Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli?

Neskatoties uz to, ka tie tiek lietoti aizvietojami, patiesībā pastāv atšķirība dzīvoklis un an dzīvoklis. Abi mājokļu stili ir atsevišķas vienības lielākā dzīvojamā ēkā, tāpēc tos bieži uzskata par vienu un to pašu. The Merriam-Webster vārdnīca definē dzīvokli kā "vienību vairāku vienību struktūrā vai uz kopīpašuma zemes (piemēram, pilsētas māju komplekss)." Tikmēr dzīvoklis ir "istaba vai istabu komplekts, kas īpaši aprīkots ar mājturība telpas un parasti tiek iznomāts kā mājoklis." Šīs smalkās atšķirības var kļūt lielas, kad izlemjat, kad un kur pārcelties. Kuras dzīvojamās vienības veids ir piemērots tieši jums — dzīvoklis pret dzīvokli? Tālāk ir aprakstītas līdzības un atšķirības starp dzīvokli un dzīvokli, sākot no pieteikšanās un ievākšanās līdz izvākšanai.

Mājokļu pamati

Galvenā atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli ir tā, ka dzīvoklis tiek uzskatīts par jums piederošu vienību, savukārt dzīvoklis tiek uzskatīts par tādu, kuru jūs īrējat. Tehniski dzīvoklis tehniski pieder pārvaldības sabiedrībai, un tam ir valde vai māju īpašnieku asociācija (HOA), kas sastāv no līdzcilvēkiem, kuri ir atbildīgi par īrnieku balsi un saziņu ar vadība. Neatkarīgi no tā, vai dzīvojat mikrostudijā vai plašā, četru guļamistabu augšējā stāvā, abas ir atsevišķas vienības lielākā dzīvojamā vai jauktas izmantošanas ēkā.

Pārvietošanās

Lai pārceltos uz dzīvokli, jums jāaizpilda pieteikums. Parasti jūs iesniedzat piedāvājumu iegādāties ierīci papildus pieteikuma dokumentiem, kuros ir sīki aprakstīta jūsu finansiālā situācija, dzīvesveids un jūsu mājdzīvnieki. Šo pieteikumu kopā ar jūsu piedāvājumu izskata gan namu pārvalde, gan HOA vai padome. Dažreiz ir pat intervija ar valdi. Šis pieteikums ir jāapstiprina, lai varētu ievākties.

Atkarībā no dzīvesvietas dzīvokļa īrēšanas process var būt ļoti līdzīgs. Bieži vien ir lietojumprogramma, kas var nebūt tik padziļināta, taču tajā joprojām būs jāiesniedz bankas izraksti, informācija par nodarbinātību un atsauces no iepriekšējiem saimniekiem. Lietojumprogramma var skart dzīvesveida jautājumus (piemēram, cik bieži rīkojat ballītes vai smēķējat), taču tas ir atkarīgs no saimnieka. Pēc tam pieteikumu izskatīs un pieņems saimnieks vai namu pārvalde. un jūs iesniedzat drošības naudu un pirmā mēneša īres maksu. Dažos gadījumos jums var arī lūgt atmaksāt pēdējā mēneša īres maksu.

Izvākties

Izvākties no dzīvokļa ir daudz grūtāk nekā izvākties no dzīvokļa. Tā kā jums pieder vienība, jums nav jāgaida līdz nomas termiņa beigām, lai pārceltos. Tomēr kā dzīvokļa īpašnieks jūs esat atbildīgs par jauna pircēja atrašanu. Ja vien nebūs jauna pircēja, jūs būsiet atbildīgs par visiem rēķiniem, līdz ieceļos kāds jauns.

Ja dzīvoklis ir dzīvoklis, jums parasti ir jābrīdina saimnieks 30 līdz 60 dienas iepriekš, ka neatjaunosiet īres līgumu. Pēc tam jūs varat brīvi izvākties nomas termiņa beigās. Pēc tam saimniekam ir dažas nedēļas, lai pārbaudītu dzīvokļa stāvokli un atgrieztu jūsu drošības naudu. (Ir svarīgi rūpīgi iztīrīt ierīci, atsaukt visas veiktās izmaiņas, piemēram tapešu noņemšana, un novērst visus bojājumus, pirms dodaties atpakaļ, lai atgūtu pilnu depozītu.) Kad nomas termiņš ir beidzies, saimnieks ir atbildīgs par visām izmaksām un par jauna īrnieka atrašanu.

Ikmēneša izmaksas un maksas

Dzīvojot dzīvoklī, jums ir jāmaksā ikmēneša maksa vai HOA maksa. Šis maksājums, kas saskaņā ar jaunākajiem skaitīšanas datiem ir vidēji 170 ASV dolāri, tiek izmantots visā ēkā koplietošanas telpu kopšanu, regulāru ainavu veidošanu, renovāciju vai atjaunināšanu un koplietošanas telpu uzkopšanu atstarpes. Dažos gadījumos tas var attiekties uz dažiem jūsu komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, gāzi, ūdeni vai kanalizāciju. Kad valde vai HOA nolemj veikt dārgu projektu, kas dos labumu visai ēkai iedzīvotājiem, piemēram, nomainot jumtu vai pārbūvējot autostāvvietu, iespējams, būs jāiegulda arī īpaša novērtējums.

Tomēr par dzīvokli nav jāmaksā neviena no šīm maksām. Parasti saimnieks sedz jebkuru ēkas uzturēšanu vai uzturēšanu, kas nepieciešama īpašumam.

Papildinājumi/remonti

Ja dzīvojat dzīvoklī, jums kā īpašniekam parasti nav jāsaņem atļauja krāsot vai veikt kādas citas ierīces dizaina izmaiņas. Tomēr, ja jūsu ēkas kooperatīvā padome vai HOA ir nedaudz valdonīga, un jo īpaši, ja dzīvojat vēsturiskā ēka, jums, iespējams, būs jāiesniedz savi plāni un jāsaņem apstiprinājums, pirms var tikt veiktas izmaiņas izgatavots.

Dzīvokļos visas izmaiņas, pat nelielas kosmētiskās izmaiņas, ir jāsaskaņo ar saimnieku. Pat kaut kas tik vienkāršs un atgriezenisks kā svaiga krāsas kārta var izraisīt drošības depozīta zaudēšanu. Ja dzīvojat dzīvoklī, vienmēr labāk ir lūgt atļauju, nevis piedošanu.

Dzīvoklis pret dzīvokli: kurš jums ir piemērots?

Lielais jautājums, kas jums jāuzdod sev, izvēloties starp dzīvokli un dzīvokli, ir: vai esat gatavs iegādāties māju? Lai gan dzīvoklis nedrīkst būt atdalīts vai tam ir garāža vai pagalms, tā iegāde ir līdzvērtīga pilnvērtīgas mājas iegādei. Tas var maksāt mazāk, taču tas joprojām ir daudz dārgāks nekā dzīvokļa īrēšana. Dzīvoklis sniedz jums daudz lielāku elastību, kad runa ir par pārvietošanos un izbraukšanu, dzīvošanu kaut kur īstermiņā un naudas ietaupīšanu īstermiņā. Tomēr nekustamais īpašums vienmēr ir labs ieguldījums neatkarīgi no tā, kur dzīvojat. Tāpēc izlasiet vēlreiz un, cerams, gūsiet mazliet plašāku ieskatu par to, kurš īpašuma stils ir piemērots jūsu nākamajai mājai.