6 punktu kontrolsaraksts, lai atvieglotu pārbūves radīto stresu

Neatkarīgi no izmēra vai budžeta, remonts var izjaukt jūsu ikdienas rutīnu. Papildus celtniekiem mājā un ārpus tās būs jāveic tādi uzdevumi kā neskaitāmi lieli un mazi lēmumi, jāpieņem piegādes ķēdes problēmas un, protams, budžeta apsvērumi.

Lai palīdzētu jūsu nākamajam mājas labiekārtošanas projektam noritēt pēc iespējas raiti, mēs lūdzām divus pieredzējušus speciālistus — Krisu Tilliju, uzņēmuma hipotēkas ražošanas vadītāju. Reģionu banka, un arhitekts Yong Pak no Pak Heydt & Associates dzīvojamo māju projektēšanas uzņēmuma, lai dalītos savos padomos par to, kā sagatavoties raitai renovācijai.

1. Meklējiet iedvesmu, pēc tam izveidojiet savu redzējumu

Vienmēr ir gudri nākt pie arhitekta vai celtnieka ar idejām. "Iedvesmas grāmata ir noderīga, uzsākot projektu," saka Tilley. "Apkopojiet [attēlus] izskatu, materiālus un idejas, kas atspoguļo to, ko vēlaties savā renovācijā."

Paks arī iesaka skenēt jūsu apkārtni, lai redzētu, kādi jauni remontdarbi piesaista jūsu uzmanību. Kad esat sapratis, kas jums patīk, varat piesaistīt arhitektu, lai palīdzētu jums plānot un izstrādāt projektu.

2. Saņemiet atjauninātu īpašumu aptauju

Šis galvenais solis tiek veikts, lai noteiktu vai apstiprinātu zemes robežas, kas arhitektiem un būvniekiem ir jāzina, lai izvairītos no kaimiņa īpašuma pārkāpumiem.

"Jūs vēlaties saņemt atjauninātu aptauju, lai zinātu, kādi ir iespējamie šķēršļi un kāds ir jūsu kopienas zonējums," skaidro Pak. "Katrai kopienai ir atšķirīgs zonējums, un, ja jums tas nav norādīts juridiskajā dokumentā, jūs patiešām nezināt Ideālā gadījumā jūs zinātu šo informāciju un kopīgotu to ar savu arhitektu jau pašā sākumā projektu.

3. Izveidojiet finanšu spēles plānu

Ir daudz resursu, kas paredzēti, lai palīdzētu atvieglot pārbūves finansiālo slogu, piemēram mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) un renovācijas aizdevumi. "Pirmais solis ir noteikt, kam jūs atbilstat. Jūs nevēlaties veidot plānus un uzzināt, ka nevarat atļauties aizdevumu," skaidro Tillijs. «10 līdz 20 procenti no budžeta ir skaidrā naudā, tā ir normāla aizdevēja prasība. Tam vajadzētu segt neparedzētas izmaksas."

Izstrādājot budžetu, darbuzņēmējs var arī palīdzēt izprast jūsu pārbūves finansiālās sekas. "Ja jūs jau laikus paziņojat idejas, paturot prātā budžetu, tas palīdz novērst stresu," saka Paks. "Jūs varat atvairīt lietas no darbuzņēmēja, jo viņš varēs jums pateikt, vai jūs esat vai nē."

4. Sapulcējiet uzticamu komandu, kas spēj labi sadarboties

Papildus arhitektam ideālā renovācijas komandā ietilpst darbuzņēmējs, interjera dizainers un ainavu arhitekts. Konsultējieties ar draugiem vai kaimiņiem, kuri ir veikuši pārveidošanu, lai noskaidrotu, vai viņi varētu ieteikt potenciālos darbuzņēmējus. Varat arī pajautāt savam arhitektam vai celtniekam, ar ko viņi labprātāk sadarbojas, jo projekts būs kopīgs darbs.

Pirms pēdējā zvana runājiet ar dažiem dažādiem cilvēkiem un neaizmirstiet pajautāt par viņu jaunākajiem darbiem. "Reputācija ir viena lieta, bet faktiski paveikt darbu ir cita lieta," saka Paks. "Es vienmēr saku saviem klientiem, ka esmu tik labi, cik mana pēdējā darba vieta."

5. Uzturiet atvērtu saziņas līniju ar savu pārbūves komandu

Izmantojiet savu ekspertu komandu un uzdodiet daudz jautājumu savam arhitektam, celtniekam, interjera dizainerim un ainavu arhitektam. Līdztekus jūsu redzējuma atdzīvināšanai tie var palīdzēt jums noteikt, uz ko ir vērts pievērsties un kur jūs varētu ietaupīt. Apsveriet iespēju ieplānot regulāras iknedēļas sanāksmes ar visu grupu, lai iegūtu jaunākos projekta atjauninājumus un palīdzētu jums saglabāt budžetu.

6. Pasūtiet aparatūru, mēbeles un daudz ko citu pēc iespējas ātrāk

Sadarbojieties ar savu darbuzņēmēju, lai noskaidrotu, kuriem apakšuzņēmējiem un produktiem ir visilgākais izpildes laiks, pēc tam mēģiniet pasūtīt preces iepriekš.

"Ja lietas netiks piegādātas īstajā laikā, visi jūsu apakšuzņēmēji tiks izslēgti no grafika," saka Paks. "Tas ir domino efekts; tāpēc ir ļoti svarīgi plānot un izveidot zīmējumus, lai visi strādātu pie vienas lapas.

Viņš norāda, ka cilvēkiem, kuri ir veikuši remontdarbus pirms pandēmijas, būtu jāmaksā 20 līdz 30 procentiem vairāk, nekā viņi ir pieraduši piegādes ķēdes problēmu dēļ, un plānojiet garākus piegādes laikus kā labi. "Pašlaik ir nepieciešami 12 mēneši, lai pasūtītu ledusskapi, kas ir zem nulles," brīdina Pak. "Jūsu interjera dizainerim varētu patikt šī skaistā flīze, bet tas ir pagājis gads. Vai jums tiešām ir laiks gaidīt?"