5 iemesli vēsturiskas mājas iegādei un atjaunošanai 2023. gadā

Lai gan pašreizējās arhitektūras tendences parasti sliecas uz ērtām, racionalizētām konstrukcijām, kurās prioritāte ir tehnoloģija, ir kaut kas sakāms par vēsturiskajām mājām. Galu galā mākslinieciskumu un uzmanību ar rokām izstrādātajām detaļām, ko tie demonstrē, ir grūti sasniegt jaunos korpusos. Tas teica, pērkot un atjaunojot Vairāk nekā 80 gadus veca telpa ir liela apņemšanās gan finansiāli, gan emocionāli. Mēs tērzējām ar pieciem māju īpašniekiem, kuri izvēlējās vēsturi, nevis mūsdienīgumu, lai noskaidrotu, vai šāds ieguldījums patiešām ir tā vērts.

Lūk, ko viņi teica.

Frenka Loida Raita oriģināls

Atrašanās vieta: Pīrmonta, Ņujorka

Uzbūves gads: 1959

2014. gadā, kad Sāra Magnesa, sava tāda paša nosaukuma Ņujorkas interjera dizaina firmas dibinātāja, iegādājās vēsturisku māju, ko 1959. gadā uzcēla Frenks Loids Raits, un viņai bija jāpaveic darbs. Tagad, pēc gandrīz desmit gadus ilgas dzīves savā sapņu mājā, viņa saka: "[Renovācija] turpinās. Vēsturiska māja prasa mīlestību un uzmanību katru dienu!" Viņas māja īpaši prasīja TLC, ko viņa bija vairāk nekā priecīga uzņemties. "Tā bija pilnīga restaurācija," saka mazas meitas un Velsas korgija jakas, vārdā Amsterdama, māte.

"Es nemainīju nevienu mājas detaļu vai dizainu," viņa saka, apzinoties, ka viņas rokās ir arhitektūras dārgakmens. Tā vietā: "Es atjaunoju un uzturēju sākotnējos dzirnaviņas, krāsojumu, apmetumu, betonu, linoleju un flīzes." Lielākā daļa no mūsdienu mirkļi spēlē ar mēbelēm, kas savieno vēsturisko 20. gadsimta arhitektūru ar mūsdienām diena.

Plusi: "Priekšrocības ir tādas, ka kā mājas īpašnieks es zinu, ka ir svarīgi saglabāt savu zīmi vēsturē," atzīmē Magnness. "Es esmu mājas apkopējs, ko projektējis leģendārs amerikāņu arhitekts." Vēl viens profesionālis bija šoks kas viņai gadījās negaidīti: "Labākais pārsteigums bija nevis pašā mājā, bet gan tajā zīmējumi. Projekta arhitekts no Raita biroja veica lauku piezīmes, lai veiktu izmaiņas un modifikācijas mājas projektā, kas bija īpašs artefakts, ko atklāt."

Mīnusi: Pat izstāžu laukumā daži desmitiem gadu veci būvmateriāli ne vienmēr izturēs. "Man nācās pilnībā nomainīt ģipša griestus," atzīst Magness. "Tā bija putekļaina un laikietilpīga pieredze. Tas bija arī ģipša restauratora darbs, jo ir grūti strādāt pie slīpiem griestiem."

Ir vērts? Magnness saka: "Jā, tas ir visa laika, pūļu un izmaksu vērts! Ir ļoti svarīgi saglabāt sākotnējo dizaina nolūku un turpināt celtnieka, īpašnieka un arhitekta mantojumu."

Beachy bungalo

Atrašanās vieta: Koronado, Kalifornija

Uzbūves gads: 1936

Tāpat kā daudzu arhitektonisko remontdarbu gadījumā, Džona un Mendijas Makkauliju veiktais aptuveni 1936. gada rezidences renovācijas apjoms nedaudz pārsniedza budžetu — apmēram divas reizes vairāk nekā sākotnējā aplēse, atzīst Mendija. Iespējams, tas ir tāpēc, ka pāris strādāja ar vairākām ēkām: galveno vēsturisko rezidenci, kur viņi pilnībā pārveidoja virtuvi un vannas istabas, kā arī 1970. gadu māju, ko viņi plaši pārkārtoja pārveidots. "Mēs centāmies palikt uzticīgi oriģinālajai Cliff May mājai, jo tā bija saglabāšanas vērta, taču tai tiešām bija nepieciešams remonts, jo īpaši attiecībā uz santehniku, elektriskām sistēmām, HVAC, virtuveun vannas istabas," stāsta Mendija. "Mēs domājam, ka esam panākuši patiešām jauku līdzsvaru starp pagātnes godināšanu, vienlaikus modernizējot māju."

