Kā sagatavot savu māju pārdošanai
Pārdodu a mājas Tas nav ātrs vai viegls varoņdarbs, taču jūs noteikti varat rīkoties, lai virzītu procesu un saņemtu labu piedāvājumu. Lai ikviens, kas ieiet pa jūsu durvīm (vai vienkārši iet garām!), justos gaidīts, mēs pieskārāmies dizaineriem un nekustamo īpašumu speciālisti lai saņemtu labāko padomu par to, kā sagatavot savu māju pārdošanai. No pārliecības, ka visas jūsu mājas gultas ir ietērptas kraukšķīgos, tīros palagos, līdz uzstādīšanai ar saules enerģiju darbināms āra apgaismojums, jūs varat izveidot aicinošu atmosfēru, kas noteikti piesaistīs un iegūs potenciālie pircēji.
Sāksim, iespējams, ar acīmredzamo, ko ir vērts atkārtot: "Atšķetināšana un dažu personīgo priekšmetu un kolekciju noņemšana ļauj potenciālajiem pircējiem iztēloties sevi tur,” saka dizainere Gislaine Vinjasa, kas nesen ielika viņas mājas Pensilvānijas štatā tirgū. Tas attiecas gan uz interjeru, gan uz ārpusi. Noņemiet visus personīgos fotoattēlus, balvas un niecīgas lietas. Saglabājiet mākslu lielu un minimālu. Ārā noņemiet dārza dekoru un nolieciet āra rotaļlietas vai instrumentus.
Vēl viens svarīgs solis ir atsvaidzināt krāsu, pārliecinoties, ka uz jūsu iekšējām sienām vai mājas ārpusē nav nekādu šķembu. Leia T. Ward — inscenēšanas dizaina firmas dibinātājs un vadītājs LTW dizains—iesaka iekšējās sienas krāsot baltas, lai palīdzētu neitralizēt kopējo krāsu paleti. Attiecībā uz ārpusi, gatavojoties pārdošanai, veiciet nelielu izpēti. Noteikti ārdurvju krāsas, piemēram, šīfera zilā un melnā, var likt jūsu mājai pārdot vairāk.
Iestudējumam jāietver arī novēršot jebkādus šķēršļus. “Potenciālajiem pircējiem vajadzētu būt iespējai brīvi pārvietoties pa māju, nesaskrienoties ar mēbelēm vai mēbelēm nepieciešams manipulēt starp vai ap gabaliem, lai tiktu cauri telpām,” saka asociētais brokeris un nekustamo īpašumu Kristīna Odonela no Realty ONE grupa Atjaunot.
Citas vienkāršas interjera izmaiņas, kas iet tālu, ietver ielaižot dabisko gaismu noņemot aizkarus, smagās žalūzijas un baldahīnus. Aparatūras un armatūras atjaunināšana (neviens nevēlas redzēt šausmīgo krūšu lampu!) var būt pārveidojošs. Padomājiet par visu, sākot no jaucējkrāniem un gaismas ķermeņiem līdz griestu ventilatoriem, slēdžiem un skapju rokturiem. “Arī veco durvju rokturu nomaiņa ar jauniem, lai tie atbilstu jūsu armatūrai, var radīt lielas pārmaiņas,” saka nekustamo īpašumu pārdevējs. DJ Olahusen no Realty One Group Pacific.
Pārliecinoties, ka visās jūsu mājas gultās ir kraukšķīgi, tīri palagi, var darīt brīnumus. “Skaisti saklātas gultas uzreiz rada greznu sajūtu, tāpēc ir vērts veltīt kādu laiku, lai gultas izskatītos ērtas un pievilcīgas,” saka Viñas.
Attiecībā uz ārpusi, uzturēt koptu zālienu, apgriezti augi un koptas puķu dobes. Vards iesaka pie ārdurvīm pievienot vienu vai divus lielus stādītājus ar dzīviem augiem vai ziediem, lai radītu draudzīgu pirmo iespaidu. "Mulčas pievienošana netīrām vietām ir vienkāršs veids, kā tās uzlabot, un tas var piešķirt mērķim pagalmu," piebilst Ošķīdumn.
Izšķiroša nozīme ir arī saliedētībai. Kad Vinjasa gatavoja savu māju tālākai pārdošanai, viņa ieguldīja daudz laika un enerģijas, lai ieeja no piebraucamā ceļa un ieeja uz lieveņa justos saliedēta un viesmīlīga. “Tas palīdz paskatīties uz māju no putna lidojuma, lai radītu spēcīgu ieeju,” saka dizainere. Lai panāktu lielākas pārmaiņas, Viñas izveidoja arhitektoniskas dobes un iestādīja kokus, tostarp tulpju papeles, dekoratīvās bumbieres un magnolijas, kas palielina mājas šarmu.
Ja jums tā vēl nav, iesaka Viñas apgaismojuma ierīkošana piebraucamā ceļā un arī ainavu veidošana. “Tā ir lieliska, bieži aizmirsta detaļa, un saules gaismas nozīmē, ka ārējam apgaismojumam nav jāpievieno vadi,” saka dizainers.
Skats no gaisa uz Vinjas Pensilvānijas īpašumu, kas ir pieejams tirgū.
Jums patīk atrast jaunus dizaina trikus. Tā arī mēs. Ļaujiet mums dalīties ar labāko no tiem.
Pirms pieņemt kādu no šiem lēmumiem, Olahauzens iesaka aplūkot jūsu konkurentus. "Mērķis (īpaši šajā tirgū) ir iegūt konkurences priekšrocības," saka nekustamo īpašumu tirgotājs. Viņš skaidro: “Noteikti apskatiet savu konkurentu mājas gan tiešsaistē, gan klātienē un izvēlieties cenu punktu un attiecīgi remontdarbi... Mājas pircējiem tagad ir lielāka ietekme nekā iepriekš, un ir svarīgi pārliecināties, ka jūs izcelties!"
Bet paturiet to reāli. "Sliktākais, kas var notikt izrādes laikā, ir likt pircējam jautāt, vai šī ir īstā māja vai kādu maģiju fotogrāfs izdarījis ar fotogrāfijām," ODonnels saka. Viņa turpina: “Bieži vien tas notiek, kad tika izmantots platleņķa objektīvs vai fotogrāfs noņēma kādu mazāk pievilcīgu funkciju. Pircējs, kurš ir vīlies vai viņa mājas tēls ir deflēts, visticamāk, neizteiks piedāvājumu.
Visā procesa laikā mēģiniet izmantot objektīvu pieeju. "Ir pienācis laiks atstāt noskaņojumu malā un domāt par [savu māju] kā produktu, kuru vēlaties pārdot par visaugstāko cenu un ātri," saka Vords. Neaizmirstiet: jūs vēlaties, lai māja patiktu ikvienam, kurš uz to pat paskatās!
Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.
Asociētais redaktors
Kellija Allena ir pašreizējā asociētā redaktore uzņēmumā Māja Skaista, kur viņa aptver dizainu, popkultūru un ceļojumus digitālajam un drukātajam žurnālam. Viņa ir strādājusi kopā ar komandu gandrīz trīs gadus, apmeklējot nozares pasākumus un aptverot dažādas tēmas. Kad viņa neskatās katru jaunu TV šovu un filmu, viņa pārlūko retro stila mājas veikalus, apbrīno viesnīcu interjeru un klīst pa Ņujorku. Viņa iepriekš strādāja Garšīgs un Kosmopolītisks. Sekojiet viņai tālāk Instagram.
