Visbiežāk pieļautās kļūdas būvniecībā pircējiem, no kurām jāizvairās pirmo reizi

Pieaugot interesei par fiksējamām virsmām, nav nekas neparasts, ka māju mednieki meklē īpašumu, kas nepieciešams neliels remonts, kas atspoguļo vēlmi iegūt telpas, kas divkāršojas kā ieguldījums, kā arī a mājas.

Kā pirmreizējie pircēji uzkāpt uz īpašuma kāpnēm, daudzi pirmo reizi uzņemas DIY uzdevumus, un daži var pieņemt darbā tirgotājiem, lai pabeigtu darbus, taču ir dažas izplatītas būvniecības kļūdas, kas varētu maksāt daudz naudu un laiks.

Ir daudzas nepilnības, no kurām jāizvairās, piemēram, izvēlēties neuzticamus tirgotājus. Iepriekš mums pastāstīja TV būvētājs Tomijs Volšs: 'Esiet piesardzīgs pret ikvienu, kurš var sākt uzreiz. Kad es tirgojos, klientiem bieži bija jāgaida seši mēneši līdz gads. Izvēloties labāko iespējamo Galvenais ir tirgotājs šim darbam, kā arī zināt, kad atteikties no “pārāk labi, lai būtu patiesība” lētāk opciju.

Un, kā ar jebkuru renovācijas projekts, finanses ir būtiskas, tomēr mājas pircēji, kuri nosaka nereālu budžetu, var atrast savu sapņu māju, tas ir nekas vairāk kā nepabeigts projekts. Lasiet tālāk, lai uzzinātu par lielākajām būvniecības kļūdām, no kurām jāizvairās.

Kļūda numur viens: tirgotāju nepētīšana

Kad esat izlēmuši, kādu darbu vēlaties veikt, nākamā un vissvarīgākā lieta, kas jādara, ir izvēlēties šim darbam labāko tirgotāju. Tas ir top tip no Lieliski modeļi raidījuma vadītājs Kevins Makklūds kurš saka, ka tā bieži vien ir izplatīta kļūda, veicot remontu.

Neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešams gleznotājs vai arhitekts, šim darbam piemērota persona var ievērojami atvieglot jūsu dzīvi, tomēr izvēloties labāko iespējamais tirgotājs var būt sarežģīts, jo 40% cilvēku Apvienotajā Karalistē atzīst, ka viņiem ir bijusi slikta pieredze ar tirgotājs.

“Pirmkārt, jums ir jāpārbauda potenciālo tirgotāju akreditācija. Ja viņiem pašiem vai uzņēmumam, kurā viņi ir reģistrēti, nav nekādu leģitimitātes pazīmju, tad tam vajadzētu būt sarkanajam karogam,” Tomass Gudmens, ēku un būvniecības eksperts MansDarba citāts, saka. Pievērsiet uzmanību sertifikātam no Nacionālā celtnieku federācija, Būvmeistaru federācija un TrustMark un pārliecinieties, ka visi santehniķi ir Reģistrēts gāzes seifs. Turklāt atrodiet uzņēmuma numuru un reģistrēto uzņēmuma adresi. Ja viņi nevar jums to sniegt, labāk izvairīties no šī biznesa.

Bet ko darīt, ja darba pusceļā atklājat, ka jūsu izvēlētie tirgotāji nepilda darbu, par kuru vienojāties? Par laimi, ir veidi, kā to labot. Pirmkārt, mēģiniet runāt ar viņiem — ja viņi ir cienījami, viņi strādās, lai pēc iespējas ātrāk atrisinātu visas problēmas vai iespējamos pārpratumus. Atcerieties, ka komunikācija vienmēr ir svarīga.

Tomass piebilst: "Ja tomēr tas neatrisina problēmas vai rodas citi neprofesionālas uzvedības vai sliktas izturēšanās apstākļi, sazinieties ar Iedzīvotāju konsultāciju birojs. CAB izskatīs pierādījumus un informēs jūs par visu, uz ko jums ir tiesības.

Kļūda numur divi: Izvēloties lētāko variantu

Teiciens “ja tas ir pārāk labi, lai būtu patiesība, tad, iespējams, tā arī ir”, diemžēl var būt patiess daudzos būvniecības apstākļos. Izvēloties celtnieku, vienmēr vajadzētu iepirkties un iegūt aptuveni 3-5 dažādu uzņēmumu piedāvājumus un salīdzināt tos.