Viņa atzīst projekta panākumus ekspertiem, kurus viņa piesaistīja, lai pārņemtu grožus, arhitekte: Kristians Raiss, ainavu veidotājs ORCAun interjera dizainers Gordana. Beigās Mendija saka: "Mūsu jaunā māja tagad ir lieliski piemērota mūsu dzīvesveidam, optimizē āra telpu un ir lieliski piemērota citu cilvēku uzņemšanai."

Plusi: “Mums paveicās strādāt kopā ar komandu, kuru savedām kopā. Es nevaru ieteikt šos cilvēkus vairāk. Viņi ir ārkārtīgi talantīgi," viņa piebilst.

Mīnusi: "Mēs dzīvojām mājā, kamēr darījām visu renovācijas, kas bija grūtāk, nekā mēs jebkad gaidījām," atzīst Mendija. “Dzīve būvlaukumā bija brutāla un. COVID patiešām ietekmēja šī projekta laiku. Reizēm tas bija ļoti nomākta." Un, protams, arī viņa un viņas vīrs iztērēja gandrīz divas reizes lielāku budžetu.

Ir vērts? "Absolūti! Mēs ticam gan vēsturisko māju, gan vietējās kopienas rakstura saglabāšanai," skaidro Mendija. "Šī māja ir unikāla daudzos veidos, sākot no 100 gadus vecās Duglasa egles un beidzot ar flīžu grīdām. Mēs nekādā gadījumā nebūtu tik apmierināti ar pilnīgi jaunu ēku."

Mājīgais augšējo štata retrīts

Atrašanās vieta: Mamakateing, Ņujorka

Uzbūves gads: 1940

Viņas interjera dizaina firmas līdzdibinātāja un radošā direktore Bekija Šī un viņas vīrs Džeiks, uzņēmuma līdzdibinātājs, COO un fotogrāfs, 2020. gada decembrī nopirka savu mājīgo divu guļamistabu māju, kas celta 1940. gadā. Viņa atzīmē: "Mēs uzskatām sevi par neticami laimīgiem, ka esam ieguvuši māju, kuru īpaši labi uzturēja iepriekšējie īpašnieki. Viņu rūpīgā aprūpe nodrošināja, ka māja bija lieliskā stāvoklī, un mūsu turpmāko renovāciju galvenokārt noteica personīgās estētiskās vēlmes."

Shea, kura darbu bieži iedvesmojuši mājas oriģinālie arhitektūras kauli un tās apkārtējās dabas ainavu, vēlējās saglabāt pēc iespējas vairāk 20. gadsimta vidus detaļu, tostarp grīdas. "Atzīstot to skaistumu un mūžīgo pievilcību, mēs nolēmām tos saglabāt neskartus," viņa saka. Tomēr citas telpas tika pilnībā apstrādātas. "Mēs izķidājām dubļu istabu, pilnībā notīrot to līdz kailiem kauliem. Tas nodrošināja tukšu audeklu, lai mēs varētu pārtēlot telpu atbilstoši mūsu redzējumam," saka Šī.

"Mēs uzņēmāmies visaptverošu glezna projekts, kas aptver katru mājas istabu, un, lai pievienotu raksturu un šarmu, mēs uzstādījām shiplap bēniņu telpās," stāsta Šī. Viņa arī iekļāva griestos reģenerētas sijas, virtuvei blakus esošajam stūrim pievienoja ciedra siju un modernizēja elektrisko plānu, atjauninot visas armatūras visā mājā.

Plusi: Vietas meklējumos "šī konkrētā māja izcēlās starp pārējām, piedāvājot visvairāk zemes un lielāko kvadrātmetru par pārsteidzoši pieņemamu cenu," saka Šī. "Mūsu māja atbilda visiem mūsu kritērijiem, apvienojot telpu, pieejamību un atrašanās vietu, kas ļāva biežāk apmeklēt Manhetenu. Galu galā gaidīšana, neveiksmīgie piedāvājumi un garie maršruti bija tā vērti. Tagad mēs katru nedēļu baudām šī īpašuma priekšrocības!" Papildus pašas mājas laimīgajam atradumam, radošais pāris nesaskārās ar kādu no nepatīkamiem pārsteigumiem, kas bieži nāk ar vecām mājām, piemēram, pelējuma un termīti. Visbeidzot, Šī saka: "Esot šajā nozarē un precīzi zinot, ko mēs vēlējāmies estētiski sasniegt padarīja ļoti vienkāršu efektīvu saziņu ar komandu, lai viņi varētu savlaicīgi izpildīt mode."

