Ceļvedis vēsturisku māju atjaunošanai un fiksatoru augšējo daļu atjaunošanai

Instagram un TV var izveidot vēsturiskas mājas sakārtošana šķiet atalgojoši, jautri un krāšņi. Un galu galā bieži tā arī ir! Taču esiet drošs, ka tas ir arī sarežģīts pasākums, kam nepieciešama vērīga acs un gudra nākotnes plānošana. Mēs lasījām garlaicīgos valdības dokumentus un izmantojām tonnām ekspertu nekustamo īpašumu un restaurācijas telpās, lai tos sabojātu. visi pirms sākat savu projektu (tāpēc varbūt pagaidiet impulsa iegādi, ka Zillow zagt!). Lūk, ko sagaidīt un kā orientēties a atjaunošanas procesā fiksators-augšdaļa, neatkarīgi no tā, vai tā ir agrāk grezna vēsturiska māja vai vienkārši māja, kas apmēram desmit gadus ir atstāta novārtā.Izpildiet mūsu ceļvedi, kurā ir sniegti visi padomi no pirmspirkšanas posma līdz renovācijas un dekorēšanas posmam un pat atkārtotas pārdošanas laikam.

---

Kas jāņem vērā pirms pirkuma

Ja kāda iemesla dēļ nevēlaties ieguldīt vecā mājā, iegūstiet priekšstatu par to iespējamās nepilnības un paredzamās grūtības ļaus jums iepriekš pieņemt apzinātu lēmumu apņemoties. Tālāk mēs visu esam apkopojuši līdz četriem ekspertu apstiprinātiem un vadītiem padomiem.

• Pārbaudiet defektus:
  Palūdziet licencētam mājas inspektoram meklēt azbesta, koksnes puves, pelējuma un svina pazīmes (pārdevējiem ASV ir jāatklāj pēdējās, ja vēlaties uzzināt). Pēc tam saņemiet cenas labojumus. Ņemiet vērā arī vecos logus; tie izlaiž troksni un caurvēju, un, iespējams, būs jānomaina par lielu cenu. Tammija Rendela Vuda, dizaineris ar pieredzi veco māju atjaunošanā un pārveidošanā, uzsver, cik svarīgi ir novērtēt enerģijas izmaksas, lai saprastu, kas būs nepieciešams efektivitātes uzlabošanai. "Rietumos tas varētu būt ūdens rēķina skatīšana un sausumam izturīgākas ainavas ierīkošana. Aukstākos apstākļos tas var ietvert apkures rēķina apskati, lai redzētu, ko var darīt, lai samazinātu izmaksas, piemēram siltinot bēniņus," viņa saka, piebilstot, ka, kad viņa to izdarīja, tas "samazināja apkures izmaksas par 20 procentiem pirmais gads."

• Novērtējiet atrašanās vietu:
  Tāpat kā jebkuras mājas iegādes gadījumā, tā ir atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta: tuvumā atrodas ģimenei draudzīga iela tev, piemēram, tagad var nebūt svarīga lieliska skola, bet kā būs pēc pieciem gadiem vai ja mēģināsi pārdot? Ja ir vecās mājas, vienmēr ir ieteicams izpētīt pilsētas ierakstus: ja ēka ir saistīta ar stigmatizējošiem notikumiem, piemēram, vardarbīgu noziegumu, tas vēlāk var ietekmēt tirgus vērtību. Lai iegūtu plašāku informāciju un juridiskas konsultācijas par nekustamā īpašuma izpaušanas likumiem attiecībā uz stigmatizētiem īpašumiem, izlasiet mūsu sadalījumu.

• Konsultējieties ar būvinženieri:
  Īpaši nolietota vai novārtā atstāta veca māja, iespējams, ir saistīta ar problēmām ar sienām un pamatiem. To izpratne ir ļoti svarīga, lai prognozētu jūsu renovācijas apjomu — vai tas ir jautājums par kāpnēm, vai arī jūs pārbūvēsiet māju? Un pat tad, ja tas nav pilnībā nolietots, joprojām var būt dažas slēptās izmaksas, jo būvnormatīvi un ierobežojumi Visticamāk, tas bija ļoti atšķirīgs, kad tas tika uzbūvēts, neatkarīgi no tā, vai tas ir saistīts ar zonējuma problēmām dabas katastrofām pakļautā apgabalā.

• Izpētiet tā vēsturisko stilu:
  18. gadsimta lauku mājas atjaunošana nav tas pats, kas pārveidot gadsimta vidus fermu. Vai jūsu redzējums sakrīt ar arhitektūras periodu? Lauku mājā var būt mansarda skapji, tumši ozolkoka paneļi un mazas telpas — tas ir burvīgi, taču tas nav pareizi, ja sapņojat par gaišu, atvērtu grīdas plānu.

---

Ko darīt, ja mājai ir piemineklis?

Šis termins "orientieros" tiek plaši izplatīts, taču tam patiesībā ir ļoti specifiska nozīme. Tas būtībā atšķir oficiāli atzītu vēsturisku māju no vecās mājas. Lai gan definīcija var atšķirties, jo noteikumi un noteikumi ļoti atšķiras dažādās valstīs, vispārīgie ASV pieņemtais īkšķis ir tāds, ka valdība māju uzskata par orientieri pēc pieteikuma iesniegšanas iesniegts.

Uz iesniegt pieteikumu lai pārplānotu nedzīvojamas ēkas zonējumu par māju, jūs vēlēsities nolīgt nekustamā īpašuma juristu, sagatavot detalizētus plānus no projektēšanas komandas un paredzēt budžetu, lai atlicinātu naudu, lai segtu izmaksas.