"Ja atrodat, teiksim, četri no pieciem ir līdzīgā cenu diapazonā, bet viens ir daudz lētāks, tad jums ir jāmēģina pretoties kārdinājumam nekavējoties rezervēt šo uzņēmumu," brīdina Tomass. “Pētīt vairāk par uzņēmumu, tirgotājiem un lasīt atsauksmes par viņiem. Biežāk nekā nē, daudz lētākā cena var atspoguļot darba kvalitāti vai arī neietver visu nepieciešamo darbaspēku.

“Ja pēc pamatīgas izpētes jums joprojām šķiet, ka lētākais uzņēmums varētu būt labākais, tad būtu vērts viņiem tieši pajautāt, kāpēc viņu cenas ir tik zemas. Cienījams uzņēmums varēs piedāvāt izmaksu sadalījumu un paskaidrojumus, lai atbalstītu savu cenu noteikšanas stratēģiju.

Kļūda numur trīs: Nereāla budžeta noteikšana

Kā jūs finansēsiet savu projektu? Iestatīšana a reāls un veselīgs budžets, un galvenais ir nodrošināt, ka jums ir līdzekļi mājas projekta pabeigšanai, lai segtu ēkas izmaksas un papildu materiālus.

"Divi no pieciem māju renovētājiem pārtērē savu budžetu vidēji par 20 procentiem, un to var viegli izvairīties, plānojot pirms darbu sākšanas," saka Tomass. 'Pirms sākat darbu, jums vajadzētu detalizēti uzskaitīt visas saistītās izmaksas, kā arī, ideālā gadījumā, iekļaut nedaudz papildu avārijas gadījumā. Šādi rīkojoties, jūs izvairāties no darba pusceļā un izvairāties no naudas trūkuma.

Kļūda numur ceturtā: Nepareizu būvmateriālu iegāde

Lai ietaupītu naudu un izvairītos no uzņēmuma vai tirgotāja uzcenojuma, daudzi renovatori izvēlas paši iegādāties materiālus, sākot no materiāliem konstrukcijai un beidzot ar krāsām un paklājiem.

"Lai gan tas var būt labs veids, kā ietaupīt naudu, savu būvmateriālu iegāde prasa plašu izpēti un pamatīgu izpratni par veicamo darbu," brīdina Tomass. "Jums ir arī jāiegādājas pareizais materiālu daudzums un jānodrošina, ka tie celtniekiem tiek piegādāti savlaicīgi."

Ja materiāli neierodas laikā, kad tirgotāji ierodas darbā, no jums var tikt iekasēts "stāvēšanas laiks" un tad jums būs jāmaksā, lai tie parādītos vēl vienu dienu, kas nozīmē, ka tiks iztērēts vairāk naudas, nekā jūs sākotnēji plānots.

Ja jūs zināt, ka varat iegādāties preces lētāk un tās var ierasties pareizi un laikā, tad tas nekaitēs. tomēr, ja jūs to darāt tikai, lai ietaupītu naudu, jūs varētu labāk ļaut saviem tirgotājiem iegādāties materiālus paši.

Piektā kļūda: Steidzoties iekšā

Kad jums ir pārcēlās uz jūsu mājām, ir viegli pārāk aizrauties ar potenciālajiem plāniem un vēlēties steigties un visu paveikt pēc iespējas ātrāk, tomēr steigā var tikt veikts nepareizs darbs, un jūs varat mainīt savas domas un saprast, ka kaut kas neizskatās tik jauki kā sākotnēji iedomājies.

"44 procenti māju renovatoru teica, ka nav apmierināti ar sava darba rezultātiem, kas tiek lēsts 4,9 miljardu sterliņu mārciņu vērtībā kā izšķērdēta nauda," atklāj Tomass. "Ja drīz pēc tam mainīsit savas domas, tā ir ne tikai naudas izšķiešana, bet arī iztērēsiet vairāk, lai mainītu dizainu, kā rezultātā jūs noteikti pārtērēsit."

Lai no tā izvairītos, pirms jebkādu darbu sākšanas pārdomājiet plānus un apspriediet ar būvniekiem, kas darbosies loģistiski un estētiski. Tomass piebilst: “Cienāms celtnieks būs godīgs un pateiks, vai jūsu idejas darbosies ikdienā, un ne tikai izskatīsies jauki. Estētiskās izmaiņas ir mazāk kaitīgas nekā struktūras un stāvu plānu izmaiņas, tomēr estētiskā darba izmaksas joprojām var maksāt daudz vairāk.

Sekojiet Māja Skaista ieslēgts Instagram.