Mīnusi: "Pēc mūsu plašā kapitālā remonta pabeigšanas un prieka beidzot iekārtoties mūsu atjaunotajā mājās, mēs saskārāmies ar neparedzētu un būtisku neveiksmi deviņus mēnešus pēc renovācijas pabeigšanas," Šī saka. "Mūsu caurules aizsala aukstuma laikā, izraisot postošus plūdus, kas skāra ne tikai mūsu guļamistabu, bet arī viesu guļamistabu. dubļu telpa un daļa no virtuves." Lai gan šādi katastrofāli notikumi var izvērsties jebkurā mājā aukstā laikā, vecākās mājās ir vairāk pakļautas šādiem gadījumiem. nelaimes.

Ir vērts? "Vēsturisko māju atjaunošana man vienmēr ir bijusi neticami patīkama pieredze," saka Šī. "Es esmu stingri pārliecināts, ka vēstures aptveršana un saglabāšana ir būtisks dzīves aspekts kopumā. Vēsturisko būvju kultūras nozīme un arhitektoniskais skaistums ir jālolo un jāsargā." Citiem vārdiem sakot, jā, reizēm sāpīgais process bija tā vērts.

Gadsimta mijas ezera māja

Atrašanās vieta: Makhenrijs, Ilinoisa

Uzbūves gads: 1901

"Covid-19 pirmajās dienās [mans vīrs, mūsu meitas un es] sākām justies ļoti iesprostoti Čikāgā, jo visas mūsu parastās tirdzniecības vietas — parki un muzeji — bija slēgti,» mājas īpašniece Liza Knobloha. atzīst. "Mēs vienmēr zinājām, ka vēlamies māju pie ezera, un laiks vienkārši šķita piemērots." Tāpēc viņa un viņas ģimene pārcēlās uz Fox River blakus esošu četrstāvu māju, kas tika uzcelta 1901. gadā. "Mūsu sākotnējais nodoms bija pārtaisīt virtuvi un pāris vannas istabas," skaidro Knoblohs. Tomēr tas pārvērtās par pilnīgu renovāciju. "Mēs atjaunojām māju no augšas līdz apakšai. Visi četri līmeņi bija liela renovācija," arhitekts Diāna Meličara saka.

Papildus Meličaram pāris arī iesaistījās darbā Interjera dizaina partnerība's Kendall Severson par apdari un mēbelēm. Galu galā darba bija daudz. "Mājai bija daudz sliktu 70. gadu apdares materiālu no iepriekšējiem remontiem, tostarp vinila lokšņu grīdas segums, plastmasas kultivēts marmors tualetes, dobas alumīnija verandas kolonnas, celtniekiem piemēroti skapji un nokarājušies, ūdens bojāti akustiskie griestu paneļi," Melichars saka. "Arī pagrabs bija diezgan rāpojošs."

Tāpēc viņa un viņas komanda pārkārtoja katru mājas collu, lai padarītu stāvu plānus funkcionālus un izmantotu priekšrocības, ko sniedz ārējais skats uz upi. Viņi izķidāja pagrabu, pārveidojot to par izklaidējošu telpu ar mākslas un amatniecības istabu, spēļu istabu, ģimenes istabu un vīna pagrabu; pārcēla vienu no divām LaCornue aprīkotajām virtuvēm uz mājas spārnu, kas bija saprātīgāks; un pilnībā sākās primārajā komplektā, apvienojot vannas istabas un skapjus un padarot guļamvietu mazliet lielāku.

Tomēr viņa saglabāja pēc iespējas vairāk mājas oriģinālo raksturu raksturojošo elementu, tostarp galvenās kāpnes, detalizētas līstes, vitrāžas un dzirnavas.

Plusi: "Mēs vēlējāmies godināt pēc iespējas vairāk oriģinālu elementu, bet arī vēlējāmies padarīt māju funkcionālāku mūsu jaunajai ģimenei," saka Knoblohs. "Man patīk veco māju šarms un katra to oriģinālo cietkoksnes grīdu čīkstēšana, taču man patīk arī moderno ierīču ērtības un plašās vannas istabas greznība."

Mīnusi: "Tas mums bija ļoti emocionāls process, un katrs sākotnējais elements, ko bijām spiesti atmest, tajā laikā jutās kā sakāve," viņa piebilst. "Mūsu neticamā komanda vadīja katru negaidītu atklājumu un pārvērta katru problēmu risināšanas vingrinājumā. Ceļu bloķēšanas vietā viņi katru izaicinājumu pārvērta par iespēju." Runājot par finanšu ieguldījumu, Knoblohs saka: "Kamēr mēs noteikti piedzīvojām tēriņu nogurumu un nekad nebūtu uzminējuši kopējo cenu zīmi, mēs atskatāmies atpakaļ un atpazīstam, kā process mūs pārveidoja."