Galvenie kritēriji ir īpašuma vecums, kas to izmantoja un kādam nolūkam. Piemēri: ja tas kādreiz ir uzņēmis ievērojamus iedzīvotājus (un tādi ir reģistrēti!), piemēram, slavens rakstnieks īrēja istabu; tas ilustrē izteiktu arhitektūras kustību; tā bija vēsturiski nozīmīga notikuma vieta. Uzziniet, kāpēc jūs varētu vēlēties to reģistrēt, un īpašos apstākļus, kad jums pieder māja, kas jau ir iekļauta Nacionālajā vēsturisko vietu reģistrā.

---

Trīs papildu priekšrocības vecai mājai

Tās nav visas slēptās izmaksas un elektroinstrumenti...

• Nobriedusi ainavu veidošana: Gadsimtiem veci koki, kas klāj kvartālu, piešķir īpašumam vērtību. Tas pats attiecas uz stāstu grāmatu vīnogulājiem, kas aug akmenī vai sūnās uz jumta, ja vien tie neapdraud veselību vai drošību. Nolieciet augstspiediena mazgātāju un aptveriet šarmu.
• Ilgstoša konstrukcija: Ne katrai vecai mājai ir nepieciešams jauns pamats. "Vēsturiskās mājas bieži lepojas ar izturīgu konstrukciju, [kā tās tika būvētas, pievēršot uzmanību] detaļām, kuras mūsdienās nevar atrast," saka realtor.com vadošā redaktore Reičela Stultsa. "Makmansiona cepumu vietā jums būs māja ar unikālu arhitektūru un dziļu vēsturi."
• Cena ar atlaidi: Atkarībā no reģiona un nekustamā īpašuma tirgus vecākas mājas, kurām būs nepieciešama elkoņu smērviela un pastāvīga apkope, var būt lētākas nekā jaunākas mājas. Protams, jums būs jāņem vērā atjaunošanas izmaksas. Bet sākumā tas varētu būt darījums.

---

Tu dzīvo ina Kas?

Tātad, iespējams, jūs interesējas par to, kā ir ievest veco nedzīvojamo telpu mājās. Kā ir pierādījuši daudzi dizaineri, pastāv bezgalīgas iespējas pārveidot nedzīvojamo telpu par māju! Apskatiet dažus no mūsu iecienītākajiem:

1. Dievkalpojumu vieta

Šī bijusī baznīca tika pārveidota par pilsētas mājas bēniņiem aptuveni 2016. gadā, un Natālija Čuna no Nest Design Studio pavadīja piecus gadus, lai pabeigtu savu vienību. "Katru rītu," viņa atceras, "es prātoju, kas ir tas galdnieks, kurš izgrieza nelielu iedobumu kronšteinā, kuru nevienam nekad nevajadzēja redzēt, jo tas bija tik augstu."

2. Rūpnieciskā noliktava

Šajā bēniņos, kas 1890. gadā Manhetenas centrā tika uzcelta kā ražotne, ir oriģinālas, neskartas čuguna kolonnas. Lai pēc īpašnieka Ferguson & Shamamian Architects un uzņēmuma rīkojuma tas būtu “ērts un mākoņains” dekoratore Elizabete Lorensa no Bunny Williams pārklāja to ar baltu krāsu un pievienoja racionalizētu mēbelēm.

Lai iesniegtu pieteikumu nedzīvojamās ēkas pārzonēšanai uz māju, vēlēsities nolīgt a nekustamā īpašuma jurists, sagatavojiet detalizētus plānus no projektēšanas komandas un budžetu, lai segtu naudu maksas.

3. Īrnieks lauku māja

Kad amerikāņu izcelsmes franču baroka stila mūziķis Viljams Kristijs iegādājās 16. gadsimta drupas bijušajā īrnieku fermā Luārā, Francijā, grīdas bija netīras. Kristija sadarbojās ar vietējiem amatniekiem, lai iegūtu tādus laikmeta priekšmetus kā 17. gadsimta grīdas flīzes un izveidotu trompe l’oeil gleznu ar dabīgiem augu pigmentiem — 16. gadsimta tehnikā.

4. Vasaras nometne

Dizaineris Entonijs Barratta tika piesaistīts, lai šo vasaras nometni pārvērstu par mierīgu un mājīgu pulcēšanās vietu slavenam savvaļas fotogrāfam. 1900. gadu sākuma nometne, kas sastāv no dažām mājiņām pie ezera Adorandaksā, izrādījās ideāla vieta 21. gadsimta ģimenes kompleksam, kas mīl brīvā dabā. Ar zemniecisku Americana šarmu, pateicoties nostalģiskām atrastajām zīmēm, daudzām raibām un rakstiem, kā arī nepretenciozs mēbelēm, tā ir tikpat mežaina brīnumzeme kā savā iepriekšējā dzīvē, bet šoreiz tikai nedaudz vairāk paaugstināts.

---

Kā sajaukt veco un jauno estētiku

Kad vecās mājas atjaunošanas nogurdinošās, smalkās daļas vairs nav ceļā, jums ir jādomā par jautrām lietām: tās dekorēšanu! Lai arī tas ir aizraujošs, izaicinājums vēl nav beidzies — izveidot vecu telpu, kas nejūtas kā relikvija, bet arī nesaskaras, ir diezgan sarežģīta... Tāpēc šeit ir daži ieteikumi un padomi no dizaineriem, kuri ir apguvuši šo unikālo pozīciju.

---

Vēlas vairāk Māja Skaista?

Iegūstiet tūlītēju piekļuvi!