Ir vērts? "Absolūti," viņa iesaucas. "Mūsu mājas ir mūsu patvērums, un mēs ar nepacietību gaidām gadu desmitiem ilgas atmiņas, kuras šeit radīsim. Mēs nekad nebūtu varējuši uzbūvēt daļēju akmens pamatu vai uzlabot sākotnējās Viktorijas laikmeta detaļas, jo tie ir nenovērtējami pagātnes laikmeta artefakti.

Vecais šarmants

Atrašanās vieta: Pelham, NY

Uzbūves gads: 1905

Lai gan vēsturiskas mājas, it īpaši 1905. gadā celtās, atjaunošana ir saistīta ar daudzām problēmām, Innate Studio dibinātāja un galvenā dizainere Lisa Šverte saskārās ar lielu problēmu: sliktu laiku. Viņa un viņas vīrs sāka savas vēsturiskās mājas daļēju zarnu renovāciju 2020. gada februārī, tikai dažas nedēļas pirms visa pasaule tika slēgta. Kad viņa varēja turpināt darbu — piegādes ķēdes aizkavēšanās un viss, viņa sāka darbu, lai sakārtotu vietu, sākot no HVAC sistēmas un elektrisko vadu, "kas bija sākotnējā poga un caurule," atzīmē Schwert. Viņa arī noņēma vairākas nenesošās sienas un kāpnes, lai izveidotu primāro komplektu, pārstrādāja virtuves grīdas plānu, pievienoja ieejas skapis, iestrādātas apsildāmās flīžu grīdas un atjaunotas oriģinālās Duglasa egles cietkoksnes grīdas, kā arī citas būtiskas izmaiņas. "Ja vien iespējams, saglabājām esošo apdari un atjaunojām oriģinālās detaļas, lai ievērotu mājas raksturu," viņa skaidro.

Tas bija veiksmīgs remonts, taču pasaules notikumi ietekmēja viņas un viņas ģimenes plānus pārcelties uz savu pavisam jauno, ļoti veco māju. "Kā to darīja tik daudzi cilvēki, mana ģimene pilnībā pārdomāja mūsu situāciju pandēmijas sākumā," saka Šverts. "Daudzu iemeslu dēļ — galvenokārt tāpēc, lai būtu tuvāk ģimenei un būtu atsevišķa telpa, kur mammai ievākties — mēs pieņēmām grūto lēmumu pabeigt remontu un pārdot mājuNe velti viņas smagais darbs un neskaitāmie uzlabojumi mājā bija tā vērti tālākpārdošanā. "Mēs varējām atgūt savas izmaksas un gūt peļņu, ko faktiski izmantojām, lai atjaunotu savu jauno māju," viņa skaidro.

Plusi: "Mums paveicās, ka mājas interjers bija tik labi kopts. Iespēja saglabāt esošo grīdas segumu palīdzēja samazināt izmaksas, piešķīra mājai raksturu un bija mazāk izšķērdīga," stāsta dizainere.

Mīnusi: Šverts skaidro: "Šīs mājas bija īpašas, jo tajās bija visskaistākās proporcijas un detaļas, taču tās aspekti izkārtojums un īpašums patiešām bija jāpārstrādā, lai tas atgrieztos sākotnējā krāšņumā." Vēl viena problēma, viņa negribīgi risināts? Gadu desmitiem veco sistēmu nomaiņa. "Pilnīga HVAC un elektrības atjaunošana bija dārgi, taču dažos veidos tas bija labi, ka mēs zinājām, ka mums ir lai to izdarītu, un nemēģināju strādāt ar vecāku sistēmu, lai būvniecības vidū būtu jāsāk no jauna."

Ir vērts? "Lai gan Covid pirmajās dienās darba veikšana bija saspringta, tas bija ļoti iepriecinoši process un patiešām lika man saprast, cik ļoti man patīk strādāt pie vienģimenes mājām, jo ​​īpaši vecākām mājām," Šverts. atzīst.

Tātad, vai ir vērts iegādāties vēsturisku māju?

Kopumā atbilde šķiet pārliecinoši jā. Tomēr neviena veca māja nav gatava ievākties bez vērienīgiem remontdarbiem, tāpēc, ja vēlaties pārspēt 100 gadus vecus grīdas dēļus, jums būs jābūt gatavam ieguldīt laiku, naudu un pūles, lai padarītu māju piemērotu un piemērotu 21. gadsimtam dzīvesveids. Estētika ir tikpat svarīga kā izmaksas, tādēļ, ja jūs neesat kopā ar vienu vai otru, vēsturiska māja var nebūt jums piemērota.

---

Sekojiet House Beautiful tālāk Instagram.